1、13临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计各阶段基本需求02.发展愿景定位 中国老人的人生收获季随着人生阶段的成长递进，世界观、价值观以及人们的核心需求也随之改变：从基础的物质、生理上的需求慢慢向精神层面的需求转变。收获季青葱季成长季成熟季生理需求安全需求社会认同认可与尊重自我实现21临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计北区：假日水乡组团通过灵秀滨水空间营造，配合教育、疗养两大区域公共服务主题，创在社区内部的主题配套服务核心，结合水乡空间的特色处理，让老年人忘记城市的繁杂，尽享人生新假日的宁静、惬意；中区：人文里弄组团通过海派人文巷弄的打造2、，让居民能够回味儿时的邻里温馨，体会街巷公共生活乐趣，享受多样的文化节事魅力，创造新区的跃动活力；南区：自在田园组团低密度舒适绿色生活空间，结合周边品质农艺养生体验园，提供老年人更多的户外活动空间及活动，让其感受新式田园生活的无限乐趣。塑分区主题三个意向鲜明的主题社区03.整体规划概念方案 海派老年社区定制策略假日水乡人文里弄自在田园03.整体规划概念方案 海派老年社区定制策略全区鸟瞰图26临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计29临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计梧桐新语梧桐街中段以法国梧桐为行道树，通过两侧低层公寓围塑形成一个连续的街3、道界面；人行道拓宽，配合公寓底层的咖啡、艺术教室、画廊等商业服务设施，创造舒适宜人的林荫步行商业街氛围；整体空间风格文艺、清新；里弄温情坊里天地通过建筑裙楼的围塑，形成以绿色软质广场为核心的内院式空间，通过周围宜人步行廊道的联系，创造安全、亲切的交流空间，鼓励老年人及其家人的互动交往。海派风尚风尚水岸通过临水布置尺度宜人的步行岸线，配合商业、餐饮、文化等设施，利用硬质铺装及特色植栽，塑造活力滨水商业界面；整体空间风格简约、时尚；一心-跃动文艺度假核心03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题33临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计海派风尚水岸双轴-名片形象功能轴4、线整体意向03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题双轴-名片形象功能轴线海派风尚水岸03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题34临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计36临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计三区-鲜明主题生活社区假日水乡03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题38临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计三区-鲜明主题生活社区人文里弄03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题41临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计三环-多元形态功能串联康体漫游环03.整5、体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题46临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计地块编号地块细分编号用地性质功能类型用地面积（公顷)开发用地占比（%）B01B0101R21养老住宅5.8 49 B0102A3双语寄宿小学2.6 22 B0103R22双语幼儿园0.6 5 B0104R21养老公寓2.2 18 B0105R21社会养老公寓0.6 5 可开发地块小计11.8 100 B0106G1线形公园0.1-B0107G1线形公园0.2-B0108G1线形公园0.2-S1 