1、20112011年年年年8 8月月月月养生养老关联产业专题分析养生养老关联产业专题分析1 前言前言Preface 21世纪，健康行业已成为世界第五大产业，其未来商机无限；在中国，随着社会老龄化的到来，人们对居住条件也更加重视，居住的养生与养老功能开始成为人们关注的热点。从美国的太阳城到中国的北京东方太阳城、上海新太阳城，从泰国的齐瓦颂到科莫香巴拉，再到北京地坛中草药养生园，养老养生地产开发逐渐成为地产开发的新趋势。针对养生/养老地产相关联的健康、休闲、文化、养老等产业，收集整理了相关资料，以供参考。2-3 3-养生养生/养老产业专题分析养老产业专题分析A A、养生文化专题分析、养生文化专题分析2、养生文化专题分析、养生文化专题分析B、健康管理专题分析、健康管理专题分析C、养生、养生/养老地产专题分析养老地产专题分析3p 养生文化专题分析路径养生文化专题分析路径养生文化专题分析路径养生文化专题分析路径 1、2、养生文化专题分析养生文化专题分析A/1养生案例分析养生案例分析北京地坛中药养生园/泰国Chiva-son养生度假村/科莫香巴拉养生文化研究养生文化研究中国养生着重“形神兼备、协调统一、阴阳平衡、正气存内、未病先防”；西方养生以科学手段为依据，强调“保、活、转、参、睡、调、听”4养生文化专题分析养生文化专题分析A/1静养养心静养养心 动养养身动养养身静养静养，在于通过精神、身体的休3、息，达到调节情绪，恢复体能，排除有害因子，达到一种自我控制的目的，使之精神充足，增进健康。动养动养，就是现代人普遍意义上的运动，是以锻炼肌肉和体力为主，让人感觉朝气蓬勃、精力充沛、充满力量。现代人的工作与生活节奏在加快，心身健康在不断的被透支，随着经济的发展，人们的对生活品质的要现代人的工作与生活节奏在加快，心身健康在不断的被透支，随着经济的发展，人们的对生活品质的要求也提到一个新的高度，越来越注重健康与养生，其市场发展的空间巨大。求也提到一个新的高度，越来越注重健康与养生，其市场发展的空间巨大。【养生文化概念养生文化概念】5【中国养生文化中国养生文化】中国养生理论：中国养生理论：阴阳平衡理论4、 五行理论 精气神理论 形神俱妙 与道合真 天人合一的生命整体观 经络理论 中国养生学特点：中国养生学特点：形神兼备，首重养神 掌握适度，从事调节精神情志活动的适度 强调先天因素，重视后天调摄 因年龄而异，注意分阶段养生 顺应自然，保护生机养生文化专题分析养生文化专题分析A/1天人合一，阴阳平衡天人合一，阴阳平衡中国养生学来源于中医传统理论，主张凝练内在的生命深度，充分调动自身体内潜在的生命力，体现了防止“物极必反”的中和思想，主张节与和，无过不及，使人体各种机能不受伤害。6【西方养生文化西方养生文化】西方养生理论：西方养生理论：西方养生经过多年的科学验证，形成了“保、活、转、参、睡、调、听”5、一套系统的养生理论。“保”即保持大脑的活力用进废退“活”是指活动手指俗话说心灵手巧，经常活动手指。“转”即转换不同性质的运动。“参”即参加社会活动和体育活动结交年轻朋友。“睡”即睡好觉，保证睡眠充足，合理安排作息时间，“调”是调节饮食做到粗细混杂，荤素搭配，兼收并蓄，“听”即听优美动听的歌曲、优美的旋律，使人有一种心旷神怡的欢乐感觉。西方养生技法：西方养生技法：西方养生最流行的方法莫过于“SPA”，是集“水疗”、“泥疗”、“石疗法”、“音乐疗法”、“芳香疗法”、“按摩疗法”、“花草茶”、“SPA餐”、“宁静素雅的环境”和“精湛的专业技术”为一体的医疗保健、养生方法。自然科学手段自然科学手段，生6、物工程模式生物工程模式养生文化专题分析养生文化专题分析A/1西方养生不同于东方的“大和”理念，强调科学养生，西方养生依靠各门自然科学所提供的技术手段和方法，赋予了养生的自然科学属性，使其摆脱了思辨推理的选项而成就了生物工程模式下的实验科学。