1、1临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计Content目目录录Chapter01基地及基地及项项目理解目理解区位背景理解 现状资源梳理基地发展机遇与挑战Chapter02发发展愿景定位展愿景定位中国老人的人生收获季 项目发展愿景定位Chapter03整体整体规规划策略与划策略与结结构构规划设计理念海派老年社区定制策略 海派老年社区魅力主题Chapter04 整体整体规规划体系指划体系指标标总体用地布局及技术经济指标 各地块建筑功能布局详述交通组织体系 开放空间体系 日照标准测试Chapter05示范区概念示范区概念规规划划设计设计总体功能布局 适老规划措施养老体验中心2、概念设计Chapter06居住建筑概念居住建筑概念设计设计设计理念养老住宅概念设计 养老公寓概念设计附附录录设计说明0406101216192028454750535456576175778694Chapter01基地及基地及项项目理解目理解区位背景理解 现状资源梳理基地发展机遇与挑战 临港健康城是我们温馨的港湾，在这里，我们享受天伦之乐.临港北部的战略功能门户01.基地及项目理解 区位背景理解临港中心城区外环申嘉湖高速杭甬高速直通杭州湾沈海高速绕 城 高 速上海中心城区虹桥综合交通枢纽书院社区16号线书院站祥社区万主产业区综合区大学城海洋科研上海自贸区 洋山港保税区物流园区芦潮港社区泥城社区3、重装备产业区浦东国际空港基地基地临临港直通上海港直通上海战战略北略北门户门户临港地区是上海国际航运中心的陆域核心，是联络浦东国际空港与洋山深 水港的重要区域；同时作为国家自由贸易区的直接腹地，其区位及政策优 势毋庸置疑。但由于城镇配套建设相对滞后，人才及人口吸引力有限；本项目位于临港新城北部书院社区东南角，是北部生活服务组团的重要组 成，拥有高等级的基础设施配套，与城区各主要功能区联络便利，将成为 临港地区对接上海主城区、吸引人才落户的重要门户窗口。紧紧密密联络联络周周边边重要功能区重要功能区基地依托书院社区，与临港主产区咫尺相邻；两港大道快速联络临港新城 中心城区；通过城区高速通道，0.5小4、时直达浦东国际空港，1.5小时到达 虹桥综合交通枢纽；快速路与轨道专线保证高效联通上海中心城区。浦东国际空港上海中心城区上海中心城区虹虹桥综桥综合交通枢合交通枢纽纽杭州湾杭州湾临临港新城中心城区港新城中心城区洋山港洋山港R=3KM基地基地大 治 河数据来源：临港新城官方网站临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计4东 海两 港 大道紧邻主产业区的生态价值高地直接服直接服务产业务产业，生，生态态本底本底优优良良基地处于书院社区东南角,南部未来与装备制造业主产业区咫尺相邻；可以 直接便利地服务产业发展；东部距临港新城生态主轴一步之遥，生态本底 良好；服务与生态功能双重满足，5、发展优势明显。周周边边中高端旅游休中高端旅游休闲发闲发展方展方兴兴未艾未艾基地周边城市级的旅游休闲目的地发展已初具规模，随着临港地区的提升 发展，其人气将不断提升，成为中高端人士的休闲养生目的地：上海野生动物园；南汇滨海森林公园；上海鲜花港；农业观光休闲；滨海高尔夫；滴水湖景区；01.基地及项目理解 区位背景理解大 治 河临临港森林港森林临临港港森林森林书院社区主产业区综合区上海上海鲜鲜花港花港滴水湖景区滴水湖景区南南汇滨汇滨海森林公园海森林公园滨滨海高海高尔尔夫夫上海野生上海野生动动物园物园基地基地农业观农业观光休光休闲闲东 海数据来源：临港新城官方网站临港国际健康城项目概念性规划方案设计及6、启动地块概念性建筑方案设计5蓝绿资源丰富水系丰富、肌理水系丰富、肌理纵纵横横纵向主要两条水道贯穿整个基地，西侧白龙河未来将成为书院社区的主要 景观绿色轴线；东西向灌溉水道丰富，形成水网纵横的肌理；丰富的水网 有机会成为未来发展的重要景观组织元素；田园田园绿绿林保存完好林保存完好基地内目前基本仍为农田，保存状态良好；延两港大道目前已建密植的隔离带已初具规模。01.基地及项目理解 现状资源梳理小小桂桂港港黄黄华华港港白白龙龙河河人人民民港港现现状河道状河道现现状状农农田田临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计6四界面景观特色分明西、北西、北侧侧未来景未来景观观潜力价潜力价7、值值高高西侧现状已有一些拆迁还建的居住区，景观品质不高，但未来可通过滨河 景观的打造，塑造更有吸引力的软性蓝绿界面；北侧现状为农用地，未来以居住功能为主，临河空间的塑造将为北侧界面 带来生机；东东、南、南侧侧未来未来发发展限制展限制较较多多东侧由于紧邻区域生态主轴，以农业观光为主，视野开阔，但由于两港大 道快速路的阻隔，未来噪声影响较大；南侧未来将发展装备制造产业，与居住社区之间需要生态及景观隔离。01.基地及项目理解 现状资源梳理现现状西状西侧侧拆迁拆迁还还建区建区现现状状东侧东侧防防护护隔离林隔离林带带临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计7现现状状农业农业未来混8、合用地界面未来混合用地界面居住界面居住界面居住界面居住界面景景观绿观绿色界面色界面需需 噪噪 声声 隔隔 离离现现状状农业农业景景观观界面界面未来工未来工业业界面界面交通联络方便快捷南北向快速南北向快速联络临联络临港核心港核心两港大道为南北联络区域快速路，直达临港中心城区；岳麓道为临港新城区主干路，快速联络主产业区；东东西向直达西向直达书书院社区中心院社区中心定武路与东大公路为东西向区域联络主干路；联络书院社区与综合区；丽正路为东西向区域次干路，直通书院社区中心。01.基地及项目理解 现状资源梳理现现状状东东大公路大公路diagram update TP快速路 主干路 次干路 支路基地主要出入9、口现现状状丽丽正路正路临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计8东大公路定武路岳麓道白龙路崇文街两港大道新府 路新 欣 东 路丽正 路首善 街S2路土地使用明晰土地平整土地平整基地现状土地使用以农业用地为主，土地平整，仍存在少量农民住宅，未 来需要考虑拆迁还建成本及建设时序；中低密度特色主中低密度特色主题题开开发发基地规划为居住生活组团，控规中已对部分地块的开发容量、建筑高度等 进行了控制，将发展以中低密度养老住宅为主的、配套养老主题服务设施 的特色社区。01.基地及项目理解 现状资源梳理地块编号用地性质用地面积（公顷)用地面积（亩）B0101商住混合商住混合3.25410、9B0102住宅用地住宅用地7.27109B0103公园绿地0.274B0104公园绿地1.8528B0105公园绿地0.081可开可开发发用地小用地小计计10.531B01小计12.72191B0201公园绿地0.315B0202住宅用地住宅用地11.12167可开可开发发用地小用地小计计10.53158B02小计11.43171B0401公园绿地0.152B0402广场用地0.193B0403住宅用地住宅用地0.335B0404住宅用地住宅用地3.6655B0405住宅用地住宅用地0.9614B0406防护绿地0.203B0407水域0.609B0408防护绿地0.183可开发用地小计4.11、9474B04小计6.2794地块编号用地性质用地面积（ha)用地面积（亩）B0501广场用地0.254B0502社区服社区服务务 用地用地0.619B0503住宅用地住宅用地8.47127B0504防护绿地0.416B0505水域1.1918B0506防护绿地0.335可开可开发发用地小用地小计计8.47127B05小计11.26169B0601水域0.6410B0602防护绿地0.579B0603住宅用地住宅用地4.3465B0604防护绿地0.244开开发发用地小用地小计计4.3465B06小计5.8087B0701住宅用地住宅用地11.33170B0702防护用地0.8012B070312、防护绿地0.051B0704水域0.122可开可开发发用地小用地小计计11.33184B07小计12.30184注：表格中粗体为可开发用地。数据来源：控规资料解读与业主给定研究范围条件。L03L04L05L06L07J21J20J19J14J15J16J17J18A05A06A07A08A09A10B06B05B01B04C07C08C05C02C04C03B02N03N02B03B07112110可开发用地总计52.58789研究范围77.971,170可开发用地 基地范围临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计901.基地及项目理解 基地发展机遇与挑战临港国际健康城13、项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计10发发展机遇展机遇临临港区位政策港区位政策优势优势明明显显临港新城北部门户，发展的政策及区位优势明显；交通便利可达交通便利可达交通基础设施等级高，通达便利，能够快速通达周边主要功能区块；周周边边生生态态休休闲闲旅游旅游资资源丰富源丰富周边休闲旅游产业发展已初具规模，基地升值空间及潜力大；高品高品质质社区社区发发展潜力大展潜力大基地自身生态本底良好，资源丰富，有机会发展高品质社区；养老社区定位具前瞻性养老社区定位具前瞻性前瞻性的养老社区发展定位，为基地提供了吸引中高端客户的特色优势。面面临临挑挑战战临临港人才吸引力有限港人才吸引力有限临港新城城14、镇发展滞后，人口引入不足，基地处于过境交通门户节点，首先需要吸引人气、引贤聚才；工工业业生生产产影响影响基地南部紧邻主产业区，未来工业对于基地的生态环境质量将产生较大影响；周周边边噪音噪音污污染染靠近机场航道及区域快速路，存在噪音及空气污染威胁；控控规规高要求城市高要求城市设计设计控规已经对地块发展做出了相应的控制，对于未来的城市设计提出了限制性要求；养老养老产业产业开开发发模式尚未成熟模式尚未成熟目前国内养老地产发展刚刚起步，对于模式及市场的需求仍需要有更进一步的探索。Chapter02发发展愿景定位展愿景定位中国老人的人生收获季 项目发展愿景定位在这里，我们不断吸取知识的养分.人生四阶段015、2.发展愿景定位 中国老人的人生收获季人生有四个人生有四个阶阶段，随着每个段，随着每个阶阶段的段的递进递进，人生的，人生的经历经历与与经验经验不断丰富：不断丰富：收收获获季季是人生是人生资历资历最最为为丰富的丰富的巅巅峰峰时时期，是个人价期，是个人价值实现值实现与回与回馈给馈给予的宝予的宝贵阶贵阶段。段。0254060第一次出国旅行临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计12工作营举家出游四世同堂吸取养分，无忧成长奋力拼搏，旺盛发展阅历积累，寻找真我自我实现，回馈给予青葱季青葱季成成长长季季成熟季成熟季收收获获季季各阶段基本需求02.发展愿景定位 中国老人的人生收获季随16、着人生阶段的成长递进，世界观、价值观以及人们的核心需求也随之改变：从基从基础础的物的物质质、生理上的需求慢慢向、生理上的需求慢慢向精神精神层层面的需求面的需求转变转变。成熟季成熟季社会认同成成长长季季安全需求青葱季青葱季生理需求临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计13认可与尊重收收获获季季自我自我 实现实现海内外老人个性特色02.发展愿景定位 中国老人的人生收获季国外老年人群国外老年人群-重视生活质量与独立，保持与家人的良好关系；保持与家人的良好关系；-更加关注内心的充实，寻寻找找认认知真正的自我；知真正的自我；-提升自我素养与兴趣培养，希望保持活力并与希望保持活力17、并与时时俱俱进进；-分享个人智慧与实践经验，希望希望贡贡献余献余热热并回并回馈馈社会；社会；-更多回归家庭与辅助后代，希望分担希望分担压压力并享受天力并享受天伦伦；-重视养生康体但节俭自持，希望老当益壮并独立自主；希望老当益壮并独立自主；中国老年人群中国老年人群临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计14中国老人收获季的核心诉求02.发展愿景定位 中国老人的人生收获季Adaptation提升自我提升自我 与与时时俱俱进进2Energy养生康体养生康体 关关爱爱自自己己1Purpose3Relationships43获获得新生活目得新生活目标标回回归归社会社会 交往活交往18、活力力4临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计1502.