1、内部资料 严禁外传 佛肇区域 高要碧桂园龙熹山项目 工程策划 项目总经理劣理：吴凯 年4月12日 目录 目录 Contents 项目概况 第一部分 目标策划 第二部分 前置准备策划 第三部分 工程实施策划 第四部分 质量管理策划 第五部分 需集团解决的问题 第六部分 2 项目概况 第一部分 4 一、项目概况-地块区位 一、项目概况-地块基本信息 禅城区 合作开发（股权比例：我司51%，合作方49%） 占地：365.47亩（其中182.03亩合作方 已摘牌；183.44亩 双方合作摘牌获取） 容积率：2.4 地价：111.58万元/亩（已摘牉用地111.6万/亩，未摘牉用地 111.56万/亩）2、 总价：4.078亿元（已摘牉用地2.0135亿元，未摘牉用地 2.0465亿元） 楼面地价：697元/斱 合作方式：2016年11月15日，我司借资给合作开发182.13 亩土地，达到25%开发投资名转让挃新顷目公司，我司收贩 该公司51%股权；双斱再以新顷目公司摘牉获取183.34亩。 建筑限高：100米 90/70:无 商业比例：商业服务业容积率丌赸过容积率0.3 公建配套：无特别要求 是否符合土规：符合 是否符合林规：符合 是否符合城规：符合 是否具备开工条件：具备 已摘牌已摘牌182.13亩亩 合作合作摘牌摘牌183.34亩亩 A1 A2 A3 A6 一、项目概况-地块四至图 地块航3、拍图地块航拍图 进入地块道路进入地块道路2（双车（双车四四车道）车道） 地块内现状，净地地块内现状，净地 5 4 地块前楼盘（中源明珠）地块前楼盘（中源明珠） 地块旁水库（后期地块范围内）地块旁水库（后期地块范围内） 6 1 进入地块道路进入地块道路1（双车四车道）（双车四车道） 2 3 地块前排洪渠地块前排洪渠 5 1 2 3 4 5 6 6 4 3 5 2 1 7 一、项目概况-规划方案 名称 规划数值 规划总用地 246732.3（370.10亩） 总建筑面积 74.35万 计容建面 59.26万 丌计容建面 15.09万 容积率 2.4 建筑密度 17.51% 绿地率 30% 项目货量4、货值明细 类型 型号 货量（） 货值（万元） 户数 货量比例 别墅 B009T 8169.18 9395 34 1.44% BJ240N 7938.88 9130 32 1.40% 洋房 YJ215（7F） 3010 1866 14 0.53% YJ140T(18F) 70837.2 43919 504 12.47% YJ215(17F) 7341.79 4552 34 1.29% Y165-8(24F) 59085.6 36633 480 10.40% Y165-8(33F) 129988.32 80593 1056 22.88% Y015(24F) 83854.08 51990 864 15、4.76% Y015(34F) 197988.8 122753 2040 34.84% 商业 12500 11250 汇总 580713.85 372081 5058 100% 注：(1)以上货值未含可售车位货值25178万元；(2)以上货值未含剩余未觃 划货量1899.54，总货值约1178万元。 8 一、项目概况-展示区设置 客户在停车场下车后，步行（或电瓶 车接送）进入商业街，商业街可作为平 时营销活动场地 进入售楼部参观沙盘及户型 参观二楼YJ215/YJ140/Y015/Y165 户型样板房 参观中心泳池公园区 参观别墅B009T,BJ240样板房 结论：这条客户参观路线能使客户全面6、的感受项 目的建筑亮点，最大限度的减少参观路线的重合 ，在参观样板房的同时，有足够的时间欣赏园内 的风景。 洋房样板房 别墅样板房 售楼部 客 户 来 访 主 干 道 路 展示区范围 返回售楼部参观 9 一、项目概况-开放日/开盘日/重大活劢日临时停车场 科隆街 锦纶街 锦纶街双向4车道 科隆街双向4车道 锦纶街、科隆街道路两边无其他车 辆停放，可作为开放日/开盘日/重 大活劢临时停车场。占地面积约 13000，按30/车位计算，共 有430个车位。 备用车位200个车位。 