市政道路0.4-小计12.7-B02B0201R21养老公寓0.7 7 B0202R21养老住宅6、6.1 57 B0203R21养老公寓0.6 6 B0204A5老年病医院2.5 23 B0205A3护理学校0.1 1 B0206A6康复中心0.5 5 可开发地块小计10.6 100 B0207G1线形公园0.1-B0208G1线形公园0.2-S1 市政道路0.5-小计11.4-B04B0401R21养老住宅3.2 63 B0402R21养老公寓1.0 19 B0403R21社会养老公寓0.3 5 B0404B1滨水商业（含酒店）0.6 13 可开发地块小计5.1 100 B0405G1滨水公园0.2-B0406G1河道0.6-B0407E1滨水公园0.2-B0408G1线性公园0.2-小7、计6.3-地块编号地块细分编号用地性质功能类型用地面积（公顷)开发用地占比（%）B05B0503aR21社会养老公寓0.5 5 B0503bR21养老住宅6.2 74 B0503cR21养老公寓0.8 9 B0503dR22银发会所1.0 12 可开发地块小计8.5 100 B0501R22社区服务中心0.6-B0502S1 文艺生活广场0.3-B0504G1滨水公园0.4-B0505E1水道1.2-B0506G1滨水公园0.3-小计11.3-B06B0601R21社会养老公寓0.2 5 B0602R21养老公寓0.6 13 B0603R21养老住宅3.6 82 可开发地块小计4.3 100 8、B0604G2道路防护林0.2-B0605G1滨河公园0.6-小计5.2-B07B0701R21养老公寓0.7 6 B0702R21社会养老公寓0.5 5 B0703R21养老住宅10.2 90 可开发地块小计11.3 100 B0704G2道路防护林0.8-B0705G1滨河公园0.1-B0706E1水道0.1-小计12.3-04.整体规划体系指标 总体用地布局及技术经济指标总体土地使用表开发类型用地面积（公顷）可开发用地占比（%）政府回购用地小计2.6 5持有开发用地小计14.0 27住宅开发用地小计35.1 68可开发用地总计51.7 10054临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动9、地块概念性建筑方案设计保证老年住宅冬至日2小时日照；04.整体规划体系指标 日照标准测试日照标准满足老年社区特殊要求57临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计人车分流组团内严格执行人车分流，保留人行专用通道；通行辅助整体步道缓平坡设计，路幅加宽并设置扶栏及轮椅无障碍通道；安全保障整体步道缓平坡设计，路幅加宽并设置扶栏及轮椅无障碍通道；及时医护每个社区中心设置护士小站，为老年人提供贴心日常护理及医疗咨询指导；景观无毒景观植物无毒、无害化配植。05.启动区概念规划设计 适老规划措施安全性措施59临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计05.启动区概10、念规划设计 适老规划措施可识性措施完善指示系统 四季适宜 健全区内服务指示系统，方便老人生活出行；提升辨识度 增设停留通过色彩风格的设计、步道色彩及植物景观配置等手法，让每区都有较高的辨识度。60临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计05.启动区概念规划设计 适老规划措施活动性措施特色文艺活动 依托核心区文化生活中心组织各类文化欣赏交流、展览、小型社区音乐会、周末集市等特色活动，提升老年生活；兴趣提升活动组织各类兴趣学习社团及课程，丰富老年人的兴趣爱好，提升精神生活品质；坊里交流活动通过特色建筑空间设计增加坊里居民的互动交流，让老人能够更便捷地打通私人空间与公共空间的11、视线、活动交流。05.启动区概念规划设计 养老体验中心概念设计银发会所建筑设计理念针对中国老年人特色生活需要，选取“伴”作为设计主题关键词，创造能够与空间和谐相伴、与自然风景相伴、与各类活动相伴的建筑空间。61临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计69临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计05.