1、目 录一、 编制说明.2二、 工程概况.2三、 外墙防裂缝、防渗漏质量控制要点.2 四、 楼板防裂缝、防渗漏质量控制要点.4五、 屋面防裂缝、防渗漏质量控制要点.7六、 组织措施.9一、编制说明创建“无渗漏”工程是一个系统工程，这对施工单位来讲是一个展示实力和寻找新的市场份额的契机，提高工程质量和创建品牌的良机。为实现创建“无渗漏”目标必须是多方面努力才能得到保证。根据本项目具体情况，特编制此专题防裂缝、防渗漏质量控制要点。二、工程概况本工程为一类高层综合楼，地下一、二层为车库（其中地下二层为战时人防工程、为甲类二等人员掩蔽部），地上一至四层为商业用房，五至二十一层为办公用房，建筑高度为84.2、1米，总建筑面积58155.12平方米。其中地下建筑面积为7997.68平方米、地上建筑面积为50157.44平方米。建筑耐火等级为一级，结构形式为框架-核心筒结构，抗震设防类别为丙类，防水等级为二级（车库顶板为一级，设计使用年限为50年。三、外墙防裂缝、防渗漏质量控制要点（一）、防裂缝质量控制要点1. 外墙的砼墙体对主体结构砼浇捣质量严加控制，禁止出现蜂窝、麻面，并控制拆模时间。2.在混凝土墙与砖墙交接处的内外两侧，敷设宽度不小于200mm的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于混凝土与砌体上的粉刷层内，确保网片粘结牢固。3.外墙粉刷的刮糙层完成后，宜对粉刷进行淋水养护，避免粉刷基层出现失水现象而开3、裂。（二）、防渗漏质量控制要点1.外墙穿墙螺杆洞在粉刷前，设专人用1：2水泥砂浆将洞嵌密实，并经专职质检员进行全数检查，复核合格后才可进行粉刷。2.墙体砌筑按规范要求实施，对其中禁止用裂缝的砖、砖的浇水时间、沙浆的饱满度、装头缝、瞎缝、砂浆配比、拉结筋设置等严加控制。3.在外墙粉刷前用品质优良的界面处理剂满批一遍，保证砼墙体和粉刷层可靠连结。4.一般抹灰层应采用铁板抄即结合层、找平层、面层的工序施工。当抺灰基层不平整时，中间抹灰应分层抹平，水泥砂浆应待前一层抹灰凝固后，再抹后一层，一般宜隔夜进行。5.阳台、空调小平台、凸窗台外侧等细部构造应用水泥砂浆抹光，其顶部应做足够的流水坡度，避免倒泛水或4、积水、细部构造下口的滴水线应用嵌条子做法，严禁插条和勒线。6.必须选用质量合格的铝合金门窗，凡进入施工现场的铝合金门窗必须持有产品准用证和出厂质量合格证，合格证上需注明气密性、水密性、抗风压强度等技术指标，由监理抽样送检，进行三性试验。7.严格控制安装铝合金门窗的洞口尺寸，洞边与窗框的缝宽为20mm。窗框的连接件应伸出铝框予以内外锚固。设置时，除四周离边角180mm设一点外，其余间距不大于500mm连接件应采用不锈钢或经防锈处理的金属件，其厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm。打发泡剂的起点和终点，不应在门窗的下脚，控制好发泡剂的用量，少量多余的发泡剂不能在固结后割除，不能破坏发泡剂表面成5、膜的完整性。框四周缝隙须留58mm的槽口清除干净后用密封胶封嵌。铝合金门窗安装好后，应经喷淋抽检试验不得有渗漏现象。四、楼板防裂缝、防渗漏质量控制要点（一）、防止主体结构楼板开裂的质量控制要点：1.建议粉煤灰取代水泥的最大限量15%（普通硅酸盐水泥）；2.楼板下层钢筋纵横向的垫块间距不应超过1.2m；3.支撑楼板负钢筋的钢筋小撑马,纵横向间距700mm(即每平方米不得少于2只)8钢筋纵横向间距600mm(每平方米不得少于3只)；4.砼浇筑时避免由板中振向角部，砼工在浇筑时对裂缝的易发部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板；5.线管数量众多，使集散口的砼截面大量削弱时，宜按予留孔洞构造要6、求在四周增设上下各212的井字形抗裂构造钢筋。6.制剪力墙模板要考虑至拆模时不会松动楼板四周，特别是角部的底模；7.砼楼板浇捣完毕后，应控制收头压光的时间和遍数。宜用高效砼养护剂养护以提高工效、降低成本，在楼层浇筑完毕24小时以前，可限于测量、定位、弹线等准备工作，最多只允许暗柱钢筋焊接工作，不允许吊卸大宗材料，避免冲击振动。8.施工期间，严禁楼板超载和破坏性使用，安装单位不得随意在楼板上凿洞和开槽。(二)、主体结构防渗漏质量控制要点1、卫生间和厨房的楼地面，在四周墙体底部应用砼导墙，高150，采用设计标号素砼。2、卫生间和厨房的楼地面按下列要求：（1）对高低不平部位或凹坑处用胶水水泥砂浆抹平7、。（2）防水层做法：2mm厚聚氨酯防水涂膜，周边上翻150高。