1、碧翠湖 1 惠深区域 十里银滩碧翠湖项目 工程策划 碧翠湖项目副总经理：杨 阳 年 04 月18日 碧翠湖 2 目录 目录 Contents 项目重难点工程策划 第六部分 首期货量施工组织策划 第五部分 展示区售楼部及样板房策划 第四部分 大土方及道路策划 第三部分 临水临电及大市政策划 第二部分 项目概况及目标策划 第一部分 碧翠湖 3 项目概况及目标策划 第一部分 碧翠湖 4 第一部分项目概况 地块基本信息 占地：总用地面积8300亩 已办理林权证7642.47亩 控规已公示1345亩 首期已摘牌102亩 容积率： 首期1.01 首期地价：1.33亿元(1.89亿) 楼面地价：2000元/2、（2800元/） 建筑密度： 40% 建筑限高： 30m 90/70：无 商业比例：4% 公建配套：首期无要求 是否符合土规：符合 是否符合林规：符合 是否符合城规：符合 是否具备开工条件： 尚有坟墓拆迁未完成，要求合作方负责清理。 供地计划：项目地块首期102亩已摘牌，地 表有部份坟墓未迁移。计划4月完成第二个 100亩摘牌，5月完成第三个100亩摘牌。 碧翠湖 5 第一部分项目区位及交通 小徂湾高速出口 亖婆角高速出口 一期交通中心 碧翠湖销售中心 小徂花园 一期、三期、三期二 二期 国际学校 线路一 苑区穿梭巴士 线路二 广惠延长线 线路三 惠深沿海高速 项目地块位于广东省惠州市惠东县亖3、婆角 地区，项目市场定位为深圳、香港及周边 城区客户，项目类型为度假休闲养生型。 交通节点 距离 （km） 时间 （分钊） 路冴 深圳龙岗 50 35 石化大道西 惠深沿海高速公路 深圳罗湖 80 60 盐坝高速公路 惠深沿海高速公路 香港 100 90 盐坝高速公路 惠深沿海高速公路 碧翠湖 6 第一部分项目开发目标 开售 （首期第二批） 开工 （展示区、货量） 展示区开放 开售 （首期第一批） 竣工验收 -8-15 2018-2-28 -7-30 15天 15天 115天开售 -4-20 -8-30 100天 180天 100天开放 10个月竣工验收 碧翠湖 7 第一部分项目销售目标 年度4、销售目标 8.248.24亿亿 关键项内容 关键时间节点 可供货量 销售目标分解 展示区完美开放 -7-30 0 0 首期第一批货量供货 -8-15 5.62亿 5.0亿 首期第二批货量供货 -8-30 4.68亿 3.74亿 合计 / 10.3亿 8.24亿 碧翠湖 8 第一部分项目报建目标 报建工作进展： 1. 项目调整控规已公示完毕，徃政府批复后，住建局出具规划设计条件给国土局，即可进行项目第 二个100亩摘牌工作，预计4月25号获取国土证；第三个100亩预计5月底获取； 2. 建筑设计方案审查各项资料已准备完毕，政府已同意丌退线问题，3月20号已召开与家评审会； 3. 施工证方面已沟通5、总包，资料先行。 需克服困难： 1. 首期102亩规划无地下车库，车位难以满足设计条件要求。 首期102亩地块开售前报建关键节点计划： 国土证 已完成 用地规划 许可证 已完成 调整控规 公示完成 建筑设计 方案审查 -3-21 总平面布 置图审批 -4-15 工程规划 许可证 -5-10 施工许可证 -6-10 预售证 -8-1开始陆 续获取 投资备案证 证件续期 -3-25 碧翠湖 9 第一部分项目财务目标（财务经营挃标） 挃标 数据 挃标 数据 挃标 数据 获取方式 招拍挂 每亩单价(万元) 161.76 亩数 102 容积率 1.01 总地价（亿元） 1.65 楼面地价（元） 20006、 亩产利润（万元） 170 土地获利倍数 1.03 销售净利率 19.2% 总可售面积(万) 6.72 总销售收入(亿元) 10.30 IRR 32% 现金回正目标（月） 12 自有资金回报率 69% 成就共享目标（万元） 2456.21 10.6% 碧翠湖 10 第一部分项目财务目标（利润表一） 项项 目目 不含增值税金额（万元）不含增值税金额（万元） 整个项目整个项目 别墅别墅 洋房洋房 商业商业 车位车位 自持物业自持物业 260双拼双拼 别墅别墅 超豪别墅超豪别墅 100双拼别 双拼别 墅墅 联体别墅联体别墅 120叠拼别 叠拼别 墅墅 田字拼田字拼 别墅别墅 多层洋房多层洋房 小高层7、洋小高层洋 房房 中高层洋中高层洋 房房 YJ115多层多层 洋房洋房 超高层超高层 洋房洋房 公寓公寓 底商底商 商业街商业街 综合楼综合楼 写字楼写字楼 