1、一、 工程概况*小区位于*。外墙构造为保温板+外墙瓷砖；外窗为断桥铝；屋面防水层为SBS卷材。现小区出现外墙渗漏现象，针对外墙的渗漏情况特编制此方案。二、 渗漏原因1、 外墙面为瓷砖面层中间设计多道水泥腰线。现已出现空鼓裂缝、风化裂缝及瓷砖和水泥砂浆之间出现的冷风现象；腰线的砂浆强度不够有脱落现象，下雨时便从缝隙进入墙体出现渗水情况；外墙面上有凹凸线槽，遇长时间的连续降雨，雨水会沿着墙面凹凸的线条渗入墙体出现渗漏；。2、 外墙的空调洞口出现渗漏：没有进行密封处理；在开孔时没有做到内高外地的空洞。从而导致雨水从洞口进入。3、 外墙出现外墙勾缝不密实、有气泡、风化开裂、密缝不到位、保温层与墙体分离2、空鼓；外墙瓷砖脱落；下雨时便从缝隙进入进入墙体出现渗水现象。4、屋面天沟未做防水；屋面雨水口（水簸箕）与衔接部位施工不到位；上人屋面立墙防水节点为朝天口；屋面防水渗漏；屋面女儿墙与排水口（水簸箕）之间无防水层或搭接过短，并且翘起；天沟无防水层导致水落斗节点渗漏；屋面上防水基层砂浆强度表面砂浆脱落。 4、 断桥铝窗的情况有：窗外四周密封胶打的不到位（胶口过窄）；密封胶老化与墙体开裂；型材对接处密封不严；型材外泄水孔未安装防水帽；窗户封闭胶条封闭不严；1、 5、雨水管有改动或移位；阴雨天气雨水管表面潮湿（冷凝水）；雨水管内有积水；雨水水管脱节。大量雨水从管内漏出导致墙体渗水。大部分住户私自改动造成3、排水时不是垂直落水，雨水过急时 会出现排水不畅的现象；加之改动后S弯过多，容易被异物堵塞，出现管内存水或者不排水现象；因而管道内雨水集满后外溢。6、阳台、空调板防水施工不到位与墙衔接的部位出现渗漏情况；阳台、空调台有倒坡，雨水不流向地漏而是流向墙体造成渗漏。7、窗洞口上悬施工时无明显鹰嘴。导致雨水留到墙体和窗户上。8、原设计阳台三面地坎向内倾斜，现住户改为全封闭阳台，当有下雨时外露的台面形成积水导致本层和下层渗漏。9、原有土建施工预留的脚手架扶墙杆洞口（二次封堵）、土建上料口（二次砌筑）等产生收缩缝隙，遇雨水就会渗漏到室内，造成墙体及棚顶阴湿。三、住户出现渗漏情况1、窗户周边渗漏，下雨天气随风4、向性。如刮北风，北面的窗户周边就漏雨。2、室内天棚、室内墙体、阳台、空调机管洞口、排风口、灯具、线盒等发生漏水。3、顶层天棚有渗漏。4、自封阳台漏水情况。四、渗漏具体施工方法（一）外墙渗漏：1、对外墙面勾缝不密实、空洞、遗漏的现象，要对整个小区外墙砖缝勾缝不密实的现象排查。发现后用防水腻子封堵再用有机硅防水涂料进行涂刷。2、 1）腰线开裂：方法：外墙水泥腰线开裂现进行排查，对墙面的腰线开裂采取扩大缝隙再聚合物砂浆填平。填平后再用聚合物砂浆对整条腰线进行抹平处理（内贴纤维网）进行修补，然后用防水涂料涂刷2遍；2）对腰线砂浆表面脱落或开口缝隙较大的要进行凿除处理。凿除后进行抹平处理，抹平后再用聚合5、物砂浆对整条腰线进行抹面处理（内贴纤维网）后用防水涂料涂刷2遍。