1、目录第一章编制依据2第二章工程概况2第三章设计概况4第四章防渗漏施工措施6凯耀榄核商住地块项目地块一（A 区）防渗漏专项施工方案第一章 编制依据1、本工程的施工组织设计2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。3、本项目施工图纸、补充修改和图纸会审纪要4、国家和地方相关标准和规范第二章 工程概况1、工程建设概况工程名称凯耀榄核商住地块项目地块一（A 区）地下26486地下1 层总建筑面积122615 96129 建筑层数1 32 层地上地上建筑类型商住结构形式剪力墙结构建设地址广州市南沙区榄核镇蔡新璐与广场路交汇处设计单位广州大学建筑设计研究院建设单位广州凯耀置业有限公司工2、程质量符合建筑工程施工质量验收规范要求，工程质量合格。投2013 年 8 月 10 日标计划开工日期期630 日历天工承计划竣工日期2015 年 3 月 31 日诺安全文明施工争创“广东省安全生产与文明施工优良样板工地”2、结构概况：结构型式抗震等级基础结构型式混凝土预应力管桩基础主体结构型式剪力墙结构屋面结构型式平屋顶结构安全等级二级抗震设防烈度七度钢筋类别HPB300 、 HRB400钢筋连接方式机械、焊接、绑扎墙体材料蒸压加气混凝土砌块混凝土柱等竖向结构C55、 C50、 C45、 C40、 C35、 C30、 C25强度等级梁、板等水平结构C30、C253、建筑概况：序号1项目建筑功能3、内容商住本工程为高层商住宅小区， 地面以上由 1 栋塔楼及 4 栋 32 层住宅塔楼组成，以及 1 层电房，22 层办公楼、 2 栋 26 层住宅2 4 层商业广场。全地下室2 建筑特点1 层，层高大部为3.9 m；少量为4.75 及 5.1m（消防水池和地下变电室）。地下室主要作为停车库及设备用房。3总建筑面122615 地下26486 建筑层数积地上建筑面积地上96129 50 年4建筑类型商住结构形式剪力墙结构5建筑防火建筑耐火等级一级，地下室防水等级为一级。6屋面防水II 级7门窗铝合金门窗、夹板门8玻璃钢化玻璃9建筑节能加气混凝土砌块、保温砂浆10其他说明屋面形式：钢筋砼平屋面。4、4、编制要点：为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案。防水工程包括地下室防水、建筑屋顶防水、室内卫生间防水等部分。因此整个工程的防水极为重要，必须做到万无一失。防水工程原则为：防水主材及其辅材的优选，保证其完全满足该特殊工程和设计以及规范的要求；防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制；对防水层的保护以及地面以下土方回填要确保防水的安全可靠性；防水工程要刚柔结合，无论是刚性防水还是柔性防水，其防水等级均要有足够的安全富裕度；对结构施工缝、结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊必须采取特殊的、最为安全稳妥的防水做法；第三章设计概况一、地下室底板：（自下向上）：1、35、00 厚砖渣换填2、100 厚 C15砼垫层3、20 厚 1： 2.5 水泥砂浆找平层4、基层处理剂一遍5、4 厚自粘防水卷材6、无纺布隔离层7、50 厚 C20细石砼保护层8、300 自防水钢筋砼地下室底板抗渗等级P6。二、地下室外剪力墙（自外向内） ：1、1：2.5 水泥砂浆砌保护墙或30 厚聚苯板保护层2、3 厚自粘防水卷材3、基层处理剂4、20 厚 1： 2.5 水泥砂浆找平层5、自防水砼侧墙，抗渗等级P6。三、地下室集水井、承台侧壁（自外向内）：1、M5水泥砂浆砌 MU7.5以上 240 宽砖胎模2、20 厚 1： 2.5 水泥砂浆找平层3、基层处理剂3、3 厚自粘防水卷材4、自防水6、砼集水井侧壁或承台，抗渗等级P6。四、截水沟、集水井内壁（含底）1、1：2 水泥砂浆抹光2、2 厚水泥基涂料防水层3、基层处理剂4、自防水砼集水井侧壁或底板，抗渗等级P6。