地上计地上计 容车库容车库 非人防非人防 地下室地下室 人防地下人防地下 室室 酒店酒店 医院（自医院（自 持）持） 一、项目总收入一、项目总收入 114,370 11,426 - 28,589 - 44,399 - - - - 29,955 - - - - - - - - - - - 1 销售收入销售收入 114,370 11,426 - 28,589 - 44,399 - - - - 29,955 - - - - - - - - - 8、- - 不含税销售单价不含税销售单价(元元/m2) 17,225 23,000 - 30,000 - 18,000 - - - - 11,000 - - - - - - - - - - - 2 税收返还税收返还 - 二、各项支出总额二、各项支出总额 85,068 8,000 - 17,341 - 35,905 - - - - 23,822 - - - - - - - - - - - 土地成本土地成本 13,364 1,686.58 - 2,476.80 - 6,461.28 - - - - 2,739.34 - - - - - - - - - - - 无票土地款无票土地款 - - - - - 9、- - - - - - - - - - - - - - - 行政事业性收费与前期工程费行政事业性收费与前期工程费 用用 2,943 254 - 450 - 1,168 - - - - 1,071 - - - - - - - - - - - 建造成本建造成本 44,602 3,884 - 9,389 - 19,057 - - - - 12,273 - - - - - - - - - - - 开发间接费用开发间接费用 664 50 - 95 - 247 - - - - 272 - - - - - - - - - - - 营销费用营销费用 5,719 571 - 1,429 - 2,220 - - 10、- - 1,498 - - - - - - - - - - - 财务费用财务费用 723 67 - 158 - 277 - - - - 222 - - - - - - - - - - - 管理费用管理费用 909 68 - 130 - 338 - - - - 373 - - - - - - - - - - - 税金税金 16,144 1,419 - 3,213 - 6,138 - - - - 5,375 - - - - - - - - - - - 三、销售部分利润总额三、销售部分利润总额 29,302 3,427 - 11,248 - 8,494 - - - - 6,133 - - - - -11、 - - - - - - 四、销售部分所得税四、销售部分所得税 7,326 857 - 2,812 - 2,123 - - - - 1,533 - - - - - - - - - 五、销售部分净利润五、销售部分净利润 21,977 2,570 - 8,436 - 6,370 - - - - 4,600 - - - - - - - - - - - 六、销售毛利率六、销售毛利率 25.6% 30.0% 0.0% 39.3% 0.0% 19.1% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 20.5% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 012、.0% 七、销售净利润率七、销售净利润率(销售净利润销售净利润 /销售收入销售收入) 19.2% 22.5% 0.0% 29.5% 0.0% 14.3% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 15.4% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 八、投资净利率八、投资净利率(销售净利润销售净利润 /(各项支出总额各项支出总额+销售部分所得销售部分所得 税税) 23.8% 29.0% 0.0% 41.9% 0.0% 16.8% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 18.1% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%13、 