发展愿景定位 项目发展愿景定位发展愿景临临港海派养老社区港海派养老社区能能赋赋予老年人正能量，展予老年人正能量，展现现生命潜力的活力社区生命潜力的活力社区鼓励多代共同生活、提供各鼓励多代共同生活、提供各阶阶段全面养老服段全面养老服务务的的贴贴心社区心社区 环环境怡人、生机蓬勃、和睦友好的老年温馨幸福家园境怡人、生机蓬勃、和睦友好的老年温馨幸福家园临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计1602.发展愿景定位 项目发展愿景定位创新规划模式临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建19、筑方案设计17中国式健康养老社区模式：中国式健康养老社区模式：这这种模式不种模式不单满单满足老年人的基本需求，并促足老年人的基本需求，并促进进他他们们自我自我实现实现的追求，延的追求，延续续老年人和整个社会的关系，老年人和整个社会的关系，让让社会更理解老年人的价社会更理解老年人的价值值与重要性。与重要性。公共服公共服务设务设施施就就业业|公益公益医院医院+康复中心康复中心中国式中国式养老健康社区养老健康社区公园公园+开放空开放空间间无障碍出行无障碍出行环环境境酒店酒店金融理金融理财财宗教信仰宗教信仰活力老人活力老人 在宅养老在宅养老独居+2代+3代居(全介护)公益|私营康体康体 养生养生社交社20、交 休休闲闲社交社交 休休闲闲公共公共 餐餐厅厅复复检检+介介护护养老养老物理治物理治疗疗护护理站理站介介护护 浴室浴室药药物物 管理管理公共公共 餐餐厅厅自理养老自理养老(半介护)公益|私营护护理站理站服服务务 空空间间老年老年 大学大学幼托幼托 学校学校活活动动 策划策划高科技高科技 医医疗疗系系统统便利便利 购购物物社交社交 活活动动娱娱 乐乐 休休 闲闲购购 物物 中中 心心Chapter03整体整体规规划策略与划策略与结结构构 规划设计理念海派老年社区定制策略 海派老年社区魅力主题 在这里，我们结交新的伙伴.五大核心设计理念临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案21、设计19创创层级层级核心核心根据老年人的特殊生活需求，创 造不同层级的服务核心，形成区 域、社区、邻里的三级生活服务 核心，同时围绕这些核心组织周 边社区功能。塑塑分区主分区主题题选取本地最具特色的空间元素，通过定制化主体社区空间氛围的 营造，促进老年人产生熟悉温馨 的记忆联系，加快适应新的生活 环境空间，加深空间认同感。织织友好网友好网络络鼓励并促进老年人及其家人的社 区生活交往，通过多层级、多方 式交通出行模式的引入，以及连 续舒适慢行体系的构建，创造多 样化的出行联络通道，提供安 全、便利的交流环境。营营蓝绿蓝绿空空间间为老年人创造舒适宜人的户外开 放空间；通过最大化提升滨水空间 及绿地22、使用效率，打通社区与周边 生态资源框架的景观视觉及慢行通 道，结合周边发展功能，定制开放 空间特色主题，多元高效的利用蓝 绿资源，创造美好生态社区环境。优优气候生境气候生境为老年人及其家庭提供更优质、低 扰的社区生态环境；通过外围防护 林、内部水网、绿道、生态节点及 建筑空间围合等多种方式，打造层 级生态保护屏障，改善区域微气 候，削弱周边产业、交通噪声等潜 在负面影响。03.整体规划策略与结构 规划设计理念03.整体规划概念方案 海派老年社区定制策略创层级核心CCRC特色特色层级层级服服务务养老养老产产品延中品延中轴轴整合布局整合布局根据老年人不同阶段的特殊生活要求，整合社区养老产品功能结构23、：自理及介护老年公寓由于长者活动能力有限，安排在交通便利的主要街道 附近，与商业、服务、康体疗养、休闲娱乐等功能紧密相连，保证老年人 能够步行便利可达；在宅养老的活力老人社区外围分布，更便捷的接触自然并能便捷享受外围 城市级生活服务配套；区域区域级级主主题题服服务务中心中心结合家庭各代人综合需求，以文化教育、康体疗养及养老体验三大吸引主 题，打造区域级特色服务中心，同时为本地及周边地区居民提供贴心服务；社区文化生活主核（社区文化生活主核（R=500-600米）米）社区核心位置，通过利用水乡、里弄等特色元素，延续老年人都市生活记 忆，打造富有海派文化的生活服务核心，形成主要服务本地区居民及外来 24、访客的活力中心，服务半径500-600米；邻邻里特色服里特色服务务次核（次核（R=150-200米）米）合理化安排邻里级服务中心及护理站，满足老年人步行距离特殊要求，设 置服务半径150-200米；同时结合空间环境特色与开发产品种类，创造主 题式组团级服务核心，更有针对性地满足居民不同生活需求。区域级主题服务中心 社区文化生活主核心 邻里特色服务次核心 养老公寓区社区服务区 特色体验区临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计29北区：假日水北区：假日水乡组团乡组团通过灵秀滨水空间营造，配合教育、疗养两大区域公共服务主题，创在社 区内部的主题配套服务核心，结合水乡空间的特25、色处理，让老年人忘记城 市的繁杂，尽享人生新假日的宁静、惬意；临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计21中区：人文里弄中区：人文里弄组团组团通过海派人文巷弄的打造，让居民能够回味儿时的邻里温馨，体会街巷公 共生活乐趣，享受多样的文化节事魅力，创造新区的跃动活力；南区：自在田园南区：自在田园组团组团低密度舒适绿色生活空间，结合周边品质农艺养生体验园，提供老年人更 多的户外活动空间及活动，让其感受新式田园生活的无限乐趣。塑分区主题三个意向三个意向鲜鲜明的主明的主题题社区社区03.整体规划概念方案 海派老年社区定制策略假日水假日水乡乡人文里弄人文里弄自在田园自在田园城市公共26、交通线路及站点 社区巴士接驳线路及站点 康体慢游环及自行车休憩站 核心文化景观慢行环社区慢行路径 水上航线及码头临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计22两两级级公交体系公交体系结合城市主次干路引入城市级公共交通，接驳社区级公交专线，保证每个 生活组团都能够有便利的公共交通的服务，方便老年人及家人的日常对外 联系及生活出行；双双层层慢行慢行环环径径核心文化景观慢行环线创造串联社区公共核心；康体慢游环线串联外围生态绿道，通过社区慢行路径与核心文化景观环相 连；两条慢行道保证老年人及家人能够舒适安全地享受社区的公共服务及 生态绿色景观；野趣景野趣景观观航航线线结合区域丰富27、的水道及绿地，打造景观趣味航线，丰富老年人及其家人的 日常休闲交往活动。织友好网络适老便捷的出行交流网适老便捷的出行交流网03.整体规划概念方案 海派老年社区定制策略营蓝绿空间魅力多元的开放空魅力多元的开放空间间形象活力大道形象活力大道结合基地主要出入口，创造串联三大主题社区、功能活力集聚的主要形 象大道；海派海派风风尚水岸尚水岸依托东西向区域级水道组织串联社区主要公共服务功能，打造社区主要的 时尚水岸空间；趣味趣味滨滨水空水空间间利用现状丰富水网，结合功能设计，为居民创造多样的滨水活动空间；主主题题公园公园节节点点结合周边使用功能，创造体育健身、儿童游乐、文化艺术、农趣体验等大 型主题开放公28、园，同时结合外围水道及防护绿带，创造中小型特色绿色活 动节点，以丰富外围开放空间活动；宜人社区广宜人社区广场场结合社区核心及景观大道，创造尺度宜人的户外公共活动广场空间，方便 居民的聚会活动。形象活力大道 海派风尚水岸 公共水廊私人社区水系 主要公园03.整体规划概念方案 海派老年社区定制策略社区广场临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计23外圈生外圈生态态隔离隔离带带依托外围区域级水道及两侧生态防护林，构建区域的生态防护隔离带，重点 削弱东部、南部城市高等级道路交通噪声以及未来南部产业区的负面影响；中中层层生生态态水水连连廊廊利用基地内现状的水网资源，整合重组，创造29、串联各生活组团的生态水连 廊，提升社区内部生态环境；内聚生内聚生态节态节点点依托生态水连廊，在各邻里组团核心位置，设置小型生态节点，塑造组团 内部的清新氧源。行道行道树树林林荫荫体系体系延主要道路人行道打造连续的林荫道体系，创造良好的慢行生态环境；优气候生境圈圈层层高效的生高效的生态态屏障屏障外圈生态隔离带 中层生态水连廊 内聚生态节点 行道树林荫体系03.整体规划概念方案 海派老年社区定制策略临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计24diagram update TP海派老年社区规划结构一心、双一心、双轴轴、三区、三、三区、三环环一心：一心：跃动跃动文文艺艺度假核心30、度假核心创造一个充满休闲度假氛围的名片中心节点，为老年人及其家庭提供不一 样的社区服务中心，成就老年人第二生命的梦想。透过完善的配套设施与 独特个性的环境打造，居民及访客都能享受多彩多姿、高品质的精致生活 体验；双双轴轴：名片形象功能名片形象功能轴线轴线南北向门户活力轴串联区域各生活组团并组织其公共功能界面；东西向海派风尚轴通过公共活力水岸的整体形象塑造，展现老年社区生活 魅力；三区：三区：鲜鲜明主明主题题生活社区生活社区分别赋予三区本地特色的水乡、里弄、田园意向元素，塑造每个社区生活 空间的代表性形象，彰显海派文化多元包容的个性，形成本地的空间设计 特色；三三环环：多元形多元形态态功能串功能31、串联联打造外围生命漫游环，中层生态景观环以及内层文化生活环。文艺度假核心 门户活力轴 海派风尚轴线 水乡生活区 里弄生活区 田园生活区 生命漫游环中层生态景观环 内层文化生活环03.整体规划概念方案 海派老年社区定制策略临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计2503.整体规划概念方案 海派老年社区定制策略全区鸟瞰图临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计26临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计27生活服生活服务务1.精英寄宿学校2.双语幼稚园3.临港养生医护院4.护理培训学校5.疗养康复中心6.银杏湖精品酒店7.风尚32、水岸商业街8.邻里服务中心9.银发生活体验中心10.养生农艺体验园重点项目布局特色功能高效整合特色功能高效整合特色居住特色居住1.水乡假日适老社区2.人文里弄适老社区3.自在田园适老社区4.银杏溪老年公寓人文景人文景观观1.合家欢体育公园2.童趣水广场3.水律动公园4.滨水雕塑公园5.芳草涧6.林溪垂钓7.林溪小港8.绿野塘1232456789103341123456782103.整体规划概念方案 海派老年社区定制策略03.整体规划概念方案 海派老年社区魅力主题一心-跃动文艺度假核心公共服公共服务务活力核心活力核心由银发会所、精品酒店、水滨风尚街、坊里天地以及邻里中心构成社区最 为活力的公共服33、务中心，结合沿街自理型老年公寓，塑造为老年人、家庭 居民及访客提供优质社区服务核心；文文艺艺度假形象度假形象门户门户宜人的里弄空间配合多姿多彩的文化休闲活动，营造核心的文艺气氛；通过开阔景观水体、标志性建筑物设计、特色植载配置打造充满度假氛围 的门户空间形象。34652221789临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计281.梧桐街2.银杏步道3.银杏广场4.坊里天地5.银杏湖6.邻里服务中心7.银发会所8.银杏湖精品酒店9.风尚水岸商业街梧桐新梧桐新语语梧桐街中段以法国梧桐为行道树，通过两侧低层公寓围塑形成一个连续的 街道界面；人行道拓宽，配合公寓底层的咖啡、艺术教34、室、画廊等商业服 务设施，创造舒适宜人的林荫步行商业街氛围；整体空间风格文艺、清新；里弄温情里弄温情坊里天地通过建筑裙楼的围塑，形成以绿色软质广场为核心的内院式空 间，通过周围宜人步行廊道的联系，创造安全、亲切的交流空间，鼓励老 年人及其家人的互动交往。