7p 养生文化专题分析路径养生文化专题分析路径养生文化专题分析路径养生文化专题分析路径 1、2、养生文化专题分析养生文化专题分析A/1养生案例分析养生案例分析北京地坛中药养生园/泰国Chiva-son养生度假村/科莫香巴拉养生文化研究养生文化研究中国养生着重“形神兼备、协调统一、阴阳平衡、正气存内、未病先防”；西方养生以科学手段为依据，强调“保、活、转、参、7、睡、调、听”8中医药养生文化园位于地坛公园东北角（市区），建设面积2.5公顷。其中的道路和溪流模拟人体经络布局，与金、木、水、火、土五个特色区相通。五区对应人体五脏，分别介绍相应脏器的养生方法，并在装饰风格上呈现五种不同色彩。火土五行布局，中草药养生五行布局，中草药养生养生文化专题分析养生文化专题分析A/1【中式养生案例中式养生案例北京地坛中医药养生文化园北京地坛中医药养生文化园】9 养生园中心有个24节气的圆形广场,一个节气的石墩子对应一块木牌,写着相应的节气应该如何养生.整个园区为三大要素：时间(24节气)、经络(穴位)、五脏(五行)；通过“水溪和陆路”为经络联系五个区域（五脏），主要景点8、包括中医时空图雕塑、中心广场地雕、山水景区、养生长廊等。游人在园区内就可以通过沿途的标识和提示，了解人体构造，学习中医知识。养生石墩养生木牌养生广场节气、经络、五脏组成园区骨架节气、经络、五脏组成园区骨架养生文化专题分析养生文化专题分析A/1【中式养生案例中式养生案例北京地坛中医药养生文化园北京地坛中医药养生文化园】养生雕塑养生亭养生长廊养生广场10悦和苑杏林问茶养生坊养生文化专题分析养生文化专题分析A/1【中式养生案例中式养生案例北京地坛中医药养生文化园北京地坛中医药养生文化园】园内风景养生长廊针灸铜人11奇瓦颂健康养生度假村坐落在华欣的皇家海滨度假村，是世界最负盛名的疗养胜地之一。Chiv9、a-Som之名意为“生活的避风港”，她的哲学理念是思想、身体和灵魂的健康，这三者的整体健康是个人成就的关键。Chiva-Som荣获无数奖项的赞扬与肯定，最近期奖项包括：荣获Conde Nast Traveller 2007读者奖“前3名顶级海外Spa养生所(自1999年起年年获奖)”、Travel and Leisure世界顶级Spa“2007前15大顶级Spa景点”、Spa Finder 2007“最佳Spa养生美食奖”、澳洲Luxury Travel&Style Magazine“2007最佳海外Spa奖”等 “生活的避风港生活的避风港”思想、身体和心灵整体健康思想、身体和心灵整体健康养生10、文化专题分析养生文化专题分析A/1【西式养生案例西式养生案例泰国齐瓦颂养生度假村泰国齐瓦颂养生度假村】12服务服务理疗理疗Chiva-Som提供超过150种疗程，共有85位以上合格的疗程师。疗程包括深层指压按摩、淋巴引流按摩、轮穴治疗、能量导引治疗和肌肉按摩疗法(针对背部问题)、玛雅按摩(深层结肠净化按摩)等。入住奇瓦颂还包括了13项具有异域风格的补充疗法，包括禅道指压、虹膜学(眼部研究)和印度式头部按摩。水疗套餐水疗套餐:面部治疗身体治疗按摩治疗水疗手部和脚部治疗修复草本治疗头发治疗室内沐浴温泉生活方式纯净水治疗疗程丰富、水疗为主疗程丰富、水疗为主养生文化专题分析养生文化专题分析A/1【西式11、养生案例西式养生案例泰国齐瓦颂养生度假村泰国齐瓦颂养生度假村】13服务服务餐饮餐饮饮食全部用健康方式烹饪，大多数的食物都用了无水无油的烹饪方式无水无油的烹饪方式来料理，佐料也都用了天然的食材香料酒店餐厅每天所烹调是菜肴都是采用由酒店自己的有机园所种植的新鲜和有营养的农产品如：香草、蔬菜和水果，这些材料都是低热量的。在兰花休闲区整天都供应新鲜的水果汁，咖啡和茶；菜单上的所有菜肴都把卡路里和脂肪数量列了出来。若是住宿超过七天，甚至可以特别安排特制食谱，包括排毒、减肥等各种菜单。健康饮食，健康的烹调方式健康饮食，健康的烹调方式【西式养生案例西式养生案例泰国齐瓦颂养生度假村泰国齐瓦颂养生度假村】养生文12、化专题分析养生文化专题分析A/114服务服务配套设施配套设施57间设备豪华的客房、套房或泰式亭阁，世界上第一间疗程室和客房数比率超过1：1的度假Spa养生旅馆。