五、地下室消防水池内壁（含底）1、8 厚聚合物水泥砂浆2、2 厚水泥基涂料防水层3、基层处理剂4、15 厚 1： 2 水泥砂浆找平层（底板兼找坡0.5%向出水口）5、自防水砼集水井侧壁或底板，抗渗等级P6。六、平屋面：1、现浇钢筋混凝土屋面2、 30 厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板(SOHO为 35 厚）3、 20 厚 ( 最薄处 )1 ：8 水泥憎水膨胀珍珠岩找2%坡4、 20 厚 1:2 水泥砂浆找平5、 1.5 厚合成高分子7、防水涂料 ( 低层商铺屋面取消此项）6、 1.2 厚合成高分子防水卷材7、 10 厚石灰砂浆，石灰膏：砂=1:48、 40 厚 C20细石混凝土七、斜坡屋面1、现浇钢筋混凝土屋面2、 30 厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板3、 20 厚 ( 最薄处 )1 ：8 水泥憎水膨胀珍珠岩找2%坡4、 20 厚 1:2 水泥砂浆找平5、 1 厚自粘聚合物沥青防水垫层6、干铺聚酯纤维无纺布一层7、 1:3 水泥砂浆卧瓦层最薄处35 厚（配 ?6500X500钢筋网）8、贴饰平瓦八、地下室顶板（园林部位）1、现浇钢筋混凝土屋面2、 2 厚聚氨酯防水涂料； 4.0 厚 SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材；3、 0.5 厚8、塑料薄膜隔离层4、 C20细石混凝土找坡层，最薄处厚50，坡度不小于 2%。5、疏水板 35 厚6、土工布过滤层7、回填土； 300 厚以上培植土九、地下室顶板（道路部位）1、现浇钢筋混凝土屋面2、 2 厚聚氨酯防水涂料； 4.0 厚 SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材；3、 0.5 厚塑料薄膜隔离层4、 C20细石混凝土找坡层，最薄处厚50，坡度不小于 2%。5、疏水板 35 厚6、回填土7、 150 厚 C20混凝土， ?8200钢筋； 50 厚灰色水泥路面十、地下室顶板（街面部位）1、现浇钢筋混凝土屋面2、 2 厚聚氨酯防水涂料； 4.0 厚 SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材；3、 0.5 厚9、塑料薄膜隔离层4、 C20细石混凝土找坡层，最薄处厚50，坡度不小于 2%。5、疏水板 35 厚6、回填土7、结合层 ( 详园林图 ) ；面层 ( 详园林图 )第四章防渗漏施工措施一、防水材料控制措施1、主要材料应按合同要求品牌选用，并先按监理、业主审核确定。2、防水施工主要材料必须附有产品质量认证书、出厂合格证、材质证明书、质量检测报告，且应对其主要性能指标复验合格，并且必须进场后要按要求抽样检验，合格后报监理认可方可施工。3、水泥： 425 号普通硅酸盐水泥，要有出厂证明，严禁混用不同品种、不同标号的水泥。4、砂：中砂，用时要过筛，含泥量控制在3%以内。二、技术控制措施1、防水工程施工前，10、项目有关技术、施工管理人员均要熟悉图纸，掌握施工图中的细部构造及技术要求。2、按照合同要求，对重要的施工项目，如：地下室卷材防水、屋面防水、卫生间防水等项目进行工法样板操作程序，先在现场工程实体上进行工法样板施工，组织各方检查验收认可后，再对对管理人员和班组进行技术交底，然后再开展大面积施工。3、防水工程施工中，按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。4、对一些细部做法，应认真按照合同中相关防渗漏的条款，结合广东省防治住宅质量通病20 条，以及中天公司做法，做好统筹安排，从做法、材料、操作、检查验收各层面落实到位。5、作业条件准备1）种穿过屋面的预埋管件、穿洞已补好；屋面11、的女儿墙、水池、梯屋、机房、后浇带、天沟、设备基础等均按设计图纸要求施工完毕。2）主体结构已进行验收。