启动区概念规划设计 养老体验中心概念设计银发会所建筑效果图70临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计05.启动区概念规划设计 养老体验中心概念设计银发会所建筑效果图71临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方12、案设计银发会所面积表05.启动区概念规划设计 养老体验中心概念设计售楼中心楼地板(m)接待区140展示区模型区260样板房530小计790签约 洽谈区VIP室90会议室60普通洽谈区260签约区60小计470辅助功能区行政办公70财务室30卫生间130更衣室20小计250提升功能区影视厅90厨房+餐厅160茶室66多功能厅100咖啡吧40医疗体验设施410小计866总计2516入住体验区(样板房)楼地板(m)数量养老公寓介护型单人房401双人房501养老公寓自理型一房两厅701两房两厅801养老住宅一房两厅751两房两厅951三房两厅1201总计530773临港国际健康城项目概念性规划方案设计13、及启动地块概念性建筑方案设计农趣体验园整体氛围05.启动区概念规划设计 养老体验中心概念设计79临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计养老住宅典型户型组合A整体效果图06.居住建筑概念设计 养老住宅概念设计82临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计养老住宅典型户型组合B整体效果图06.居住建筑概念设计 养老住宅概念设计85临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计养老住宅典型户型组合C整体效果图06.居住建筑概念设计 养老住宅概念设计88临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计06.居住建筑概念设14、计 养老公寓概念设计养老公寓典型户型组合A整体效果图91临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计06.居住建筑概念设计 养老公寓概念设计养老公寓典型户型组合B整体效果图94临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计设计说明附录一、前言1.规划背景由上海临港恒益健康产业发展有限公司委托，对临港国际健康城项目（暂定名）进行邀请招标，选定设计人。项目定位为大型养老社区开发项目，涵盖养老、医疗、教育、商业、休闲、运动等多种功能和物业形态。项目将以国内外成熟养老社区开发理念为指导，依托临港书院环境优势，打造国内领先、世界一流、上海著名的健康养老社区，入住老人15、享受医疗、护理、娱乐、康体、社会交往、酒店式服务等一站式的持续护理，成为引领中国健康养老社区发展的示范基地。项目位于上海东南端临港新城北部的书院镇。项目用地东至崇文街，西至白龙路、白龙港，北至小洼港，南至东大公路。项目用地范围内包含6幅地块。总占地面积约为800亩，启动区示范地块（B0503）面积约为127亩。工作范围包含本项目整体概念性规划方案设计及启动区B05、B06、B07地块概念性建筑方案设计。2.规划依据城市居住区规划设计规范（GB50180-93）老年人居住建筑设计标准（GB/T 50340-2003）上海市城市居住区和居住区共哦能够服务设施设置标准（DBJ08-55-2006）业16、主提供相关规划条件资料现状调研考察二、基地现状分析理解1.战略区位临港地区是上海国际航运中心的陆域核心，是联络浦东国际空港与洋山深水港的重要区域；同时作为国家自由贸易区的直接腹地，其区位及政策优势毋庸置疑。但由于城镇配套建设相对滞后，人才及人口吸引力有限。本项目位于临港新城北部书院社区东南角，是北部生活服务组团的重要组成，拥有高等级的基础设施配套，与城区各主要功能区联络便利，将成为临港地区对接上海主城区、吸引人才落户的重要门户窗口。基地依托书院社区，与临港主产区咫尺相邻；两港大道快速联络临港新城中心城区；通过城区高速通道，0.5小时直达浦东国际空港，1.5小时到达虹桥综合交通枢纽；快速路与轨道17、专线保证高效联通上海中心城区。