1、1龙湖龙湖蓝湖半山蓝湖半山 竞争项目深度分析报告竞争项目深度分析报告2/竞争项目深度分析项目简介：项目简介：位置关系：位置关系：该项目地址位于重庆市北部新区金山大道与金开大道交汇处。数条城该项目地址位于重庆市北部新区金山大道与金开大道交汇处。数条城市快速干道构筑畅达交通体系，乘车沿金开大道市快速干道构筑畅达交通体系，乘车沿金开大道6 6分钟即可抵达龙湖大社区，经分钟即可抵达龙湖大社区，经金山大道、五童路仅金山大道、五童路仅1010余分钟又可快捷到达渝中区，繁华宁静一线间。余分钟又可快捷到达渝中区，繁华宁静一线间。物业形态：物业形态：独立别墅独立别墅产品分析：产品分析：龙湖龙湖蓝湖半山系蓝湖郡首2、个纯独立别墅组团，别墅背山面湖，环境蓝湖半山系蓝湖郡首个纯独立别墅组团，别墅背山面湖，环境优美，空气清新。该客户身份显赫、地位尊崇，对生活品质要求极高。该住宅为优美，空气清新。该客户身份显赫、地位尊崇，对生活品质要求极高。该住宅为一复式结构建筑，地中海建筑风格。一复式结构建筑，地中海建筑风格。建筑风格：建筑风格：地中海建筑风格地中海建筑风格3/竞争项目深度分析项目位置关系项目位置关系 项目经济技术指标项目经济技术指标项目建筑规划分析项目建筑规划分析 项目景观分析项目景观分析 项目户型分析项目户型分析 项目销售分析项目销售分析 项目基本材质项目基本材质 项目总结项目总结 4/竞争项目深度分析项目3、位置关系项目位置关系 项目经济技术指标项目经济技术指标项目建筑规划分析项目建筑规划分析 项目景观分析项目景观分析 项目户型分析项目户型分析 项目销售分析项目销售分析 项目基本材质项目基本材质 项目总结项目总结 项目位置关系项目位置关系5/竞争项目深度分析龙湖龙湖蓝湖郡蓝湖郡项项目目位位置置关关系系图图6/竞争项目深度分析龙湖龙湖蓝湖郡蓝湖郡位于重庆市北部新区金山大道与金开大道交汇处。数条城市快速干道构筑畅达交通体系，乘车沿金开大道6分钟即可抵达龙湖大社区，经金山大道、五童路仅10余分钟又可快捷到达渝中区，繁华宁静一线间。项目配套设施一览表项目配套设施一览表7/竞争项目深度分析项目位置关系项目位4、置关系 项目经济技术指标项目经济技术指标项目建筑规划分析项目建筑规划分析 项目景观分析项目景观分析 项目户型分析项目户型分析 项目销售分析项目销售分析 项目基本材质项目基本材质 项目总结项目总结 项目经济技术指标项目经济技术指标8/竞争项目深度分析龙湖龙湖蓝湖郡经济技术指标一览表蓝湖郡经济技术指标一览表9/竞争项目深度分析项目位置关系项目位置关系 项目经济技术指标项目经济技术指标项目建筑规划分析项目建筑规划分析 项目景观分析项目景观分析 项目户型分析项目户型分析 项目销售分析项目销售分析 项目基本材质项目基本材质 项目总结项目总结 项目建筑规划分析项目建筑规划分析10/竞争项目深度分析 龙湖蓝5、湖半山系蓝湖郡首个纯独立别墅组团，别墅背山面湖，环境优美，空气清新。地块约30-50米高差，高差大，规划时尽量保留原始地貌，形成前后排视野开阔。该住宅为一复式结构建筑，地中海建筑风格。蓝湖半山别墅共有88套，与东岸和西岸相对平坦的地势相比，半山别墅居于半山之上，背靠蓝山及鸟类自然保护区，面对蓝湖西岸与1600亩蓝湖。蓝湖郡大社区整体规划图蓝湖郡大社区整体规划图龙湖龙湖蓝湖半山蓝湖半山（纯独立别墅）（纯独立别墅）11/竞争项目深度分析龙龙湖湖蓝蓝湖湖半半山山内内部部交交通通线线路路图图 半山别墅小区内部交通明确，为尽端式车道，保证了每户的私密性及安全性，同时也规避了嘈杂的车流噪音。龙湖龙湖蓝湖半6、山蓝湖半山（纯独立别墅）（纯独立别墅）12/竞争项目深度分析项目建筑外观图项目建筑外观图项目建筑风格采用了地中海风格，地中海风格在细节的处理上特别细腻精巧。在西班牙建筑中，经常广泛运用螺旋形结构配件，包括阳台、窗间柱子等多用螺旋形铸铁花饰。此外，在地中海建筑中往往采用建筑圆角，让外立面更富动感，并配合以落地大窗和防锈锻铁为装饰的小窗，外墙局部用文化石和特别的涂料；露台上采用弧形栏杆等；而装饰性用的烟囱，则带有传统的英国风味。项目入户方式：项目入户方式：通过台阶或景观长廊入户。13/竞争项目深度分析项目位置关系项目位置关系 项目经济技术指标项目经济技术指标项目建筑规划分析项目建筑规划分析 项目景7、观分析项目景观分析 项目户型分析项目户型分析 项目销售分析项目销售分析 项目基本材质项目基本材质 项目总结项目总结 项目景观分析项目景观分析14/竞争项目深度分析项目景观项目景观效果图效果图1600亩原生土地蕴藏万千光华，130亩蓝湖长河般划开两岸，3000米湖岸线芳草馥馥，秀木葱郁，吐纳着温润清新的空气。从情调各异的私家花园到户与户之间的开放式庭院，通过一系列与环境相融合的人性化设计，创造出一个尊贵、自然、优雅、具有梦幻般色彩的理想人居环境。