1、上 海 联 创 建 筑 设 计 有 限 公 司 United Design Group Co.Ltd.,Shanghai2016/09闵行区梅陇镇 顾戴路/合川路商业/医疗/养老/健康综合体规划 全区鸟瞰图2商业中心入口广场3立体景观商业空间4医院配套商业入口广场5门诊中心透视图6目录环境解读用地条件分析定位空间布局123471环境解读8基地基地北侧为顾戴路，西侧为合川路，商业临城市界面偏少。东侧与闵行区妇幼保健院及复旦附属儿科医院之间现存一条车行小路，为医院后勤道路。交通要素 _ 道路9基地12号线16号线基地内已有地铁 12 号线顾戴路出入口。将来此地会成为 12号线与 16 号线的换乘站2、，16号线也将有出入口位于基地内部。交通要素 _ 地铁10基地公 园河 道 景 观基地位于“T 型”景观带的转角处，西侧与南侧的景观条件良好。根据控规显示，北侧地块将成为城市公园，基地将呈被景观包围之势。景观要素112用地条件12闵行区古美南社区控规13闵行区古美北社区控规14闵行区古美社区控规SITE15125b-01125b-03125b-11125b-12基地详细规划16基地详细规划17基地现状183分析定位19医院项目用地景观布局20医院项目用地基地现状21古美生活购物广场：3.6万平方米商业面积万源城：10余万平方米配套面积城开中心：11万平方米商业面积，3.6万平方米酒店面积友谊南3、方商城：10万平方米商业面积莲花国际：5万平方米商业面积医院项目用地周边商业布局22急诊门诊门诊急诊后门正门后门后门后门复旦医院人员居民妇幼医院人员公交车站地铁16号线出口地铁12号线出口公园人群联新医院人员商场广场商场内部流线客群人流23急诊门诊门诊急诊后门正门后门后门后门服务城市服务医院商业功能分区24服务城市25商业中心入口广场（顾戴路/合川路）26服务医院27医院配套商业入口广场（复旦医院/联新国际医院）28医疗+大健康29门诊中心透视图30服务城市（西北侧裙房）服务医院（东南侧裙房）医疗+大健康（塔楼）31HEALTHCARE ISLANDS设计概念32业态分布商业中心配套商业立体商4、业街33地上商业地下商业美食广场车库设备高端养老规划福利院门诊中心社区管理中心/儿童商业东西向剖面图34地上商业地下商业超市车库设备高端养老康疗酒店门诊中心南北向剖面图35景观+场所+活动业态分布36立体景观商业空间374空间布局38门诊中心规划福利院社区管理中心 儿童商业康疗酒店康复中心联新国际医院商业下沉式广场入口广场入口广场地铁出入口商业广场商业商业高端养老功能布置390m5m15m30mN车行入口车行出入口车库出入口车库出入口14F14F4F3F2F1F12F12F1F2F3F1F2F3F商业主入口商业入口商业入口商业入口塔楼入口塔楼入口塔楼入口塔楼入口地铁出入口顾 戴 路合 川 路全5、区总平面图数值餐饮702029540娱乐4350136098教育338073512超市8049B1-B226110邻里中心2141零售11360美食街3460餐饮7020零售7946娱乐435047706教育3380社区综合管理中心36072F-4F3607规划福利院86675F-12F8667122743377高端养老高端养老107215F-14F9587康复中心康复中心95874F-12F10721智慧医疗114611443月子会所5730智慧医疗1146医美/健康会所4567月子会所5730眼科500医美/健康会所4567牙科50062586医美60021596其他177740990356、1282.4973512地上允建面积42.0395108地上+地下883136098地上+地下+车库塔楼塔楼裙房塔楼经济技术指标用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积商业商业其中其中其中地下车库及设备门诊中心康复中心高端养老康疗酒店项目其中容积率建筑密度停车位社区综合管理中心规划福利院40经济技术指标1#2#3#4#塔楼塔楼裙房塔楼塔楼商业门诊中心康疗酒店（智慧医疗/月子会所/医美）高端养老商业康复中心商业社区综合管理中心规划福利院商业