1、全区鸟瞰图 2 商业中心入口广场 3 立体景观商业空间 4 医院配套商业入口广场 5 门诊中心透视图 6 目录 环境解读 用地条件 分析定位 空间布局 1 2 3 4 7 1 环境解读 8 基地 基地北侧为顾戴路，西侧为合 川路，商业临城市界面偏少。 东侧与闵行区妇幼保健院及复 旦附属儿科医院之间现存一条 车行小路，为医院后勤道路。 交通要素 _ 道路 9 基地 12号线 16号线 基地内已有地铁 12 号线顾戴 路出入口。将来此地会成为 12 号线与 16 号线的换乘站，16 号线也将有出入口位于基地内 部。 交通要素 _ 地铁 10 基地 公 园 河 道 景 观 基地位于“T 型”景观带的2、转 角处，西侧与南侧的景观条件 良好。根据控规显示，北侧地 块将成为城市公园，基地将呈 被景观包围之势。 景观要素 11 2 用地条件 12 闵行区古美南社区控规 13 闵行区古美北社区控规 14 闵行区古美社区控规 SITE 15 125b-01 125b-03 125b-11 125b-12 基地详细规划 16 基地详细规划 17 基地现状 18 3 分析定位 19 医院 项目用地 景观布局 20 医院 项目用地 基地现状 21 古美生活购物广场：3.6万平方米商业面积 万源城：10余万平方米配套面积 城开中心：11万平方米商业面积，3.6万 平方米酒店面积 友谊南方商城：10万平方米商业3、面积 莲花国际：5万平方米商业面积 医院 项目用地 周边商业布局 22 急诊 门诊 门诊 急诊 后门 正门 后门 后门 后门 复旦医院人员 居民 妇幼医院人员 公交车站 地铁16号线出口 地铁12号线出口 公园人群 联新医院人员 商场广场 商场内部流线 客群人流 23 急诊 门诊 门诊 急诊 后门 正门 后门 后门 后门 服务城市 服务医院 商业功能分区 24 服务城市 25 商业中心入口广场（顾戴路 / 合川路） 26 服务医院 27 医院配套商业入口广场（复旦医院 / 联新国际医院） 28 医疗+大健康 29 门诊中心透视图 30 服务城市 （西北侧裙房） 服务医院 （东南侧裙房） 医疗+4、大健康 （塔楼） 31 HEALTHCARE ISLANDS 设计概念 32 业态分布 商业中心 配套商业 立体商业街 33 地上商业 地下商业 美食广场 车库设备 高端养老 规划福利院 门诊中心 社区管理中心 /儿童商业 东西向剖面图 34 地上商业 地下商业 超市 车库设备 高端养老 康疗酒店 门诊中心 南北向剖面图 35 景观 + 场所 + 活动 业态分布 36 立体景观商业空间 37 4 空间布局 38 门诊中心 规划福利院 社区管理中心 儿童商业 康疗酒店康复中心 联新国际医院 商业下沉式广场 入口广场 入口广场 地铁出入口 商业广场 商业 商业 高端养老 功能布置 39 0m 5m5、 15m 30m N 车行入口 车行出入口 车库出入口 车库出入口 14F 14F 4F 3F 2F 1F 12F 12F 1F 2F 3F 1F 2F 3F 商业主入口 商业入口 商业入口 商业入口 塔楼入口 塔楼入口 塔楼入口 塔楼入口 地铁 出入口 顾 戴 路 合 川 路 全区总平面图 数值餐饮7020 29540娱乐4350 136098教育3380 73512超市8049B1-B2 26110邻里中心2141 零售11360美食街3460 餐饮7020零售7946 娱乐435047706 教育3380社区综合管理中心36072F-4F 3607规划福利院86675F-12F 86676、12274 3377高端养老高端养老107215F-14F 9587康复中心康复中心95874F-12F 10721智慧医疗1146 11443月子会所5730 智慧医疗1146医美/健康会所4567 月子会所5730眼科500 医美/健康会所4567牙科500 62586医美600 21596其他1777 4099035128 2.4973512地上允建面积 42.0395108地上+地下 883136098地上+地下+车库 塔楼塔楼裙房塔楼 经济技术指标 用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 商业 商业 其中 其中 其中 地下车库及设备 门诊中心 康复中心 高端养老 康疗酒店 7、项目 其中 容积率 建筑密度 停车位 社区综合管理中心 规划福利院 