1、华发股份投资开发模式解读 2018年7月 陈舒 华发股份产品策略介绍 华发股份投资策略与开发模式介绍 华发股份发展战略简介 调研案例分析 结论与启示 PART 1 华发股份发展战略简介 公司简介 珠海华发实业股份有限公司（简称华发股份）成立于1992年， 1994年取得国家一级房地产开发资质，2004年成为房地产 上市公司。华发股份积极实施“立足珠海，面向全国”的发展战略，布局五大区，形成了以住宅为主业，商业和新兴产业同 步前行的“1+2”发展格局，并加快向全国知名的综合性地产企业跨越。 图：华发股份项目分布 华南区域 华中区域 华东区域 山东区域 北方区域 坚持“立足珠海、面向全国”的发展战2、 略，积极推进全国化战略，打造华南区 域、华中区域、华东区域、山东区域和 北方区域五大区 以珠海为公司战略大本营，上海、广 州、武汉等一线城市及重点二线城市为 公司战略发展方向 公司业务范围主要集中在珠海、上海、 广州、武汉、苏州、南宁、中山、威 海、包头、沈阳、大连等 数据来源：Wind、公司年度报告、同策咨询研究院 表：截止2017年12月31日华发股份十大股东持股比例 股东名称 持股数量 （单位：股） 占总股本比例 （单位：%） 珠海华发集团有限公司512,379,08324.19 中央汇金资产管理有限公司66,237,1203.13 中国证券金融股份有限公司56,957,1872.693、 珠海华发综合发展有限公司47,430,6052.24 全国社保基金四组合42,816,4392.02 广东恒健资本管理有限公司37,655,4101.78 国华人寿保险股份有限公司-万能三号26,449,021.25 珠海华发汽车销售有限公司21,723,3431.03 珠海华发物业管理服务有限公司21,723,3221.03 安邦资管-招商银行-安邦资产-共赢3 号集合资产管理产品 21,193,5551.00 合计854,565,07640.36 珠海华发集团有限公司作为第一大股东，其实际控制人是 珠海市国资委 国企背景 华发股份第一大股东为珠海华发集团有限公司，其通过直接与间接的方式，所持股份占总股本的24.49%，而珠海华发集团 有限公司背后的控股人为珠海市国资委。由此可见，华发股份是一家由国家背后控股的国有企业，这对企业在拿地方面有很 大的帮助。 珠海市人民政府国有 资产监督管