1、一、工程概况一、工程概况二、建筑物渗漏水二、建筑物渗漏水建筑物的渗漏水是建筑物四大病症中的一大通病，造成渗漏的原因是多方面的，有单一因素，也有综合因素，但更多的是由于工作失误所造成，主要有：沉降不均匀，使建筑物产生裂缝，是工程初始地质勘察和建筑设计的失误，楼板裂缝（包括450斜裂缝）是设计考虑不周及施工不规范造成的。其他如使用不合格材料，建筑物周围环境发生变化，住户使用不当，任意装修、破坏结构及隐蔽工程所造成裂缝等造成渗漏。本施工技术措施只是针对本工程所含几种渗漏水情况，在施工过程中加强防治措施。1、屋面渗漏水，主要是自然降水。2、楼板面渗漏水，尤其是卫生间、厨房、阳台等处的人为水渗漏。3、地2、下室的地面及墙面渗漏水。4、外墙面渗漏水，沿门窗柜周边、窗台、框架梁底、柱边及填充墙底渗漏水。5、给排水管道渗漏水。6、面盆、浴缸、马桶、水池等卫生设施渗漏水。三、渗漏水的综合防治措施三、渗漏水的综合防治措施 1、对防水工程，如屋面防水工程和地下防水工程，必须编制单项施工方案，编制的依据是国家规范、行业标准、企业质量手册，设计图纸要求。2、组织有关技术人员、操作人员认真学习设计图纸，深刻领会设计图纸的设计意图、材料、施工工艺的正确应用。并作好技术交底工作，通过参加施工的工长、作业班长、操作工人将防水方案落实到施工实践中去。3、采用的原材料：如防水材料、保温隔热材料等所有材料均应有产品合格证书和3、性能测试报告，材料的品种、规格、性能等符合现行国家产品标准和设计要求，到工地后，要重新按规范规定随机抽样复试，不合格产品材料坚决堵绝在本工程中使用。4、建立健全“三检”制度；每道工序施工完毕，必须进行自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的施工、检查记录，“三检”合格报监理单位核查验收，合格后方可进行下道工序。5、作业人员必须持证上岗，根据国家和上海市建委的相关规定，特别是防水工程作业人员必须持有上岗证书方可操作。6、粘贴防水卷材的基层必须无空鼓现象，且清洗干净，表面平整、光洁。四、渗漏水分项项防治技术措施四、渗漏水分项项防治技术措施 1、屋面工程住宅楼屋面渗漏水，回直接影响居民的4、正常生活，为此，屋面工程是防渗漏的一大分项工程，我们将对屋面工程施工的建筑部位采取下列防渗措施：1）屋面现浇板基层清晰，细致查找渗漏隐患，施工前对现浇板进行全面、彻底清洗，清洗完毕即认真检查现浇板有无裂缝，女儿墙根砼有无蜂窝麻面、伸出屋面的管子与现浇板空隙是否用膨胀砼补好，且作盛水试验，有无渗水等进行全面检查并整修，确保基层无渗漏的隐患。2）刷好隔气层，按施工图或规范要求，刷好隔气层，使室内天棚顶无冷凝水。3）认真作好保温材料找平层，保温材料找平层坡度，最薄处不少于 60mm，然后按 3-5%的坡度做向屋脊，保温层要分层铺摊，压实适当，面层要压光，如压出的浆不够，可加 1：3 水泥砂浆，一次成5、型压光，确保面层无起壳。4）认真作好排气槽、排气孔、保温层分格缝工作，屋面施工不是一天、二天，就能施工完成的，施工期较长，免不了碰到雨天，致使屋面潮湿，为此，必须作好排潮湿（气）工作。排气槽、分格缝板块大小应36m2,排气槽宽 60mm，深到基层，分格缝宽20mm，必要时可根据屋面尺寸，先行放线排列，排气孔用75 的 PVC 管，伸出找平屋面 400mm，埋入找平层范围内的管段应满布12 的孔洞，使湿气沿孔洞往外排泄。5）作好细部构造施工：如落水口，伸出屋面管子天沟、烟道处、变形缝等各项西部（见附图），应认真按规范施工，施工完后要自查，并报监理验收，方可进入下道工序。6）防水卷材层施工是防漏关6、键，为此一定要作好下列工作。操作人员必须持证上岗，操作前作好施工技术交底工作。操作时遵循：先局部，后大面积的原则，按规范排版、弹好线，做好各节点附加层，再按排版弹好的标准线从下二上展开，到最后一条卷材两面同时封脊。涂刷胶粘剂要均匀，不漏刷，不堆积，卷材铺好无皱折、气泡，结牢固。横向、竖向搭接宽度均不得少于100mm，搭接处要用丁基胶粘接剂粘贴，且不可用大面积粘接剂粘贴。女儿墙处卷材封口：女儿墙卷材粘贴应翻上300mm，施工完成后在 280mm 处统一水平弹线并切齐，最后用密封胶封口。