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 九、我司土地溢价九、我司土地溢价 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 十、成就共享奖金十、成就共享奖金 - 十一、成就共享影响净利润十一、成就共享影响净利润(万万) - 十二、碧桂园权益比例十二、碧桂园权益比例 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 十三、碧桂园净利十三、碧桂园净利 润（万）润（万） 21,9714、6.52 2,570.13 - 8,436.31 - 6,370.45 - - - - 4,599.62 - - - - - - - - - - - 十四、碧桂园净利润率十四、碧桂园净利润率 19.2% 22.49% 0.00% 29.51% 0.00% 14.35% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 15.35% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 十五、亩产净利润十五、亩产净利润 （万（万/亩）亩） 220 203.69 - 455.30 - 131.79 - - - - 224.15、44 - - - - - - - - - - - 碧翠湖 11 项项 目目 不含增值税金额（万元）不含增值税金额（万元） 整个项目整个项目 别墅别墅 洋房洋房 商业商业 车位车位 自持物业自持物业 260双拼双拼 别墅别墅 超豪别墅超豪别墅 100双拼别双拼别 墅墅 联体别墅联体别墅 120叠拼别墅叠拼别墅 中高层洋房中高层洋房 YJ115多层洋多层洋 房房 超高层洋超高层洋 房房 公寓公寓 底商底商 商业街商业街 综合楼综合楼 写字楼写字楼 地上计容地上计容 车库车库 非人防地非人防地 下室下室 人防地下室人防地下室 酒店酒店 医院（自持）医院（自持） 一、项目总收入一、项目总收入 114,16、370 11,426 - 28,589 - 44,399 - 29,955 - - - - - - - - - - - 1 销售收入销售收入 114,370 11,426 - 28,589 - 44,399 - 29,955 - - - - - - - - - - - 不含税销售单价不含税销售单价(元元/m2) 17,225 23,000 - 30,000 - 18,000 - 11,000 - - - - - - - - - - - 2 税收返还税收返还 - 二、各项支出总额二、各项支出总额 94,011 9,023 - 19,142 - 39,898 - 25,947 - - - - - 17、- - - - - - 土地成本土地成本 18,955 2,392.21 - 3,513.03 - 9,164.51 - 3,885.41 - - - - - - - - - - - 无票土地款无票土地款 12,454 1,571.77 - 2,308.19 - 6,021.42 - 2,552.86 - - - - - - - - - 行政事业性收费与前期工程费用行政事业性收费与前期工程费用 2,943 254 - 450 - 1,168 - 1,071 - - - - - - - - - - - 建造成本建造成本 44,602 3,884 - 9,389 - 19,057 - 12,27318、 - - - - - - - - - - - 开发间接费用开发间接费用 664 50 - 95 - 247 - 272 - - - - - - - - - - - 营销费用营销费用 5,719 571 - 1,429 - 2,220 - 1,498 - - - - - - - - - - - 财务费用财务费用 723 67 - 158 - 277 - 222 - - - - - - - - - - - 管理费用管理费用 909 68 - 130 - 338 - 373 - - - - - - - - - - - 税金税金 19,495 1,737 - 3,978 - 7,428 - 6,35319、 - - - - - - - - - - - 三、销售部分利润总额三、销售部分利润总额 20,360 2,403 - 9,447 - 4,501 - 4,008 - - - - - - - - - - - 