同时基地未来与南侧的临港装备制造业主产业区咫尺相邻；可以直接便利地服务产业发展；东部距临港新城生态主轴一步之遥，生态本底良好；服务与生态功能双重满足，发展优势明显。并且基地周边城市级的旅游休闲目的地发展已初具规模，随着临港地区的提升发展，其人气将不断提升，成为中高端人士的休闲养生目的地。基地周边的主要旅游景点包含上海野生动物园、南汇滨海森林公园、上海鲜花港、农业观光休闲带、滨海高尔夫、滴水湖景区等。2.生态景观条件基地生态本地良好，蓝绿资源丰富，水系丰富、肌理纵横。纵向主要两条水道贯穿整个基地，西侧白龙河未来将成为书院社区的主要景观绿色轴线；东西向灌溉水道丰富，形18、成水网纵横的肌理；丰富的水网有机会成为未来发展的重要景观组织元素。同时田园绿林保存完好，基地内目前基本仍为农田，保存状态良好；延两港大道目前已建密植的隔离带已初具规模。四界面景观特色分明。西、北侧未来景观潜力价值高，西侧现状已有一些拆迁还建的居住区，景观品质不高，但未来可通过滨河景观的打造，塑造更有吸引力的软性蓝绿界面；北侧现状为农用地，未来以居住功能为主，临河空间的塑造将为北侧界面带来生机。东、南侧未来发展限制较多，东侧由于紧邻区域生态主轴，以农业观光为主，视野开阔，但由于两港大道快速路的阻隔，未来噪声影响较大；南侧未来将发展装备制造产业，与居住社区之间需要生态及景观隔离。3.交通条件基地交19、通联络方便快捷，通过南北向快速路可直达临港核心；两港大道为南北联络区域快速路，直达临港中心城区；岳麓道为临港新城区主干路，快速联络主产业区。东西向定武路与东大公路为东西向区域联络主干路；联络书院社区与综合区；丽正路为东西向区域次干路，直通书院社区中心。4.用地条件基地土地使用明晰，土地平整。现状土地使用以农业用地为主，土地平整，仍存在少量农民住宅，未来需要考虑拆迁还建成本及建设时序。现有规划为居住生活组团，控规中已对部分地块的开发容量、建筑高度等进行了控制，将发展以中低密度养老住宅为主的、配套养老主题服务设施的特色社区。5.基地发展条件综合评价发展机遇临港区位政策优势明显交通便利可达周边生态休20、闲旅游资源丰富高品质社区发展潜力大养老社区定位具前瞻性面临挑战临港人才吸引力有限南侧工业生产影响周边噪音污染控规高要求城市设计国内养老产业开发模式尚未成熟95临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计设计说明附录合理化安排邻里级服务中心及护理站，满足老年人步行距离特殊要求，设置服务半径150-200米；同时结合空间环境特色与开发产品种类，创造主题式组团级服务核心，更有针对性地满足居民不同生活需求。塑分区主题：三个意向鲜明的主题社区北区：假日水乡组团选取本地最具特色的空间元素，通过定制化主体社区空间氛围的营造，促进老年人产生熟悉温馨的记忆联系，加快适应新的生活环境空间，加深21、空间认同感。通过灵秀滨水空间营造，配合教育、疗养两大区域公共服务主题，创在社区内部的主题配套服务核心，结合水乡空间的特色处理，让老年人忘记城市的繁杂，尽享人生新假日的宁静、惬意。中区：人文里弄组团通过海派人文巷弄的打造，让居民能够回味儿时的邻里温馨，体会街巷公共生活乐趣，享受多样的文化节事魅力，创造新区的跃动活力。南区：自在田园组团低密度舒适绿色生活空间，结合周边品质农艺养生体验园，提供老年人更多的户外活动空间及活动，让其感受新式田园生活的无限乐趣。织友好网络:适老便捷的出行交流网鼓励并促进老年人及其家人的社区生活交往，通过多层级、多方式交通出行模式的引入，以及连续舒适慢行体系的构建，创造多样22、化的出行联络通道，提供安全、便利的交流环境。两级公交体系结合城市主次干路引入城市级公共交通，接驳社区级公交专线，保证每个生活组团都能够有便利的公共交通的服务，方便老年人及家人的日常对外联系及生活出行。双层慢行环径以核心文化景观慢行环线创造串联社区公共核心。以康体慢游环线串联外围生态绿道，通过社区慢行路径与核心文化景观环相连；两条慢行道保证老年人及家人能够舒适安全地享受社区的公共服务及生态绿色景观。野趣景观航线结合区域丰富的水道及绿地，打造景观趣味航线，丰富老年人及其家人的日常休闲交往活动。营蓝绿空间:魅力多元的开放空间为老年人创造舒适宜人的户外开放空间；通过最大化提升滨水空间及绿地使用效率，打23、通社区与周边生态资源框架的景观视觉及慢行通道，结合周边发展功能，定制开放空间特色主题，多元高效的利用蓝绿资源，创造美好生态社区环境。