安装好金属盖口条：金属盖口条应深入墙面3-5mm，并有泛水口，安装盖口条固定间距为250300mm，安装完成后应7、用硅胶密封封口，硅胶厚4mm，款为 100mm，伸出屋面烟道处，水箱脚均应照此施工。伸出屋面管子作好卷材上翻后应用金属箍上紧并封口。变形缝施工除正常施工外，应注意缝腔内要用沥青麻丝或泡沫板塞紧，上部再做二层（中间起拱50mm，两边下贴 100mm）密封层，然后用 40mm 厚，50mm 宽（防腐处理）木条固定在变形缝顶上，固定点间距为300mm 左右。用膨胀塑料管固定，上部再安装定型金属压板或砼压板。作好细石砼保护层：作砼保护层前要组织有关人员会同监理对做好的项目进行认真查验，有缺陷的一定要整改好，施工时要特别注意成品保护，千万不能损坏防水层，砼保护层分格缝应 36m2，四周应与女儿墙连接处留8、开 30mm，然后用密封材料封堵。2、地下室防渗措施1）地下室采用砼自防水结构：砼标号为 C30，抗渗等级为 S80为此，应提前 28 天把委托书送砼拌站，要求做砼级配、试配及抗渗试配，确保砼符合设计要求。2）地下室外墙及顶板上表面喷涂“永凝泥”防水涂料，并应注意下列事项：基层清洗及补平：基层在喷涂前二天，用高压水枪冲洗外墙面，并把砼残渣清除掉，不平处均用砂采补平，达到及符合喷涂要求。墙面有裂缝应开 V 形槽或凹槽，清洗干净，用DPS（砼永凝液简称）喷涂一度，然后用防水砂采补平。进行全面检查，确认外墙无问题情况下，喷 DPS 一度，使其渗透到砼内部，与流离碱产生化学反应，形成稳定的晶体物质，从9、而形成整体防水层，喷涂时切记要喷涂到位，切不可遗漏，为便于检查，喷涂时在“永凝液”内可加少许颜料。待 DPS 自然干燥后，再喷 TS 表面密封剂进行迎水面全面防水。顶板表面施工同外墙面。“永凝泥”施工以其单项施工方案为准。3、楼板面防渗措施1）防止楼板面裂缝，发生渗漏首先从设计加强楼板的抗拉力度，本工程已建议并将楼层板配筋改为双层双向，且阴阳角还设 450 放射筋，从设计开始确保楼层板不裂缝。加强砼浇筑质量管理，浇筑砼确保密实，除用振动棒外，用平板振动器再满振一遍，砼坍落度不得大于120mm20mm。现浇板内水电配管必须每根分离，最小间距保证 25mm，较大的配管上下要加网片进行加强处理。2）10、卫生间污水管、上水管、厨房间上水管、废水管、阳台落水管，地漏管发层板灌浆处渗漏，应注意下列事项。清洗基层并湿润，再进行吊模板，缝腔四周均不得小于30mm。用膨胀水泥按 1：2：2（水泥：砂：细石）拌成细石砼浇筑并捣实，浇灌砼面比地坪面底20mm，完成 12 小时盛水养护七天，并检查其是否有渗漏。有渗漏应将管子四周凿开 20mm 一条槽，再用密封胶泥封闭，封闭完成用防水砂浆补平。各工序完成后，再在管子处作好凸出馒头，接茬凿毛粘接。卫生间、厨房间隔墙必须按上海市制件站要求，与楼层板同时浇筑上翻 200mm 砼导墙，且地坪面比楼屋面底 20mm。卫生间、厨房间地面坡度均应顺地漏方向 1%坡度，完成后11、要作废水及盛水试验，检查有无渗漏及出水情况。4、外墙面防渗措施1）组建专业小分队，由（泥工、小工组成）由一名有经验的专业管理人员带队，处理主体结构渗漏隐患。如：墙面有无裂缝，外露孔洞是否补严密，填充墙根部是否作好导墙及加降勾缝等等。2）外墙面剪力墙（现浇板同剪力墙）接茬处理，剪力墙接茬面容易出现漏浆、麻面现象，为此由小分队对外墙接茬处进行全面检查，发现问题汇报项目部技术负责人，由其制定整改方案，将其修补好，把隐患消除。3）浇筑砼导墙：窗下面填充墙与楼层板接触面，基层凿毛清洗干净以后，浇筑约 200mm 左右高，（按砌块模数调整）砼导墙，消灭填充墙底脚处渗水。4）填充墙砌筑，设置墙拉筋，严格按规12、范设置墙拉筋，确保砼面与填充墙的拉接牢固。5）砂浆饱满：确保砂浆饱满度达到 85%以上，并粘接牢固，特别要注意砼面同填充墙垂直施工缝的饱满，严格按施工规范操作。6）浇筑砼梁：窗下部窗台应按规范浇筑 60mm 砼垫层，建议改为浇筑 C20，120mm 高的砼梁，从根本上解决窗台下部渗水。7）外墙粉刷前必须做好下列工作：基层必须清洗干净，不得有污染：在粉刷前两天用高压水枪对墙面进行冲洗、湿润。砼墙面与填充墙连接面用 200mm 宽钢丝钢拉结，固定好，固定前砖墙要用 1：2 水泥砂浆勾缝使用砼墙面界面剂，增加粘结强度。砂浆内掺外加剂：确保砂浆的流动性，并严禁隔夜灰再用。