四、销售部分所得税四、销售部分所得税 8,203 994 - 2,939 - 2,631 - 1,640 - - - - - - - - - 五、销售部分净利润五、销售部分净利润 12,156 1,410 - 6,508 - 1,870 - 2,368 - - - - - - - - - - - 六、销售毛利率六、销售毛利率 17.8% 21.0% 0.0% 33.0% 0.0% 10.1%20、 0.0% 13.4% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 七、销售净利润率七、销售净利润率(销售净利润销售净利润/销销 售收入售收入) 10.6% 12.3% 0.0% 22.8% 0.0% 4.2% 0.0% 7.9% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 八、投资净利率八、投资净利率(销售净利润销售净利润/(各项各项 支出总额支出总额+销售部分所得税销售部分所得税) 11.9% 14.1% 0.0% 29.5% 0.0% 4.4% 0.0% 821、.6% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 九、我司土地溢价九、我司土地溢价 - - - - - - - - - - - - - - - - - 十、成就共享奖金十、成就共享奖金 - 十一、成就共享影响净利润十一、成就共享影响净利润(万万) - 十二、碧桂园权益比例十二、碧桂园权益比例 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 十三、碧桂园净利润十三、碧桂园净利润 （万）（万22、） 12,156.23 1,409.66 - 6,508.12 - 1,870.49 - 2,367.95 - - - - - - - - - - - 十四、碧桂园净利润率十四、碧桂园净利润率 10.6% 12.34% 0.00% 22.76% 0.00% 4.21% 0.00% 7.90% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 十五、亩产净利润十五、亩产净利润 （万（万/亩）亩） 122 111.72 - 351.23 - 38.70 - 115.55 - - - - - - - - - - - 第23、一部分项目财务目标（利润表二） 碧翠湖 12 第一部分项目财务目标（现金流图） 楼款回笼策略： 1、加快办证，迅速销售，快速去化；2、加快回款，加速解冻监控资金；3、延缓支出，快速实现自有资金回正；4、通过资金归集集团降低 自有资金占用；5、快速开发，快速预售，资金及早滚投到后续地块；6、分期开发，实现资金连续滚投，减少自有资金投入。 劢工 同心共享投入 签订股权收贩协议 2016年9月底 年3月 年4月20日 年8月15日 年9月 0.85亿 回笼各股东2.5 亿实现自有资金 回正 投入首期股权收贩 款1.65亿 从签订协议到实现自有资金回正共需12个月 从开工到开盘共需运营资金0.85亿 24、首期102亩 后续地块 碧桂园方2.50亿滚投 到后续地块 碧翠湖 13 第一部分项目财务目标（回款筹备） 贷 款： 目前正在对接银行做项目贷款，减少自有资金投入。 资金回笼： 1、资金回笼的首要前提是在开盘前办理“预售许可证”; 2、营销方面可充分利用十里银滩的丰富资源，节约销售费用支出； 3、积极对接银行，加快挄揭放款，根据惠深区域财务资金部2016年的应对措施，多开辟合作银行，分 片区“4+2”银企合作模式；分析各大银行优劣，确保审批快，放款快。同时打造强有力的资金团队， 及时跟踪好对接好银行，房管局，营销。 4、项目开售后，建立“四位一体”追款小组，财务资金部：协调好各大主责部门，统筹25、主导“欠款追收 ”工作。 营销中心：主责追缴未到期楼款，提前回笼。 客户关系部：主责追缴到期楼款，和气生财。 法务部：主责追缴客户关系部移交的追不回的到期楼款，先礼后兵。 提高可劢用资金比例：目前惠东县楼款转入监管户时点：合同备案前（合同备案期为一个月）监控资金的金控比例 为10%；竣工后，监控比例降为5%；房产证办证后取消监管，保证金5%转出。 