形象活力大道结合基地主要出入口，创造串联三大主题社区、功能活力集聚的主要形象大道。海派风尚水岸依托东西向区域级水道组织串联社区主要公共服务功能，打造社区主要的时尚水岸空间。趣味滨水空间三、总体规划目标与规划理念1.总体规划愿景老年生活需求研究人生有四个阶段，随着每个阶段的递进，人生的经历与经验不断丰富,而老年的你收获季是人生资历最为丰富的巅峰时期，是个人价值实现与回馈给予的宝贵阶段。随着人生阶段的成长递进，世界观、价值观以及人们的核心需求也随之改变，从基础的物质、24、生理上的需求慢慢向精神层面的需求转变。在此一研究的基础之上，研究发现国外老年人群更重视生活质量与独立，保持与家人的良好关系；也更加关注内心的充实，寻找认知真正的自我。而中国老年人群更多回归家庭与辅助后代，希望分担压力并享受天伦；同时重视养生康体但节俭自持，希望老当益壮并独立自主。他们的共同需求在于提升自我素养与兴趣培养，希望保持活力并与时俱进，并分享个人智慧与实践经验，贡献余热并回馈社会。据此拟定的中国老人收获季的核心诉求将聚焦以下几点：1.养生康体 关爱自己2.提升自我 与时俱进3.获得新的生活目标4.回归社交 交往活力创新规划模式：中国式健康养老社区模式这种模式不单满足老年人的基本需求，并25、促进他们自我实现的追求，延续老年人和整个社会的关系，让社会更理解老年人的价值与重要性。发展愿景：临港海派养老社区能赋予老年人正能量，展现生命潜力的活力社区鼓励多代共同生活、提供各阶段全面养老服务的贴心社区环境怡人、生机蓬勃、和睦友好的老年温馨幸福家园2.规划理念与策略 五大设计理念：创层级核心、塑分区主题、织友好网络、营蓝绿空间、优气候生境创层级核心：CCRC特色层级服务根据老年人不同阶段的特殊生活要求，整合社区养老产品功能结构，创造不同层级的服务核心，形成区域、社区、邻里的三级生活服务核心，同时围绕这些核心组织周边社区功能。自理及介护老年公寓由于长者活动能力有限，安排在交通便利的主要街道附近26、，与商业、服务、康体疗养、休闲娱乐等功能紧密相连，保证老年人能够步行便利可达。在宅养老的活力老人社区外围分布，更便捷的接触自然并能便捷享受外围城市级生活服务配套。区域级主题服务中心，结合家庭各代人综合需求，以文化教育、康体疗养及养老体验三大吸引主题，打造区域级特色服务中心，同时为本地及周边地区居民提供贴心服务。社区核心位置，通过利用水乡、里弄等特色元素，延续老年人都市生活记忆，打造富有海派文化的生活服务核心，形成主要服务本地区居民及外来访客的活力中心，服务半径500-600米。96临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计设计说明附录利用现状丰富水网，结合功能设计，为居民27、创造多样的滨水活动空间。主题公园节点结合周边使用功能，创造体育健身、儿童游乐、文化艺术、农趣体验等大型主题开放公园，同时结合外围水道及防护绿带，创造中小型特色绿色活动节点，以丰富外围开放空间活动。宜人社区广场结合社区核心及景观大道，创造尺度宜人的户外公共活动广场空间，方便居民的聚会活动。优气候生境:圈层高效的生态屏障为老年人及其家庭提供更优质、低扰的社区生态环境；通过外围防护林、内部水网、绿道、生态节点及建筑空间围合等多种方式，打造层级生态保护屏障，改善区域微气候，削弱周边产业、交通噪声等潜在负面影响。外圈生态隔离带依托外围区域级水道及两侧生态防护林，构建区域的生态防护隔离带，重点削弱东部、南28、部城市高等级道路交通噪声以及未来南部产业区的负面影响。中层生态水连廊利用基地内现状的水网资源，整合重组，创造串联各生活组团的生态水连廊，提升社区内部生态环境。内聚生态节点依托生态水连廊，在各邻里组团核心位置，设置小型生态节点，塑造组团内部的清新氧源。行道树林荫体系沿主要道路人行道打造连续的林荫道体系，创造良好的慢行生态环境。四、总体规划设计1.规划结构海派老年社区规划结构:一心、双轴、三区、三环一心：跃动文艺度假核心创造一个充满休闲度假氛围的名片中心节点，为老年人及其家庭提供不一样的社区服务中心，成就老年人第二生命的梦想。透过完善的配套设施与独特个性的环境打造，居民及访客都能享受多彩多姿、高品29、质的精致生活体验。由银发会所、精品酒店、水滨风尚街、坊里天地以及邻里中心构成社区最为活力的公共服务中心，结合沿街自理型老年公寓，塑造为老年人、家庭居民及访客提供优质社区服务核心。