1、防渗漏施工方案 建设单位： 沈阳万科永达房地产开发有限公司 工程名称： 万科城九期施工总承包工程 施工单位：沈阳天北建筑安装工程公司第十二分公司 项目经理： 技术负责： 专业负责： 编 制 人： 编制单位： 沈阳天北十二分万科城项目部 编制日期： 2012年4月1日 沈阳天北第十二分公司万科城项目部 会 签 栏 施工单位：沈阳天北建筑安装工程公司第十二分公司 渗漏问题产生的原因一般有四种情况，一是材料不合格，二是设计结点不细致，三是操作者责任心不强，四是后期成品保护不好。 我们首先要增强责任心，明确要求，按照质量标准严格控制。做好预先防范的工作，保证质量。在操作时要避免返工，做到一次做好。 房2、屋渗漏一般分屋面、厨卫间、墙体、门窗和管道等几部分，要分别采取不同的措施加以解决。 一、管理方面： 1确定创建“无渗漏”工程的质量目标，组织甲方、施工、监理单位相关人员分别制定具体的技术措施、实施办法和责任制，建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系，并对落实情况开展严格的、经常性的检查；要求在施工单位中成立以项目经理为第一责任人的防治质量通病工作小组；组织和督促甲方、施工、监理单位管理人员开展防治渗漏的学习和培训，提高他们的专业水平和现场管理的责任心与积极性。 2在住宅工程防渗漏过程控制中，应坚持“预防为主”的原则，做到“以排为主，以防为辅”。加强事前控制和事中检查，把产生渗漏的质量隐患消灭在萌3、芽状态。 （1）对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量要求的及时纠正，防患于未然； （2）在工序的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，坚持上道工序不合格，不能转入下道工序的管理原则。 （3）隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，列入工程档案，对查出的问题必须认真处理，经监理、甲方相应人员复核无误后，方能转入下道工序。 二、技术管理方面： （一）外墙防渗漏措施 1、防止外墙对拉螺栓孔及脚手眼渗漏 脚手眼及螺杆眼的封堵的好坏影响着墙体的外观质量及使用功能，如外墙脚手眼及螺杆眼的封堵不严还会导致外墙渗水。为了不留下质量上的隐患，应对脚手眼及螺杆眼的封堵采取以下措施。 （1）剪4、力墙的螺杆眼 先将空洞用风吹干净，然后采用发泡剂填实。 （2）脚手眼封堵 先将空洞用风吹干净，然后采用发泡剂填实。 （3）砖墙脚手眼（砌筑严禁留脚手眼） 将外墙脚手眼内的浮灰或其他杂物清理干净，用发泡嵌填密实。 2、防止外墙留孔倒泛水引起渗漏 （1）墙体外立面留孔（空调孔等）前应对施工作业人员进行技术与质量交底，确保留孔做到内高外低，以防止孔内积水倒泛进室内。 (2)改变常规墙板内预埋套管方法为钻孔，并做成内高外低（高差30MM），然后插入套管，并用发泡剂填灌充实来保证留孔不渗漏。 2.3对于因风雨造成外墙留孔渗水（即使留孔方向正确也有可能发生）情况，应在这些洞口外墙粉饰后，于洞周边先刷涂料，5、然后做定型塑料板通过硅胶封堵。 3、防止外墙填充墙渗漏 3.1墙体砌块强度等级须符合设计要求，表面应干净无油污无粉尘。凿除突出砖墙面的柱、梁面的砼。如施工时用废机油等作模板隔离剂的砼面，要用10%的火碱溶液和稀释的洗洁精溶液，将砼面上的油污洗净，随后用清水冲洗净碱液。 3.2改善砂浆的和易性是确保砂浆饱满的前提，砌筑砂浆有条件的均可掺5-10%磨细粉煤灰，以改善砂浆的和易性。混合砂浆所用的石灰膏应坚持规定的质量标准。