1、规划规划设计任务书设计任务书 一、项目基本情况一、项目基本情况 1 1项目概况项目概况 1）项目位置 2）占地面积 3）地块周边状况 4）其它 2 2项目优劣势分析项目优劣势分析 优势优势 1）地形优势 2）主题概念优势 3）周边生态环境景观优势 4）周边公交系统及配套设施优势 5）其它 劣势劣势 1）地形劣势 2）环境影响劣势 3）周边不良景观劣势 4）周边公交系统及配套设施劣势 5）其它 二、项目定位与开发理念二、项目定位与开发理念 1 1客户定位客户定位 2 2主题定位主题定位 3 3物业类型物业类型 4 4开发理念开发理念 三、项目技术经济指标三、项目技术经济指标 1 1技术经济指标技2、术经济指标： 占地面积： 拟建建筑面积： 其中： 住宅： 商业： 会所： 停车场（库） ： 其它配套设施： 建筑容积率： 建筑覆盖率： 建筑类型： 车位数： 户数： 绿化率： 2 2户型配置户型配置 3 3配套设施配套设施 四、总体规划设计原则四、总体规划设计原则 1 1前瞻性前瞻性：树立大观念、开拓新思路，在现实住宅设计水平基础上要有所超越，做中 国一流的社区， 做最有品味的社区， 做最富于创意的社区。规划布局、单体平面、建筑立面、 环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。 2 2均好性均好性：在设计的各个方面均应体现均好性原则，从总体规划、建筑设计到 环境设计，均好性的实现是一个重要的3、设计目标。要寻求景观资源的配置均衡，充分 考虑市政道路噪音对住宅的影响， 提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污 染，尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高） 。 3 3人性化人性化：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证 居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外，更应在社区 的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面，处处体现生 活化的气息。 4 4经济性经济性：充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济 性；方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理4、设置架空层及通风、 采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。 5 5 规范性 规范性： 设计方案必须遵守深圳市有关城市住宅规划设计对日照间距、 消防、 人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。 五、交通与流线规划五、交通与流线规划 1.出入口位置建议： 2.交通与流线规划建议： 3.设计要求： 六、群体空间形态规划六、群体空间形态规划 1.建筑群体空间组织: 2.住宅规划的空间秩序感： 3.小区立面的整体性和连续性： 4.居住领域的可识别性： 5.其它 七、景观规划七、景观规划 1.景观规划的主题和理念： 2.景观系统的整体性和连续性： 3.景观设计的丰富性和层次感： 45、.会所及销售环境的景观设计： 5.社区各主要入口及商业街、广场等主要公共区域的景观效果： 6.其它 八、公共配套规划八、公共配套规划 1 1会所会所：建筑面积控制在 左右，内部功能设置包括： 会所位置选择要和重要的景观相结合， 要实现建筑与环境的融合。 其造型必须具有强烈视觉 吸引力，要通过精心设计实现其独特性、标志性,成为社区的视觉中心。 2.2.商业配套设计要求商业配套设计要求： 建筑面积控制在 左右， 满足小区居民基本生活要求， 可以分为功能性（经常性消费如综合超市）和休闲性（如专卖店、鲜花店、咖啡厅等）两种， 位置设计结合居住功能考虑。 商业内容包含： 等等， 立面要求统一规划设计。 6、3 3其它其它：如小学、幼儿园等。 其他相关配套设施：垃圾中转站、物业管理办公处等。其设计要求参相关的设计规范。 九、分期建设九、分期建设 考虑分 期开发，首期开发建设以 为主；保证整个社区在不同阶段有机 的完整的生活环境和视觉印象并使得每一期开发时均有各自的亮点。 十、投资限额（十、投资限额（合约管理部合约管理部提供）提供） 十十一、规划设计成果一、规划设计成果 提供完整的规划方案图册（A3 图幅） 其中： 1）报公司方案图册一式 8 份。 2）报建方案图册一式 8 份。 内容包括内容包括 1方案设计总说明，包括： 1）基本设计概念 2）详细建筑设计说明：功能分析、交通分析、通风分析、绿化分7、析、景观分析、日照 阴影分析（与相应的分析图对应） 3）技术经济指标（包括总建筑面积，住宅、商业、会所、停车场（库） 、以及其他配套 设施的建筑面积分项指标、层数及高度，覆盖率，容积率，绿化率；车位数；各种户型的建 筑面积、实用率；等） 4）结构、设备说明 5）投资匡算 2地块位置图 3地块现状图 4彩色总体平面布置图(要求场地规划分析图) 5方案分析图 包括：功能分析、交通分析、绿化分析、通风分析、景观分析、日照阴影分析； 6竖向规划图 7.住宅、会所及其它建筑意向性设计图 8.外部街景立面图（主要类型各一份） 9.场地剖面图（纵、横向、景观主轴各一份） 10彩色效果图 1）整体鸟瞰图（一份） 2）景观设计效果图 3）建筑单体透视效果图（主要类型 3-5 份） 4）主、次入口，商业步行街效果图（各一份） 11户型分布图 12报建模型一个（比例 1：500） （带罩） 包含以上规划内容的数据光盘两份。 十二、进度安排十二、进度安排 规划设计阶段需提交的中间过程设计成果 需提交的过程设计成果需提交的过程设计成果 提交时间提交时间 审核确认时间审核确认时间 备注备注 十三、附件清单十三、附件清单 用地红线图（电子版） 地形测量图（电子版） 其它