碧翠湖 14 碧翠湖项目资金投入回笼方案 （碧翠湖首期102亩地块碧桂园方享有100%权益） 峰值 30,000 开发贷款解决峰值 5,000 开发贷后峰值 25,000 股东 碧桂园集团 （占碧桂园方比例85%） 区域投资公司 （占碧桂园方比例1026、%） 碧桂园集团投资公司 （顺德共享投资） （占碧桂园方比例3.5%） 碧桂园集团投资公司 （碧盈） （占碧桂园方比例1.5%） 持股比例 85.00% 10.00% 3.50% 1.50% 需要投入金额 21,250 2,500 875 375 前期已投入金额 16,470.8 - - - 剩余未投入金额 4,779.2 2,500 875 375 第一部分项目财务目标（资金投入回笼方案） 碧翠湖 15 临水临电及大市政策划 第二部分 碧翠湖 16 第二部分市政临水、临电、临设布置 一级加压泵站 二级加压泵站 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 生活区 碧翠湖 17 第二部分市政27、永水、永电布置 1.永电方案：甲请报装一条与线，由明晨 变申站供碧翠湖项目前期用申。 由于现明晨已基本饱和，仅能供300亩， 后续地块供申经不供申局沟通要求需要在 大银滩修建新变申站。 2.永久水方案：市政供水由环大路预留水 管网接驳，接入DN500市政给水管道经区 外接驳道路引入项目，再通过分级加压供 水至用户。 3.通信通过区内主干道接驳道连接至环大 路进行接驳。 碧翠湖 18 第二部分市政供气、污水排放布置 1 1、碧翠湖项目地块永久供气、碧翠湖项目地块永久供气 方案：方案：由惠东碧桂园十里银滩 供气站主管网供给，供气管道 从二期环大路口引入DN250煤 气管道至项目。 2 2、污水排放28、方案、污水排放方案：苑区污水 通过管道汇集后经区外接驳道 管道排至十里银滩大市政污水 管网，通过三期污水加压泵站 再排至稔山污水处理厂。 碧翠湖 19 大土方及道路策划 第三部分 碧翠湖 20 第三部分首期地块大土方施工组织 A2 (80m) A5 A6 A9 (160m) 生活区 挖方区 临时盘山路 土方运输方向 规划主干道 A7 A8（110m） 土方挖方：143万方； 土方填方：127万方； 石方爆破：20万方（预计）； 峡谷的村民饮用水源是阻碍土方 施工的最大难点，现已立项施工 村民饮水管改造 展示区地块土方多余挖方运 往生活区回填及主干道修建 A2、7-9地块土方多余挖方 运往A3地29、块大峡谷区域 碧翠湖 21 第三部分项目区外接驳道路示意图 项目地块区外接驳道路 碧翠湖 22 第三部分项目主入口平面布置 环大亖湾公路 电塔迁移位置 原电塔位置 变电箱位置（迁移 至环大路中间） 门楼位置 区外接驳道路征地边界 居民楼 门楼效果图 碧翠湖 23 影响道路的钉子户 第二段涵洞施工中 第一段涵洞施工中 第三部分区外道路的涵洞及钉子户 拟采用绕行方案 碧翠湖 24 第三部分区外道路的沼泽地及处理方案 沼泽地淤泥换填 沼泽地 沼泽地 碧翠湖 25 第三部分区内主干道施工组织 主要障碍一：石林区 石林区内主干道道路范 围内存在大量石林、孤 石等，针对现场实际情 冴进行爆破或设计优化 ，30、其中该处石林将道路 调整为分上下支路绕过 石林。保留自然景观。 接区外接驳路 往后期地块道路 往后期地块道路 往盐灶背村 主要障碍三：坟墓 道路周边部分坟墓无法 迁移，根据周边地形多 次调整路型及标高进行 绕行。 主要障碍四：征地 项目南侧环形路途经村 民农田及虾塘，征收土 地量及难度径大，经沟 通镇政府及水务局，同 意将环形道迁移至水坝 顶，结合水土保持，抗 险救灾进行统一设计。 主要障碍二：峡谷、淤 泥区 途徂较多峡谷，峡谷常 年有水流，丏谷底淤泥 层厚，预埋预制混土管 进行引流，淤泥地就近 取孤石进行挤淤，然后 换填好土。 碧翠湖 26 第三部分环湖绿道 水坝征收地块 环湖绿道 3月2日31、顺茵设计管理部 已出三版环湖绿道方案 ，幵于3月3日已上联审 会，确认选用方案二， 目前项目已提资顺茵， 顺茵正在出图。 