17间泰国风格的帐篷房 瑜伽和Tai Chi Tai Chi 帐篷帐篷 3 个户外按摩帐篷 18间治疗房提供身体，面部和美容治疗 3间泰国按摩房 水疗套房包括6间治疗房，1间水疗按摩房和1间水床房 5间医疗咨询房 男女皆可的美容院 修指甲和修趾甲房 体育馆设有Cybex力量训练设施,自由重量,踏车,电动自行车,划艇机和椭圆机有机蔬菜和水果园 绿宝石餐厅 精品店 钢琴休闲区 图书馆 工艺房 配套设施齐全，帐篷是其一大特色配套设施齐全，帐篷13、是其一大特色【西式养生案例西式养生案例泰国齐瓦颂养生度假村泰国齐瓦颂养生度假村】养生文化专题分析养生文化专题分析A/115 科莫 香巴拉（COMO Shamhbala）位于巴厘岛的文化中枢Ubud，自然环境得天独厚。处身无边的参天古木之中，在当地人奉为治愈之泉的SOURCE 河边,顺着山势地形与天然景观建造养生别墅。项目规划设计中处处体现避世静修的健康哲学原理，它曾一举囊括全球最佳住宿、最佳精品水疗中心及最佳瑜伽修习地三项殊荣。“避世静修避世静修”的健康哲学的健康哲学【中西结合养生案例中西结合养生案例巴厘岛科莫巴厘岛科莫 香巴拉香巴拉】养生文化专题分析养生文化专题分析A/116村内以巴厘岛信仰14、的印度教之五行来命名5个独立宅院，分别是：风、火、水、木、土，隐于山林中，各有其特殊设计。像是“木”为搭建在参天古木中之树屋，而“土”则呈现出爪哇皇室大地尊者的贵气布置，“水”是一座由占地91平方米的主套房与别致的日式水花园和一个私人瀑布组成的居所，到处洋溢禅宗意境，流水声无处不闻。而这样的精心打造，更成为一种典范，不少建筑名家就曾前来取经。五行设计、禅宗意境五行设计、禅宗意境【中西结合养生案例中西结合养生案例巴厘岛科莫巴厘岛科莫 香巴拉香巴拉】养生文化专题分析养生文化专题分析A/117COMOShambhalaEstate的风格在度假村业界内别树一帜，除了更私密环境外，客人更可得到度假村内众15、多顶尖级现代整全保健专家的指导，提供膳食以至各式自然疗法的建议。还有度身定造实用疗程，由按摩、印度式疗法至水疗，瑜伽、普拉提、冥想等活动一应俱全。西式养生疗法西式养生疗法【中西结合养生案例中西结合养生案例巴厘岛科莫巴厘岛科莫 香巴拉香巴拉】养生文化专题分析养生文化专题分析A/118【中西结合养生案例中西结合养生案例巴厘岛科莫巴厘岛科莫 香巴拉香巴拉】养生文化专题分析养生文化专题分析A/1泳泳池池边边得得凉凉亭亭随随处处可可以以休休息息19-2020-养生养生/养老产业专题分析养老产业专题分析A、养生文化专题分析、养生文化专题分析B B、健康管理专题分析、健康管理专题分析、健康管理专题分析、健康16、管理专题分析C、养生、养生/养老地产专题分析养老地产专题分析20p 健康管理专题分析路径健康管理专题分析路径健康管理专题分析路径健康管理专题分析路径 1、2、健康管理专题分析健康管理专题分析B/1行业案例分析行业案例分析国际健康管理中心（健康管理中心心、美兆健康管理中心）国内著名体检中心（九华山庄体检中心、泰济生体检中心）健康管理的发展健康管理的发展2000年后，中国健检行业开始快速发展，民营机构与社会资本介入，专业体检机构呈几何倍率增长,市场巨大。21p 健康产业，巨大市场潜力的新兴产业健康产业，巨大市场潜力的新兴产业健康产业是一种有巨大市场潜力的新兴产业，目前涉及医药产品、保健用品、营养食17、品、医疗器械、休闲健身、健康管理、健康咨询等多个与人类健康紧密相关的生产和服务领域。从健康消费需求和服务提供模式角度出发，健康产业可分为医疗性和非医疗性健康服务两大类。以个性化健康检测评估、咨询服务、调理康复和保障促进等为主体的健康管理服务产业，是其中之一。当人均GDP达到3000美元以上后，对于医疗保健等服务性需求就会大幅度上升，因此在医疗保健产业方面会出现需要的服务范围增加，服务的品质要求增加，相应的技术等要求提升等等，医疗保健产业的产出（支出）会相应提高。2008年，美国的医疗保健支出为GDP的16%。2008年，中国的医疗保健支出仅为GDP的2.2%。根据飞利浦市场公司预测，世界医疗保18、健产业以每年5%的速度增长，已成为全球经济的主要增长点之一。