地下车库及设备1F6924873421F2631F26522861F1442187234B11740622602F63041241472F1062F19637、1102F135491B24190172703F52591241473F1063F15661103F109391B3214604F30421474F1064F10094F973915F10665F10145F10095F1020合计21596409906F10666F10146F10096F1020备注7F10667F10147F10097F10208F10668F10148F10098F10209F10669F10149F10099F102010F106610F101410F100910F102011F106611F101411F100911F102012F106612F101412F1008、912F102013F106613F101414F106614F1014合计61819587合计144236078667备注备注合计18487337711443合计10721备注备注房间数：150间房间数：104间2#楼 经济技术指标地下部分经济技术指标3#楼 经济技术指标4#楼 经济技术指标裙房裙房房间数：110间1#楼 经济技术指标房间数：98间分类用途性质总面积个别面积备注零售11360餐饮7020娱乐4350教育3380超市8049B1-B2邻里中心2141美食街3460零售794647706社区综合管理中心36072F-4F规划福利院86675F-12F12274高端养老高端养老109、7215F-14F康复中心康复中心95874F-12F智慧医疗1146月子会所5730医美/健康会所4567眼科500牙科500医美600其他17773512873512地上允建面积95108地上+地下136098地上+地下+车库商业公建配套公建配套运营面积合计建筑面积合计康疗酒店门诊中心地上商业地下商业大健康合计1F-3FB15F-14F4F地上面积合计2611021596114433377小计小计小计41消防流线消防登高场地消防分析42车行流线落客区车行分析43人行流线主要人流点人行分析12 号线 地铁站44一层平面图 1:1000N45一层平面图 1:600N46二层平面图 1:600N10、47三层平面图 1:600N48四层平面图 1:600N49标准层平面图 1:600N50地下一层平面图 1:1000N51地下一层平面图 1:600N52地下二层平面图 1:600N53地下三层平面图 1:600N541-1 剖面图 1:600552-2 剖面图 1:60056东立面图 1:60057南立面图 1:60058西立面图 1:60059北立面图 1:60060东立面图 1:1000西立面图 1:100061建筑设计说明 一、工程概况：1基地区位 本工程为联新闵行医疗商业项目，位于上海市闵行区，北侧为顾戴路，西侧为合川路，东侧比邻闵行区妇幼保健院以及复旦大学附属儿科医院，南侧为规划11、中的联新国际医院。基地的北侧有大型的城市公园，西侧有沿河景观带，具有良好的景观条件。2建设规模 项目总用地面积为29540平方米，建筑总面积为136093平方米，其中地上建筑面积73512平方米，地下建筑面积 62586 平方米。地上有四栋高层塔楼，共有房间 462 间，北侧与西侧塔楼为 14 层，塔楼下方为大型商业，东侧与南侧塔楼为 12 层，塔楼下方为小商业模式。裙房的二、三层之间有廊桥进行连接，不但确保商业动线的连续性，同时也避免了在雨雪天气下使用的不便。地下共有三层，地下一层与北侧地铁通道连接，功能为商业。地下二层有局部商业，其余部分与地下三层共同构成机动车停车库及配套设备用房，地下停12、车约 880 辆。二、设计概念：1总体构思理念 该项目整合周边联新国际医院，复旦大学附属儿科医院，闵行妇幼保健院的有利资源，强调医、养、康三者的融合，意在打造上海新型大健康综合体。规划设计通过与大健康相关的 4 栋塔楼与底层的裙房形成退台空间，集商业空间、大健康产业、与都市垂直景观于一体的健康岛。