1、中国金茂投资开发模式研究 2018年7月 中国金茂产品策略 中国金茂投资策略与城市运营项目案例 中国金茂发展战略简介 研究结论与启示 PART 1 中国金茂发展战略简介 公司简介 中国金茂的前身是成立于2004年的方兴地产，2007年在香港上市，2009年成为中化集团在地产开发方面的旗舰企业， 2015年更名为中国金茂。中国金茂主营房地产和酒店等业务，公司法定代表人是宁高宁，他同时也是中化集团董事长，中 化集团为中国金茂第一大股东，持股比例为49.76% 图：中国金茂组织架构 表：中国金茂持股5%以上股东实际持股情况 数据来源：wind数据库、公司官网、同策研究院 股东名称持股数量（股）持股比2、例（%） 中化香港(集团)有限公司575988125949.76 新华人寿保险股份有限公司11382620009.83 中国中化集团有限公司 中化香港（集团）有限公司 公众与其他股东 中国金茂 地产开发商务租赁酒店经营零售商业增值业务 中化集团简介 中化集团是国务院国资委监管的大型央企，是中国第四大石油公司，是领先的化工产品综合服务商，最大的农业投入品（化 肥、种子、农药）和现代农业服务一体化运营企业，并在城市开发运营和非银行金融领域具有较强的影响力，而中国金茂就 是其控制的多家上市公司之一 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 发展历程 中化集团首次涉足房地产 行业。 建成北京中国世界贸易3、中 心、上海金茂大厦、中化大 厦等一些标志性建筑 2004年，方兴地产在 香港成立，是中化集团 房地产板块的旗舰企业 期间完成对上海财富 广场的开发 2006年完成对北京凯晨 世贸中心的开发 2007年完成对珠海每一 间花园的开发；上海港国 际客运中心项目开工建设； 上海国际航运服务中心项 目启动规划 2007年8月在香港证券 交易所上市 2008年，收购金茂集团 100%股权，使金茂成为方 兴地产全资子公司 2013年，销售金额突破 百亿元 中化集团涉足房地产 方兴地产成立 收购金茂集团 1980年2002年2007年2013年 香港上市 2015年 2015年更名为中国金茂， 并将战略升级为“城市运 营商”，致力于解决城市 发展过程中遇到的问题 城市运营商战略，中国金 茂销售金额实现大幅上涨， 2018年上半年合约销售 金额718亿元，超过2017 年全年的693亿元 至今 转型城市运