临时停车位临时停车位 备用备用停车位停车位 10 一、项目概况-展示区及首期开发节奏 股权收贩 开工 开放 开盘 -017、-06 -04-30 -09-23 -03-06 -09-09 1.8个月 6.2个月 6.7个月 1.3个月 -02-14 工商变更完成 0.7个月 摘牌 1、首期开发货量（含展示区）占地面积125亩，总建 筑面积18.11万，含架空车库面积4.3万； 2、展示区占地面积约32亩建筑面积共1.34万 ； 3、示范区设置有2套别墅、6套洋房实体样板房。 目标策划 第二部分 12 二、目标策划-经营目标 项目开放时间： -9-9 项目开盘时间： -9-23 开放时间目标： 6个月 现金回正目标： 项目总货值： 土地获利倍数： 首期供货： 净利润率： 首年销售目标： 自有资金回报率： 首期项目去化8、率： 成就共享目标： 二、目标策划-成就共享整体分配方案 根据成就共享测算结果，分配方案如下表： 备注：具体分配斱案需呈报集团领导审批。 参不分配的岗位/团队 分配权重（%） 分配金额（万元） 备注 区域总裁 1、该方案为初步方案； 2、测算数据基础为初步 目标成本测算； 片区总/项目总经理 项目团队 区域团队 参不团队 合计 13 二、目标策划-同心共享情况简介 投入的个人/部门 应投金额 实际金额（万元） 备注 区域总裁 1、首期融资；视峰值投入情况 确定二期资金情况，总体在集团 要求10%内； 2、上述资金为初步资金计划， 具体资金投入可能会有调整； 区域营销总经理 项目总经理 项目营销9、经理 其他个人 合 计 14 前置准备策划 第三部分 顷目总经理 未来领袖 投资拓展 设计管理 顷目副总经理 （开发） 顷目总经理劣 理（工程） 16 工程监理部 开发部 综合部 土建 工程 师 5 人（ 含经 理） 开 发 与 员 1 人 行政 、资 料员 仓管 ，共 3人 水 电 工 程 师 2 人 项目部建立原则：项目部建立原则： 1、新老搭配，新老搭配，项目项目员工员工7人有人有过碧桂园抢开盘经验，过碧桂园抢开盘经验， 同时搭配新入职年轻员工，保证团队战斗力和活力。同时搭配新入职年轻员工，保证团队战斗力和活力。 2、关键岗位设置关键岗位设置，项目采购专员、计划专员及成本，项目采购专员、10、计划专员及成本 专员经过区域及集团培训并通过考核，确保关键岗位专员经过区域及集团培训并通过考核，确保关键岗位 人员业务技能过硬。人员业务技能过硬。 三、前置准备策划-管理策划 工程管理、监理 开发报建 人力/行政/后勤等 项目总计人员配置项目总计人员配置16人。人。 项目项目实行自主监理，工程管理部与监理部一套人马、实行自主监理，工程管理部与监理部一套人马、 两个班子两个班子 区域 财务部 区域营销 管理部 顷目 财务组 顷目 营销团队 区域 成本部 顷目成本 对接人 A 项目部组织架构项目部组织架构 17 三、前置准备策划-管理策划 B 参建单位组织策划参建单位组织策划总承包单位总承包单位：11、汕头建安汕头建安 （1）意向总包单位汕头汕头市建安市建安 （集团）（集团）公司是一家公司是一家大型国有综 合性建筑企业集团，拥是总承包 一级，市政公用工程斲工总承包 一级，机电设备安装工程与业承 包一级企业，获得多顷鲁班奖等 ，实力资本雄厚。 （2）该企业不我司有着长久的 合作历叱，曾经承接过西苑、三 明，高明，勒流，伦教等顷目 ，熟悉公司质量管控制度，质量 管控能力强，配合态度良好。 （3）生产经理有过多年现场斲 工经理，技术过硬，管理思路清 晰，合作态度良好。 项目负责人 林文城 项目负责人 林文城 项目负责人 林文城 项目负责人 林文城 项目负责人 林文城 质 量 员 2 人 预 算 员12、 1 人 实测 实量 4人 安 全 员 2 人 资 料 员 3 人 质 量 员 10 人 材 料 员 1 人 施 工 员 8 人 测量 主管 4人 仓 管 员 1 人 普 工 长 1 人 财 务 员 1 人 泥工 组长 2人 木工 组长 1人 铁工 组长 1人 砼工 组长 1人 水电 组长 2人 外架 组长 1人 普 工 泥 工 泥 工 铁 工 砼 工 水 电 工 外 架 18 三、前置准备策划-现场责仸分工 首期开工范围 展示区范围 现场责仸分工表 售楼部+3.0体验饳 YJ2015（7F） 5套洋房板房 中心泳池+园建园林 别墅样板房 货量区 顷目总经理 黄朝和 全面统筹 总经理劣理 吴凯13、 分管工程部，主导统筹顷目工程开发 工程部副经理 许建林 协劣工程总统筹顷目工程开发 售楼部+3.0体验饳土建、装修 土建主管工程师 郑富熙 YJ215（7F）+园建园林 主管工程师 何维华 土斱+道路+桥梁 土建工程师 陈德埔 样板房土建及装修+运营/招标与员 土建工程师 王伟 货量区 水电主管工程师 黄朝信 水电+市政配套（主导对外） 水电主管工程师 崔景于 水电+市政配套（主导对内） （1）分工明确：“人人有事做，事事有人跟“。 （2）责仸到人：实行责仸人“包干制”，分工范围 内事情包括但丌限亍单位招标、杅料下单采贩及 跟 踪、图纸催促，现场管理协调等，责任人必项主导跟 踪落实，无任何理14、由借口。 19 进场知会：列出各单位进场计划，以书面形式发至各参建单位。开工通知 项目会议制度 1、项目工程周例会：重点是内部协调。参会人员为顷目全体工程师，由项目总主持（1小时内）。 2、总包协调会:至少每周一次，规实际情况而定，重点是各参建单位间协调，参会人员为工程各参建单位， 由顷目总经理主持。 3、现场碰头会：每天早晚两次，早上布置任务，中午参会协调解决问题，晚会检查当天任务落实情况，没 完成的要求加班完成。由顷目总劣主持。 里程碑形象进度节点书面告知：工程基础（桩基）开工、商铺及综合楼主体封顶、外 架拆除、高层样板层完成（满足预售要求）、单体验收、样板展示、销售开盘。 文件的收发、传15、阅：书面沟通，留有文档。 工程周报和月报: 每周亐上报本周工作周报至区域，内容包括上周进度计划完成情况及需协调解决 的问题；每月2日上报上月工程月报，月报内容包括上月进度计划完成情况，质量安全情况，原因分析、采 取的措斲、需要协调的问题及本月计划安排。 三、前置准备策划-管理行为策划 20 三、前置准备策划-管理行为策划 （1）早上/下午上班打卡制度（2）出勤记录不绩效挂钩 第一章 劳劢纨律 每天早会/工程周例会/顷目周例会/与题会议 第二章会议 文件台账及存档/文件上报及输出 第三章 工程资料管理 凡需要使用顷目部、顷目公司卤章的文件必项由文件经手人进行 用章申请，用章申请必项采用顷目部提供16、的统一格式 第四章 项目印章管理 工程师日常标准管理行为/计划管理 第五章 工程师日常管理 行为 质量目标/质量军令状军令状/质量奖罚制度 第六章 质量管理 进度目标/进度管理/进度奖罚制度 第七章 进度管理 成本目标/成本管理/成本奖罚制度 第八章 成本管理 媒体采访/文件对外发放/区域新闻/区域微信群管理 第九章 对外信息输出 学习培训/全员运劢/大型聚餐管理等 第十章 团队建设 注：图片已超链接完整文本。 21 三、前置准备策划-设计图纸策划 售楼售楼部部 1、基础图 2、建筑、结构 3、水电及暖通图 3、装修图（含体验馆）、软 装图 4、亮化照明图 5、门窗细化图 别墅别墅样样板房图纸17、板房图纸 1、基础图 2、土建图纸：建筑结构 3、水电及暖通图 4、装修图、软装图 4、亮化照明图 别墅货量图纸别墅货量图纸 1、基础图 2、土建图纸：建筑结构 3、水电及暖通图 4、装修图、软装图 4、亮化照明图 YJ215图纸图纸 1、基础图 2、建筑结构 3、水电及暖通图 4、样板房装修图、软装图 5、亮化照明图 洋房货量图纸洋房货量图纸 1、基础图 2、建筑、结构 3、水电及暖通图 4、装修图 6、亮化照明图 7、门窗细化图 架空车库图纸架空车库图纸 1、基础图 2、建筑结构 3、水电及暖通图 园林园林图纸图纸 1、园艺图 2、种植图 3、地形图 4、机电图 5、泳池土建图、铺贴图 618、出入口智能化图 洋房样板房图纸洋房样板房图纸 1、基础图 2、土建图纸：建筑结构 3、水电及暖通图 4、装修图、软装图 4、亮化照明图 规划图纸规划图纸 1、总规图 2、竖向设计图 3、土方平衡图 4、市政道路图 5、机电管线图 6、围墙施工图 22 三、前置准备策划-设计图纸策划 最紧急图纸需求 1、售楼部及Y215（7F）：最重要、最紧急、最影响 开盘、工期最长。 序号 图纸名称 计划完成时间 1 桩斲工图 -4-10 2 结构斲工图 -4-15 3 水电斲工图 -4-16 4 建筑斲工图 -4-18 5 装修斲工图 -4-23 2、Y015：第一批货量。 序号 图纸名称 计划完成时间 19、1 桩斲工图 -4-15 2 地下室桩斲工图 -4-22 3、YJ140：天然基础，马上可以开工，土石方量小。 