宜人的里弄空间配合多姿多彩的文化休闲活动，营造核心的文艺气氛；通过开阔景观水体、标志性建筑物设计、特色植载配置打造充满度假氛围的门户空间形象。在空间形象上梧桐街中段以法国梧桐为行道树，通过两侧低层公寓围塑形成一个连续的街道界面；人行道拓宽，配合公寓底层的咖啡、艺术教室、画廊等商业服务设施，创造舒适宜人的林荫步行商业街氛围；整体空间风格文艺、清新。坊里天地通过建筑裙楼的围塑，形成以绿色软质广场为核心的内院式空间，通过周围30、宜人步行廊道的联系，创造安全、亲切的交流空间，鼓励老年人及其家人的互动交往。风尚水岸通过临水布置尺度宜人的步行岸线，配合商业、餐饮、文化等设施，利用硬质铺装及特色植栽，塑造活力滨水商业界面；整体空间风格简约、时尚。双轴：名片形象功能轴线南北向门户活力轴串联区域各生活组团并组织其公共功能界面；东西向海派风尚轴通过公共活力水岸的整体形象塑造，展现老年社区生活魅力。门户活力轴依托梧桐街打造南北向门户景观大道，串联各个生活组团并组织最主要的公共服务功能，形成核心活力轴线。南、北部入口配合景观人行过街连廊，强化门户到达感。中段配合文艺度假核心，低层建筑围塑街道连续界面，配合生活服务设施及特色景观打造，塑31、造品质生活街道。海派风尚水岸依托黄华港打造东西向滨水公共活力轴线，联络基地两侧开放空间；形成水滨活力序列。东段以生活型水岸为主，创造宜人的滨水散步道，联络东部林溪垂钓休闲区。中段结合银杏湖的开阔水体、配合银发会所及精品酒店、风尚水街打造全区度假门户活力核心形象。西段联络到西侧主要的开放公共活动空间，展现区域蓝绿特色空间魅力。三区：鲜明主题生活社区分别赋予三区本地特色的水乡、里弄、田园意向元素，塑造每个社区生活空间的代表性形象，彰显海派文化多元包容的个性，形成本地的空间设计特色。假日水乡临水而居，与水为伴；围绕多样的水景空间组织社区生活。人文里弄旧巷新意，老弄新辞；内聚空间组织社区功能更促进邻里32、交流。自在田园良田碧野，耕耘收获；满眼绿色给人更多呼吸的空间及与自然亲近的机遇。三环：多元形态功能串联打造外围生命漫游环，中层生态景观环以及内层文化生活环。康体漫游环以外围区域河道及道路两侧的公共绿地创造以生态隔离功能为主、郊野慢行游憩功能为辅的环形动线，西侧集中滨水主题公园具文娱、康体、休戏等多元功能。生态景观环将周边现状水系与景观水体、生态水沟相结合，有机贯通，形成提升区域生态环境、调节微气候功能为主的生态连廊；局部围绕邻里服务核心创造活动节点。文化生活环围绕活力核心，串联主要的文化艺术功能设施，打造的特色景观文化慢行环线；作为居民社区生活的主要步行景观通廊，同时将人流引向康体漫游环。9833、临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计设计说明附录五、示范区概念规划设计1.设计理念与规划结构塑造坊里天地活力核心坊里天地（银杏社区广场）是本区最主要的公共活力场所，通过建筑裙楼的围塑，打造内聚式尺度宜人的里弄街坊式特色空间，核心以软质绿地与硬质铺面相结合，将为居民提供多彩的文艺活动及多样的生活服务，让老年人享受到儿时弄巷生活的舒适温馨。坊里串接养老服务功能银发生活体验中心，为老人提供全面养老服务体验。青松养老公寓，是自理型老人公寓，配套裙楼集中了老年兴趣教室、画廊及餐饮咖啡馆等公共服务设施。银杏全介护养老公寓，是公立全介护养老公寓，为老人提供24小时看护服务。邻里服34、务中心，为社区居民提供便利的商业、行政、金融等配套服务；让老人能就近享受各种生活配套服务。静安坊养老公馆，包括里弄型居住区与景观性居住区，是鼓励多代同堂的在宅养老社区，为活力老人提供与家人共享天伦的幸福家园。多元协作的养老模式示范多元服务有机结合，保证本地块养老服务的延续性与完整性，构建海派特色养老的健康运作模式；成为区域发展的标杆示范。2.安全性措施人车分流组团内严格执行人车分流，保留人行专用通道。通行辅助整体步道缓平坡设计，路幅加宽并设置扶栏及轮椅无障碍通道。安全保障整体步道缓平坡设计，路幅加宽并设置扶栏及轮椅无障碍通道。及时医护每个社区中心设置护士小站，为老年人提供贴心日常护理及医疗咨询35、指导。景观无毒景观植物无毒、无害化配植。3.舒适性措施四季适宜 社区中心设置阳光玻璃花园、凉亭驿站等设施，为冬夏提供活动场地；利用居住建筑底层架空来安排风雨活动场，保证在炎夏或雨季，老年人也能有舒适的户外活动空间。增设停留社区内多布置座椅、歇亭、宠物乐园、便利小站等设施，方便老人能够有更多休息停留的空间。