1、西红门0705地块11#楼、25#楼、37-39#楼精装修工程防渗漏专项方案建元装饰股份有限公司二零一六年四月目录一、编制原则11.1编制依据11.2编制说明1二、工程概况1三、防渗漏的主要技术措施13.1防治屋面渗水的措施23.2防治外墙渗水的措施23.3防治落水口和立管洞处渗水的措施23.4防治管道漏水的措施33.5防治管道堵塞的措施33.6屋面工程43.7设备间、卫生间、洗衣间防渗漏施工4四、成品保护7五、应注意的问题75.1 地漏四周渗漏：75.2地暖管渗漏7六、安全文明施工7一、编制原则1.1编制依据业主提供的图纸及工程概况等。现行的安全施工以及文明施工的有关规定及施工合同。工程所用2、到的有关国家、部颁、地方的施工技术规范、规程。地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002） 地下工程防水技术规范 GB 50108-2008 屋面工程技术规范 GB 50345-2012 屋面工程质量验收规范 GB 50207-2010 住宅装饰装修工作施工规范 GB503272011 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ 4606 建筑工程质量检验评定标准 GBJ30110 业主防渗漏指引、本工程特点、现场实际条件、自然环境 相关防水材料国家和行业标准 1.2编制说明 本施工方案的内容主要是针对本工程的施工特点，对一些有防水要求的重要部位，制定详细的防渗漏措施，特别是对卫生洁具、3、设备间、外墙及屋面工程的结构施工和防水层施工，需严格按照规范规定进行施工。为此，特编制了此施工方案。二、工程概况1工程名称北京西红门商品房项目 0705 地块 11#（不含滨水大户型）精装修工程2建设单位北京鸿坤伟业发地产开发有限公司3监理单位建研凯勃建设工程咨询有限公司4施工单位建元装饰股份有限公司5项目地点北京大兴区西红门镇三、防渗漏的主要技术措施 为了有效地预防和控制渗漏，通过分析渗漏的各种类型及产生原因，有针对性地进行预防和处理，将会取得良好的效果。为此，除了在设计、施工中严格地执行国家及地方的有关规范外，还应针对渗漏的特点，采取切实可行的措施。主要措施可以从两方面来考虑：一是主动的“4、防”，二是主动的“抗”。所谓“防”，即通过一定的措施将部分变形释放或减少对墙体产生的附加应力；而“抗”，则是通过设计及构造措施，来抵抗由于墙体变形引起的附加应力。只有这两方面综合考虑，才能达到较好的效果。3.1防治屋面渗水的措施 3.1.1 产生屋面渗水的原因分析 防水层材料选用不当。如采用防水性能差，耐候性和抗老化性能差，延伸率小，厚度又不易保证的防水层材料。 施工操作不当。如防水层搭接长度不够或逆贴，或漏掉防水层层数，或泛水处防水层外贴，或天沟积水，或机具损坏了防水层面未及时修补等。屋面落水口洞和立管洞未修补密实。女儿墙部位受温差影响或受不均匀沉降影响，产生了裂缝。落水口被杂物堵塞，早晨屋5、面局部积水过多而漏水。 3.1.2 防治措施 屋面防水层材料宜选用价格中等，延伸性好，抗老化性能好，又不易在施工中被损坏的防水材料。 对泛水处防水层要作淋水检验，对落水口和出屋面对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏、自约束裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。立管洞应作蓄水检验。3.2防治外墙渗水的措施外墙渗水的原因分析 住宅工程外墙渗水常见的原因有：外墙石材打胶不严密，混凝土现浇外墙柱穿墙螺栓洞眼补不密实；现浇钢筋混凝土统圈梁支模洞未补密实；窗盘未嵌实；独立阳台板两侧缝未嵌实；脚手架拉结铅丝头处未修粉密实。防治措施 所有的外墙孔洞都要在外墙干挂石材前，派专人使用水泥砂浆封堵密实。3.36、防治落水口和立管洞处渗水的措施落水口和立管洞处渗水原因分析 落水口和立管洞处渗水的原因楼地面、阳台地面落水口和立管洞处渗水的原因主要是修补时垃圾未清理干净，未分皮修补或刚修补后管道又被碰动等等。防治措施 凿除预留洞周边疏松部分，清除洞壁和洞面四周垃圾，撑好底模。洒水湿润洞壁和管壁，对粘接面一度水泥砂浆，先灌10-15mm厚1：2水泥砂浆，再灌C20细石混凝土，用铁棒捣实刮平。第二天再刷嵌一层防水涂料或油膏，再粉10-15mm的1：2水泥砂浆。 