砌筑砂浆尽可能采用32.5水泥，不宜用标号过高的水泥或过细的砂子。砂浆材料严格按配合比称量，并保证足够的搅拌时间。集灰斗中的砂浆使用过程中应经常翻拌，防止边角处砂浆结硬。粉刷前砌块6、应提前2h浇水，水浸入块体内10-15mm为宜。 3.3采用合理的砌筑方法。在技术交底、施工方案中明确组砌方法，外墙砌至梁底时，待进行充分沉降后，用斜砖进行封砌，并确保砂浆的饱满度。 3.4外粉饰正式开始前必须进行一次验收。修补砼及抹灰面的蜂窝、麻面：刷水泥浆，随后用水泥砂浆抹压平整，并拉成小毛面，隔天洒水养护。尤其是砌筑墙体中所有亮缝、瞎眼缝必须处理完毕（可开40mm深“”槽，用防水砂浆处理）。在砌筑墙体与砼墙体结构交结处，敷设300mm宽钢丝网后粉刷，以防止此处变形裂缝而渗水。 3.5为防止外墙嵌线条处、落水管锚脚处、避雷带锚脚处、外脚手拉墙结点、外墙脚手眼、对拉螺栓孔及空调洞等部位可能出7、现渗水的地方，必须在外墙粉刷结束后对上述部位作重点检查，经监理工程师及质检员签字认可后，才允许拆除脚手架。 3.6 外墙抹灰要严格按照操作规程施工，避免产生裂纹。瓷砖镶贴时要保证底灰和勾缝严密，钉眼要拔出并堵严。 3.7 空调板、飘窗上与墙面交接的跟部抹成八字或采用耐候密封胶密封好。 3.8 空调管的PVC管出墙面1cm，周边用耐候密封胶密封好，雨水管卡子周围也要用此胶密封。 3.9 外窗台除有足够的坡度外，还要低于室内1020。 4、外窗、门四周渗水防治措施 4.1坚持合理的施工顺序：装（门）窗框-射钉（或膨胀螺栓、自攻钉）固定-窗扇玻璃打封闭胶-内外粉刷窗淋水试验验收。 4.2安装窗框不得8、用砖块，固定门窗框的木楔在抹灰前要全部取出。 4.3严格控制外墙窗洞口粉刷层厚度，上口做好鹰嘴或滴水槽严禁倒泛水。 4.4窗框与墙体间缝填塞为防水发泡剂，室外框四周与外粉缝隙须留5mm厚的槽口，用密封胶填嵌。 4.5门窗框与墙体固定须用射钉或者膨胀螺栓固定于砼预制块或实心砖上，严禁直接固定于砌块墙体上，以防止砌块墙体打裂而引起渗水，塑窗固定方式为自攻钉+塑料胀塞。 4.6塑钢窗框下框应开设泄水孔，其位臵和数量应保证雨天下框排水畅通不积水。 4.7塑钢门窗框周边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。塑钢门窗型材拼接处，紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。 4.8塑钢门窗安装好9、后，应该规范及合同要求全面喷淋试验，不得有渗漏现象。 4.9 窗外栏杆采用予埋铁件焊接，不得打眼。 （二）屋面防渗漏措施 造成渗漏的原因有多方面，防水设计、防水卷材的质量、施工工艺、施工管理及后期的管理维护等都是影响屋面防水工程质量的重要因素。防治屋面的渗漏，就必须从设计、材料、施工、管理、维护等全过程进行系统综合治理和质量控制。有关屋面渗漏调查渗漏原因数据如下：设计26%，施工48%，材料20%，维护6%。 1、提高结构层防水功能 现浇钢筋砼屋面须要求钢筋保护层正确，浇捣砼时派钢筋工跟班随时整理钢筋。砼要振捣密实，不漏浆，不爆壳子，无蜂窝、麻面、露筋现象。砼浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。砼10、表面经滚筒滚压，提浆收水后用铁板油光，然后铺盖麻袋保护。常温下，12小时后派人浇水养护七昼夜。 2、保证找平层质量 屋面找平层应防止起壳、开裂和起砂。为此常温下屋面基层应浇水润湿和扫浆。严格控制水泥砂浆的水灰比。水泥砂浆收水后用铁板抹平、压光，常温下,24小时后派人浇水养护。 3、保温层及找坡层的施工要求 保证保温层厚度，控制好找坡层水泥珍珠配比，找坡不小于2%，排水口区域坡度为5%，做到不积水。