（3）20厚1：2水泥砂浆找坡找坡i=5%， 坡向准确。（4）严格控制地漏的标高，地漏应低于排水地面表面5mm。地漏处的汇水口应呈喇叭口型，汇水性好，确保排水通畅，严禁地面有倒坡和积水现象。为防止地漏渗漏，在地漏四周补缺混凝土时，应分数次浇捣（一般不少于2次），每次浇捣后应做盛水24小时试验。有防水层时，应将防水层做至地漏口。（5）为防止予留洞渗漏，预留孔补缺混凝土时，要求分层浇捣（不少于2层），浇捣后做24小时试验，在铺设找平层前应对立管，套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应在管四周留出深8-10mm的沟槽，采用聚氨酯防水涂8、膜镶住管口和地漏。（6）卫生间、厨房管井防水采取下列措施：为保证管井处强度，在主体结构施工时，要求管井处钢筋不得截断；在不影响安装情况下，安装管道时也不应截断钢筋；在管井的四周做80100（h）翻边，使管井防水具有第二道防线；在管井封堵前应清除洞壁四周松动物，冲洗干净，并在侧壁刷一遍胶水水泥砂浆；有关管井防水处理见下图节点。地面基层完成后，应做蓄水试验，蓄水深度为20-30mm，24小时内无渗漏为合格。五、屋面防裂缝、防渗漏质量控制要点(一)、 上人屋面防裂缝质量控制要点1、混凝土浇筑时避免由板中震向角部，收水后应二次抹光。2、屋面结构层砼达到天令期后，尽早安排施工屋面保温层、找平层。3、做好9、屋面成品保护工作，避免防水层过早老化、起皮、脆裂。(二)、屋面防渗漏质量控制要点1、屋面防水严格按设计和相关施工规范进行施工。2、铺设防水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾及疏松混凝土和带有棱角的混凝土，清除油迹，确保基层表面光滑、平顺。3、基层与突出屋面结构（如女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道等）的连接处和转角处（檐口、檐沟、天沟、水落口、屋脊等）均应做成圆弧，圆弧半径沥青防水卷材为100mm-150mm，高聚物改性沥青防水卷材为50mm，合成高分子防水卷材为20mm以保证防水层的质量。4、防止屋面泛水处出现渗漏现象的技术措施；屋面泛水处等防水层必须顺水铺贴，且必须做到泛水底，10、用水泥砂浆压牢。在砼女儿墙上，卷材可直接贴在墙面上，收头上口处用金属板遮盖，其上口用密封材料封固。5、防治落水头子处出现渗漏现象的技术措施：落水口标高要比防水层低10-15mm，做成盆子形。水落口周围500mm范围内坡度不应低于5%，做成杯形坡。屋面找坡时，先做塌饼，用以控制屋面泛水。落水管防水做法：凿除洞壁四周松动物，清除干净垃圾和灰尘，支好底模，充分洒水湿润，刷一度胶水砂浆。先捣10-20厚1：2水泥砂浆，后捣实提高一级补偿收缩细石砼，细石砼比洞口低30mm左右，表面稍刮平和打毛。坞洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。隔1天后，刷防水涂料。用1：2水泥砂浆嵌平洞口，表面压实锉毛。水落口杯与基11、层接触处应留宽20mm的凹槽嵌密封材料。做屋面防水层时，从水落口开始做。6、防止透气管处出现渗漏的节点做法同楼地面管子防水做法。7、现浇钢砼女儿墙与屋面如不同时浇筑，浇筑施工缝应留在屋面结构以上700mm位置，并认真处理施工缝，坚持先清理垃圾，再浇水湿润、接浆，然后浇砼振捣密实。8、进行泼水试验，天沟应进行注水试验。六、组织措施1、为保证房屋不渗漏，施工单位技术人员、操作人员必须熟悉掌握有关防渗漏施工验收规范和有关施工操作规程。2、由建设单位、监理单位和施工单位共同商定创建无渗漏工程措施，并在工程中严格按此措施实施。3、在有关材料招标时（如铝合金门窗、外墙涂料、防水材料等），对材料的选择和施工12、队伍的技术应严格控制，并加强材料复检。4、在有关防渗漏工程前，组织详细的施工组织设计，并落实防渗漏措施的实施情况。5、对关键部位的施工工序中，质检员跟踪检查，并对每道工序进行验收，合格后进行下道工序施工。6、对具体施工人员（如砌筑工程、粉刷工程、防水工程等）在施工前应组织交底，培训合格后方能上岗。7、穿楼地面管、出屋面管，水盘和地漏等的安装应进行挂牌施工的管理，明示24小时内不得碰动。8、外墙堵洞、穿楼地面管洞口封堵、卫生间防水等关键部位施工，由栋号负责人和质量员进行全数检查，做好有关记录和隐蔽验收，并报监理复检合格后可进行下道工序施工。9、定期检查“防渗漏”措施的落实执行情况，出现问题及时处理。