1、物 业 管 理 公物 业 管 理 公 司司 PROPERTY MANAGEMENT 东外办公楼东外办公楼 物业管理顾问提案物业管理顾问提案 目目 录录 目 录1 前 言2 第一章 北京物业管理公司介绍3 第二章 项目分析6 第三章 物业管理要点8 第四章 物业管理服务内容13 第五章 物业管理顾问的工作范围及职责22 第六章 主要经营指标及重要承诺28 第七章 顾问服务、合作方式、效益和监控30 第八章 项目管理经营预测33 前前 言言 首先感谢外交人员房屋服务公司对我公司的信任， 使我们有机会参与 东外办公楼物业经营管理竞标， 展示我公司实力。 我们非常珍视这个机会， 为贵公司在东外办公楼的2、经营管理上作出贡献。 由于我们接触项目时间较短， 对项目的实际情况了解较少， 故本提案 主要是基于我公司多年的管理经验编制而成的， 所以不可避免的有关内容 与实际情况不甚符合， 我们希望能有机会与贵司领导共同讨论协商， 共同 致力于形成一个切合东外写字楼实际情况的高水平的物业管理方案。 贵公司投资建设了东外办公楼， 而我公司具有对写字楼管理的丰富经 验和专业的管理理念， 所以我们有信心， 同时也有实力将东外办公楼经营 好，管理好，使之成为北京的优秀的物业写字楼之一。 第一章第一章 物业管理公司介绍物业管理公司介绍 背背 景景 物业管理有限公司是一家专门为高档物业及住宅小区提供经营管理的物业公 3、司，有一批富有酒店、商务楼、公寓、住宅经营管理经验的专业人士，公司依据 自身实力，成功地管理了御东商物楼、民进中央大厦、北京友金大厦等多家物业。 由于多年经营及公司大部分员工来自酒店及物业行业，因此与同行各界，及上级 单位建设部及小区办等部门建立了良好的关系。 物业项目物业项目 物业管理公司目前所管理的物业项目如下： 民进中央大厦民进中央大厦 位于三元东桥东北侧，机场辅路北侧，占地 7000 平米，总建筑面积 12000 平米，99 年 5 月竣工，现正招租。 北京御东商务楼北京御东商务楼 位于东三环京信大厦东侧，面积 6000 平米，98 年初新建成甲级写字楼，由 于有一支精良的物业管理队伍，尤其是具有一批经验丰富优秀的营销人员，99 年 底完成出租率 100%，目前出租率保持 95%以上。 北京友金大北京友金大厦厦 位于北京劲松地段，香港合资建成。面积 5000 多平米，是北京早期建成