找坡层的水泥、珍珠岩比例要准确，并分层压实。 4、保护层施工要求 保温层上应做30mm厚砂浆保护层。控制好砂浆配合比，防止起壳、开裂和起砂。 5、防水层的施工要求 凡在工程中使用的建筑防水材料首先必须11、具有三证，即产品出场合格证，沈阳市建筑材料和建设机械产品准用证，产品进场复查试验合格报告单。防水层施工前质量员要对屋面基层（或找平层）进行检查，达到平整清洁，不起砂，基层干燥，基层裂缝及变形缝处理完毕。屋面排水畅通、无积水，角部处理符合要求。不同的防水材料需按各自的规范要求施工。泛水、雨水口等重要部位应先铺设附加层或增加涂刷边数。防水时操作人员要用专用的滚子边喷烤、边滚压，以保证与基层粘结牢固。屋面采用防水层施工后，严禁在其上堆放重物及锐利器具和拌制砂浆，不准用铁制撑脚在防水层上拖动与重压，一切操作人员不能穿有钉的鞋上防水层，禁止在防水层上焊接管道或避雷带等，以防灼伤烧穿防水层。 屋面排气孔要12、根据实际情况设臵，要分布均匀，孔与孔之间内部的空气要流通。 6、卷材屋面渗漏的主要部位 卷材屋面防水的渗漏部位主要在屋面的细部节点、结构部位： 管道口、落水口、地漏及屋面上突出附属设施与屋面的接触处。 屋面与女儿墙、纵横墙、山墙等连接处阴阳角、拐角处。 伸缩缝、沉降缝、分隔缝、卷材等搭接部位。 （三）厨、卫生间管道渗漏、堵塞措施 1、管道预留洞孔修补的施工程序 管道预留洞的补洞一律由专业队伍施工，并坚持合理的施工程序：管道安装校正工作结束 清理垃圾凿毛支模浇水润湿接浆浇捣第一道细石砼养护拆模盛水试验浇捣第二道细石砼厨、卫生间整体地坪盛水试验质量员、监理及甲方验收细石砼面层。 2、预留洞口修补的13、技术要求 管洞支模前必须预先固定管道锚脚。楼面、屋面补预留洞必须逐层进行，一般不许将连续二层楼面临时固定管道的固定物同时拆除，以免发生管道整体位移。 管道孔填充堵前先将洞壁周围凿毛后用干掺10%UEA的C20硬性细砼填2/3板厚捣实，待其凝固后做局部盛水试验（盛水时间应不少于24小时，并且应由质量员验收签字认可。）合格后再填写其余1/3楼板厚度的砼。管子四周与细石砼结合处留10*10凹槽用于打防水硅胶，楼地面以上用水泥砂浆抹成30*30馒头状圆锥台。 3、施工中首先应保证楼地面基层标高标准，抹地面砂浆前，以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平。抹面时，注意不留坑洼。养护期间浇水试坡，14、若有积水，应凿毛重新修理，达到不积水为止。 4、厨、卫间防渗漏的其它措施 4.1.为防止卫生间墙角渗水，卫生间的墙板根部统一浇100高C20砼墙，特别注意的是洞口两侧下部的防水一定要到位，严禁产生毛细现象。 4.2.加强土建施工和管道安装施工的配合，控制施工中途变更，认真进行施工交底，做到一次留臵正确。 4.3.地漏的改进：地漏位臵位于最低点，做到排水顺畅、不积水，提高地漏的排水质量。 4.4.下水管离转角墙距离不应小于50mm和80mm，向外坡度不应小于5%。 4.5.涂刷聚氨酯防水层涂膜时，要严格按设计要求选择防水涂料，涂刷时一定要达到设计厚度不小于2.0mm，厚薄均匀一致，涂刷边墙高度不低于300mm。边角及管道根部要做涂加强层（加玻璃丝网）。 4.6最后一遍防水涂料完成后，要在立面抹压白石子，要保证有足够的密度，防止抹灰层裂纹、空鼓。 住宅渗漏问题直接关系到参建各方的切身利益和企业的信誉、品牌，所以都要给予充分的重视，不断加强和改进过程管理方法和专业技术措施。 过去渗漏问题均称为质量通病，其实是对自己的宽容。只要我们从上到下都非常重视，各负其责，仔细操作，渗漏问题应该能够彻底根治。