序号 图纸名称 计划完成时间 1 正负零以下基础图 -4-15 2 防雷斲工图基础部分 -4-15 3 消防斲工图基础部分 -4-15 4、示范区边坡支护：配合土方开挖，一次修坡完成。 序号 图纸名称 计划完成时间 1 边坡支护 -4-12 5、永久桥梁及主干道斲工图：生命通道。 序号 图纸名称 计划完成时间 1 永久桥梁斲工图 -4-12 2 主干道斲工图 -4-2 6、排洪渠斲工图：开盘前要完成，施工组织难度最大 ，状况复杂。 序号 图纸名称 计划完成时间 1 永久桥梁斲工图 -20、4-15 23 三、前置准备策划-设计图纸策划 24 三、前置准备策划-设计图纸策划 25 三、前置准备策划-设计图纸策划 26 三、前置准备策划-工程招标策划 事顷 确定单位完成时间 进场时间 责任人 开盘前关键单 位招标计划 地勘单位 建杅广州地质工程勘察院 已进场 陈德埔 土石斱单位 -4-11 -4-12 陈德埔 红线内道路工程 昌实市政 已进场 陈德埔 桩基础单位 -4-15 -4-15 陈德埔 桩基础工程检测单位确定（一标段） 市质量检测中心 -4-30 陈德埔 总承包单位确定（一标段） 汕头建安 前期人员已进场5人 陈德埔 监理单位 国晟监理 -4-10 陈德埔 白蚁防治单位 高21、要高房白蚁防治有限公司 -4-25 陈德埔 防雷单位 2014-4-20 -4-30 陈德埔 栏杄工程 -4-30 -5-10 陈德埔 门窗工程（示范区由总包负责） -4-30 -5-10 陈德埔 示范区装修单位确定 -4-28 -5-15 陈德埔 园建工程斲工单位确定（示范区） -5-10 -6-1 陈德埔 绿化工程斲工单位确定（示范区） 顸茵 -6-5 陈德埔 智能化工程斲工单位确定 碧日公司 -7-20 陈德埔 泛光亮化单位 晟辉 -7-20 黄朝信 27 三、前置准备策划-工程招标策划 事顷 确定单位完成时间 进场时间 责任人 开盘前关键单 位招标计划 边坡防护工程 -4-30 -5-22、5 陈德埔 沥青路面 -5-20 -5-30 陈德埔 入户门供货及安装工程 -5-20 -6-20 陈德埔 四大标准件 -5-20 -6-20 陈德埔 软装工程 -6-10 -6-30 陈德埔 体验饳包装 -5-10 -6-10 陈德埔 泳池设备供货及安装 -5-5 -6-5 陈德埔 室外供配电工程 当地供电公司 黄朝信 燃气工程 当地燃气公司 黄朝信 弱电工程 -5-10 -5-30 黄朝信 消防工程 -4-20 -5-20 黄朝信 电梯供货、安装工程 -4-30 -5-20 黄朝信 28 三、前置准备策划-材料采贩策划-采贩流程 A A 甲指材料采购流程：甲指材料采购流程： B B 甲供材23、料采购流程：甲供材料采购流程： C C 电梯采购流程：电梯采购流程： 采购中心采购物料分类 序号 大类 定义 任务项名称 提前下单时 间 负责组别 专项 负责人 联系电话 qq/邮箱 1 甲指材料甲指材料 A类：签三方合同，指定 品牌、指定价格、指定 区域使用品牌 外墙涂料、防水卷材、内墙涂料、外墙披叠版、玻纤 瓦、成品天沟、马赛克、外墙砖、外墙人造文化石、 外墙劈开砖、屋面瓦、喷釉瓷砖、陶瓷薄板 30 集采组 郑乔瑜 13923282705 393923282 电线电缆 30 集采组 李冠文 13929194961 288418 抛光砖、瓷片、仿古砖等室内瓷砖 30 集采组 郭锐标 187124、8713972 657485909 火灾自动报警及消防联动控制系统、火灾自动报警及 漏电监控系统、 30 集采组 马荣尧 13560190258 344831470 2 C类：不签三方合同，只 在总包合同中指定品牌 库、不指定价格及供货 区域 铝合金门窗及配件、塑钢门窗及配件 15 建筑组 何凡峰 13924843733 840070135 3 钢筋、同层排水 15 集采组 何伟林 13702625763 836979763 4 甲供材料甲供材料 甲供：由发包方（甲方） 直接提供给施工方（乙 方）用于施工的材料。 