在未来三年中，中国医疗保健领域的增长速度将超过10%，在未来5-7年，中国甚至要超过日本，成为世界上仅次于美国的第二大医疗保健市场。近50年来经合组织（OECD）所有成员国医疗保健支出均以超过GDP两个百分点的速度增长。医疗保健支出占GDP的百分比健康产业健康产业与人类健康紧密相关的服务领域与人类健康紧密相关的服务领域健康管理专题分析健康管理专题分析B/122健康管理专题分析健康管理专题分析B/1【健康管理概念健康管理概念】对健康危险因素的检查监测、评价、干预的对健康危险因素的检查监测、评价、干预的循环过程循环过程健康管理是对个体及群19、体的健康危险因素进行全面管理的过程。即对健康危险因素的检查监测（发现健康问题）评价（认识健康问题）干预（解决健康问题）循环的不断运行。健康管理是基于个人健康档案基础上的个体化健康事务管理服务，它是建立在现代营养学和信息化管理技术模式上，从社会、心理、环境、营养、运动的角度来对每个人进行全面的健康保障服务。实施健康管理是变被动的疾病治疗转变为主动的管理健康，有效地利用有限的资源预防控制疾病的发生，提高生命质量、降低疾病负担，达到最大的健康改善效果。健康管理是由医院等传统医疗机构之外的第三方服务机构（专业健康管理公司）所提供，健康管理公司和医疗机构是合作关系。具体做法是通过专业的健康管理公司对个人20、和群体的健康状况、生活方式和居住环境进行评估，为个人和群体提供有针对性的健康指导，并干预实施。23健康管理专题分析健康管理专题分析B/1在西方，健康管理计划已经成为健康医疗体系中非常重要的一部分，并已证明能有效地降低个人的患病风险，同时降低医疗开支。美国的健康管理经验证明，通过有效的主动预防与干预，健康管理服务的参加者按照医嘱定期服药的几率提高了50%，其医生能开出更为有效的药物与治疗方法的几率提高了60%，从而使健康管理服务的参加者的综合风险降低了50%。【健康管理发展健康管理发展】健康管理服务产业在国外呈现两类发展模式健康管理服务产业在国外呈现两类发展模式24健康管理对于我国来说还是一个新21、事物。我国第一家以健康管理注册的公司出现在1998年，健康管理在我国处于刚刚起步阶段，健康管理的服务对象较狭窄，主要集中在经济收入的高端人群，公众的认知度还不高，健康管理的一些理念目前还不能被公众所接受，我国多数公民对健康的认识还停留在疾病治疗和自我保健上；健康管理的形式还基本表现为初期的健康体检的阶段。现在我国健康管理公司的发展模式主要有两种。一是成为经营实体，一是作为资源共享平台。健康管理专题分析健康管理专题分析B/1【健康管理发展健康管理发展】健康管理在中国处于快速发展的初级阶段健康管理在中国处于快速发展的初级阶段25中国健检行业中国健检行业发展历程：发展历程：2000年前，中国的健康体22、检还没有市场，仅局限于就业、参军及求学等目的而进行的强制性专项体检，体检的实施单位也是政府指定的非营利性医疗机构。2000年后，群众对健康体检的需求呈现逐年递增的趋势，民营机构的进入和社会资本的投入，健康体检的市场随之也在快速升温。2004年，国家卫生主管部门对北京等十个地区就体检服务现状进行了调查。其中15个城市，1983年至1999年，共设立了15家体检机构，这些机构多以医院门诊或疗养度假分支机构形式存在，无独立的专业体检机构。而2000年至2004年4年间，专门体检机构上升到27家。2005年以后的上升速度更是呈几何倍率。2000年后，中国健检行业发展迅速，健检机构呈几何倍率增年后，中国23、健检行业发展迅速，健检机构呈几何倍率增长速，并呈现出高端化、体系化、连锁化的发展趋势长速，并呈现出高端化、体系化、连锁化的发展趋势健康管理专题分析健康管理专题分析B/1【健康管理健康管理体检中心发展体检中心发展】26发展前景：发展前景：从人口市场需求来看，中国有13亿人口，城镇人口3.5亿（这仅局限于大中城市），加上乡镇人口，全国城镇人口大概要将近5亿，均为体检产业发展第一阶段潜在的市场资源。若10%的人有体检需求，则体检消费者就是5000万人，故市场巨大。