海派海派风风尚尚风尚水岸通过临水布置尺度宜人的步行岸线，配合商业、餐饮、文化等设 施，利用硬质铺装及特色植栽，塑造活力滨水商业界面；整体空间风格简 约、时尚；临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计29一心-跃动文艺度假核心03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题双轴-名片形象功能轴线门户门户活力活力轴轴03.整体35、规划策略与结构 海派老年社区魅力主题依托梧桐街打造南北向门户景观大道，串联各个生活组团并组织最主要的 公共服务功能，形成核心活力轴线：南、北部入口配合景观人行过街连廊，强化门户到达感；中段配合文艺度假核心，低层建筑围塑街道连续界面，配合生活服务设施 及特色景观打造，塑造品质生活街道；1.景观绿带2.梧桐街3.银杏桥4.过街连廊34424211临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计30门户门户活力活力轴轴双轴-名片形象功能轴线整体意向整体意向03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计31依托黄华港打造东36、西向滨水公共活力轴线，联络基地两侧开放空间；形成水滨活力序列：东段以生活型水岸为主，创造宜人的滨水散步道，联络东部林溪垂钓休闲区；中段结合银杏湖的开阔水体、配合银发会所及精品酒店、风尚水街打造全区度假门户活力核心形象；西段联络到西侧主要的开放公共活动空间，展现区域蓝绿特色空间魅力。双轴-名片形象功能轴线海派海派风风尚水岸尚水岸03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题1.东段生活水岸2.西段风尚水岸3.银杏湖4.银杏桥5.慢行桥梁6.银发会所7.银杏湖精品酒店8.风尚水岸商业街46532178临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计32海派海派风风尚水岸尚水岸双轴-37、名片形象功能轴线整体意向整体意向03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计33双轴-名片形象功能轴线海派海派风风尚水岸尚水岸临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计3403.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题三区-鲜明主题生活社区假日水假日水乡乡03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题临水而居，与水为伴；围绕多样的水景空间组织社区生活；1.假日水乡适老社区2.银杏溪老年公寓3.精英寄宿学校4.双语幼稚园5.临港养生医护院6.护理培训学校7.疗养康复中心8.银杏溪9.银杏步道10.合家欢体育公38、园11.童趣水广场12.绿野塘13.林溪小巷34652178910111213临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计35三区-鲜明主题生活社区假日水假日水乡乡临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计3603.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题旧巷新意，老弄新辞；内聚空间组织社区功能更促进邻 里交流；1.水律动公园2.树阵水广场3.银杏里老年公寓4.静安坊养老公馆5.静安坊老年公寓6.桃花径7.林溪小港1.邻里服务中心2.银发会所3.银杏社区广场4.主要步道5.社内部步道6.银杏全介护老年公寓7.青松自理型老年公寓8.静安坊里弄型居住区9.39、静安坊景观型居住区3465217899临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计37三区-鲜明主题生活社区人文里弄人文里弄03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计38三区-鲜明主题生活社区人文里弄人文里弄03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题三区-鲜明主题生活社区自在田园自在田园03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题良田碧野，耕耘收获；满眼绿色给人更多呼吸的空间及与自 然亲近的机遇；1.自在田园适老社区2.养生体验农艺园3.滨水公园4.芳草涧5.林溪垂钓6.银杏步道3466521临港国际40、健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计39三环-多元形态功能串联康体漫游康体漫游环环03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题以外围区域河道及道路两侧的公共绿地创造以生态隔离功能为主、郊野慢行游憩 功能为辅的环形动线，西侧集中滨水主题公园具文娱、康体、休戏等多元功能；6374851.合家欢体育公园2.童趣水广场3.水律动公园4.滨水雕塑公园5.芳草涧6.林溪垂钓7.林溪小巷8.绿野塘21临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计49临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计41三环-多元形态功能串联康体漫游康体漫游环环03.整体41、规划策略与结构 海派老年社区魅力主题三环-多元形态功能串联生生态态景景观环观环03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题将周边现状水系与景观水体、生态水沟相结合，有机贯通，形成提升区域生态环境、调节微气候功能为主的生态连廊；局部围绕邻里服务核心创造活动节点；临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计42三环-多元形态功能串联文化生活文化生活环环03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题围绕活力核心，串联主要的文化艺术功能设施，打造的特色景观文化慢行环线；作为居民社区生活的主要步行景观通廊，同时将人流引向康体漫游环。1.童趣水广场2.银杏溪3.过街廊桥4.银杏步道542、.银杏广场6.坊里天地7.银杏湖8.邻里服务中心9.银发会所10.银杏湖精品酒店11.风尚水岸商业街12.水律动公园13.滨水雕塑公园334441278910116121354临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计43Chapter04整体整体规规划体系指划体系指标标总体用地布局及技术经济指标 各地块建筑功能布局详述交通组织体系 开放空间体系 日照标准 在这里，我们享受多姿多彩的文艺生活.04.整体规划体系指标 总体用地布局及技术经济指标A3教育科研用地A5医疗卫生用地A6社会福利用地B1商业用地R21 住宅用地R22 居住服务设施用地G1公园绿地G2防护绿地G3广场43、用地E1水域地块 编号地块细 分编号用地 性质功能类型用地面积（公顷)开发用地占 比（%）B01B0101R21养老住宅5.849B0102A3双语寄宿 小学2.622B0103R22双语幼 儿园0.65B0104R21养老公寓2.218B0105R21社会养老 公寓0.65可开发地块小计11.8100B0106G1线形公园0.1-B0107G1线形公园0.2-B0108G1线形公园0.2-S1市政道路0.4-小计12.7-B02B0201R21养老公寓0.77B0202R21养老住宅6.157B0203R21养老公寓0.66B0204A5老年病 医院2.523B0205A3护理学校0.11B44、0206A6康复中心0.55可开发地块小计10.6100B0207G1线形公园0.1-B0208G1线形公园0.2-S1市政道路0.5-小计11.4-B04B0401R21养老住宅3.263B0402R21养老公寓1.019B0403R21社会养老 公寓0.35B0404B1滨水商业（含酒 店）0.613可开发地块小计5.1100B0405G1滨水公园0.2-B0406G1河道0.6-B0407E1滨水公园0.2-B0408G1线性公园0.2-小计6.3-地块 编号地块细 分编号用地 性质功能类型用地面积（公顷)开发用地 占比（%）B05B0503aR21社会养老 公寓0.55B0503bR245、1养老住宅6.274B0503cR21养老公寓0.89B0503dR22银发会所1.012可开发地块小计8.5100B0501R22社区服务 中心0.6-B0502S1文艺生活 广场0.3-B0504G1滨水公园0.4-B0505E1水道1.2-B0506G1滨水公园0.3-小计11.3-B06B0601R21社会养老 公寓0.25B0602R21养老公寓0.613B0603R21养老住宅3.682可开发地块小计4.3100B0604G2道路防 护林0.2-B0605G1滨河公园0.6-小计5.2-B07B0701R21养老公寓0.76B0702R21社会养老 公寓0.55B0703R21养老46、住宅10.290可开发地块小计11.3100B0704G2道路防 护林0.8-B0705G1滨河公园0.1-B0706E1水道0.1-小计12.3-总体土地使用整合公共功能，提升功能可达整合公共功能，提升功能可达保保证证各方开各方开发发利益利益可开发用地总计51.7公顷；保证每个地块政府回购部分的5%用地；总体平衡可开发地块功能，27%作为持有经营用地；68%作为居住产品开 发用地。开发类型用地面积（公顷）可开发用地占比（%）政府回购用地小计2.65持有开发用地小计14.027住宅开发用地小计35.168可开发用地总计51.7100临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设47、计45地块编号地块细分编号用地性质功能类型用地面积（公顷)开发用地占比（%）B01B0101R21养老住宅5.849B0102A3双语寄宿小学2.622B0103R22双语幼儿园0.65B0104R21养老公寓2.218B0105R21社会养老公寓0.65可开发地块小计11.8100B0106G1线形公园0.1-B0107G1线形公园0.2-B0108G1线形公园0.2-S1市政道路0.4-小计12.7-B02B0201R21养老公寓0.77B0202R21养老住宅6.157B0203R21养老公寓0.66B0204A5老年病医院2.523B0205A3护理学校0.11B0206A6康复中心048、.55可开发地块小计10.6100B0207G1线形公园0.1-B0208G1线形公园0.2-S1市政道路0.5-小计11.4-B04B0401R21养老住宅3.263B0402R21养老公寓1.019B0403R21社会养老公寓0.35B0404B1滨水商业（含酒 店）0.613可开发地块小计5.1100B0405G1滨水公园0.2-B0406G1河道0.6-B0407E1滨水公园0.2-B0408G1线性公园0.2-小计6.3-临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计46地块编号地块细分编号用地性质功能类型用地面积（公顷)开发用地占比（%）B05B0503aR21社49、会养老公寓0.55B0503bR21养老住宅6.274B0503cR21养老公寓0.89B0503dR22银发会所1.012可开发地块小计8.5100B0501R22社区服务中心0.6-B0502S1文艺生活广场0.3-B0504G1滨水公园0.4-B0505E1水道1.2-B0506G1滨水公园0.3-小计11.3-B06B0601R21社会养老公寓0.25B0602R21养老公寓0.613B0603R21养老住宅3.682可开发地块小计4.3100B0604G2道路防护林0.2-B0605G1滨河公园0.6-小计5.2-B07B0701R21养老公寓0.76B0702R21社会养老公寓0.50、55B0703R21养老住宅10.290可开发地块小计11.3100B0704G2道路防护林0.8-B0705G1滨河公园0.1-B0706E1水道0.1-小计12.3-04.