40 经济技术指标 1# 2# 3# 4# 塔楼塔楼裙房塔楼塔楼 商业门诊中心 康疗酒店 （智慧医疗 /月子会所/ 医美） 高端养老商业康复中心商业 社区综合 管理中心 规划福利 院 商业 地下车库 及设备 1F6924873421F2631F26522861F1442187234B1174062260 2F63041241472F1062F19631102F135491B2419017270 3F52591241473F1063F15661103F109391B321460 4F30421474F1064F10094F9738、91 5F10665F10145F10095F1020合计2159640990 6F10666F10146F10096F1020备注 7F10667F10147F10097F1020 8F10668F10148F10098F1020 9F10669F10149F10099F1020 10F106610F101410F100910F1020 11F106611F101411F100911F1020 12F106612F101412F100912F1020 13F106613F1014 14F106614F1014合计61819587合计144236078667 备注备注 合计18487337719、1443合计10721 备注备注房间数：150间 房间数：104间 2#楼 经济技术指标地下部分经济技术指标3#楼 经济技术指标4#楼 经济技术指标 裙房裙房 房间数：110间 1#楼 经济技术指标 房间数：98间 分类用途性质总面积个别面积备注 零售11360 餐饮7020 娱乐4350 教育3380 超市8049B1-B2 邻里中心2141 美食街3460 零售7946 47706 社区综合管理中心36072F-4F 规划福利院86675F-12F 12274 高端养老高端养老107215F-14F 康复中心康复中心95874F-12F 智慧医疗1146 月子会所5730 医美/健康会所410、567 眼科500 牙科500 医美600 其他1777 35128 73512地上允建面积 95108地上+地下 136098地上+地下+车库 商业 公建配套 公建配套 运营面积合计 建筑面积合计 康疗酒店 门诊中心 地上商业 地下商业 大健康 合计 1F-3F B1 5F-14F 4F 地上面积合计 26110 21596 11443 3377 小计 小计 小计 41 消防流线 消防登高场地 消防分析 42 车行流线 落客区 车行分析 43 人行流线 主要人流点 人行分析 12 号线 地铁站 44 一层平面图 1:1000 N 45 一层平面图 1:600 N 46 二层平面图 1:60011、 N 47 三层平面图 1:600 N 48 四层平面图 1:600 N 49 标准层平面图 1:600 N 50 地下一层平面图 1:1000 N 51 地下一层平面图 1:600 N 52 地下二层平面图 1:600 N 53 地下三层平面图 1:600 N 54 1-1 剖面图 1:600 55 2-2 剖面图 1:600 56 东立面图 1:600 57 南立面图 1:600 58 西立面图 1:600 59 北立面图 1:600 60 东立面图 1:1000 西立面图 1:1000 61 建筑设计说明 一、工程概况： 1基地区位 本工程为联新闵行医疗商业项目，位于上海市闵行区，北侧为12、顾戴路，西侧为合川路，东侧比邻 闵行区妇幼保健院以及复旦大学附属儿科医院，南侧为规划中的联新国际医院。基地的北侧有大 型的城市公园，西侧有沿河景观带，具有良好的景观条件。 2建设规模 项目总用地面积为29540平方米， 建筑总面积为136093平方米， 其中地上建筑面积73512平方米， 地下建筑面积 62586 平方米。地上有四栋高层塔楼，共有房间 462 间，北侧与西侧塔楼为 14 层， 塔楼下方为大型商业，东侧与南侧塔楼为 12 层，塔楼下方为小商业模式。裙房的二、三层之间有 廊桥进行连接，不但确保商业动线的连续性，同时也避免了在雨雪天气下使用的不便。地下共有 三层，地下一层与北侧地铁通13、道连接，功能为商业。地下二层有局部商业，其余部分与地下三层 共同构成机动车停车库及配套设备用房，地下停车约 880 辆。 