发展路径：发展路径：中国的健康体检产业正处于成长期，通过以下四个路径方可达到可持续发展之目的：健康体检机构的连锁化及规模化经营 健康体检与24、健康管理结合 健康体检服务与医疗服务结合 健康体检与健康保险结合市场巨大，四个路径可实现持续发展市场巨大，四个路径可实现持续发展与健康管理结合与健康管理结合与与健健康康保保险险结结合合与与医医疗疗服服务务结结合合连锁化及规模化经营连锁化及规模化经营可持续发展的可持续发展的健检行业健检行业健康管理专题分析健康管理专题分析B/1【健康管理健康管理体检中心发展体检中心发展】27p 健康管理专题分析路径健康管理专题分析路径健康管理专题分析路径健康管理专题分析路径 1、2、健康管理的发展健康管理的发展2000年后，中国健检行业开始快速发展，民营机构与社会资本介入，专业体检机构呈几何倍率增长，市场巨大。健25、康管理专题分析健康管理专题分析B/1行业案例分析行业案例分析国际健康管理中心（健康管理中心心、美兆健康管理中心）国内著名体检中心（九华山庄体检中心、泰济生体检中心）28【英国英国健康管理中心健康管理中心】1947年，17家英国互助协会联合起来为顾客提供高质量的私营健康保险服务。成立了英国互助联合会(British United Provident Association)或Bupa（保柏）。英国健检中心：由教会主持的国际性机构，自成立以来，保柏便是一家私营担保责任公司，或互助性联合会。保柏没有股东。所有税后盈余均再投资于改善设施和提高客服质量方面。现在，它在三大洲都有运作机构，在全球190 个26、国家有820万名顾客。保柏(Bupa)成立原则：预防、缓解及治疗各种疾病和健康不佳状况。服务范围很广，包括个人健康、公司健康医疗、长期照顾、护理之家、电话医疗咨询、体能俱乐部等；分支机构遍布100多个国家；在英国拥有健检中心32家，最大的中心年服务量万人。保柏(Bupa)在中国的代表处批准成立于2006年8月8日。其任务是致力于探索适合中国国情的商业健康保险方案，以补充现有体制，满足消费者的需求。健康管理专题分析健康管理专题分析B/1集医疗保险、疗养院、医院、健康评估中心于一体集医疗保险、疗养院、医院、健康评估中心于一体29【台湾美兆台湾美兆健康管理中心健康管理中心】美兆健检中心：1988年建27、立，以“快、多、准”为特色，4小时拿报告，年服务量8000人。2003年进入国内市场。集团在北京、上海、台湾、香港、马来西亚共设有8家连锁机构。健康检查、评估分析、预防干预三大保障构成美兆健康管理的核心。美兆集团目前拥有6个全球第一全世界第一家自动化健检机构 全世界第一家拥有专利的自动化健检机构 华人地区第一家国际级专业健检机构 全世界年健检人次最大的健检机构 拥有全世界最大华人健检资料库的健检机构 全世界唯一当天健检当天出报告的健检机构产品优势 健检速度 4小时完成,当场发报告 健检环境 提供温馨舒适环境,不与病人共用仪器 健检品质 经ISO-9001国际品质验证 获卫生部室间质评优等评鉴的28、检验水准(连续6年)健检結果 个人专属健检报告书+健康促进书 提供专属团体健检统计分析报告书 服务 专属健检顾问预约排检减少等候时间 健康管理专题分析健康管理专题分析B/1“多、快、准多、快、准”的健检服务特色的健检服务特色30【九华山庄九华山庄健康管理中心健康管理中心】北京九华医院投资管理有限公司是北京九华山庄集团股份有限公司旗下的全资子公司，注册资金1亿元人民币。九华医投将健康体检及相关的健康管理服务作为公司的主要投资和经营方向。九华医院投资管理有限公司已是国内最早（1997年）涉足健康体检行业的企业，截至2008年，其健康体检服务总数已达180余万人次。其位于北京九华山庄院内的健康体检总29、部营业面积达16000平方米，是目前亚洲最大的健康体检场所，也是目前国内成立最早、体检场所面积最大、体检设施最完善、累计接待人次最多的健检机构，并以其五星酒店式的服务，齐全先进的专业医疗设备，高质量的医技师队伍扬名京城，被誉为“中国超级健康体检航母”。