整体规划体系指标 总体用地布局及技术经济指标总体土地使用表开发类型用地面积（公顷）可开发用地占比（%）政府回购用地小计2.65持有开发用地小计14.027住宅开发用地小计35.168可开发用地总计51.7100B01+B02地块详细经济详细经济技技术术指指标标04.整体规划体系指标 各地块建筑功能布局详述地块 编号地块细 分编号用地 性质功能类型用地面积（公顷)总建筑面积（万平米）容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限 51、高(米)B01B0101R21养老住宅5.810.41.80253560B0102A3双语寄宿 小学2.61.10.42254020B0103R22双语幼儿园0.60.40.70304020B0104R21养老公寓2.23.51.60303524B0105R21社会养老 公寓0.61.01.60403524可开发地块小计11.816.41.393035-B02B0201R21养老公寓0.71.21.60453524B0202R21养老住宅6.111.01.80253560B0203R21养老公寓0.61.01.60553524B0204A5老年病医院2.52.00.80303530B0205A52、3护理学校0.10.43.00353530B0206A6康复中心0.50.81.50353530可开发地块小计10.616.41.543535-假日水假日水乡乡将养老公寓与区域级服务设施紧密结合，让老年人能够享受便捷的生活服 务，在宅养老住宅为主要产品，降低建筑密度，以较高绿地率打造舒适居 住空间。老年住宅C 老年公寓A 老年公寓B 公共建筑临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计47地块 编号地块细分 编号用地 性质功能类型用地面积（公顷)总建筑面积（万平米）容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高 (米)B04B0401R21养老住宅3.25.41.7030356053、B0402R21养老公寓1.01.61.60453524B0403R21社会养老 公寓0.30.41.50603024B0404B1滨水商业0.61.32.00355540可开发地块小计5.18.71.713535-B05B0503aR21社会养老 公寓0.50.51.00353524B0503bR21养老住宅6.27.11.13303524B0503cR21养老公寓0.80.81.00503024B0503dR22银发会所1.00.20.25255024可开发地块小计8.58.51.013035-B04-B05地块详细经济详细经济技技术术指指标标里弄生活里弄生活两地块将养老公寓及社区级公共服54、务设施集中配置，方便老人使用，同时 形成活力核心；张弛有度的设计手法，适度提升核心区建筑覆盖率，以保 证门户景观效果及生活舒适度。B05地块楼型比例：多 层：低 层=57.6：42.4 B05 地 块 户 型 比 例：3房：2房：1房=26：37：37老年住宅A 老年住宅B 老年住宅C 老年公寓A 公共建筑04.整体规划体系指标 各地块建筑功能布局详述临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计48B06-B07地块详细经济详细经济技技术术指指标标低密度田园野趣低密度田园野趣以低密度养老住宅配合养老公寓，降低建筑密度，为每户创造舒适开敞的 空间，形成惬意田园生活住区。地块 55、编号地块细分 编号用地 性质功能类型用地面积（公顷)总建筑面积（万平米）容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限 高(米)B06B0601R21社会养老 公寓0.20.21.00553024B0602R21养老公寓0.60.61.00503524B0603R21养老住宅3.63.61.00253524可开发地块小计4.34.31.003035-B07B0701R21养老公寓0.70.71.00503524B0702R21社会养老 公寓0.50.51.00553024B0703R21养老住宅10.210.21.00253524可开发地块小计11.311.31.003035-老年住宅A 老年住宅B 56、老年公寓A04.整体规划体系指标 各地块建筑功能布局详述临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计49道路体系北部增加社区支路，更好服北部增加社区支路，更好服务务文教文教 及康体及康体疗疗养功能养功能04.整体规划体系指标 交通组织体系快速路 主干路 次干路 支路新增支路临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计50适老社区内部车行动线组织合理社区出入口合理社区出入口有机人有机人车车分流分流车车行直抵住行直抵住户户04.整体规划体系指标 交通组织体系小区内部道路 地下停车场入口 落客处入口地下车库选址建议临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块57、概念性建筑方案设计51慢行组织连续连续慢行慢行环线环线通过人行过街天桥、交通岛、交通灯控制等措施保障慢行连续性；提升干道穿越性提升干道穿越性通过合理加大交通灯密度的方式，严格控制区内车行速度及流量，提升主次干路的可穿越性。structure diagram update EE+TP04.整体规划体系指标 交通组织体系城市慢性廊道 生态慢性廊道 红绿灯口步行天桥 活动节点 小区速结临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计52整合景整合景观观、生、生态态与休与休闲闲功能功能为为一体一体与与总总体开体开发发功能功能紧紧密密联联系系营营造多元特色造多元特色04.整体规划体系指标58、 开放空间体系高使用率的开放空间生态景观型开放空间 主题体验型开放空间 活动型开放空间城市景观型开放空间临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计53保保证证老年住宅冬至日老年住宅冬至日2小小时时日照；日照；临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计5404.整体规划体系指标 日照标准测试日照标准满满足老年社区特殊要求足老年社区特殊要求Chapter05示范区概念示范区概念规规划划设计设计 总体功能布局 适老规划措施养老体验中心概念设计 在这里，我们亲近大自然.养老模式示范05.启动区概念规划设计 总体功能布局塑造坊里天地活力核心塑造坊里天地活力核心59、坊里天地（银杏社区广场）是本区最主要的公共活力场所，通过建筑裙楼 的围塑，打造内聚式尺度宜人的里弄街坊式特色空间，核心以软质绿地为 主，将为居民提供多彩的文艺活动及多样的生活服务，让老年人享受到儿 时弄巷生活的舒适温馨；坊里串接养老服坊里串接养老服务务功能功能银发会所，为老人提供全面养老服务体验；青松自理型养老公寓，是自理型老人公寓，配套裙楼集中了老年兴趣教 室、画廊及餐饮咖啡馆等公共服务设施；邻里服务中心，为社区居民提供便利的商业、行政、金融等配套服务；让 老人能就近享受各种生活配套服务；银杏全介护养老公寓，是公立全介护养老公寓，为老人提供24小时看护服务；静安坊养老公馆，是鼓励多代同堂的在60、宅养老社区，为活力老人提供与家 人共享天伦的幸福家园。多元多元协协作的养老模式示范作的养老模式示范多元服务有机结合，保证本地块养老服务的延续性与完整性，构建海派特 色养老的健康运作模式；成为区域发展的标杆示范。邻里服务中心 银发会所银杏社区广场 主要步道社内部步道银杏全介护老年公寓 青松自理型老年公寓 静安坊里弄型居住区 静安坊景观型居住区临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计56人人车车分流分流组团内严格执行人车分流，保留人行专用通道；通行通行辅辅助助整体步道缓平坡设计，路幅加宽并设置扶栏及轮椅无障碍通道；安全保障安全保障整体步道缓平坡设计，路幅加宽并设置扶栏及轮椅61、无障碍通道；及及时时医医护护每个社区中心设置护士小站，为老年人提供贴心日常护理及医疗咨询指导；景景观观无毒无毒景观植物无毒、无害化配植。05.启动区概念规划设计 适老规划措施安全性措施临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计5705.启动区概念规划设计 适老规划措施舒适性措施四季适宜四季适宜社区中心设置阳光玻璃花园、凉亭驿站等设施，为冬夏提供活动场地；利 用居住建筑底层架空来安排风雨活动场，保证在炎夏或雨季，老年人也能有舒适的户外活动空间；增增设设停留停留社区内多布置座椅、歇亭、宠物乐园、便利小站等设施，方便老人能够有 更多休息停留的空间；多彩多彩风风姿姿社区多采用彩色62、观花、观果、常绿植物，丰富四季景观色彩，让老年人 能够欣赏四季特色美景。临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计5805.启动区概念规划设计 适老规划措施可识性措施完善指示系完善指示系统统 四季适宜四季适宜健全区内服务指示系统，方便老人生活出行；提升辨提升辨识识度度 增增设设停留停留通过色彩风格的设计、步道色彩及植物景观配置等手法，让每区都有较高 的辨识度。临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计5905.启动区概念规划设计 适老规划措施活动性措施特色文特色文艺艺活活动动依托核心区文化生活中心组织各类文化欣赏交流、展览、小型社区音乐 会、周末集63、市等特色活动，提升老年生活；兴兴趣提升活趣提升活动动组织各类兴趣学习社团及课程，丰富老年人的兴趣爱好，提升精神生活品质；坊里交流活坊里交流活动动通过特色建筑空间设计增加坊里居民的互动交流，让老人能够更便捷地打 通私人空间与公共空间的视线、活动交流。临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计6005.启动区概念规划设计 养老体验中心概念设计银发会所建筑建筑设计设计理念理念针对针对中国老年人特色生活需要，中国老年人特色生活需要，选选取取“伴伴”作作为设计为设计主主题题关关键词键词，创创造造 能能够够与空与空间间和和谐谐相伴、与自然相伴、与自然风风景相伴、与各景相伴、与各类类活64、活动动相伴的建筑空相伴的建筑空间间。临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计6105.启动区概念规划设计 养老体验中心概念设计银发会所设计设计手法手法连结连结将建筑主体配置于水 体一侧藉此强调与住 宅区开放空间之连接 并强化居住者与水的 关系。置入置入将部分建筑体量拉出并在 其中置入景观绿地元素与 周边开放空间结。交融交融绿地与水结合相互交错 创造出丰富的景观花园 并与错落的建筑体量结 合,除休憩、体验外,还 可亲近自然环境。转转化化将养老示范体验中心转化 为一座尺度合宜的邻里公园。邻里连接公共入口临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计62银发65、会所一一层层平面功能分区平面功能分区structure diagram update CT05.启动区概念规划设计 养老体验中心概念设计里外空里外空间结间结合合将建筑体量单元化、并加以拉扯、展開，产生向內的开放空間，並将实与 虛的空间相互結合、模糊室內与室外的界限，藉此体现老年生活于自然为 伴的设计概念空空间间功能灵活性功能灵活性在功能上兼顾初期售楼中心及未来改设为银发会所的可能性，建筑主体在 初期以销售功能为主，后期则会转型为供老年人休憩、学习、疗养等体验 之功能，样板房的部分则是可改设为短期住宿等之功能，在整体设计概念 上，室内外空间流通、功能连结，增加应对老年生活所需之灵活性销售展示区入66、住体验区(样板房)生活体验区行政办公/会议医疗体验区接待区模型区洽谈签约区多功能厅茶室餐厅三房两厅样板房行政办公影视厅茶室财务室自理型两房公寓样板房两房两厅样板房自理型公寓样板房一房两厅样板房1234123VIP室4临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计63邻邻里公园里公园将上海邻里公园的特色体现在户外空间的形塑上。