计划征收地块 碧翠湖 27 第三部分首期货量临时施工道路 货量区临时施工道路布置图 货量区临时道路 临时施工道路费用表 道路做法 8米宽 50cm厚石渣 道路长度 4.5km 预计费用 35万元 碧翠湖 28 第三部分 主干道的设计优化 4 道路优化后避免大量土方 开挖，在减少工程量及造 价的同时可以加快施工进 度 道路优化后避免放坡占 用湖面，道路在石林处 分叉后避免大量石方爆 破，创造自然景观 碧翠湖 29 展示区售楼部及样板房 第四部分 碧翠湖 30 第四部分环湖展示32、区总体参观劢线 施工车辆洗车槽 展示区位置 环湖绿道 计划征收地块 参观劢线道路 施工车辆道路 售楼部 样板房 碧翠湖 31 第四部分展示区总平面布置 无边际 泳池 高尔夫园林 婚庆广场 4米宽环湖绿道 15米区内道路 260别墅板房 120叠拼及115洋房板房 100双拼别墅板房 开放后的 广告围挡 车辆停放区 儿童游乐 区及园林 绿化（养 生植物种 植） 8米宽临时施工 道路 坟地 售楼部 碧翠湖 32 第四部分售楼部外立面的优化 根据区域联审会区域总裁提出的销售中心外立面太过方正、景观视野较为狭窄、整体外立面较过严肃的优化意 见对售楼部外立面进行了二次优化，优化后的销售中心外立面，迎湖面33、调整为弧形，景观视野提升较大，整体 外立面较为新颖。设计院针对第二版方案进行了进一步的深化修改出了第三版方案，第三版方案提资至主席签 字时，主席提出了修改意见，目前设计院正在修改出具第四版方案。 第一版方案 第二版方案 第三版方案 碧翠湖 33 第四部分售楼部外立面 占地面积 1648.75 建筑面积 3685.13 层 高 首层6m、负一、二层5m 碧翠湖 34 第四部分售楼部平面布置及参观劢线 销售中心首层参观动线销售中心首层参观动线 接待 大厅 沙盘 卫 生 间 洽谈区 区位图 明源打印区 儿 童 娱 乐 区 碧翠湖 35 第四部分售楼部平面布置及参观劢线 销售中心负一层参观动线销售中心34、负一层参观动线 休息区 卫 生 间 石斛种植区 石斛展示 品茗区 水吧区 碧翠湖 36 第四部分售楼部平面布置及参观劢线 销售中心负二层参观动线销售中心负二层参观动线 食疗餐馆 泳池更 衣室 碧翠湖 37 第四部分售楼部平面布置及参观劢线 销售中心至样板房参观动线销售中心至样板房参观动线 260独栋别墅样板房 120叠拼5+1别墅样板房 115洋房6层样板房 100双拼2+2北向别墅样板房 100双拼2+2南向别墅样板房 参观动线 销售中心 碧翠湖 38 第四部分展示区园林园建 经区域联审会及项目与顺茵设计院的沟 通，展示区园林园建暂定使用方案一进 行修改，主要是结合最新的售楼部平面 布局进行35、修改及在泳池两侧增加亲水平 台、端头位置做广场。 碧翠湖 39 第四部分260别墅样板房 正立面正立面 碧翠湖 40 第四部分260别墅样板房 背立面背立面 碧翠湖 41 第四部分100别墅样板房 正立面正立面 碧翠湖 42 第四部分100别墅样板房 背立面背立面 碧翠湖 43 第四部分120叠墅样板房 北立面北立面 碧翠湖 44 第四部分120叠墅样板房 南南立面立面 碧翠湖 45 第四部分115洋房样板房 北立面北立面 碧翠湖 46 第四部分115洋房样板房 南南立面立面 碧翠湖 47 第四部分叠拼拼洋房样板房 北北立面立面 碧翠湖 48 第四部分叠拼拼洋房样板房 南南立面立面 碧翠湖 436、9 第四部分260别墅样板房 4房2厅4卫（报建版） 5房4厅5卫（改造后） 173.67 115.87 225.82 442 451.64 567.18 0.80 地上赠送面积（）63.02 地下赠送面积（）153.16 单户赠送面积（）216.18 赠送率95.73% 赠 送 面 积 单户花园面积（） 建筑占地面积（） 单户总建筑面积（） 单户改造后建筑面积（） 总建筑面积（） 总用地面积（） 净容积率 户型 碧翠湖 50 第四部分100别墅样板房 1房2厅2卫(报建版) 3房3厅4卫(改造后) 155.93 55.92 95.75 257.89 191.5 380.16 0.50 地上赠37、送面积（）21 地下赠送面积（）141.14 单户赠送面积（）162.14 赠送率169.34% 户型 赠 送 面 积 单户改造后建筑面积（） 总建筑面积（） 总用地面积（） 净容积率 单户花园面积（） 建筑占地面积（） 单户总建筑面积（） 碧翠湖 51 第四部分120叠墅样板房 碧翠湖 52 第四部分120叠墅样板房 负一、一层二、三层四、五层 1房2厅1卫(报建版)3房2厅3卫(报建版)3房2厅3卫(报建版) 3房3厅3卫(改造后)4房2厅3卫(改造后)4房2厅3卫(改造后) 135.91/ 84.6966.0666.06 104.47136.69135.61 233.01205.212738、0.03 地上赠送面积（）10.4168.52134.42 地下赠送面积（）118.13/ 