创造了酒店式管理服务、数字化健康评估、生物心理社会全方位医学观察、人性化体检流程等多个健康体检产业的经营服务模式。酒店式管理服务、数字化健康评估；医疗、保健、休酒店式管理服务、数字化健康评估；医疗、保健、休闲一体化服务闲一体化服务健康管理专题分析健康管理专题分析B/131【泰济生国际健康管理中心泰济生国际健康管理中心】2011年5月21日在天津武30、清开发区正式成立，包括分科检查、化验检查、仪器检查、中医养生、远程会诊、vip全程跟踪服务绿色通道等9种体质评估服务均面向社会，公开接受健康体检预约。与其他普通健康体检机构不同的是，此中心引进的体检和医疗设施堪称全球领先，国内仅有。尤其是从美国最新引进的基因分析仪和PET/CT等高端设备，可以精确检测人体器官早期的各种微小变化，预测和评估人体未来3-5年可能发生的病变，帮助人们尽早发现疾病。此外，泰济生还配备了五星级以上的酒店、温泉、高尔夫球场以及美容中心等，提供医疗、保健、休闲一体化服务。制定了低、中、高三个价格档次，价格从1000元到3万元不等。泰济生所做的是一项深度体检，几百个体检项目全31、部完成需要花费3天的时间。健康管理专题分析健康管理专题分析B/1最先进的健检设施，深度体检最先进的健检设施，深度体检32【上海博爱上海博爱CPNCPN疗养办事机构疗养办事机构】瑞士CPN医疗中心（保罗-尼翰医院）坐落于瑞士日内瓦湖畔，是由细胞活化治疗的创始人保罗-尼翰医生于1931年创立，是目前拥有羊胚胎素活化治疗方案最齐全、研发水平最先进的专业机构。2004年6月，博爱医院将瑞士CPN羊胚胎素注射疗法引进中国，使上海博爱医院成为亚洲地区唯一与瑞士保罗-尼翰医院合作开展此项业务的专业医院。该诊所上海代表处专门受理赴瑞士接受活化治疗人员的体检、办理全套签证手续、医疗翻译及陪同服务等工作。它的成立32、标志着中国及亚洲其他地区的一部分消费者可获准赴瑞士接受羊胚胎素活化治疗，这意味着消费者在加强自身的保健方面又多了一条途径。而此前，保罗尼翰诊所仅在全球欧洲及美洲设两个办事处。健康管理专题分析健康管理专题分析B/1最昂贵的最昂贵的CPN羊胚胎素注射疗法羊胚胎素注射疗法33-3434-养生养生/养老产业专题分析养老产业专题分析A、养生文化专题分析、养生文化专题分析B、健康管理专题分析、健康管理专题分析C C、养生、养生、养生、养生/养老地产专题分析养老地产专题分析养老地产专题分析养老地产专题分析34p 养生养生养生养生/养老地产分析路径养老地产分析路径养老地产分析路径养老地产分析路径 1、2、行业33、案例分析行业案例分析上海新太阳养生城/三亚海棠湾养生度养生养生/养老地产的发展养老地产的发展目前在高端别墅开发中，养生主题已成为永恒的话题，随着中国人口老龄化的发展，养老主题地产开发将成为朝阳产业养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C/135p 养生养生/养老产业，国际上发展最快的行业之一养老产业，国际上发展最快的行业之一养生/养老产业是指为有养生需求人群及老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合。它是依托第一、第二和传统的第三产业派生出来的特殊的综合性产业，具有明显的公共性、福利性和高盈利性。养生养老“产业”，是34、上个世纪60年代以来国际上发展最快的行业之一。由于计划生育政策的影响，中国已提前进入了老龄社会。目前60岁以上老年人约占总人口的12%，其中65岁以上老年人占总人口的比例已超过8%；均已超过了国际上老龄人口的平均比重。有关资料统计，目前我国养老养生产业的市场约有1万亿元，到2020年预计将达到5万亿元。而现有规模却远远无法满足需求。