1、【南岭项目】前期产品规划判研 目录目录 定位契机分析定位契机分析确定项目档次及发展方向确定项目档次及发展方向 Part 1 Part 2 Part 3 Part 4 Part 5 Part 6 目标客户剖析目标客户剖析指导产品方向指导产品方向 产品建议产品建议落地项目价值落地项目价值 营销推广营销推广与客户对位传播产品价值与客户对位传播产品价值 未来市场预测未来市场预测大势判断大势判断 布吉印象布吉印象清晰项目周边环境清晰项目周边环境 Part 7 价格预测价格预测项目所实现价值项目所实现价值 Part 1 未来市场预测未来市场预测 未来市场预测未来市场预测政策面政策面 政策面上看：政策面上看2、： 1 2010-2011年房地产政策将有所收紧，2008年出台的刺激政策正在 逐步退出，这些政策总体而言对市场影响不大，影响市场的主要是房 地产信贷政策。 政策收紧政策收紧 影响较小影响较小 2 预计2010-2011年继续实施适度宽松的货币政策，但房地产行业将 执行差别化信贷政策，后续政策的出台和执行还有要看楼市进一步走 势，如果目前的政策不能抑制房价，不排除更为严厉的信贷政策。 货币继续宽松货币继续宽松 严厉政策预期严厉政策预期 未来市场预测未来市场预测市场面市场面 市场面上看：市场面上看： 1 2009年快速上涨的房价已经令楼市购买力下降，居民负担增加； 楼市购买楼市购买 力下降力下降3、 2 大幅增加的成交量也透支了2010-2011年的需求，这令到未来房市 调整的压力增加； 调整压调整压 力增加力增加 3 但由于开发商资金面的宽松，市场出现大幅调整的可能性不大。 大幅调整大幅调整 可能小可能小 未来市场预测未来市场预测总体判断总体判断 总体判断：总体判断： 1 总体而言2010-2011年楼市将维持目前高位平稳运行。 高位平高位平 稳运行稳运行 2 2010上半年由于通胀预期和政策适度宽松的原因，房价仍将高位运 行，但随着可能不断出台的针对性政策，市场或在下半年或2011年 出现小幅调整。 存在小幅存在小幅 调整预期调整预期 3 总体而言价格将趋于平稳，成交量将有所下降。 价格平稳价格平稳 成交量下降成交量下降 4 各地情况也因政策执行力度、市场供应等因素而不尽相同。 因执行力度因执行力度 各地存在差异各地存在差异 Part 2 布吉印象布吉印象 布吉印象布吉印象 修路