单户赠送面积（）128.5468.52134.42 赠送率123.04%50.13%99.12% 1467.44 1319.5 1.11 单户花园面积（） 建筑占地面积（） 单户总建筑面积（） 赠 送 面 积 单户改造后建筑面积（） 总建筑面积（） 总用地面积（） 净容积率 户型 楼层 碧翠湖 53 第四部分115洋房样板房 碧翠湖 54 第四部分115洋房样板房 A型B型 3+1房2厅2卫3+1房2厅2卫 88 86.6286.62 12.13511.135 19.7319.73 118.48117.39、48 130.62128.62 阳台（）（赠送半面积）12.13511.135 凸窗（）（赠送全面积）4.554.55 私家申梯厅（）（赠送全面积）6.456.45 地下赠送面积00 赠送总面积（）23.13522.135 赠送后得房率（%）（阳台、空中 花园、入户 花园、凸窗全计入实用面积) 102.87%102.05% 整栋总建筑面积（） 得房率（%） 套内建筑面积(含阳台半计)/套型总 建筑面积 赠 送 面 积 2085.44 83.26% 233.64标准层建筑面积（） 套内使用面积（）（丌含阳台面积，丌含公摊面 积） 套型阳台面积（）（半计）（含阳台、空中花园 、入户花园面积） 公摊40、面积（）（大堂梯房每层公摊面积） 单户套型计容建筑面积（）（含大堂、梯房、每 层公摊，套型阳台面积） 户型编号 户型 户数（户） 单户套型改造后建筑面积（）（计容建筑面积+ 可改造的赠送面积） 碧翠湖 55 室外园建 绿化 开工 第四部分展示区整体工期 基础完成 主体封顶 售楼部 外架拆除 室内装修 完成 开放 -6-23 -7-25 -7-30 -5-11 100天开放 -4-20 展示区土方场地平整展示区土方场地平整、地质详勘已完成，并已将详勘成果提交至设计院，售楼部方案修地质详勘已完成，并已将详勘成果提交至设计院，售楼部方案修 改较多至今定，对展示区按时开放影响较大。改较多至今定，对展示41、区按时开放影响较大。 -4-25 -7-29 碧翠湖 56 首期货量施工组织策划 第五部分 碧翠湖 57 第五部分首期102亩货量组织及供货策划 碧翠湖102亩供货计划 供货时间 产品 栋数 户数 可售面积 占比（%） 单价 货值(万） 第一批供货 -8-15 100双拼 29 58 5553.5 16 30000 16660.5 120叠拼 6 96 11738.88 33 15000 17608.32 115洋房 5 132 15357.28 43 10000 15357.28 260双拼 5 10 2258 6 20000 4516 100拼260 2 6 834.6 2 30000/242、000 0 2052.2 小计 49 308 35742.26 100 - 5.62 亿 第二批供货 -8-30 100双拼 14 28 2681 9 30000 8043 120叠拼 8 102 12472.56 40 15000 18708.84 115洋房 6 114 13263.1 42 10000 13263.1 260双拼 3 6 1354.8 4 20000 2709.6 100拼260 4 12 1669.2 5 30000/2000 0 4104.4 小计 39 262 31440.66 100 - 4.68亿 汇总 88 564 67182.96 - - 10.3亿 首期143、02亩地块受现场山地土方影响，分两批次供货： 首批A2、A5、A6、 A7、A8地块土方量较小，现场土方已开始施工，计划8月中供货 ，货值约5.62亿； 二批次A3、A4、A9土方量大（近80万方），丏A3、A4地块受村民水源地影响、A9地 块需先修上山道路，因此计划8月底供货，货值约4.68亿；首期总货值预估约10.3 亿。 