3）设计要求的坡度，弹好墨线，并清理好场地。三、地下室、水池、屋面等部位砼结构自防水施工关键措施防水设防措施中， 最关键的措施还是砼结构自防水，故施工中重点要做好相应结构的砼施工质量，确保自防水砼的施工质量及防水性能，防止裂缝。同时，对相应后浇带、施工缝、管井洞口等做好措施。充分发挥砼自防水性能。1、砼配合比设计提前进行商品砼配合比设计、 试验工作，同时制作试验构件通过检测设备检测砼的性能参数，特别是砼内部的温升情况和裂缝情况，以优化最佳砼配合比，将水泥用量降到最低，同时有针对性的提出防止砼裂12、缝的预防措施。如选用水化热较低水泥，细骨料用中粗砂，控制含泥量，粗骨料选用级配良好的石子等。砼坍落度控制在120140mm，水胶比不宜超过0.44 ，含砂率不宜超过0.41 （严禁采用海砂），含泥量：砂 0.3%，石 0.1%。为防止砼收缩开裂，地下室底板、侧壁、顶板采用补偿收缩砼，砼中需掺入SY-G 型或同类高性能膨胀抗裂剂， 掺量：后浇带内为胶凝材料的12%，后浇带外为胶凝材料的8%。施工前应根据砼外加剂应用技术规范（GB50119-2003）及补偿收缩砼应用技术规程（ JGJ/T178-2009）规定进行限制膨胀率与干缩率的试验。2、管道穿墙部位防水处理穿墙管应在浇筑砼前预埋套管，穿墙管13、与内墙角、凹凸部位的距离应大于250，管与管的间距应大于300。当穿墙管线较多时，可采用穿墙盒方法。穿墙盒的封口钢板与墙上预埋角钢焊严，并从钢板上的预留浇筑孔注入改性沥青柔性密封材料或细石砼。混凝土墙墙钢筋不断浇筑孔柔性密封材料或细石砼浇筑孔穿墙套管穿墙套管封口钢板封口钢板固定角钢 L60*10穿墙群管防水构造穿墙群管防水构造地下室的设备管道及留洞位置应配合水、 电、暖通等设备施工图作好埋设工作， 有关土建及安装施工单位应核对相关图纸，以免遗漏或差错。严格按设计图纸的要求施工， 如图纸未交待或交待不清时， 在征得设计同意后， 做到：1）、所有穿墙管道孔均采用较穿墙管径大100 的防水套管预留，14、防水套管中部焊接3mm厚， 200 宽钢板止水环，钢板止水环根部粘接1515mm膨胀橡胶止水条。穿外墙的管道与防水套管之间的空隙用水泥石棉或防水砂浆嵌填。2）电缆穿透外墙部位与套管之间的空隙用石棉热沥青嵌填严实。3）外墙内的所有预埋线盒、配电箱等背面和侧面全部做防水处理。3、砼施工要点1）砼浇筑连续，安排合理，尽量减少施工冷缝。2）加强砼终凝后的养护工作，保证在全湿状态下养护，养护时间不少于14 天。3）大型桩台采用水平分层（段）浇筑时，应在分次（段）浇筑的接口处水平施工缝下设一道不小于C12200的水平向钢筋网，另预埋C12500x500 的竖向插筋，锚固长度和伸出段均为35d.局部体积较大15、，厚度较厚的混凝土，应及时采取有效保温措施，防止混凝土内外温差引起裂缝。4、地下室外墙砼施工缝的处理1）施工缝留设位置根据以往的施工经验， 地下室外墙转角部位由于温度和收缩作用，特别容易产生应力集中而导致墙体开裂。为防止此类裂缝产生的最好措施便是在转角处设置短期施工后浇带，短期施工后浇带在地下室顶板施工时浇注。地下室底板与外墙宜同时浇筑，当无法同时浇筑时，在地下室底板面以上500 处设置水平施工缝，水平缝为平缝，并按设计要求留置钢板止水带。墙体上部水平施工缝留设在地下室顶板梁底以下 200 并设置企口缝，缝高差 100。后浇带部位、施工缝部位均按规范和图纸设计要求留置止水钢板或遇水膨胀橡胶止水16、带。2）施工缝的处理水平施工缝浇灌砼前，应将其表面浮浆和杂物清除，采用高压气水混合物冲洗湿润，先铺与砼配比相同的去石子净浆，再铺3050 厚 1： 1 水泥砂浆或砼界面处理剂，使新旧砼之间有良好的接槎，并加强砼的振捣。5、侧墙穿墙螺杆的处理螺杆的处理外侧剪力墙及消防水池剪力墙采用带止水环的螺杆，模板内侧的两端设置锥形塑料垫块。拆除模板时，逐个剔除塑料垫块， 然后将螺杆从孔口的最深处割断，将扩孔部位清理，螺杆端头点防锈漆处理后，用干硬性水泥砂浆封堵并抹平压光。