养生养生/养老产业养老产业老龄化社会的特殊商品老龄化社会的特殊商品养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C/136养生与养老的关系：养生与养老的关系：养生和养老本身有功能的重叠，但养养生和养老本身有功能的重叠，但养生概念所跨的年龄段要大于养老生概念所跨的年龄段要35、大于养老养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C/1【养生养生/养老地产发展养老地产发展】37国 家产 品 特 点借鉴之处美 国CCRC模式,建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。代表楼盘：太阳城中心、凤凰城。完善的配套设施与功能区划分日 本日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。代表楼盘：港北新城。老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出自助自理。欧 洲国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元36、素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合处理，让老年公寓不显孤独。国外养老地产开发模式国外养老地产开发模式国外主流养老模式：国外主流养老模式：CCRC模式：模式：持续照顾养老社区模式。社区提供文化生活、运动休闲、生活起居、护理服务等全方位的服务。其核心理念是抛弃传统医院式管理,为老年人创造自由、独立、适当照顾和重建社会邻里关系的正常化社区。CCRC提供包括独立生活、协助生活、深度护理、老年痴呆等适合各类年龄段和健康状况的一站式服务,避免老人因频繁搬迁而脱离熟悉的环境和社区，真正体现了以人为本，“原居安老”(AgingInPlace)的理37、念。自助养老社区（自助养老社区（DIY）：）：在丹麦，目前最流行是自助养老社区（DIY）。在那里，老人们可以做自己想做的事，可以约上老友，或是志趣相同的伙伴住在一起，一块儿钓钓鱼、养养花，共同建设属于他们自己的家园，独享的公寓，共享的餐饮、花园，个性化的小手工艺车间、小农场等，老人们只要想到的，在这儿都能得到充分地满足，他们还可共同租用特别的照料服务。养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C/1【养生养生/养老地产发展养老地产发展】老龄化初期老龄化中期老龄化加剧政府政府+开发商开发商为主保障水平低政府给予一定支持社会保障体系完善养生/养老地产，作为复合地产开发的一个重要分支，在美国已经有了38、50年的历史，在德国、日本等国家也已经发展地非常成熟。西方养生西方养生/养老地产发展成熟养老地产发展成熟38在中国，休闲养生地产，是一种新兴的复合型地产开发模式，除了人居产品的提供，更多的是整合了以休闲、旅游、生活、养生于一体的人居服务，并且对土地有着较高的要求，天然生态、优质地貌、充沛资源等，俗话说，就是集天和地利、品质人居服务于一体的复合型社区，是全新的高品质复合人居生活蓝本【养生养生/养老地产发展养老地产发展】养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C/1中国养生中国养生/养老地产还是一种新兴的复合养老地产还是一种新兴的复合型地产型地产出生在50-60年代的群体很快进入空巢期，有一定的39、支付能力，是目前老年社区的主要需求群体我国老年社区发展状况我国老年社区发展状况39我国老年住宅模式我国老年住宅模式 政府收益型政府收益型主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式收取一定的费用的老年主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式收取一定的费用的老年住宅形式。住宅形式。如：北京香山老年公寓，四季青乡香山公司主办（乡镇单位）、海淀区民政局直接领导和管辖，最低收费约1000元/月人政府福利型政府福利型主要由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构，即属于传统的养老院与福利主要由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构，即属于传统的养老院与福利院。