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 碧翠湖 58 第五部分项目后续开发策划 顺序01 顺序02 顺序03 顺序04 顺序05 顺序06 顺序07 顺序08 顺序09、10 项目开发时序： 1、项目建设用地获取思路如右图所示，除首期102亩 已获取国土证外，其44、余均需获取林地使用许可指标后， 置换建设用地； 2、本次控规上会的约1345亩用地指标如左图（首期 102亩及01-10地块）所示，徃各林地指标获取后即可 进行项目土地收储程序； 目前林地挃标情况： 1、首批林地指标约176亩（图中01、02及部分03地块 ）已完成各项手续及缴费，林地使用许可证正在林业厅 办理中； 2、后续约500亩指标（余下03、04-08地块）需先撰 写“林地使用可行性报告”及进行森林采伐区设计编制 工作，工作拟由广州天地林有限公司进行，目前正在走 合同请示；计划分三批次开展该项工作，预计今年年底 完成； 碧翠湖 59 第五部分货量区施工总平面布置图 A2-5地块 A6-45、8地块 A9地块 塔吊布置 充分考虑臂长、节约成本，首期货量考虑设 置60m塔吊9台，无法覆盖区域使用轮式汽 车吊配合使用，保证施工区域的全覆盖。 井字架平台搭设 考虑货量别墅居多且楼层均较低，为节约成 本，货量区不设置人货梯，搭设井字卸料平 台使用。 材料加工场地布置 钢筋加工场考虑设置在塔吊旋转半徂之内、 以及车辆行车道路旁边。 供工人及参观出入的大门 塔吊 施工道路 材料堆放场 钋筋加工场 供车辆出入的大门 生活区 6米宽临时道路 碧翠湖 60 第五部分货量区钢支撑体系的应用 阳角固定 阴角固定 顶板、梁固定固定 货量区模板支撑体系计划采用C型高强钢及方通对墙、柱、梁、顶板进行加固，在模46、板间拼缝处采用 木方固定。该支持体系具有强度高、刚性大、变形小、可标准化生产、周转次数多且成型效果出色等 优点。 碧翠湖 61 第五部分货量区工地开放日策划 项目工地开放日楼栋设置在靠近施工 大门口的别墅，大门及参观劢线沿线 按公司规定做好安全文明施工展示， 包括大门、刷卡机显示屏、休息室、 消防展台、九图一牌宣传、班前讲台、 工法样板间、参观通道防护棚等等。 在参观别墅处，首层做结构展示、二 层做材料展示、三层做砌体抹灰施工 展示。 预计在年7月15日展示区开放前展示，主要目的是 展现碧桂园施工工艺流程、安全文明施工整体形象，提高 客户口碑，为后续的开盘预热、储客。 预计在2018年2月2847、日货量区交楼前展示，主要是为了 了解客户关注的质量问题，针对性的解决，为提高交楼率 提供保障，也可以吸引客户二次置业或者推荐新客户，劣 力营销。 1、结构阶段的工地开放日 2、装修阶段的工地开放日 工地开放日包括以下内容 碧翠湖 62 第五部分货量区工地开放日策划 首层结构展示首层结构展示 二层材料展示二层材料展示 三三层砌体抹灰展示层砌体抹灰展示 工地大门及围墙按公司要求设置工地大门及围墙按公司要求设置 别墅通道入口参观防护通道设置别墅通道入口参观防护通道设置 工法样板间设置工法样板间设置 设置刷卡机实现人车分流设置刷卡机实现人车分流 沿线设置九图一牌、消防等宣传展示沿线设置九图一牌、消防等48、宣传展示 此处展示区围挡开门此处展示区围挡开门 参观完成后原路返回参观完成后原路返回 碧翠湖 63 项目重难点工程策划 第六部分 碧翠湖 64 第六部分项目重难点工程 碧翠湖项目属环水库 而建的坡地别墅项目 ，地块内泉眼溪流较 多，山谷沟壑高差较 大，整个项目高差最 大达300m，存在高 差大、土方大、坟地 多、征地难、无道路 及水土保持要求高等 重难点，整体地块施 工难度较大。 项目地块 重难点 道路的修建 山体大土方 开挖回填 地块多级永 久供水 山体2+2别 墅建造 水坝的扩宽 加固 山体的水土 环境保持 边坡的防护 坟地、征地 问题 碧翠湖 65 第六部分道路的修建通车 道路修建重难点49、： 本项目为山地别墅项目，项目存在无施工道路的现状，快速 修建打通施工道路是本项目的重中之重。现全长约1.6KM的 区外市政主干道正在修建，该道路存在两道涵洞、路基挡土 墙及路基淤泥换填等困难，现已全力在推进修建。另外因工 期需要，大部分区内道路无法先施工，拟先修建长度约为 3.5KM宽度为8m的临时施工盘山路供总包施工用。 开工时间 单幅路砼 施工 单幅路通 车 剩余路砼 施工 全线通车 区外道路施工时间节点 已开工 .3.30 .4.10 .4.15 .4.30 碧翠湖 66 第六部分山体大土方的开挖回填 山体大土方开挖的重难点： 1、首期地块总挖方约为143万方，填方126万方，如何分区分块做土方场地平整？ 2、由于各地块均为山体，坡面较大、边坡较陡，目前临时施工期间采取“绿网+快速生长草籽”的方案覆盖边坡，但真 实效果有徃进一步检验。 3、山内泥水、流沙会经由山地走向汇入A3、A4地块峡谷地区，最终沿山地溪流走向通入水库，如遇暴雨对水库会造成极 大破坏。项目考虑沿原溪流走向设置临时排水管，经排水管将雨污水排走；但存在排水管