1、1 陕西嘉园崇皇项目陕西嘉园崇皇项目 整体定位报告沟通会整体定位报告沟通会 谨呈：陕西嘉园置业有限公司 2 项目整体定位及发展战略项目整体定位及发展战略 项目市场调研项目市场调研 2011/12/19 2011/12/26 2012/1/15 区域发展背景研究区域发展背景研究 房地产市场调研房地产市场调研 客户访谈客户访谈 专业人士访谈专业人士访谈 相关数据收集相关数据收集 项目条件与地块解析项目条件与地块解析 城市宏观背景研究城市宏观背景研究 项目所在区域价值研究项目所在区域价值研究 城市房地产市场研究城市房地产市场研究 项目所在区域竞争研究项目所在区域竞争研究 项目项目 发展战略发展战略 2、项目整体定位策略项目整体定位策略 项目物业发展建议项目物业发展建议 项目整体规划建议项目整体规划建议 项目产品建议项目产品建议 项目配套建议项目配套建议 方案经济评价方案经济评价 2012/2/24 项目工作阶段性安排 3 项目本体解析项目本体解析 1 对本项目自身的审视对本项目自身的审视 本体。 4 区位区位 项目位于西安泾渭工业园，隶属于高陵县，距离高陵县城项目位于西安泾渭工业园，隶属于高陵县，距离高陵县城 约约8 8公里，距离西安主城区约公里，距离西安主城区约1616公里，属于西安市远郊公里，属于西安市远郊 泾河工业园泾河工业园 西安国际西安国际 港务区港务区 西安主城区西安主城区 西安3、咸阳西安咸阳 国际机场国际机场 泾渭工业园泾渭工业园 高陵县城高陵县城 距西安市主距西安市主 城区城区16km16km 距咸阳机距咸阳机 场场24km24km 距高陵县距高陵县 城城8km8km 项目位于西安主城区以北，高陵 县城西南的西安泾渭工业园，隶 属于高陵县； 与城市发展的核心区有一定的距 离，距离西安主城区约16km，距 离钟楼约27公里，距离高陵县城 约8km，属于西安市远郊的陌生 区域； 项目位于泾渭工业园内，属于未 来重点发展的区域； 距离西安咸阳国际机场24公里。 距钟楼距钟楼27km27km 5 交通交通 目前项目通达性不强，随着周边路网的建设和完善，未来目前项目通达性不强，随着周边路网的建设和完善，未来 交通状况将得到极大改善交通状况将得到极大改善 目前只有西安至高陵主干道 西高公路可以抵达项目，通达性 不强； 项目西侧的渭阳路预计2012年3 月建成通车，建成后将显