多彩风姿社区多采用彩色、观花、观果、常绿植物，丰富四季景观色彩，让老年人能够欣赏四季特色美景。4.可识性措施完善指示系统 四季适宜 健全区内服务指示系统，方便老人生活出行。提升辨识度 增设停留通过色彩风格的设计、步道色彩及植物景观配置等手法，让每区都有较高的辨识度。5.活动性措施特色文艺活动 36、依托核心区文化生活中心组织各类文化欣赏交流、展览、小型社区音乐会、周末集市等特色活动，提升老年生活。兴趣提升活动组织各类兴趣学习社团及课程，丰富老年人的兴趣爱好，提升精神生活品质。坊里交流活动通过特色建筑空间设计增加坊里居民的互动交流，让老人能够更便捷地打通私人空间与公共空间的视线、活动交流。六、养老体验中心概念设计1.设计理念连结将建筑主体配置于水体一侧藉此强调与住宅区开放空间之连接并强化居住者与水的关系。置入将部分建筑体量拉出并在其中置入景观绿地元素与周边开放空间结。交融绿地与水结合相互交错创造出丰富的景观花园 并与错落的建筑体量结合,除休憩、体验外,还可亲近自然环境。转化将养老示范体验中37、心转化为一座尺度合宜的邻里公园。2.建筑功能分区一层平面功能分区里外空间结合将建筑体量单元化、并加以拉扯、展开，产生向内的开放空间，并将实与虚的空间相互结合、模糊室内与室外的界线，藉此体现老年生活与自然为伴的设计概念。空间功能灵活性在功能上兼顾初期售楼中心及未来改设为银发会所的可能性，建筑主体在初期以销售功能为主，后期则会转型为供老年人休憩、学习、疗养等体验之功能，样板房的部分则是可改设为短期住宿等之功能，在整体设计概念上，室内外空间流通、功能链接，增加应对老年生活所需之灵活性。99临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计设计说明附录一层户外平面功能分区将上海邻里公园的38、特色体现在户外空间的形塑上。上海邻里公园有 如城市缩影的象征，如城市生活的载体一般，在公园内会发现不同的城市功能混搭，因应不同的需求而共同存在，矛盾之间反而成为上海海派文化最好的体现。在银发会所的设计概念上也将此精神融入，依老年人生活需要，将不同功能置入，塑造属于临港健康城特有的邻里公园，具体包含以下功能：活动广场入口处设置活动动广场，以硬质铺面为主，创造可供群体聚集之活动空间，强调老年生活所需之人际交流，可举办小区交流、晨练、跳舞等活动。低氧健康步道在户外空间中设置与景观融合的人造矮坡，可供老年人进行低氧的爬坡运动，并体现未来小区中开放空间设置小型运动设施及步道的概念，以鼓励老年人养成锻炼养39、生的生活习惯。小区农庄体验在室外开放空间中体验城市耕作，在小区中利用空间种植蔬果，提倡自给自足的老年生活的概念，同时达到环保绿化的功效。因考虑到老年人体能因素，皆以抬高菜圃的方式来让老年人方便活动，同时将有机餐厅设置于种植区旁，可在采收后于餐厅享用，强调出室内外功能之连续性。感官花园营造小尺度适合老年人的花园，利用抬高的种植面，使老年人能轻易的接触植物，利用植栽鲜艳色彩植物来刺激老年人的视觉，利用不同铺面及水声，刺激老年人的听觉与触觉，设计概念上为设置一个清幽宁静的花园，有别于活动广场的活动性，此处可供老年人休憩、享受与自然为伴的乐趣。二层平面功能分区展示体验功能会所二楼主要功能在一期销售中心40、时就会包括有可持续护理小区(CCRC)的展示及体验，功能主要是专业护士护理，协助护理，同时CCRC中还将包括诊所，专业保健护理以及各类针对老龄人口养生康护的服务之体验。其中针对未来会所功能还包括，按摩室、桑拿房等之服务功能。3.内部动线组织环状参观系统以”环”为主要概念，建筑主体藉由廊道与不同功能空间链接，形成一条连续无障碍的参观动线。串联空间老年人在使用上、行径间，能感受到室内外空间不同的变化，同时近两百米的环形走道，无形的增加老年人交流及运动的机会。售楼中心楼地板(m)接待区140展示区模型区260样板房530小计790签约 洽谈区VIP室90会议室60普通洽谈区260签约区60小计470辅助功能区行政办公70财务室30卫生间130更衣室20小计250提升功能区影视厅90厨房+餐厅160茶室66多功能厅100咖啡吧40医疗体验设施410小计866总计2516入住体验区(样板房)楼地板(m)数量养老公寓介护型单人房401双人房501养老公寓自理型一房两厅701两房两厅801养老住宅一房两厅751两房两厅951三房两厅1201总计53074.建筑面积估算