四、楼地面渗漏防治措施1、严格按操作规程施工，保证混凝土板密实。模板拆除时混凝土强度应符合施工规范要求，施工中不能超载，由于施工原因造成的17、混凝土板裂缝，应剔除周围混凝土，严格按施工缝做法重新进行浇筑。2、按设计做好砼反边。3、地面施工前应先找平，拉线，根据设计泛水坡度确定地漏的合理高度，并保证地漏箅子顶面低于周围地面5；大便器排水管的高度根据地面高度确定，使之上口高出地面20 30，同时应选用内径大于大便器出口外径5以上的排水管。4、管道和地漏预留洞口应准确，排水管、地漏周围细石混凝土浇筑应严格按施工缝要求进行处理，而后用膨胀混凝土浇捣密实。也可在浇筑膨胀混凝土时沿管道周围留 20宽、 10深的凹槽，而后用防水油膏或其他防水胶结材料填充，使之与混凝土和管道粘结牢固。以上做法待混凝土达到一定强度后，在地面蓄水48小时，不出现渗漏为18、合格。5、穿过地面的塑料排水管应每层设伸缩节，并埋置于混凝土板内，其高度为上口露出地面 40左右。采暖管在穿过板处设套管，套管与管道之间用石棉油麻封堵。在做水泥砂浆找平层时，在管道周围50内做高出地面20 30的水泥砂浆挡水台，防止水从管道处渗漏。6、地面施工完成后应进行两次蓄水试验。首先在修补好管道、地漏、排水管周围混凝土后，进行一次蓄水试验，以检查排水坡度是否顺畅及有无渗漏，在全部工程完工后，再做一次蓄水试验，以彻底根除渗漏因素。五、墙体防渗漏主要措施1、对于主体外剪力墙墙，应严格按照合同要求设置对拉螺栓，重点注控制对拉螺栓安装时应外低内高，高差20 左右，在外墙抹灰前，应将PVC 套管口19、清理成锥形扩大头，清理干净后用干硬性水泥砂浆封堵并抹平压光，待外侧水泥砂浆干燥后，在外侧孔洞及周边分多遍涂刷约 1.0 厚的 JS 防水层。涂刷范围为100 见方。2、控制墙体砌筑质量，防止墙体开裂。3、对临时施工洞要严加控制。尽量少留临时洞口，合理留设脚手眼。4、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1： 3 防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。5、三小间要做好砼反边和防水细部构造。6、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得20、露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润；两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在 610。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部；外粉刷必须设置分格缝。外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。7、外墙涂料层宜选用吸附力强、耐侯性好、耐洗刷的弹性涂料。外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。8、 .外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1。9、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。10、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆21、刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。六、门窗渗漏质量通病及防治措施1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。2、门窗框安装固定前应对预留洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5，固定点间距：转角处 180，框边处不大于 500。