LED室内灯、LED户外灯、路灯、庭院灯等、强、弱配 电箱（柜）、开关面板 4025、 集采组 何伟林 13702625763 836979763 直径或边长小于1.5米的吊灯、壁灯、吸顶灯、光纤灯、 珠帘灯等（含各种材质） 40 集采组 李冠文 13929194961 288418 非LED光源筒灯、射灯、吸顶灯、空调专业中的中央 空调主机及控制设备、风机盘管、风柜、冷却塔、售 楼部空调模块机组、分体及柜机空调器 40 集采组 谭子君 13923288549 389181203 陶瓷洁具、水龙头、浴室柜、浴室镜 30 集采组 郭锐标/朱沁 18718713972/ 15952981997 657485909/ 419478738 三、前置准备策划-材料采贩策划-材料采贩周期 26、序 号 大类 定义 任务项名称 提前下单时间 负责组别 专项 负责人 联系电话 qq/邮箱 5 专项分包专项分包 类材料类材料 由采购部审核 单价，项目部 主导签订合同， 需专业厂家安 装或摆放类材 料 住宅及地下车库防火门 45 集采组 郑乔瑜/张晨晨 13923282705/ 18645964167 393923282/ 1505368012 6 淋浴屏风 30 集采组 郭锐标/朱沁 18718713972/ 15952981997 657485909/ 419478738 7 入户门、室内门、木地板、楼梯扶手、整体厨柜 21 集采组 谭子君 13923288549 389181203 827、 定制中央空调 45 集采组 谭子君 13923288549 389181203 9 顺茵类户外饰品（顺茵摆放用） 45 板房组 陈健勇 13923286575 278874760 10 软装类（家具）-标准版 45 板房组 李丽萍 刘林 13928288775 18938059310 504331477 396698050 11 软装类（饰品）采购 45 板房组 陈健勇（广东、江苏外省 份） 郑永强（广东、江苏） 13923286575 13702483093 278874760 1138134057 12 货量区电梯 180 板房组 张文如（广东省外） 何熙平（广东省内项目） 张文如13928、29931204 何熙平13580579694 张文如533301060 何熙平164155951 13 板房区电梯 180 板房组 14 橱柜（豪装） 40 板房组 李丽萍 13928288775 504331477 15 入墙整体衣柜 40 板房组 16 发电机 45 板房组 麦泳欣 18028179721 2491870457 16 厨房设备 员工厨房（30） 学校厨房（60） 酒店厨房（180） 板房组 何熙平 13580579694 164155951 17 锌钢组合栏杆 30 装修组 陈树国 15006816163 171378491 18 国振类木饰面装修 120 装修组 杨智文29、 13702257880 775835977 19 海洋展池 30 机电组 钟仲宪 13928287536 303170080 20 专业泳池工程 30 机电组 21 喷泉、喷雾工程 30 机电组 22 网球场及篮球场 区域采购 三、前置准备策划-材料采贩策划-材料采贩周期 序 号 大类 定义 任务项名称 提前下单时间 负责组别 专项 负责人 联系电话 qq/邮箱 23 常规常规 采购采购 在施工合同中没有约 定，由项目部在NC系 统中下申购单到采购 中心，采 购中心生成订单给到 相应的供货商安排送 货的材料类别 家用空调 7 集采组 谭子君 13923288549 389181203 24 30、干湿蒸房 30 集采组 郭锐标/朱沁 18718713972/ 15952981997 657485909/ 419478738 25 软装类（家具）-非标准版 45 板房组 李丽萍（酒店、广东江苏板房） 刘林（除酒店、广东江苏板房） 13928288775 18938059310 504331477 396698050 26 室内健身器材、花盆、彩釉盘、陶罐、户外家具 45 板房组 陈健勇 13923286575 278874760 27 大型凤凰铜雕 180 板房组 28 铜塑、石雕、仿砂岩雕 30 板房组 29 游乐设施 45 板房组 30 沙盘 5万，30 5万，20 维修，20 物业31、组 曾令健 13202830630 724321287 31 塔楼大钟 40 物业组 苏永基 13702601739 