上海邻里公园有如城市 缩影的象征，如城市生活的载体一般，在公园内会发现不同的城市功能混 搭，因应不同的需求而共同存在，矛盾之间反而成为上海海派文化最好的 体现。在银发会所的设计概念上也将此精神融入，依老年人生活需要，将 不同功能置入，塑造属于临港健康城特有67、的邻里公园05.启动区概念规划设计 养老体验中心概念设计银发会所一一层户层户外平面功能分区外平面功能分区structure diagram update CT社区农庄活动广场低氧步道感官花园动态静态临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计64展示体展示体验验功能功能会所二楼主要功能在一期销售中心时就会包括有可持续护理社区(CCRC)的 展示及体验，功能主要是专业护士护理，协助护理，同时CCRC中还将包 括诊所，专业保健护理以及各类针对老龄人口养生康户的服务之体验。其 中针对未来会所功能还包括，按摩室、桑拿房等之服务功能银发会所二二层层平面功能分区平面功能分区桑拿间会议室68、诊疗室健检室露台介护型样板房12按摩室1桑拿间2中医理疗设备展示区3CCRC体验区405.启动区概念规划设计 养老体验中心概念设计销售展示区入住体验区(样板房)生活体验区行政办公/会议 医疗体验区34临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计65银发会所内部内部动线动线安排安排环环状参状参观观系系统统以”环”为主要概念，建筑主体藉由廊道与不同功能空间连结，形成一条 连续无障碍的参观动线串串联联空空间间老年人在使用上、行径间，能感受到室内外空间不同的变化，同时近两百 米的环形走道，无形的增加老年人交流及运动的机会05.启动区概念规划设计 养老体验中心概念设计参观动线人行入口69、动线车行入口动线洽谈签约区多功能厅茶室餐厅行政办公影视厅茶室财务室121VIP室 234销售展示区入住体验区(样板房)生活体验区行政办公/会议 医疗体验区34临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计66银发会所立面效果立面效果05.启动区概念规划设计 养老体验中心概念设计活活动动广广场场入口处设置活动动广场，以硬质铺面为主，创造可供群体聚集之活动空 间，强调老年生活所需之人际交流，可举办社区交流、晨练、跳舞等活动低氧健康步道低氧健康步道在户外空间中设置与景观融合的人造矮坡，可供老年人进行低氧的爬坡运 动，并体现未来社区中开放空间设置小型运动设施及步道的概念，以鼓励 老年70、人养成锻炼养生的生活习惯。活动广场低氧步道感官花园入住体验区样板房样板房临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计67银发会所剖面效果剖面效果社区社区农农庄体庄体验验在室外开放空间中体验城市耕作，在社区中利用空间种植蔬果，提倡自给 自足的老年生活的概念，同时达到环保绿化的功效。因考虑到老年人体能 因素，皆以抬高菜圃的方式来让老年人方便活动，同时将有机餐厅设置于 种植区旁，可在采收后于餐厅享用，强调出室内外功能之连续性感官花园感官花园营造小尺度适合老年人的花园，利用抬高的种植面，使老年人能轻易的接 触植物，利用植栽鲜艳色彩植物来刺激老年人的视觉，利用不同铺面及 水声，刺激老71、年人的听觉与触觉，設計概念上為設置一個清幽寧靜的花 園，有別於活動廣場的活動性，此處可供老年人休憩、享受與自然為伴的 樂趣有机餐厅社区农庄感官花园销售中心洽谈签约区可持续护理展示商业步道临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计68生活体验区05.启动区概念规划设计 养老体验中心概念设计05.启动区概念规划设计 养老体验中心概念设计临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计69银发会所建筑效果建筑效果图图05.启动区概念规划设计 养老体验中心概念设计临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计70银发会所建筑效果建筑效果图图银发会72、所面面积积表表05.启动区概念规划设计 养老体验中心概念设计售楼中心楼地板(m)接待区140展示区模型区260样样板房板房530小计790签约 洽谈区VIP室90会议室60普通洽谈区260签约区60小计470辅助功能区行政办公70财务室30卫生间130更衣室20小计250提升功能区影视厅90厨房+餐厅160茶室66多功能厅100咖啡吧40医疗体验设施410小计866总计2516入住体验区(样板房)楼地板(m)数量养老公寓介护型单人房401双人房501养老公寓自理型一房两厅701两房两厅801养老住宅一房两厅751两房两厅951三房两厅1201总计5307临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启73、动地块概念性建筑方案设计71养生农艺体验园功能介功能介绍绍养生农艺体验园位于基地东南角，是康体漫游环上的重要节点，与总体规划紧密 结合，将作为项目重要的养生养老体验中心之一，与银发会所相互呼应。本区将提供室内室外丰富的养生与农艺场地，透过农艺活动、教学课程等丰富老 年人的生活。1.林溪垂钓2.樱花源3.小桂林4.香草农场5.绿野田园6.收获温室7.农艺工坊05.启动区概念规划设计 养老体验中心概念设计147646532临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计72临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计73农趣体验园整体氛整体氛围围05.启动区概念74、规划设计 养老体验中心概念设计Chapter06居住建筑概念居住建筑概念设计设计设计理念养老住宅概念设计 养老公寓概念设计在这里，我们获得专业的护理与关爱。舒适整体设计06.居住建筑概念设计 设计理念东东南朝向南朝向住宅朝向南偏东，不仅仅南面有阳 光，北面房间也有机会获得阳光；合理楼合理楼层层面面积积满足通风采光的要求，大小户型合理进行组 合，并确保2房以上房型均南北通。SENNS临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计75充分利用屋充分利用屋顶顶空空间间在屋顶设置阳光房、花园及菜圃，增加老 年居民共享空间及野趣活动；预预留共享平台留共享平台根据老年人的生活习惯，每二层75、设置一南 向共享阳台提供小型半户外南向共享活动 空间，增加邻居间互动机会；增设共享空间增加室内外互增加室内外互动动户内设置角窗及大型南向阳台，增加室内 外景观、活动互动渗透。06.居住建筑概念设计 设计理念双南两代卧室双南两代卧室老少卧室均朝南向设计，部份户型房内 各有南向阳台；分分设设浴室浴室依据卫浴设备需求不不同而分设浴室，以类双主卧概念设计户型；老人卧室老人卧室临临近南向阳台近南向阳台老人卧室邻近户内南向阳台便于进出活动；灵活空灵活空间间分割分割根据老年人的生活习惯提供回游动线，串连 起居室、厨房、卫浴，卧室及阳台等空间。长者便利室内鼓励两代同堂起居共享起居共享将公共空间设置在老人与年轻76、人的房间之 间，创造更融洽的交流空间，不影响两代 人各自休息。临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计76养老住宅典型户型组合A平面功能平面功能组织组织06.居住建筑概念设计 养老住宅概念设计合理楼合理楼层层面面积积，住宅，住宅传统传统南北通布局南北通布局以两套2房2厅搭配两套1房2厅之房型组合成一梯四户，以达合理楼层面 积。2房2厅房型确保传统南北通之良好空间质量。优优化老年住居空化老年住居空间质间质量，量，强强调调生活功能生活功能 便利便利老年卧室面南充分享有南向日照，并紧邻南向生活阳台，便于对外视线交 流；住宅布局依据老年生活功能塑造一回游动线串连起居、餐厨、卫浴77、卧室及阳台等空间，便利老年生活动线。电梯阳台阳台厨房厅餐起居卧室卫生间卧室起居餐厅厨房卫生间卫生间卧室阳台阳台阳台厨房餐厅起居卧室卫生间 卧室起居 餐厅厨房卫生间卫生间卧室阳台共享阳台up dn单元数单元面积总面积两房两厅995sm855一房两厅963sm567居住单元总计 181422标准层面积382楼层数5总建筑面积1689两房两厅（单元面积95sm）一房两厅（单元面积63sm）典型平面典型平面图图临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计77养老住宅典型户型组合A立面、剖面立面、剖面06.居住建筑概念设计 养老住宅概念设计保留保留传统传统里弄空里弄空间间及南北通特78、色，塑造及南北通特色，塑造 亲亲近近邻邻里空里空间间，增，增进进居民互居民互动动电梯厅结合南向共享阳台形成充足日照通风的南北通公共空间，开放式阳 台便与外部巷弄视线交流，促使住户在此停留增进邻居互动。采用采用传统传统建筑材料与低楼建筑材料与低楼层层建筑尺度，建筑尺度，塑造塑造传统传统里弄之里弄之亲亲近近邻邻里氛里氛围围以3-5层低楼层建筑塑造传统里弄尺度的邻里生活空间，采用青砖，木料 等建筑材质设计传统虚实生活空间，打破室内外隔离，使各户生活阳台亲 近外部邻里巷弄，增进邻里居民视线与活动交流。3F4F5FRF3M3M3M3M 2F3MGL.+0 1F南立面南立面图图临港国际健康城项目概念性规划79、方案设计及启动地块概念性建筑方案设计78剖面剖面图图西立面西立面图图养老住宅典型户型组合A整体效果整体效果图图临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计7906.居住建筑概念设计 养老住宅概念设计养老住宅典型户型组合B平面功能平面功能组织组织06.居住建筑概念设计 养老住宅概念设计合理楼合理楼层层面面积积，住宅南北通布局，住宅南北通布局以一套3房2厅搭配两套1房2厅之房型组合成一梯三户，以达合理楼层面 积。3房2厅房型确保南北通之良好空间质量。起居室大型角窗起居室大型角窗结结合南向阳台，合南向阳台，创创造造绝绝 佳景佳景观视观视野野起居空间设计角窗结合南向阳台增加采光并加80、大景观视野；3房2厅户型的 起居室结合餐厅增加南向面宽，角窗设计使景观面最大化。XSI YSI ZZEEXSIYSIZZEE卫生间起居共享阳台厨房卧室阳台卫生间阳台卫生间起居卧室阳台阳台餐厅厨房卧室卧室餐厅卧室厨房起居餐厅updn卫生间阳台单元数单元面积总面积三房两厅7128sm896一房两厅776sm532一房一厅751sm357居住单元总计211785标准层面积295楼层数7总建筑面积2065三房两厅（单元面积128sm）一房两厅（单元面积76sm）一房一厅（单元面积51sm）典型平面典型平面图图临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计80养老住宅典型户型组合B立面81、剖面立面、剖面06.居住建筑概念设计 养老住宅概念设计优优化老年住居空化老年住居空间质间质量，量，强强调调生活功能便利生活功能便利老年卧室面南充分享有南向日照，并紧邻南向生活阳台，便于对外视线交流；住宅布局依 据老年生活功能塑造一回游动线串连起居、餐厨、卫浴、卧室及阳台等空间，便利老年生 活动线。增增设设南向共享阳台，促南向共享阳台，促进邻进邻里交流空里交流空间间每两层设置一南向共享阳台提供优质公共空间，促使住户在此停留增进邻居交流互动。空中花园菜圃空中花园菜圃设计设计，提供住宅，提供住宅农农趣活趣活动动屋顶层设置阳光房及空中花园、菜圃，充分利用屋顶空间并提供居民农趣活动空间，增进 活动交流82、。1F2F3F 4F5F 6F7F RF 3M3M3M 3M3M 3M3M 南立面南立面图图剖面剖面图图西面西面图图临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计81养老住宅典型户型组合B整体效果整体效果图图临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计8206.居住建筑概念设计 养老住宅概念设计养老住宅典型户型组合C平面功能平面功能组织组织06.居住建筑概念设计 养老住宅概念设计住宅南北通布局，起居室大型角窗住宅南北通布局，起居室大型角窗结结合合 南向阳台，南向阳台，创创造造绝绝佳景佳景观视观视野野两套3房2厅房型组合成一梯二户，确保南北通之良好空间质量。