二、设计概念： 1总体构思理念 该项目整合周边联新国际医院，复旦大学附属儿科医院，闵行妇幼保健院的有利资源，强调医、 养、康三者的融合，意在打造上海新型大健康综合体。规划设计通过与大健康相关的 4 栋塔楼与 底层的裙房形成退台空间，集商业空间、大健康产业、与都市垂直景观于一体的健康岛。 健康岛有效整合了周边地块现有的医疗资源， 和景观资源， 并在内部营造了都市稀缺的退台景观， 可以与现有的医疗设施整合，形成该区域更加明确的大健康产业的定位。 2功能分区 设计基于场地的尺度、14、商业的类型以及人流的方向将用地划分为两部分。西北部分为大型商业 mall， 临城市道路顾戴路与合川路， 树立项目良好的形象。 东南部分为小型商业并拆分成两部分， 从而更加便捷地导入复旦大学附属儿科医院的人流。 商业主要分布在负一层至三层，涉及儿童、教育，零售、餐饮、等业态。在形体上，各群房自场 地内部向外层层退台，与地下一层共同形成山谷的造型。退台加以景观设计，丰富了商业的体验 性，将人们的室外活动区域从一层扩展到了三层。 商业 mall 的四层为门诊中心及空中大堂，是联系商业裙房和塔楼的衔接体。该层的屋顶可供两 个塔楼进行使用。 共有四座塔楼分别设置在东、 南、 西、 北四个面上， 其中北侧15、塔楼和西侧塔楼位于商业 mall 上方， 高度为 60m。北侧塔楼的功能为康疗酒店，内部包括月子会所、智慧医疗、医疗美容等具体项目。 西侧塔楼的功能为高端养老会所，为老年人提供优质的养老服务及优美的养老环境。南侧塔楼与 联新国际医院相协同，作为康复中心成为医院功能的延展。西侧塔楼为规划福利院，建成后将交 还于政府使用。 地下部分共有三层，除去地下一层与局部地下二层为商业外，全部用于停车与设备用房，约 880 个停车位将有效缓解该地块及周边的机动车停车问题。 3. 交通组织 车行动线组织：沿顾戴路与合川路设置车行入口，入口与地下车库出入口临近。北侧与西侧塔楼 利用城市道路设置港湾式落客区，东侧塔16、楼与南侧塔楼的落客区与基地上的车行入口直接相连。 设计上尽量减少场地内机动车的行车路径，为项目提供一个良好舒适的步行休憩的环境。 人行动线组织：地面人流有五个主要来源，来自场地东北侧地铁 12 号线的人流，在地铁出口处设 置了景观广场，可与来自闵行区妇幼保健院的人流共同汇聚在广场上，人流从三个裙房围合出的 内部流线直接到达基地的西南侧，在该路径上可便捷到达各裙房商业为内部；来自基地周边的人 群将集中在基地临十字路口处， 该处为商业 mall 的主入口； 来自联新国际医院的人流可直达南侧 的商业裙房；来自复旦大学附属儿科医院的人流将通过场地设计引入项目的内部流线。在地下部 分，地铁通道将与负一层17、商业进行连接，同时延伸到联新国际医院的地下一层，直达医院门诊大 厅。 62 4. 建筑设计 裙房层层退台的模式突显出健康岛的概念，为人们提供不同高度的外部活动空间，结合绿地水池 等景观设计，打造建筑上的公园；同时与商业功能进行互动，强调商业的体验性。 基于塔楼的功能与使用状态，在每层设置形状不一的外部绿化平台，这些平台形成不同的外部空 间，有两层通高的，有深挑檐的，有露天的。除了空间上的丰富性外，也为塔楼提供了富有变化 的造型。 退台的做法延续到下部的商业裙房部分，使建筑保持良好的整体性。曲线有效地打破了沿街商业 面长直的单调形象，提升商业空间的品质。 5. 绿色节能设计 利用大量的屋顶绿化调18、节室外热环境，从而使得室内热环境得到改善，达到节能效果；同时通过 绿化隔离带和树阵，形成隔音屏障，打造场地内部良好的休憩氛围；采用中水回收利用技术，将 生活用水及雨水收集，经过处理用于绿化灌溉，道路冲洗等。各塔楼之间保持较大的间距，有利 于室内采光及自然通风，减少能耗。设备均采用节能产品，并积极采取隔振降噪措施，减小对建 筑使用的影响。 三、主要技术经济指标及规划条件： 经济技术指标 项目 数值 用地面积 29540 总建筑面积 136098 地上建筑面积 73512 其 中 商业 26110 其 中 零售 11360 餐饮 7020 娱乐 4350 教育 3380 社区综合管理中心 3607 规划福利院 8667 门诊中心 3377 康复中心 9587 高端养老 10721 康疗酒店 11443 其 中 智慧医疗 1146 月子会所 5730 医美/健康会所 4567 地下建筑面积 62586 其 中 商业 21596 地下车库及设备 40990 容积率 2.49 建筑密度 42.03 停车位 883 63