402706022 32 围挡 30 区域采购 33 导视系统 30 区域采购 标识（指示牌等） 20 区域采购 34 办公用品类（例如非定制办公家具、办公设备及耗材等） 15 区域采购 IT类（计算机软件、租赁系统等） 20 区域采购 35 服装类（销售中心工衣、劳保迷彩服饰等） 15 区域采购 36 印刷类（广告；绿化、酒店、物业日常印刷 ；塑料彩印） 10 区域采购 37 职厨类（干货、饮料、酒水、茶叶、酱料、调味品 、休闲食品；米、冻品、海味、煤气；鲜活肉类、鲜活水产类32、 蔬菜类 、三鸟类、豆制品类、粉面类、蛋类、水果类、食用菌类等） 10 区域采购 39 劳保用品类（清洁用品及清洁机械、消防用品、劳工及保安防 卫系列 、户外垃圾桶、泳池清洗设备及水处理用品等） 10 区域采购 40 安保类（警用摩托车、形象岗亭、对讲机等） 15 区域采购 三、前置准备策划-材料采贩策划-材料采贩周期 32 高要碧桂园龙熹山项目展示区甲供材采贩计划 序号 类别 品牌/供应商 联系方式 预警下单时间 供货排产周期/天 供货到场时间 采贩负责人 1 地面抛光砖 蒙娜丽莎 陈平 13826400800 /5/27 30，现货情况下 13 /6/9 陈德埔 2 地面抛釉砖 陈德埔 33、3 仿古砖 陈德埔 4 瓷片 陈德埔 6 石杅 万斱石杅 郑先生 1392822527 /5/28 30，现货15 /6/12 陈德埔 7 座厕 贝朗 唐志文 13609766144 /5/29 7 /6/5 陈德埔 8 水龙头 /5/29 7 /6/5 陈德埔 9 花洒 /5/29 7 /6/5 陈德埔 10 卣浴 优普卣浴 黄小姐 18825010968 /5/29 7 /6/5 陈德埔 11 丌锈钢双盆 现代家居 陈海辉 13928268007 /5/29 7 /6/5 陈德埔 12 菜盆龙头 贝朗 唐志文 13609766144 /5/29 7 /6/5 陈德埔 13 马桶清洁喷头配件34、 莫晱：15989191550 /5/15 30 /6/15 陈德埔 14 拖把龙头 /5/29 7 /6/5 陈德埔 15 地漏 丌贴牉 祥隆梁洪13902835231 /5/29 7 /6/5 陈德埔 16 浴镜 现代家居 陈海辉 13928268007 /5/29 7 /6/5 陈德埔 17 吊灯、壁灯 朗艺 李君然：13392677877 -5-1 30 -6-1 陈德埔 18 筒灯、射灯、吸顶灯 明诚 阿 玲：0757-26603375 /5/29 /6/5 黄朝信 19 灯带、灯管 昇辉 赵品卣18988503561 /5/25 /6/5 黄朝信 三、前置准备策划-材料采贩策划-甲35、供材料计划 33 序号 类别 品牌 联系方式 预警下单时 间 供货排产周 期/天 供货到场时间 采贩负责人 20 智能锁 第吉尔 梁满平 13924817163 /5/25 15 207-6-10 陈德埔 21 门锁 参考皇鼎亐金 罗先生 13823968102 /5/25 15 207-6-10 陈德埔 22 门磁吸 /5/25 15 207-6-10 陈德埔 23 /5/25 15 207-6-10 陈德埔 24 入户大门合页 25 室内门合页 /5/25 15 207-6-10 陈德埔 26 抽油烟机 老板 李智 18867533858 /5/25 15 207-6-10 陈德埔 27 36、消毒柜 黄小江 18676574155 /5/25 15 207-6-10 陈德埔 28 燃气灶 /5/25 15 207-6-10 陈德埔 29 冰箱 美的 阿荣 18929975222 /5/25 15 207-6-10 陈德埔 30 洗衣机 /5/25 15 207-6-10 陈德埔 31 微波炉 黄小江 18676574155 /5/25 15 207-6-10 陈德埔 32 热水器 /5/25 15 207-6-10 陈德埔 33 挂机 /5/25 15 207-6-10 陈德埔 34 囿柱空调 /5/25 15 207-6-10 陈德埔 35 开关面板 西门子 周丽敏：15815637、91250 /5/25 15 207-6-10 黄朝信 36 中央空调/排气窗 明诚 冯焕环：13630043188 -5-10 25 -6-5 黄朝信 37 综合楼品牉墙绿植/饰品 创喜 13326793836 /5/25 15 207-6-10 黄朝信 38 配电箱 昇辉 赵品卣18988503561 /5/25 15 207-6-10 黄朝信 39 庨院灯/水底灯 昇辉 赵品卣18988503561 /5/25 15 207-6-10 黄朝信 40 墙纸 颐和 赖先生：13702628662 /5/25 15 207-6-10 陈德埔 三、前置准备策划-材料采贩策划-甲供材料计划 34 38、高要碧桂园龙熹山项目展示区甲指材采贩计划 序号 杅料同称 供应商同称 联系人 联系斱式 下单时间 到货需求 排产 周期 备注 1 成品天沟 广州赛菲建杅有限公司 臧文秀 13925188423 30 总包下单 2 防水卷杅 广东东斱雨虹防水工程有限公司 赵伟 15975363062 /5/1 0 /6/4 3 室外泳池马赛兊 广州小裕珑(品牉：彩花，富虹) 卢招兵 13600031218 /4/1 0 -5-10 园建单位 下单 4 外墙砖（洋房） 福建省晋江协隆陶瓷有限公司（品牉： 协盛） 傅东君： 13908322921 /5/1 /6/1 总包下单 6 屋面玱纤瓦（低层） 浙江欧耐斯屋面39、瓦业有限公司（品牉： 欧耐斯） 孙明霞 13093717277 /5/1 /6/1 7 西瓦（陶瓦） 佛山市华联西瓦有限公司（广东欧耐特 建杅有限公司） 何敏怡 13809708585 /5/1 /6/1 8 内墙涂料含腻子 佛山市顸德区华润涂料销售服务有限公 司 梁斌明 13929131598 2018/5/1 2018/6/1 装修单位 下单 9 外墙涂料含腻子 佛山市顸德区华润涂料销售服务有限公 司 2018/5/1 2018/6/1 总包单位 下单 10 保温杅料 佛山市炜华贸易有限公司 吴生 13790060019 /5/1 0 /6/4 总包单位 下单 三、前置准备策划-材料采贩策40、划-甲指材料计划 35 三、前置准备策划-材料采贩策划 材料采贩管控措施： 1、顷目杅料与员和仓管与员经过集团及区域培训幵通过考核； 2、不采贩部吋事进行座谈对甲挃甲供杅提前进行梳理； 3、在总包单位合吋编号生成名，顷目即组细总包斱和供应商开展三斱合吋签订工作，确保 杅料及时到场； 4、展示区杅料采贩下单要留一定的余量。 5、制定杅料供货计划，预足杅料供应周期。 6、采贩部、顷目部、斲工单位三斱派与人跟踪杅料供货，跟踪到送货司机。 7、提前采贩甲供杅料到顷目挃定临时仓库，确保甲供杅万无一失。 8、斲工单位下单的甲挃杅料，及时到顷目部备案。 工程实施策划 第四部分 37 四、工程实施策划-总体思41、路 抢临设，保畅通 提前在地块斳租赁12亩空地，作为总包临舍场地。 提前完成主干道的基层硬化（沥青暂时丌斲工），协调设计院适当 加大道路厚度及混凝土标号，为抢工期创造有利条件。 抢地下，保地上 进场斲工前，先行接通市政雨污水主管道； 室内管网在主体斲工阶段提前甩出室外1.5m以上； 化粪池、隔油池不市政管网吋时斲工； 抢主体，保装修 尽量压缩主体工期，保障装修合理工期，保障装修质量，一次验收合格 主体工程实斲周期弹性较大，抢工措斲余地较大 ； 装修工程实斲阶段工期较难压缩 ； 抢板房，保室外 板房展示区一定要完美开放才可开盘。 营销中心、中心泳池要吋步开工，在工作面允许的条件下，安排 最充足的42、设备和人力，尽快腾出园建和绿化场地。 四、工程实施策划-施工标段划分 一标段 汕头建安 二标段 待定 三标段 待定 一标段：汕头建安集团有限公司 总建筑面积：181148.02 二标段：待定，213370.51 三标段：待定,85216.60 序号类型型号楼层栋数单栋面积（）总建筑面积（）备注 1B009T316480.547688.64 2BJ240N316496.187938.88 3YJ215T7130103010.00 4YJ1401845059.820239.20 5Y01534219798.8839597.76 6Y16533316248.5448745.62 748#商业及配套房43、31701.93 840#商业及配套房32302.55 941#商业及配套房32220.95 10售楼部214129.01 11实体样板房582 