83、起居室结 合餐厅增加南向面宽，角窗设计使景观面最大化。优优化老年住居空化老年住居空间质间质量，量，强强调调生活功能生活功能 便利便利老年卧室面南充分享有南向日照，并紧邻南向生活阳台，便于对外视线交 流；住宅布局依据老年生活功能塑造一回游动线串连起居、餐厨、卫浴、卧室及阳台等空间，便利老年生活动线。XSI YSIZZEEYSI XSI ZZEE卧室卧室卧室卧室卧室卧室阳台阳台阳台阳台起居起居厨房厨房餐厅餐厅卫生间卫生间卫生间卫生间共享阳台updn单元数单元面积总面积三房两厅24128sm3584居住单元总计243584标准层面积317楼层数12总建筑面积3804三房两厅（单元面积128sm）典型84、平面典型平面图图临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计83养老住宅典型户型组合C剖面剖面06.居住建筑概念设计 养老住宅概念设计增增设设南向共享阳台，促南向共享阳台，促进进高楼高楼层层居民居民邻邻 里交流空里交流空间间每两层设置一南向共享阳台提供优质公共空间，提供高楼层居民停留的公 共空间，增进邻居交流互动。空中花园菜圃空中花园菜圃设计设计，提供住宅，提供住宅农农趣活趣活动动 屋顶层设置阳光房及空中花园、菜圃，充分利用屋顶空间并提供居民农趣 活动空间，增进活动交流。剖面剖面图图12F13F14FRF3M3M3M3M11F3M10F3M9F3M8F3M7F3M6F3M585、F3M4F3M3F3M2F3M.+0 1F临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计84养老住宅典型户型组合C整体效果整体效果图图06.居住建筑概念设计 养老住宅概念设计临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计8506.居住建筑概念设计 养老公寓概念设计养老公寓典型户型组合A平面功能平面功能组织组织介介护护型型多多层层次静次静态态起居空起居空间间，确保互，确保互动动与私密与私密 性兼具性兼具各楼层设置南向家庭式起居空间及阅读室，提供住客静态活动与交流场 所。住房内设置小型起居空间，便于小型社交活动。全日全日护护理服理服务务，确保老年医，确保老年医护86、质护质量量各楼层设置全日护理站及医疗介护卫浴设备，随时提供服务，确保老年医 护质量。dnupdnup单元数单元面积总面积两房一厅2555sm1375一房一厅3232sm1024居住单元总计572399标准层面积990楼层数5总建筑面积4606两房一厅（单元面积55sm）一房一厅（单元面积32sm）典型平面典型平面图图临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计8606.居住建筑概念设计 养老公寓概念设计养老公寓典型户型组合A立面、剖面立面、剖面动态动态公共活公共活动动空空间间充分提供，促充分提供，促进进住住户户 互互动动交流交流在一楼设置餐饮、图书室、棋牌室等公共休闲空间，87、提供住客互动交流空 间；并增设开向中庭的多功能室，可提供太极或舞蹈教学等动态活动空 间。RF3M6F3M5F3M4F3M3F3M2F4.5MGL.+0 1F南立面南立面图图临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计87剖面剖面图图东东面面图图06.居住建筑概念设计 养老公寓概念设计养老公寓典型户型组合A整体效果整体效果图图临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计88养老公寓典型户型组合B平面功能平面功能组织组织自理型自理型06.居住建筑概念设计 养老公寓概念设计合理合理户户数数组组合，塑造住宅南北通布局合，塑造住宅南北通布局以六套1房2厅房型组合成88、一梯六户，以达合理楼层面积与南北通居住空 间。老年卧室与起居室皆面南充分享有南向日照，并设计角窗增加采光及 景观视野优优化老年住居空化老年住居空间质间质量，量，强强调调生活功能生活功能 便利便利老年卧室面南并紧邻南向生活阳台，便于对外视线交流；住宅布局依据老 年生活功能塑造一回游动线串连起居、餐厨、卫浴、卧室及阳台等空间，便利老年生活动线。卧室卧室卧室卧室卧室卧室卧室卧室共享阳台餐厅餐厅餐厅餐厅餐厅餐厅厨房厨房厨房厨房厨房厨房卫生间卫生间 卫生间卫生间 卫生间卫生间起居起居起居起居起居起居updn单元数单元面积总面积两房两厅1080sm800一房一厅2059sm1180居住单元总计30198089、标准层面积511楼层数5总建筑面积2557两房两厅（单元面积80sm）一房一厅（单元面积59sm）典型平面典型平面图图临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计8906.居住建筑概念设计 养老公寓概念设计养老公寓典型户型组合B立面、剖面立面、剖面增增设设南向共享空南向共享空间间，促，促进进各楼各楼层层居民居民邻邻 里交流空里交流空间间每层设置一南向共享阳台提供优质公共空间，提供各楼层居民停留的公共空间，增进邻居交流互动。空中花园菜圃空中花园菜圃设计设计，提供住宅，提供住宅农农趣活趣活动动屋顶层设置阳光房及空中花园、菜圃，充分利用屋顶空间并提供居民农趣活动空间，增进老年活动90、交流。3F4F5FRF3M3M3M3M2F3MGL.+0 1F北立面北立面图图临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计90剖面剖面图图06.居住建筑概念设计 养老公寓概念设计养老公寓典型户型组合B整体效果整体效果图图临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计91让让更多人一起来关心养老事更多人一起来关心养老事业业吧吧 给给予老年人予老年人贴贴心的持心的持续续关关爱爱！临临港海派养老社区，港海派养老社区，将将为为中国老年人勾勒出一个更加温馨幸福、中国老年人勾勒出一个更加温馨幸福、绚烂绚烂多彩的收多彩的收获获季。季。临港国际健康城项目概念性规划方案设计91、及启动地块概念性建筑方案设计92附附录录设计说明临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计93设计说明临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计94附录一、一、前言前言1.规规划背景划背景由上海临港恒益健康产业发展有限公司委托，对临港国际健康城项目（暂定名）进行邀请招标，选定设计 人。项目定位为大型养老社区开发项目，涵盖养老、医疗、教育、商业、休闲、运动等多种功能和物业形态。项 目将以国内外成熟养老社区开发理念为指导，依托临港书院环境优势，打造国内领先、世界一流、上海著名 的健康养老社区，入住老人享受医疗、护理、娱乐、康体、社会交往、酒店式服务等一站92、式的持续护理，成 为引领中国健康养老社区发展的示范基地。项目位于上海东南端临港新城北部的书院镇。项目用地东至崇文街，西至白龙路、白龙港，北至小洼港，南 至东大公路。项目用地范围内包含6幅地块。总占地面积约为800亩，启动区示范地块（B0503）面积约为127亩。工作范围包含本项目整体概念性规划方案设计及启动区B05、B06、B07地块概念性建筑方案设计。2.规规划依据划依据城市居住区规划设计规范（GB50180-93）老年人居住建筑设计标准（GB/T 50340-2003）上海市城市居住区和居住区共哦能够服务设施设置标准（DBJ08-55-2006）业主提供相关规划条件资料现状调研考察二、二、93、基地基地现现状分析理解状分析理解1.战战略区位略区位临港地区是上海国际航运中心的陆域核心，是联络浦东国际空港与洋山深水港的重要区域；同时作为国家自 由贸易区的直接腹地，其区位及政策优势毋庸置疑。但由于城镇配套建设相对滞后，人才及人口吸引力有 限。本项目位于临港新城北部书院社区东南角，是北部生活服务组团的重要组成，拥有高等级的基础设施配套，与城区各主要功能区联络便利，将成为临港地区对接上海主城区、吸引人才落户的重要门户窗口。基地依托书院社区，与临港主产区咫尺相邻；两港大道快速联络临港新城中心城区；通过城区高速通道，0.5 小时直达浦东国际空港，1.5小时到达虹桥综合交通枢纽；快速路与轨道专线保证94、高效联通上海中心城区。同时基地未来与南侧的临港装备制造业主产业区咫尺相邻；可以直接便利地服务产业发展；东部距临港新城 生态主轴一步之遥，生态本底良好；服务与生态功能双重满足，发展优势明显。并且基地周边城市级的旅游休闲目的地发展已初具规模，随着临港地区的提升发展，其人气将不断提升，成 为中高端人士的休闲养生目的地。基地周边的主要旅游景点包含上海野生动物园、南汇滨海森林公园、上海 鲜花港、农业观光休闲带、滨海高尔夫、滴水湖景区等。2.生生态态景景观观条件条件基地生态本地良好，蓝绿资源丰富，水系丰富、肌理纵横。纵向主要两条水道贯穿整个基地，西侧白龙河未来 将成为书院社区的主要景观绿色轴线；东西向灌溉95、水道丰富，形成水网纵横的肌理；丰富的水网有机会成为未 来发展的重要景观组织元素。同时田园绿林保存完好，基地内目前基本仍为农田，保存状态良好；延两港大道目前已建密植的隔离带已初具 规模。四界面景观特色分明。西、北侧未来景观潜力价值高，西侧现状已有一些拆迁还建的居住区，景观品质不高，但未来可通过滨河景观 的打造，塑造更有吸引力的软性蓝绿界面；北侧现状为农用地，未来以居住功能为主，临河空间的塑造将为北 侧界面带来生机。东、南侧未来发展限制较多，东侧由于紧邻区域生态主轴，以农业观光为主，视野开阔，但由于两港大道快速 路的阻隔，未来噪声影响较大；南侧未来将发展装备制造产业，与居住社区之间需要生态及景观隔96、离。3.交通条件交通条件基地交通联络方便快捷，通过南北向快速路可直达临港核心；两港大道为南北联络区域快速路，直达临港中心 城区；岳麓道为临港新城区主干路，快速联络主产业区。东西向定武路与东大公路为东西向区域联络主干路；联络书院社区与综合区；丽正路为东西向区域次干路，直 通书院社区中心。4.用地条件用地条件基地土地使用明晰，土地平整。现状土地使用以农业用地为主，土地平整，仍存在少量农民住宅，未来需要考 虑拆迁还建成本及建设时序。现有规划为居住生活组团，控规中已对部分地块的开发容量、建筑高度等进行了控制，将发展以中低密度养老 住宅为主的、配套养老主题服务设施的特色社区。5.基地基地发发展条件展条件97、综综合合评评价价发发展机遇展机遇临港区位政策优势明显 交通便利可达周边生态休闲旅游资源丰富 高品质社区发展潜力大养老社区定位具前瞻性面面临临挑挑战战临港人才吸引力有限 南侧工业生产影响 周边噪音污染控规高要求城市设计国内养老产业开发模式尚未成熟设计说明临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计95附录合理化安排邻里级服务中心及护理站，满足老年人步行距离特殊要求，设置服务半径150-200米；同时结合空 间环境特色与开发产品种类，创造主题式组团级服务核心，更有针对性地满足居民不同生活需求。塑塑分区主分区主题题：三个意向：三个意向鲜鲜明的主明的主题题社区社区北区：假日水乡组团98、选取本地最具特色的空间元素，通过定制化主体社区空间氛围的营造，促进老年人产生熟悉温馨的记忆联系，加快适应新的生活环境空间，加深空间认同感。通过灵秀滨水空间营造，配合教育、疗养两大区域公共服务主题，创在社区内部的主题配套服务核心，结合水 乡空间的特色处理，让老年人忘记城市的繁杂，尽享人生新假日的宁静、惬意。中区：人文里弄组团通过海派人文巷弄的打造，让居民能够回味儿时的邻里温馨，体会街巷公共生活乐趣，享受多样的文化节事魅 力，创造新区的跃动活力。南区：自在田园组团低密度舒适绿色生活空间，结合周边品质农艺养生体验园，提供老年人更多的户外活动空间及活动，让其感受 新式田园生活的无限乐趣。织织友好网友好99、网络络:适老便捷的出行交流网适老便捷的出行交流网鼓励并促进老年人及其家人的社区生活交往，通过多层级、多方式交通出行模式的引入，以及连续舒适慢行体 系的构建，创造多样化的出行联络通道，提供安全、便利的交流环境。两级公交体系结合城市主次干路引入城市级公共交通，接驳社区级公交专线，保证每个生活组团都能够有便利的公共交通的 服务，方便老年人及家人的日常对外联系及生活出行。双层慢行环径以核心文化景观慢行环线创造串联社区公共核心。以康体慢游环线串联外围生态绿道，通过社区慢行路径与核心文化景观环相连；两条慢行道保证老年人及家人 能够舒适安全地享受社区的公共服务及生态绿色景观。