（总体建议：把要与腰线凿除，再填充贴墙砖，因墙体不同材料交接处会出现收缩缝隙）3、 有凹凸线条的用聚合物砂浆上抹鹰嘴下抹向外斜坡并挂纤维网罩面，后用防水涂料涂刷2遍。4、 墙砖脱落：先对外墙进行排查对脱落的墙砖进行补贴，补贴方法：1.先对脱落或掉角墙砖进行凿除。基层清理。再墙砖镶贴。后勾缝处理（内参防水剂）5.最后涂刷防水涂料2遍。5. 保温层与墙体分离空鼓、变形、墙体开裂：先墙体进行排查确认后对墙砖空鼓、变形的部位切割和凿除。修补方法：a对凿除部位基层处理。B贴保温层（每平方米用粘接砂浆4-6公斤，每平方米用9个保温钉）c保温板6、挂网罩面。D墙砖镶贴。e后勾缝处理（内参防水剂）f最后涂刷防水涂料2遍。(二) 门窗渗漏1、 窗框四周与墙体交接处密封胶开裂翘边：将原密封胶全部清除，对内部封闭不严的重新封闭；窗口周边并清理干净后采用优质的密封胶重新镶嵌。2、 型材缝隙：将型材开6的空洞进行注聚氨酯发泡处理。3、 窗密封封闭不严：更换密封条。对密封条型号和规格要跟窗户匹配。4、 泄水口:泄水孔安装防雨帽。（三） 雨水管1、雨水管脱节：把脱节的雨水管涂胶重新连接。2、 住户私自改动为暗排水管。住户改动的不在维修范围内。（四） 阳台、空调台导致室内渗漏：1、方法一：把阳台、空调台的底部水泥砂浆和立面墙体300mm高部位全部凿除，重7、新做防水层（聚氨酯），在施工阳台、空调台找平层时找坡不小于2%坡度，坡向地漏处。待基层干透后再进行防水层施工。然后在防水保护层。方法二：将阳台、空调板的位置用砂浆填满，向外找坡。靠立面墙凿除300mm高，地面和立面做防水层，然后在做防水保护层。（五） 窗口上悬无鹰嘴窗户上悬做：窗户的上悬做保温鹰嘴，清理工作面，铲除突起，补平凹陷；用聚合物砂浆抹平墙角和墙面，浆体保持适当厚度；将滴水线（PVC塑料带玻璃纤维网）紧贴墙角，用钉子加以固定，将溢出砂浆轻轻抹平。稍干后在抹一遍聚合物砂浆并抹平，待干后刷防水涂料。（六） 屋面工程：1、天沟未做防水：天沟内基层已经粉、起皮。要将天沟内的基层全部凿除，后天沟8、抹1:2.5水泥砂浆。待干后做SBS防水卷材。（卷材要入雨水斗50mm以上，阴阳角做附加层）2、屋面防水渗漏：先进行屋面排查，对有问题的部位进行修补；3、 屋面落水口：先进行排查。对有问题的落水口周边1米范围内防水层铲除；清除后再基底进行修补和清理，然后再做防水层，防水层要慎入落水口中，深度不小于50mm。4、 屋面防水朝天口：对屋面周边立面墙的防水朝天口按墙做法做到底。对设备基础做防护保护层。（七） 原有土建预留的脚手架洞口、上料口：先对墙面进行排查，并做好标记；对做好的标记的位置进行切割，再凿除墙砖和保温层；对洞口范围做聚氨酯防水处理，（如基层开裂应凿开重新封堵）基层处理好后在进行保温和墙砖施工，最后在墙砖面层上涂刷2遍防水涂料。（八） 空调洞口：1、将空调洞口先用发泡进行封堵，再用密封胶四周封闭，最后用防水涂料涂刷2遍。（七）封闭阳台渗漏：对住户擅自封闭的不在维修范围内。