15/竞争项目深度分析16/竞争项目深度分析项目位置关系项目位置关系 项目经济技术指标项目经济技术指标项目建筑规划分析项目建筑规划分析 项目景观分析项目8、景观分析 项目户型分析项目户型分析 项目销售分析项目销售分析 项目基本材质项目基本材质 项目总结项目总结 项目户型分析项目户型分析17/竞争项目深度分析独立别墅户型配比一览表独立别墅户型配比一览表u 龙湖蓝湖半山共有独立别墅88套，面积在300-450，主要以450-500为主，占45%，此类独栋产品受消费者的青睐，优雅而舒适。户型配比户型配比18/竞争项目深度分析户型详情户型详情套内面积：套内面积：347.74套内面积：套内面积：338.7619/竞争项目深度分析套内面积：套内面积：341.29套内面积：套内面积：420.4520/竞争项目深度分析套内面积：套内面积：454.42套内面积：套9、内面积：473.0321/竞争项目深度分析u 开阔、独特、功能丰富是蓝湖郡独立别墅的特色，开阔、独特、功能丰富是蓝湖郡独立别墅的特色，6 6种户型对空间的铺排挥种户型对空间的铺排挥洒自如。洒自如。u 部分户型进入房间，闯入眼帘的将是一个部分户型进入房间，闯入眼帘的将是一个2020宽、宽、6 6米空高的弧形过厅，空米空高的弧形过厅，空间印象宽阔而富于变换；而宽大的主卧室套房竟被做到了惊人的间印象宽阔而富于变换；而宽大的主卧室套房竟被做到了惊人的90-10090-100，占，占据了别墅二楼的大半空间，并加入了书房、活动室等丰富的功能空间；下沉式据了别墅二楼的大半空间，并加入了书房、活动室等丰富的功10、能空间；下沉式庭院和半地下空间，无疑又满足了居者的个性空间需求，更与自然相接庭院和半地下空间，无疑又满足了居者的个性空间需求，更与自然相接u 不仅有大卧室、大弧形过厅，也有别墅书房、活动室、露台、地下室、花园不仅有大卧室、大弧形过厅，也有别墅书房、活动室、露台、地下室、花园等丰富元素，一个都不能少。名设计师的一双妙手，将众多元素调配得当，充等丰富元素，一个都不能少。名设计师的一双妙手，将众多元素调配得当，充分满足了别墅居者对空间的多功能需求。分满足了别墅居者对空间的多功能需求。22户型开间、进深户型开间、进深独立别墅户型整体开间、进深情况一览表独立别墅户型整体开间、进深情况一览表注：产品开间、11、进深主要根据入户层一层尺度计算。/竞争项目深度分析23户型开间、进深户型开间、进深独立别墅户型细部情况一览表独立别墅户型细部情况一览表/竞争项目深度分析24户型楼层分布户型楼层分布独立别墅户型楼层分布一览表独立别墅户型楼层分布一览表u 项目楼层设计为：地下负一层+地上二层，功能齐全，舒适性较强。u 户型负一层，功能房较少，主要是娱乐室，少数负一层设计保姆房。u 借鉴欧洲现代生活方式，客厅、饭厅和家庭厅3厅设计。u 各户型结合建筑风格，设计了大型的花园、露台、阳台等空间，舒适性更强。/竞争项目深度分析25/竞争项目深度分析交房标准交房标准26/竞争项目深度分析项目位置关系项目位置关系 项目经济技12、术指标项目经济技术指标项目建筑规划分析项目建筑规划分析 项目景观分析项目景观分析 项目户型分析项目户型分析 项目销售分析项目销售分析 项目基本材质项目基本材质 项目总结项目总结 项目销售分析项目销售分析27/竞争项目深度分析独立别墅户型去化一览表独立别墅户型去化一览表u 项目2006年5月开始对外销售，推出88套独立别墅房源，已经全部售罄。u 项目由重庆第一品牌开发商龙湖地产开发，档次较高，市场影响力较大。28/竞争项目深度分析项目位置关系项目位置关系 项目经济技术指标项目经济技术指标项目建筑规划分析项目建筑规划分析 项目景观分析项目景观分析 项目户型分析项目户型分析 项目销售分析项目销售分析13、 项目基本材质项目基本材质 项目总结项目总结 项目基本材质项目基本材质29项目建筑基本材质一览表项目建筑基本材质一览表30/竞争项目深度分析项目位置关系项目位置关系 项目经济技术指标项目经济技术指标项目建筑规划分析项目建筑规划分析 项目景观分析项目景观分析 项目户型分析项目户型分析 项目销售分析项目销售分析 项目基本材质项目基本材质 项目总结项目总结 项目总结项目总结31项目优势项目优势项目优势项目优势品牌优势：品牌优势：项目由重庆第一品牌开发商龙湖地产开发，该企业开发项目主要以高档产品为主，其开发的高端物业对重庆市场具有较大的影响户型优势：户型优势：户型面积主要集中在300-450之间，面积舒适，功能齐全，适合于重庆高端物业需求市场品质优势：品质优势：项目在当时是市场上品质最高的产品，深受消费者青睐。项目劣势项目劣势项目劣势项目劣势蓝湖半山为蓝湖郡独立组团，不完全享受整个蓝湖郡的配套景观面狭小，整个坡地处理上不是很完美