健康岛有效整合了周边地块现有的医疗资源，和景观资源，并在内部营造了都市稀缺的退台景观，可以与现有的医疗设施整合，形成该区域更加明确的大健康产业的定位。2功能分区 设计基于场地的尺度、商业的类型以及人流的方向将用地划分为两部分。西北部分为大型商业mall，临城市道路顾戴路与合川路，树立项目良好的形象。东13、南部分为小型商业并拆分成两部分，从而更加便捷地导入复旦大学附属儿科医院的人流。商业主要分布在负一层至三层，涉及儿童、教育，零售、餐饮、等业态。在形体上，各群房自场地内部向外层层退台，与地下一层共同形成山谷的造型。退台加以景观设计，丰富了商业的体验性，将人们的室外活动区域从一层扩展到了三层。商业 mall 的四层为门诊中心及空中大堂，是联系商业裙房和塔楼的衔接体。该层的屋顶可供两个塔楼进行使用。共有四座塔楼分别设置在东、南、西、北四个面上，其中北侧塔楼和西侧塔楼位于商业 mall 上方，高度为 60m。北侧塔楼的功能为康疗酒店，内部包括月子会所、智慧医疗、医疗美容等具体项目。西侧塔楼的功能为高端14、养老会所，为老年人提供优质的养老服务及优美的养老环境。南侧塔楼与联新国际医院相协同，作为康复中心成为医院功能的延展。西侧塔楼为规划福利院，建成后将交还于政府使用。地下部分共有三层，除去地下一层与局部地下二层为商业外，全部用于停车与设备用房，约 880个停车位将有效缓解该地块及周边的机动车停车问题。3.交通组织 车行动线组织：沿顾戴路与合川路设置车行入口，入口与地下车库出入口临近。北侧与西侧塔楼利用城市道路设置港湾式落客区，东侧塔楼与南侧塔楼的落客区与基地上的车行入口直接相连。设计上尽量减少场地内机动车的行车路径，为项目提供一个良好舒适的步行休憩的环境。人行动线组织：地面人流有五个主要来源，来自15、场地东北侧地铁 12 号线的人流，在地铁出口处设置了景观广场，可与来自闵行区妇幼保健院的人流共同汇聚在广场上，人流从三个裙房围合出的内部流线直接到达基地的西南侧，在该路径上可便捷到达各裙房商业为内部；来自基地周边的人群将集中在基地临十字路口处，该处为商业 mall 的主入口；来自联新国际医院的人流可直达南侧的商业裙房；来自复旦大学附属儿科医院的人流将通过场地设计引入项目的内部流线。在地下部分，地铁通道将与负一层商业进行连接，同时延伸到联新国际医院的地下一层，直达医院门诊大厅。624.建筑设计 裙房层层退台的模式突显出健康岛的概念，为人们提供不同高度的外部活动空间，结合绿地水池等景观设计，打造建16、筑上的公园；同时与商业功能进行互动，强调商业的体验性。基于塔楼的功能与使用状态，在每层设置形状不一的外部绿化平台，这些平台形成不同的外部空间，有两层通高的，有深挑檐的，有露天的。除了空间上的丰富性外，也为塔楼提供了富有变化的造型。退台的做法延续到下部的商业裙房部分，使建筑保持良好的整体性。曲线有效地打破了沿街商业面长直的单调形象，提升商业空间的品质。5.绿色节能设计 利用大量的屋顶绿化调节室外热环境，从而使得室内热环境得到改善，达到节能效果；同时通过绿化隔离带和树阵，形成隔音屏障，打造场地内部良好的休憩氛围；采用中水回收利用技术，将生活用水及雨水收集，经过处理用于绿化灌溉，道路冲洗等。各塔楼之17、间保持较大的间距，有利于室内采光及自然通风，减少能耗。设备均采用节能产品，并积极采取隔振降噪措施，减小对建筑使用的影响。三、主要技术经济指标及规划条件：经济技术指标 项目 数值 用地面积 29540 总建筑面积 136098 地上建筑面积 73512 其中 商业 26110 其中 零售 11360 餐饮 7020 娱乐 4350 教育 3380 社区综合管理中心 3607 规划福利院 8667 门诊中心 3377 康复中心 9587 高端养老 10721 康疗酒店 11443 其中智慧医疗 1146 月子会所 5730 医美/健康会所 4567 地下建筑面积 62586 其中商业 21596 地下车库及设备 40990 容积率 2.49 建筑密度 42.03 停车位 883 63上 海 联 创 建 筑 设 计 有 限 公 司 United Design Group Co.Ltd.,Shanghai2016/09联新国际商业/医疗/养老/健康综合体