粉刷操作严格按规范进行，分层粉13、刷，特别是底层灰要打磨密实，每层厚度严格控制在 10mm 以上，分层间隔时间最少 12 小时以上，最好是 24 小时以上，面层灰按施工要求达到其密实、平整度、及纹理清晰。窗台、窗盘线脚、外墙面分隔线、腰线、雨篷、窗滴水线，严格按规范操作，并嵌入 10mm 宽的塑料条。8）涂刷涂料，墙面必须干燥，且检查无裂缝、无起壳、无问题后才可涂刷。防碱底漆不漏刷，中度滚刷要均匀，厚薄一致，面度要确保色泽均匀，无流淌。5、窗盘、窗角渗水防治措施1）窗框安装完毕，应组织相关人员检查验收，有缺陷即整改。2）柜、墙缝腔应打发泡剂，发泡剂应控制在窗框二边各缩进20mm。3）粉刷前，框四周留出的内外 20mm 缝隙派专14、人用防水砂浆填嵌密实，填嵌时要分层操作，间隔时间，并预留密封材料槽。4）下窗台要作好流水坡度且要稍大一点，一般成型后的查内外差30mm。5）打密封硅胶要顺序不间断进行，厚度4mm，宽度 8-10mm，内外两侧均要打。6、底层地坪返潮防治措施底层地坪因为有 370 厚的素土层，容易吸水及积水，为确保地面不返潮，必须作好下列工作。1）尽量及早回填土并按要求夯实，并按房间大小，中间开一条200 宽的排湿槽，大间开十字槽，使其排除湿气，减少土的含水率。2）采取保护措施封堵二层底板，使其各种施工用水到不了一层，防止浸水。一层施工时，要尽量控制湿作业，必要时要控制用水量及采取排水措施。3）建议住宅地面 815、0mm 厚 C10 素砼改为 C20 防水砼，并在其表面刷二度 851 防水涂料，再在其上面做 C20 细石砼 60mm。4）建议厨卫地面 80mm 厚 C10 素砼改为 C20 防水砼。7、给排水管道防渗漏措施1）为防止地下（特别是进出建筑物处）的管道因建筑物沉降而引起管道受力，影响管道连接处，地下室穿越外墙套管处的渗漏水，为此，在进行管道施工时，必须采取以下措施，防止水渗漏问题的发生。室外管道敷设时，必须等主体结构完成，建筑沉降相对稳定后进行，如不稳定施工时，在地下室外墙穿越处两侧采取柔性连接。对穿越地下室外墙的密封，必须保证钢性防水套管一次性预埋正确，穿越管的中心线与防水套管中心线保持一16、致，间隙用防水胶泥封堵，其深度应保证整个环型间隙深度的1/3，后用强度不低于2.5Mpa 的石棉绒水泥，从内外两侧分二次填塞严密，且必须饱满。管道沟埋深必须达到设计要求，并设置 2.6%坡度，管基必须夯实、平整、消除沟基中的块石砾，再铺细砂100mm。接口采用相交圈连接的，在回填前应采用沥青胶泥材料封闭橡胶接口，防止地下水对橡胶圈的腐蚀，并控制橡胶圈借口最大偏转角，误差不大于 20。埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度必须大于底层地面高度，灌满水 15min 水面下降后，在灌满观察 5min，液面不下降，管道及接口不渗漏为合格，室外雨水管做灌水试验，灌水高度必须到每根主管上部的雨水斗17、，试验持续1h，不渗不漏为合格。2）对于室内管道必须按设计伸缩节，如设计无要求时，伸缩节间距不应大于 4m，超过时，必须加设伸缩节。管材和管件应内外壁光滑平整、无气泡、裂口、裂纹、脱皮和明显的痕纹、凹纹。采用粘接连接的，其管件与管材连接处，必须清洁、干燥、无油、其粘接剂涂刷应迅速、均匀、适量、不的漏涂，粘接后应静置接口固化为止。立管在穿越楼板时，为非固定支撑时，应加桩套管，套管高出地面不小于 500mm，为固定支撑点时，采用C20 防水细石混凝土分二次浇捣密实，找平层施工时，在管道周围作凸起馒头防水圈。采用丝扣连接时，应保持丝扣完整、清晰，密封用生料带一次旋紧，不得倒回。支架设置应合理，防止管道接口集中受力，而影响接口密封性。排水立管及水平干管做通球试验，通球球径不小于排水管径的2/3，通球率必须达到100%，且每层应做罐水试验（采用气塞从每层立管检查口防入，放到下一层立管处用气管充气，使气球充胀，封闭管道）灌水必须灌止试验层楼地坪，做到不渗不漏为合格，涂塑钢管必须进行水压试验，试验压力为工作压力的 1.5 倍，试验压力下 10min内压力不应大于 0.05Mpa，然后降至工作压力进行检查，压力应保持不变，不渗不漏为合格。PEX 管试验时，在试验压力保持不变，不渗不漏为合格。