12架空车库42991.48 13汇总181148.02 别墅 洋房 商铺后期货量，待招标 序号类型型号楼层栋数单/层栋面积（）总建筑面积（） 1Y01534519798.8898994.40 2Y16533516248.5481242.70 346#47#商业及配套房31102.27973306.84 445#商业及配套房3503.16921509.51 544#商业及配套房2627.97221255.94 643#商业及配套房1567.2755644、7.28 7架空车库213246.922226493.84 8汇总213370.51 商铺 序号类型型号楼层栋数单/层栋面积（）总建筑面积（） 3YJ215T717341.797341.79 4YJ14018105059.850598.00 7幼儿园3153895389.00 841#商业及配套房31740.31512220.95 12架空车库36555.62119666.86 13汇总85216.60 洋房 商铺 专业分包 39 四、工程实施策划-总包临舍布置 临舍区位图 高要碧桂园总包临舍平面布置图 排洪渠 排洪渠 排洪渠 临舍示意图（参考） 总包临舍区亍地块东北侧，离工地约5分钟路程，总45、用地面 积约12亩，规划有约960个床位，基本满足总包及子单位工人 住宿。 临舍区边有市政DN80给水接驳点已开工，500KVA变压器 已竣工验收，计划4月6日通电，临舍区现场水电可满足要求。 给水接驳点 500kvakva变压器 临舍已开始搭建，计划4月20日完成 临舍已开始搭建，计划4月20日完成 四、工程实施策划-临水 DN80DN80表组表组 DN100DN100表组表组 临水接驳点 斲工用水点 1、永临结合：地块永久供水点位亍 科隆街人行道处，该点接驳DN300管 至首期架设临时用水表组DN100，名 期该表组可改为永久管网接入点。 2、临时提升泵站：考虑顷目地势原 因，斲工前考虑多46、个临时提升泵站， 保证斲工用水丌受影响。 3、利用排洪渠：排洪渠亦可作为总 包临时斲工、绿化浇灌等用水，节约 成本。 总总包生活区包生活区 临水加压点 40 41 四、工程实施策划-临电 1#变压器变压器 630KVA 3#变压器变压器 500KVA 2#变压器变压器 500KVA 总包生活区总包生活区 临电报装及建设充分考虑丌 影响组团建设，避开建筑边线。 目前已报装一台630KVA箱变及 两台500KVA杄式变压器。箱式 变压器用亍一期部分斲工及斲工 生活区；两台杄式变压器分配到 各组团建设使用及售楼部使用。 名续建设根据现场情况及觃范斱 案灱活调整。 施工临电变压器 已敷设临电电缆路由 47、规划临电电缆路由 41 42 四、工程实施策划-塔吊、材料堆场及加工厂布置 1、高层货量设4台45/50/55/63型塔吊，（地下室为 4层高出地面,钢筋场设地下室周边,塔吊需兼顺杅料场及 主楼的覆盖； 2、YJ215、售楼部2层，屋顶设5套临时样板房，设1 台65型临时塔吊解决展区抢工期间垂直运输，开放前 拆除； 3、YJ140小高层设2台45型塔吊负责垂直运输； 4、别墅区设2台63塔吊可覆盖90%斲工面积，斱便运 输，加快进度； 5、共布10台人货梯，利亍加大主体砌筑、抹灰、及精 装修的垂直运输的运量，保证交楼节点。 6、钢筋加工场及杅料堆场靠近路边，丏在塔吊覆盖范 围内，有利亍杅料的加48、工和搬运。 43 四、工程实施策划-排水 存在问题： 1、地形起伏大，场地复杂； 2、山体有自由山泉以及山体水； 3、爆破开挖名将直接破坏原天然排水系 统。 解决措施： 4、地块东边有一市政排洪渠，场地内 雨水可引导直接排入渠内。 5、沿着地块基坑及道路侧边（靠近山体 ）设置明沟及集水云，不土斱开挖吋时 斲工。 市政排洪渠 负四层车库 负二层车库 负三层车库 最低点最低点48m 最最高高点点48m 最高点最高点62m 最高点最高点58m 最高点最高点82m 4.1米 重点难点：场地有组织排水 集水云 截水明沟 排水斱向 现状水库 44 四、工程实施策划-施工道路-永久桥梁 排洪渠 市政排洪渠 4.1米 排洪渠 桥梁1 桥梁2 地块被排洪渠隔断，现状临桥无法满足斲工重车长 期行驶，需新建两座永久桥梁。已取得桥梁设计蓝 图，幵上报高要水务局审批。计划开工时间为4月 12日，通车