待洞口修补料硬化后进行蓄水检验，无漏水现象后再做地坪。 落水口要比地面落低10-15mm，立管四周要用水泥砂浆粉出“馒头”状。3.4防治管道漏水的措施管7、道漏水的原因分析 常见上水、污水和废水管道漏水原因有：管道本身有裂缝或砂眼；管道接头和检修孔不密封；返水槛和水盘的落水口安装没有达到水平标准，橡皮垫圈和白漆麻丝不紧密；尼龙或金属螺纹圈未拧紧拧平；马桶排污管不垂直，与预埋管套接不密封；马桶水箱铜管上下接头不密封等等。防治措施 管道安装前，先由专人采用灌水等方法检查管道是否砂眼，采用铁锤轻击管道听声或观察检查是否有裂缝，有砂眼和裂缝的管道剔除。 废水和污水管接头用石棉水泥镶嵌密实，24小时内不得碰动；上水管道接头用白漆麻丝或生料裹紧，并拧紧接头；落水口处裹紧白漆麻丝，垫平橡皮圈，拧紧拧平螺纹圈；马桶安装时，要用水平尺控制其水平度，确保排污管接头有8、足够的搭接长度并窝嵌密封；马桶水箱铜管两端要用白漆麻丝或生料裹紧，并拧紧铜螺帽。 对每根污水管和废水管进行灌水试验；对每根上水管进行泵水检验；对返水槛、水盘落水口和马桶进行蓄水、防水检验，如有漏水，应立即修理。3.5防治管道堵塞的措施管道堵塞原因分析 在施工过程中，由于零星水泥砂浆、混凝土块、石子和碎木块等易掉入管道中而造成管道堵塞。防治措施 对于废水、污水立管的上口端，采用临时封口。在落水口侧则采用麻布塞住上端口。对于上水管端口采用专用“闷头”塞住，边安装管道边移动临时封口物。对于废水、污水管每根均需采用通球检验，确保不堵塞。3.6屋面工程 为防止防水层水泥砂浆找平基层起砂、脱皮，影响其上防9、水层质量，施工时基层应清理干净，常温下养护时间不得少于5天，养护期内其上不得堆物行走。屋面找平时应出塌饼按设计要求控制坡度，防止屋面积水。 防水卷材必须进行抽检复试。 防水层基底一定要处理干燥，铺贴密实，防止受热后，水分或气膨胀，产生气泡。 屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。 凡屋面与突出屋面的连接处应用水泥实践做成圆弧形，方便防水施工。防水工程必须具有资质的企业施工。 严格把好防水层材料质量关，防水层材料除出厂证明、质量保证书以外，还需进行专项测试。各项指标达到国家规范和质量标准，才能进入现场使用。 防水层施工前要严格控制基10、层含水率，未达到标准要求严禁施工防水层。防水层施工完毕，应禁止在其上凿眼打洞。在面层上需施工下一道工序，必须采取相应的技术措施，做好防水层产品保护工作和制定专项施工工艺，防止损坏或穿破防水层造成渗漏水。3.7设备间、卫生间、洗衣间防渗漏施工设备间、卫生间地面度根据设计要求进行施工，并根据地漏方向适当的进行放坡散水，坡度根据设计要求控制在0.5%坡度。 基层表面清除浮渣、垃圾、灰尘。 给排水系统各个设备间、卫生间处管道等细部结构已做完吊洞和堵漏砂浆施工。 座便器管根及地漏处等水电点位处理定位完毕。 各预埋管、线管、排水支管、已安装完毕。 地暖管打压要有保压记录，且无掉压、无渗漏。 卫生间水柜内有11、集分水器的情况在水柜下增加水泥台，高度不超过踢脚线高度，宽度根据水柜宽度条件，水柜背面墙面提前抹灰并见白，表面要平整光滑干净，集分水器安装并打压； 施工工艺工艺流程：清理、放线做导墙地漏、下水等点位整改地面洒水湿润扫浆铺设水泥砂浆找平兼找坡（坡向地漏）、压光细部做法养护第一遍防水层细部附加层第二遍防水层蓄水试验水泥砂浆找坡兼保护层清理、放线：将基层表面的积灰、浮浆等杂物清扫干净，明显凹陷处应用水泥砂浆或细石混凝土提前垫平，在墙面上弹好控制面层标高和排水坡度的水平线，地漏处已找好泛水及标高。管道井做导墙：植筋，内植8的钢筋，支模、使用细石混凝土浇筑，台高200mm。洒水湿润：提前一天洒水湿润，表12、面无积水。扫浆：在结构层上扫浆。 铺设水泥砂浆：按分格块装灰铺平，用刮杠靠充筋条刮平，找坡后用木抹子搓平（泛水坡度为2%、坡向地漏），将砂眼、脚印等消除后，用靠尺检查平整度，抹时应用力均匀，并后退着操作。待砂浆收水后，随即用铁抹子进行头遍抹平压实至起浆为止。如局部砂浆过稀，可均匀撒一层11干水泥砂（砂需过3mm筛孔）来吸水，顺手用木抹子用力搓平，使互相混合。待砂浆收水后，再用铁抹子抹压至出浆为止。 细部做法：卫生间墙面与找平层面水泥砂浆交角处，应做成圆弧，直径大于100mm，穿透找平层上的上、下水管等的根部，要高出周围地面10mm左右，做圆弧形状，所有阴阳角做圆角。 