严禁用射钉枪或长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。嵌填前必须把缝内的垃圾清理干净，可用粗铁丝钩出渣块，再22、用皮老虎风箱吹去灰尘。并检查缝隙大小，超过15mm的需另外打底。打完发泡剂10分钟后，用手指轻压，使其密实，检查有无漏打、空隙、不密实现象。5、铝合金窗框周边与墙体间室内外均预留宽5 深 10 凹槽，以便铝合金专业分包嵌缝施工时，而候胶能更有效地结合铝框和墙面。6、嵌注密封材料时，应注意清除浮灰砂浆等，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，同时检查密封材料是否连续，有无缺漏等情况。且应采用中性硅酸酮玻璃胶。严禁在涂料面层上打密封胶。7、安装铝窗时，要注意下帽头料的水平度，稍微向外倾斜，避免倒泛水。8、窗台用细石砼 (100mm厚) 浇筑，并锚入两侧墙一砖长度，并做成挑泛水坡度( 控制在 l0 一 223、0mm)。防止从窗台下口门下嵌渗水。9、铝合金门窗框的连接件伸出框予以内外锚固。设置时，除四周离边角180mm设一点外，其余间距应不大于500mm，连接件采用不锈钢件，其厚度不小于1 5mm，宽度不小于 25mm连接埋设必须牢固。10、窗下档及推拉窗的下滑槽必须开设排水孔。排水孔设在窗框拐角20-140mm处，间距宜为 600mm。安装后应检查排水孔有否堵塞情况，保证槽口内积水能顺利排出。11、窗套面砖铺贴时应向外做l0mm泛水，窗天盘 ( 包括凸墙 ) 做清水线条；下窗盘做圆弧，向下做泛水。下窗盘底做滴水线防水。12、土建施工部分任何一处都要清理被粉面，要湿水，以免空鼓。13、最后收浆、搓实24、，洞口上部应有老鹰嘴或滴水线带滴水槽。14、清角处最好是角、面一次性完成，以免出现先、后粉层交界处龟裂。七、屋面工程渗漏质量通病及防治措施1、在应力集中、基层变形大的部位（如屋面板拼缝、现浇结构混凝土施工缝等处）铺贴缓冲层。2、找平层水泥砂浆采用1： 2.51：3，细石混凝土强度等级不低于C15，找平层应设分格缝，间距不大于 6米，分格缝应设置在板端缝处，缝宽度宜为20，并嵌填密封材料，分格缝处应增铺卷材附加层。3、突出屋面的管道，上人孔、女儿墙等与屋面交接处，须做半径为100 150的圆弧或钝角，穿过屋面管道周边细石混凝土应浇捣密实，以防根部渗漏。4、屋面保温层含水率必须经试验测试，超过要求25、应采用湿铺法，排气管应设在结构层上宜设置在最高点，穿过保温层管壁应打排气孔。5、卷材铺贴时，长短边搭接长度必须符合设计及施工规范要求，以防卷材收缩后接头开裂，翘曲空鼓。6、泛水：当墙体为砖墙，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应入槽内固定密封，泛水高度不得低于 250，且上部墙体须做防水处理。突出屋面排气管或其它管道，卷材泛水高度不能小于250且应用铜丝或镀锌钢箍扎紧，然后封口。7、屋面必须做有明显天沟，天沟、檐沟应增铺一层卷材附加层；卷材收头须固定密封，水落口周围直径500范围内做不小于5% 的坡度。并用防水涂料或密封材料密封，厚度不小于 2，水落口杯与基层接触处应留宽20、深 20的凹槽填嵌密封材26、料。8、防水层铺贴完成后，应按要求做屋面蓄水或淋水试验，蓄水时间不少于48小时。八、卫生间防渗漏措施1、结构施工时卫生间穿楼板管道预留洞的位置要准确，管道安装前要用线坠吊线检查，确保管道周围缝隙不小于30mm ，个别位置不准确的孔洞用水钻开孔，严禁随意剔凿。2、卫生间墙体根部应做高度不小于200mm 的混凝土现浇带，现浇带与楼板要一次整体浇筑。3、管道穿楼板要使用金属套管，均设置止水环，翼环30宽，并做好防锈处理。楼板套管顶部应高出装饰地面20（卫生间和厨房50），下部应与楼板底面相平，墙体套管两端与装饰面平齐。套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面要光滑，管道接口不得在套管内。