野趣景观航线结合区域丰富的水道及100、绿地，打造景观趣味航线，丰富老年人及其家人的日常休闲交往活动。营营蓝绿蓝绿空空间间:魅力多元的开放空魅力多元的开放空间间为老年人创造舒适宜人的户外开放空间；通过最大化提升滨水空间及绿地使用效率，打通社区与周边生态资源 框架的景观视觉及慢行通道，结合周边发展功能，定制开放空间特色主题，多元高效的利用蓝绿资源，创造美 好生态社区环境。形象活力大道结合基地主要出入口，创造串联三大主题社区、功能活力集聚的主要形象大道。海派风尚水岸依托东西向区域级水道组织串联社区主要公共服务功能，打造社区主要的时尚水岸空间。趣味滨水空间三、三、总总体体规规划目划目标标与与规规划理念划理念1.总总体体规规划愿景划愿景老年101、生活需求研究老年生活需求研究人生有四个阶段，随着每个阶段的递进，人生的经历与经验不断丰富,而老年的你收获季是人生资历最为丰富的 巅峰时期，是个人价值实现与回馈给予的宝贵阶段。随着人生阶段的成长递进，世界观、价值观以及人们的核心需求也随之改变，从基础的物质、生理上的需求慢 慢向精神层面的需求转变。在此一研究的基础之上，研究发现国外老年人群更重视生活质量与独立，保持与家人的良好关系；也更加关注 内心的充实，寻找认知真正的自我。而中国老年人群更多回归家庭与辅助后代，希望分担压力并享受天伦；同时重视养生康体但节俭自持，希望老 当益壮并独立自主。他们的共同需求在于提升自我素养与兴趣培养，希望保持活力并与102、时俱进，并分享个人智慧与实践经验，贡献 余热并回馈社会。据此拟定的中国老人收获季的核心诉求将聚焦以下几点：1.养生康体 关爱自己2.提升自我 与时俱进3.获得新的生活目标4.回归社交 交往活力创创新新规规划模式：中国式健康养老社区模式划模式：中国式健康养老社区模式这种模式不单满足老年人的基本需求，并促进他们自我实现的追求，延续老年人和整个社会的关系，让社会更 理解老年人的价值与重要性。发发展愿景：展愿景：临临港海派养老社区港海派养老社区能赋予老年人正能量，展现生命潜力的活力社区鼓励多代共同生活、提供各阶段全面养老服务的贴心社区 环境怡人、生机蓬勃、和睦友好的老年温馨幸福家园2.规规划理念与策略103、划理念与策略五大设计理念：创层级创层级核心、塑分区主核心、塑分区主题题、织织友好网友好网络络、营蓝绿营蓝绿空空间间、优优气候生境气候生境创创层级层级核心：核心：CCRC特色特色层级层级服服务务根据老年人不同阶段的特殊生活要求，整合社区养老产品功能结构，创造不同层级的服务核心，形成区域、社 区、邻里的三级生活服务核心，同时围绕这些核心组织周边社区功能。自理及介护老年公寓由于长者活动能力有限，安排在交通便利的主要街道附近，与商业、服务、康体疗养、休 闲娱乐等功能紧密相连，保证老年人能够步行便利可达。在宅养老的活力老人社区外围分布，更便捷的接触自然并能便捷享受外围城市级生活服务配套。区域级主题服务中104、心，结合家庭各代人综合需求，以文化教育、康体疗养及养老体验三大吸引主题，打造区域 级特色服务中心，同时为本地及周边地区居民提供贴心服务。社区核心位置，通过利用水乡、里弄等特色元素，延续老年人都市生活记忆，打造富有海派文化的生活服务核 心，形成主要服务本地区居民及外来访客的活力中心，服务半径500-600米。设计说明临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计96附录利用现状丰富水网，结合功能设计，为居民创造多样的滨水活动空间。主题公园节点结合周边使用功能，创造体育健身、儿童游乐、文化艺术、农趣体验等大型主题开放公园，同时结合外围水 道及防护绿带，创造中小型特色绿色活动节点，105、以丰富外围开放空间活动。宜人社区广场结合社区核心及景观大道，创造尺度宜人的户外公共活动广场空间，方便居民的聚会活动。优优气候生境气候生境:圈圈层层高效的生高效的生态态屏障屏障为老年人及其家庭提供更优质、低扰的社区生态环境；通过外围防护林、内部水网、绿道、生态节点及建筑 空间围合等多种方式，打造层级生态保护屏障，改善区域微气候，削弱周边产业、交通噪声等潜在负面影响。外圈生态隔离带依托外围区域级水道及两侧生态防护林，构建区域的生态防护隔离带，重点削弱东部、南部城市高等级道路 交通噪声以及未来南部产业区的负面影响。中层生态水连廊利用基地内现状的水网资源，整合重组，创造串联各生活组团的生态水连廊，提升106、社区内部生态环境。内聚生态节点依托生态水连廊，在各邻里组团核心位置，设置小型生态节点，塑造组团内部的清新氧源。行道树林荫体系沿主要道路人行道打造连续的林荫道体系，创造良好的慢行生态环境。四、四、总总体体规规划划设计设计1.规规划划结结构构海派老年社区规划结构:一心、双轴、三区、三环一心：一心：跃动跃动文文艺艺度假核心度假核心创造一个充满休闲度假氛围的名片中心节点，为老年人及其家庭提供不一样的社区服务中心，成就老年人第 二生命的梦想。透过完善的配套设施与独特个性的环境打造，居民及访客都能享受多彩多姿、高品质的精致 生活体验。由银发会所、精品酒店、水滨风尚街、坊里天地以及邻里中心构成社区最为活力的107、公共服务中心，结合沿街 自理型老年公寓，塑造为老年人、家庭居民及访客提供优质社区服务核心。宜人的里弄空间配合多姿多彩的文化休闲活动，营造核心的文艺气氛；通过开阔景观水体、标志性建筑物设 计、特色植载配置打造充满度假氛围的门户空间形象。在空间形象上梧桐街中段以法国梧桐为行道树，通过两侧低层公寓围塑形成一个连续的街道界面；人行道拓 宽，配合公寓底层的咖啡、艺术教室、画廊等商业服务设施，创造舒适宜人的林荫步行商业街氛围；整体空 间风格文艺、清新。坊里天地通过建筑裙楼的围塑，形成以绿色软质广场为核心的内院式空间，通过周围宜人步行廊道的联系，创造安全、亲切的交流空间，鼓励老年人及其家人的互动交往。风尚水108、岸通过临水布置尺度宜人的步行岸线，配合商业、餐饮、文化等设施，利用硬质铺装及特色植栽，塑 造活力滨水商业界面；整体空间风格简约、时尚。双双轴轴：名片形象功能名片形象功能轴线轴线南北向门户活力轴串联区域各生活组团并组织其公共功能界面；东西向海派风尚轴通过公共活力水岸的整体形 象塑造，展现老年社区生活魅力。门户门户活力活力轴轴依托梧桐街打造南北向门户景观大道，串联各个生活组团并组织最主要的公共服务功能，形成核心活力轴线。南、北部入口配合景观人行过街连廊，强化门户到达感。中段配合文艺度假核心，低层建筑围塑街道连续界面，配合生活服务设施及特色景观打造，塑造品质生活街道。海派海派风风尚水岸尚水岸依托黄华109、港打造东西向滨水公共活力轴线，联络基地两侧开放空间；形成水滨活力序列。东段以生活型水岸为主，创造宜人的滨水散步道，联络东部林溪垂钓休闲区。中段结合银杏湖的开阔水体、配合银发会所及精品酒店、风尚水街打造全区度假门户活力核心形象。西段联络到西侧主要的开放公共活动空间，展现区域蓝绿特色空间魅力。三区：三区：鲜鲜明主明主题题生活社区生活社区分别赋予三区本地特色的水乡、里弄、田园意向元素，塑造每个社区生活空间的代表性形象，彰显海派文化多 元包容的个性，形成本地的空间设计特色。假日水假日水乡乡临水而居，与水为伴；围绕多样的水景空间组织社区生活。人文里弄人文里弄旧巷新意，老弄新辞；内聚空间组织社区功能更促进110、邻里交流。自在田园自在田园良田碧野，耕耘收获；满眼绿色给人更多呼吸的空间及与自然亲近的机遇。三三环环：多元形多元形态态功能串功能串联联打造外围生命漫游环，中层生态景观环以及内层文化生活环。康体漫游康体漫游环环以外围区域河道及道路两侧的公共绿地创造以生态隔离功能为主、郊野慢行游憩功能为辅的环形动线，西侧集 中滨水主题公园具文娱、康体、休戏等多元功能。生生态态景景观环观环将周边现状水系与景观水体、生态水沟相结合，有机贯通，形成提升区域生态环境、调节微气候功能为主的生 态连廊；局部围绕邻里服务核心创造活动节点。文化生活文化生活环环围绕活力核心，串联主要的文化艺术功能设施，打造的特色景观文化慢行环线；111、作为居民社区生活的主要步行 景观通廊，同时将人流引向康体漫游环。设计说明临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计97附录2.3.交通体系交通体系 道路体系道路体系北侧地块增加东西向支路，更好服务文教及康体疗养功能，提升可达性。适老社区内部车行动线组织着重于合理社区出入口，有机人车分流及车行直抵住户等措施。慢行慢行组织组织建立连续慢行环线，通过人行过街天桥、交通岛、合理加大交通灯密度的方式，严格控制区内车行速度及流 量，提升主次干路的可穿越性等措施保障慢行连续性，提升干道穿越性，创建宜于老年人步行的生活环境。开放空开放空间间体系体系打造高使用率的开放空间系统，整合景观、生112、态与休闲功能为一体，并与总体开发功能紧密联系，营造多元 特色。建立生态景观型开放空间、主题体验型开放空间、活动型开放空间及城市景观型开放空间交融的总体 开放空间体系。3.开放空开放空间间体系体系打造高使用率的开放空间系统，整合景观、生态与休闲功能为一体，并与总体开发功能紧密联系，营造多元 特色。建立生态景观型开放空间、主题体验型开放空间、活动型开放空间及城市景观型开放空间交融的总体 开放空间体系。4.日照分析日照分析满足老年社区特殊要求保证老年住宅冬至日2小时日照；5.经济经济技技术术指指标标可开发用地总计51.7公顷；保证每个地块政府回购部分的5%用地；总体平衡可开发地块功能，27%作为持有113、经营用地；68%作为居住产品开发用地。地块编号地块细分 编号用地性质功能类型用地面积 (平米)用地面积（公顷)总建筑面积（万平米）容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高 (米)B01B0101R21养老住宅57,9255.810.41.80253560B0102A3双语寄宿小学26,1802.61.10.42254020B0103R22双语幼儿园6,0200.60.40.70304020B0104R21养老公寓21,7112.23.51.60303524B0105R21社会养老公寓6,2590.61.01.60403524可开发地块小计118,09411.816.41.393035-B02B114、0201R21养老公寓7,3510.71.21.60453524B0202R21养老住宅60,9336.111.01.80253560B0203R21养老公寓6,4360.61.01.60553524B0204A5老年病医院24,9932.52.00.80303530B0205A3护理学校1,3500.10.43.00353530B0206A6康复中心5,3250.50.81.50353530可开发地块小计106,38910.616.41.543535-B04B0401R21养老住宅32,0383.25.41.70303560B0402R21养老公寓9,8651.01.61.60453524B115、0403R21社会养老公寓2,7210.30.41.50603024B0404B1滨水商业及酒店6,4030.61.32.00355540可开发地块小计51,0275.18.71.713535-B05B0503aR21社会养老公寓4,6530.50.51.00353524B0503bR21养老住宅62,4776.27.11.13303524B0503cR21养老公寓7,7700.80.81.00503024B0503dR22银发会所9,8051.00.20.25255024可开发地块小计84,7058.58.51.013035-B06B0601R21社会养老公寓2,2040.20.21.005116、53024B0602R21养老公寓5,6110.60.61.00503524B0603R21养老住宅35,6293.63.61.00253524可开发地块小计43,4444.34.31.003035-B07B0701R21养老公寓6,5210.70.71.00503524B0702R21社会养老公寓5,1580.50.51.00553024B0703R21养老住宅101,60710.210.21.00253524可开发地块小计113,28611.311.31.003035-5.经济经济技技术术指指标标可开发用地总计51.7公顷；保证每个地块政府回购部分的5%用地；总体平衡可开发地块功能，27%117、作为持有经营用地；68%作为居住产品开发用地。设计说明临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计98附录五、五、示范区概念示范区概念规规划划设计设计1.