第一遍防水层：用滚刷或油漆13、刷均匀地涂刷底层，不得漏底，淋浴房处墙面防水上返高度1800mm，其他防水上返高度为300mm，导墙及地暖管地台防水要上返至台面，一般用量为0.30.4/待涂层干固后，才能进行下一道工序。 细部附加层：突出地面的地漏、管根、出水口、卫生洁具等根部（边沿）、阴阳角等薄弱部位，要做涂料附加涂刷。将已配好的涂料防水材料，用橡皮刮板、刮刀均匀涂刮在已干燥的找平层表面，不得有漏刷和鼓泡等缺陷，24h固化后，可进行第二道涂层； 第二遍防水层：在已固化的涂层上，采用与第一道涂层相互垂直的方向均匀涂刷在涂层表面，涂量略少于第一道，不得有漏刷和鼓泡等缺陷。 蓄水实验：在最后一遍防水层干固24h后，进行第一次试水14、，蓄水深度为埋没地面最高处10mm以上为宜，时间为24h，无渗漏为合格。如遇有渗漏，要进行补修，进行再次试水，至不出现渗漏为止。 水泥砂浆找（配合比为1：3）坡兼保护层：由于涂料防水层较薄，容易被细石刺透，故使用抹水泥砂浆找坡兼保护。 3.7.2 质量标准 找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。 找平层的排水坡度必须符合设计要求。 基层与突出卫生间结构的交接处和基层的转角处，均应作成圆弧形，且整齐平顺。 水泥砂浆找平层应平整、压光、不得有酥松，起砂起皮现象。 找平层分格缝留设位置和间距，应符合设计和施工及验收规范的规定。 找平层表面平整度的允许偏差为5mm。 找平层起砂：水泥砂浆找平层施15、工后养护不好，使找平层早期脱水；砂浆拌和加水过多，影响成品速度；抹压时机不对，过晚破坏了水泥硬化；过早踩踏，破坏了表面养生硬度。施工中注意配合比，控制加水量，掌握抹压时间，成品不能过早上人。找平层空鼓、开裂：基层表面清理不干净，水泥砂浆找平层施工前未用水湿润好，造成空鼓；应重视清理，认真施工结合层工序，注意压实。由于砂子过细，水泥砂浆级配不好，找平层厚薄不均，养护不够，均可造成找平层开裂；注意施用符合要求的砂料，保温层平整度应严格控制，保证找平层的厚度基本一致，加强成品养护，防止表面开裂。 倒泛水：保护层施工时须保证找坡泛水，抹找平层前应检查保护层坡度泛水是否符合要求，铺抹找平层应掌握坡向及厚16、度。 JS防水涂料材质必须符合行业标准JC/T894-2001的要求，并有出厂合格证、使用说明、检测报告和抽样复测合格报告，不得使用过期、受潮等假冒伪劣材料。 防水基层必须抹平压光，不得有空鼓、起砂、掉皮等缺陷，墙体立面200mm高范围内抹实压光。 涂膜防水层的厚度1.5。 防水层采用防水涂料涂刷两遍，由于该工程特殊，墙面只上返20cm。座便器处可根据其高度适当提高涂刷高度为50cm。涂膜厚度应均匀一致，并达到设计和规范要求。不允许有脱落、开裂、孔洞、气泡或收头不严等缺陷。涂膜防水层完工后，不准有积水和渗漏水现象。四、成品保护 4.1 施工人员应严格保护已做好的涂膜防水层，并及时做好保护层。在17、做保护层以前可将门口封闭，任何人员不得入内，以免践踏损坏防水层。 4.2 地漏、排水口等处要保持畅通，施工中要防止杂物掉入，试水后要进行认真清理。 4.3 突出地面管根、地漏、排水口、卫生洁具等处的周边防水层不得碰损，部件不得变位。五、应注意的问题5.1 地漏四周渗漏：地漏偏高，集水汇水性差。地漏周围嵌填的混凝土不密实，有缝隙。安装地漏时要严格控制标高，地漏预留孔，在地漏立管安装固定后，要用掺膨胀剂的细石混凝土认真捣实、抹平。 5.2地暖管渗漏地面剔凿过程中，地暖管厂家要安装集分水器，进行打压，每日巡查，如发现掉压现象，要及时检查处理。确保我单位在做找平层之前地暖管无渗漏； 5.3JS防水涂料的配制与施工，必须严格按厂家说明书的技术要求进行；配合比要准确，搅拌要均匀一致，配制好的防水涂料应在3h内用完。 六、安全文明施工6.1 施工员进场后，作业前统一进行安全教育，提高施工队管理人员和工人的安全意识。6.2 现场应有人员巡视，发现隐患及时清除。6.3 施工用的材料必须通风良好和严禁烟火，备有充足的消防器材，并经常检查其是否失效。6.4 施工人员须佩戴安全帽、穿工作服、软底鞋。6.5 施工现场一切用电设施须安装漏电保护装置，施工用电动工具正确使用。6.6 每个工作面施工必须是一道工序施工完毕，验收后进入下道工序，不能交叉作业。