设计设计理念与理念与规规划划结结构构 塑造坊里天地活力核心塑造坊里天地活力核心坊里天地（银杏社区广场）是本区最主要的公共活力场所，通过建筑裙楼的围塑，打造内聚式尺度宜人的里 弄街坊式特色空间，核心以软质绿地与硬质铺面相结合，将为居民提供多彩的文艺活动及多样的生活服务，让老年人享受到儿时弄巷生活的舒适温馨。坊里串接养老服坊里串接养老服务务功能功能银发生活体验中心，为老人提供全面养老服务体验。青松养老公寓，是自理型老人公寓，配118、套裙楼集中了老年兴趣教室、画廊及餐饮咖啡馆等公共服务设施。银杏全介护养老公寓，是公立全介护养老公寓，为老人提供24小时看护服务。邻里服务中心，为社区居民提供便利的商业、行政、金融等配套服务；让老人能就近享受各种生活配套服务。静安坊养老公馆，包括里弄型居住区与景观性居住区，是鼓励多代同堂的在宅养老社区，为活力老人提供与 家人共享天伦的幸福家园。多元多元协协作的养老模式示范作的养老模式示范多元服务有机结合，保证本地块养老服务的延续性与完整性，构建海派特色养老的健康运作模式；成为区域 发展的标杆示范。2.安全性措施安全性措施 人人车车分流分流组团内严格执行人车分流，保留人行专用通道。通行通行辅辅助助119、整体步道缓平坡设计，路幅加宽并设置扶栏及轮椅无障碍通道。安全保障安全保障整体步道缓平坡设计，路幅加宽并设置扶栏及轮椅无障碍通道。及及时时医医护护每个社区中心设置护士小站，为老年人提供贴心日常护理及医疗咨询指导。景景观观无毒无毒景观植物无毒、无害化配植。3.舒适性措施舒适性措施 四季适宜四季适宜社区中心设置阳光玻璃花园、凉亭驿站等设施，为冬夏提供活动场地；利用居住建筑底层架空来安排风雨活 动场，保证在炎夏或雨季，老年人也能有舒适的户外活动空间。增增设设停留停留社区内多布置座椅、歇亭、宠物乐园、便利小站等设施，方便老人能够有更多休息停留的空间。多彩多彩风风姿姿社区多采用彩色、观花、观果、常绿植物，120、丰富四季景观色彩，让老年人能够欣赏四季特色美景。4.5.可可识识性措施性措施完善指示系完善指示系统统 四季适宜四季适宜健全区内服务指示系统，方便老人生活出行。提升辨提升辨识识度度 增增设设停停留通过色彩风格的设计、步道色彩及植物景观配置等手法，让每区都有较高的辨识度。活活动动性措施性措施 特色文特色文艺艺活活动动依托核心区文化生活中心组织各类文化欣赏交流、展览、小型社区音乐会、周末集市等特色活动，提升老年生活。兴兴趣提升活趣提升活动动组织各类兴趣学习社团及课程，丰富老年人的兴趣爱好，提升精神生活品质。坊里交流活坊里交流活动动通过特色建筑空间设计增加坊里居民的互动交流，让老人能够更便捷地打通私人121、空间与公共空间的视线、活动 交流。六、六、养老体养老体验验中心概念中心概念设计设计1.设计设计理念理念 连结连结将建筑主体配置于水体一侧藉此强调与住宅区开放空间之连接并强化居住者与水的关系。置入置入将部分建筑体量拉出并在其中置入景观绿地元素与周边开放空间结。交融交融绿地与水结合相互交错创造出丰富的景观花园 并与错落的建筑体量结合,除休憩、体验外,还可亲近自然环境。转转化化将养老示范体验中心转化为一座尺度合宜的邻里公园。2.建筑功能分区建筑功能分区一一层层平面功能分区平面功能分区里外空间结合将建筑体量单元化、并加以拉扯、展开，产生向内的开放空间，并将实与虚的空间相互结合、模糊室内与室外 的界线，122、藉此体现老年生活与自然为伴的设计概念。空间功能灵活性在功能上兼顾初期售楼中心及未来改设为银发会所的可能性，建筑主体在初期以销售功能为主，后期则会转型 为供老年人休憩、学习、疗养等体验之功能，样板房的部分则是可改设为短期住宿等之功能，在整体设计概念 上，室内外空间流通、功能链接，增加应对老年生活所需之灵活性。设计说明临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计99附录一一层户层户外平面功能分区外平面功能分区将上海邻里公园的特色体现在户外空间的形塑上。上海邻里公园有 如城市缩影的象征，如城市生活的载体一 般，在公园内会发现不同的城市功能混搭，因应不同的需求而共同存在，矛盾之间反123、而成为上海海派文化最 好的体现。在银发会所的设计概念上也将此精神融入，依老年人生活需要，将不同功能置入，塑造属于临港 健康城特有的邻里公园，具体包含以下功能：活动广场入口处设置活动动广场，以硬质铺面为主，创造可供群体聚集之活动空间，强调老年生活所需之人际交流，可举办小区交流、晨练、跳舞等活动。低氧健康步道在户外空间中设置与景观融合的人造矮坡，可供老年人进行低氧的爬坡运动，并体现未来小区中开放空间设 置小型运动设施及步道的概念，以鼓励老年人养成锻炼养生的生活习惯。小区农庄体验在室外开放空间中体验城市耕作，在小区中利用空间种植蔬果，提倡自给自足的老年生活的概念，同时达到 环保绿化的功效。因考虑到老124、年人体能因素，皆以抬高菜圃的方式来让老年人方便活动，同时将有机餐厅设 置于种植区旁，可在采收后于餐厅享用，强调出室内外功能之连续性。感官花园营造小尺度适合老年人的花园，利用抬高的种植面，使老年人能轻易的接触植物，利用植栽鲜艳色彩植物来 刺激老年人的视觉，利用不同铺面及水声，刺激老年人的听觉与触觉，设计概念上为设置一个清幽宁静的花 园，有别于活动广场的活动性，此处可供老年人休憩、享受与自然为伴的乐趣。二二层层平面功能分区平面功能分区展示体验功能会所二楼主要功能在一期销售中心时就会包括有可持续护理小区(CCRC)的展示及体验，功能主要是专业护士 护理，协助护理，同时CCRC中还将包括诊所，专业保健125、护理以及各类针对老龄人口养生康护的服务之体验。其中针对未来会所功能还包括，按摩室、桑拿房等之服务功能。3.内部内部动线组织动线组织环环状参状参观观系系统统以”环”为主要概念，建筑主体藉由廊道与不同功能空间链接，形成一条连续无障碍的参观动线。串串联联空空间间老年人在使用上、行径间，能感受到室内外空间不同的变化，同时近两百米的环形走道，无形的增加老年人 交流及运动的机会。售楼中心楼地板(m)接待区140展示区模型区260样样板房板房530小计790签约 洽谈区VIP室90会议室60普通洽谈区260签约区60小计470辅助功能区行政办公70财务室30卫生间130更衣室20小计250提升功能区影视厅9126、0厨房+餐厅160茶室66多功能厅100咖啡吧40医疗体验设施410小计866总计2516入住体验区(样板房)楼地板(m)数量养老公寓介护型单人房401双人房501养老公寓自理型一房两厅701两房两厅801养老住宅一房两厅751两房两厅951三房两厅1201总计53074.建筑面建筑面积积估算估算设计说明附录七、七、居住建筑概念居住建筑概念设计设计1.总总体体设计设计理念理念舒适的整体舒适的整体设计设计东南朝向住宅朝向南偏东，不仅仅南面有阳光，北面房间也有机会获得阳光。合理楼层面积满足通风采光要求，大小户型合理进行组合，并确保2房以上房型均南北通。增增设设共享空共享空间间充分利用屋顶空间在屋顶127、设置阳光房及花园、菜圃，增加老年居民共享空间及野趣活动。预留共享平台根据老年人的生活习惯，每二层设置一南向共享阳台提供小型半户外南向共享活动空间，增加邻居间互动机会。增加室内外活增加室内外活动动户内设置角窗及大型南向阳台，增加室内外景观、活动互动渗透。鼓励两代同堂鼓励两代同堂双南两代卧室老少卧室均朝南向设计，部份户型房内各有南向阳台。分设卫浴依据卫浴设备需求不不同而分设浴室，以类双主卧概念设计户型。起居共享将公共空间设置在老人与年轻人的房间之间，创造更融洽的交流空间，不影响两代人各自休息。长长者便利室内者便利室内老人卧室临近南向阳台老人卧室邻近户内南向阳台便于进出活动。灵活空间分割根据老年人的128、生活习惯提供回游动线，串连起居室、厨房、卫浴，卧室及阳台等空间。2.养老住宅典型养老住宅典型户户型型组组合合A平面功能平面功能组织组织合理楼层面积，住宅传统南北通布局以两套2房2厅搭配两套1房2厅之房型组合成一梯四户，以达合理楼层面积。2房2厅房型确保传统南北通之良好 空间质量。优化老年住居空间质量，强调生活功能便利老年卧室面南充分享有南向日照，并紧邻南向生活阳台，便于对外视线交流；住宅布局依据老年生活功能塑造 一回游动线串连起居、餐厨、卫浴、卧室及阳台等空间，便利老年生活动线。立面与剖面立面与剖面设计设计概念概念保留传统里弄空间及南北通特色，塑造亲近邻里空间，增进居民互动电梯厅结合南向共享阳129、台形成充足日照通风的南北通公共空间，开放式阳台便与外部巷弄视线交流，促使住户 在此停留增进邻居互动。采用传统建筑材料与低楼层建筑尺度，塑造传统里弄之亲近邻里氛围以3-5层低楼层建筑塑造传统里弄尺度的邻里生活空间，采用青砖，木料等建筑材质设计传统虚实生活空间，打 破室内外隔离，使各户生活阳台亲近外部邻里巷弄，增进邻里居民视线与活动交流。建筑面建筑面积积估算估算临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计100设计说明附录3.养老住宅典型养老住宅典型户户型型组组合合B平面功能平面功能组织组织合理楼层面积，住宅南北通布局以一套3房2厅搭配两套1房2厅之房型组合成一梯三户，以达合理130、楼层面积。3房2厅房型确保南北通之良好空 间质量。起居室大型角窗结合南向阳台，创造绝佳景观视野起居空间设计角窗结合南向阳台增加采光并加大景观视野；3房2厅户型的起居室结合餐厅增加南向面宽，角 窗设计使景观面最大化。立面与剖面立面与剖面设计设计概念概念优化老年住居空间质量，强调生活功能便利老年卧室面南充分享有南向日照，并紧邻南向生活阳台，便于对外视线交流；住宅布局依据老年生活功能塑 造一回游动线串连起居、餐厨、卫浴、卧室及阳台等空间，便利老年生活动线。增设南向共享阳台，促进邻里交流空间每两层设置一南向共享阳台提供优质公共空间，促使住户在此停留增进邻居交流互动。空中花园菜圃设计，提供住宅农趣活动屋131、顶层设置阳光房及空中花园、菜圃，充分利用屋顶空间并提供居民农趣活动空间，增进活动交流。建筑面建筑面积积估算估算4.养老住宅典型户型组合C平面功能平面功能组织组织住宅南北通布局，起居室大型角窗结合南向阳台，创造绝佳景观视野两套3房2厅房型组合成一梯二户，确保南北通之良好空间质量。起居室结合餐厅增加南向面宽，角窗设计使景 观面最大化。优化老年住居空间质量，强调生活功能便利老年卧室面南充分享有南向日照，并紧邻南向生活阳台，便于对外视线交流；住宅布局依据老年生活功能塑造 一回游动线串连起居、餐厨、卫浴、卧室及阳台等空间，便利老年生活动线。立面与剖面立面与剖面设计设计概念概念增设南向共享阳台，促进高楼层132、居民邻里交流空间每两层设置一南向共享阳台提供优质公共空间，提供高楼层居民停留的公共空间，增进邻居交流互动。空中花园菜圃设计，提供住宅农趣活动屋顶层设置阳光房及空中花园、菜圃，充分利用屋顶空间并提供居民农趣活动空间，增进活动交流。建筑面建筑面积积估算估算临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计101设计说明附录5.养老公寓典型户型组合A平面功能平面功能组织组织-介介护护型型全日护理服务，确保老年医护质量各楼层设置全日护理站及医疗介护卫浴设备，随时提供服务，确保老年医护质量。多层次静态起居空间，确保互动与私密性兼具各楼层设置南向家庭式起居空间及阅读室，提供住客静态活动与交流133、场所。住房内设置小型起居空间，便于 小型社交活动。立面与剖面立面与剖面设计设计概念概念动态公共活动空间充分提供，促进住户互动交流在一楼设置餐饮、图书室、棋牌室等公共休闲空间，提供住客互动交流空间；并增设开向中庭的多功能室，可提供太极或舞蹈教学等动态活动空间。建筑面建筑面积积估算估算6.养老公寓典型户型组合B平面功能平面功能组织组织 自理型自理型合理户数组合，塑造住宅南北通布局以六套1房2厅房型组合成一梯六户，以达合理楼层面积与南北通居住空间。老年卧室与起居室皆面南充分享 有南向日照，并设计角窗增加采光及景观视野。优化老年住居空间质量，强调生活功能便利老年卧室面南并紧邻南向生活阳台，便于对外视线交流；住宅布局依据老年生活功能塑造一回游动线串连起 居、餐厨、卫浴、卧室及阳台等空间，便利老年生活动线。立面与剖面立面与剖面设计设计概念概念增设南向共享空间，促进各楼层居民邻里交流空间每层设置一南向共享阳台提供优质公共空间，提供各楼层居民停留的公共空间，增进邻居交流互动。空中花园菜圃设计，提供住宅农趣活动屋顶层设置阳光房及空中花园、菜圃，充分利用屋顶空间并提供居民农趣活动空间，增进老年活动交流。建筑面建筑面积积估算估算微信公众号：联盟设计库 微信：snsj222102