院。如：威海老年公40、寓是目前山东省标准最高、规模最大的集老年人生活、居住、疗养、医疗保健、娱乐、度假为一体的新型的社会福利服务机构。企业赢利型企业赢利型由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区，拥有基本的老年社区设计配套由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区，拥有基本的老年社区设计配套设施。设施。如：北京太阳城、上海绿地21城类型：按建设经营者划分为三种模式养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C/1【养生养生/养老地产发展养老地产发展】4041由于中国目前的老年群体处于“未富先老”的阶段，财富基本集中在中年及中老年人群中，因此，别墅开发基本锁定高收入的中年、中老年为目标客户，主打“养生概念”，41、“养老主题”的地产开发多为“养老公寓”。随着中国人口老龄化的发展，养老主题地产开发将成为朝阳产业。养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C/1【养生养生/养老地产发展养老地产发展】养生主题，高端别墅开发为永恒的话题养生主题，高端别墅开发为永恒的话题养老主题地产开发将成为朝阳产业养老主题地产开发将成为朝阳产业42p 养生养生养生养生/养老地产分析路径养老地产分析路径养老地产分析路径养老地产分析路径 1、2、行业案例分析行业案例分析三亚海棠湾养生度假社/上海新太阳养生城养生养生/养老地产的发展养老地产的发展目前在高端别墅开发中，养生主题已成为永恒的话题，随着中国人口老龄化的发展，养老主题地产开42、发将成为朝阳产业养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C/143【养生案例养生案例新太阳养生城新太阳养生城 】物业地址：上海淀山湖大观园旁物业类型：别墅 开发商：上海新太阳置业有限公司/苏州新太阳置业有限公司 占地面积：3600亩太阳湖大花园总体规划分三期开发，共3500亩。一期共占地700亩，总开发106幢单体别墅，二期总规划500亩，建筑有97幢别墅，计100余户。三期目前规划开发2300亩，预计将有1000幢豪华别墅。该养生社区配有大型的商业中心，形成八大主题业态：养生、医疗、体育、百货、餐饮、休闲、文化和教育。一期平面图三期平面图配套设施齐全，配套设施齐全，360度全方位养生度全方43、位养生养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C/144【养生案例养生案例新太阳养生城新太阳养生城 】三期借鉴国际养生社区的模式，拥有十六大硬件配套设施；设立360度全方位养生机构体系，为业主VIP服务；立体式养生服务新体系；实行中华医学会亚健康中医药服务标准。十六大硬件配套设施十六大硬件配套设施养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C/145【养生案例养生案例三亚海棠湾国际养生社区三亚海棠湾国际养生社区】物业地址：海南三亚海棠湾物业类型：养生住宅该养生社区配有大型的商业中心，形成八大主题业态：养生、医疗、体育、百货、餐饮、休闲、文化和教育。养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C/44、1由泰康人寿与中国对外建设总公司由泰康人寿与中国对外建设总公司联合开发，是泰康人寿公司拟在海联合开发，是泰康人寿公司拟在海南开发的大型养生养老地产。南开发的大型养生养老地产。46海棠湾国际养生社区的业态构成为：以社区为海棠湾国际养生社区的业态构成为：以社区为龙头，集合房地产旅游商业服务保健健康管理龙头，集合房地产旅游商业服务保健健康管理保险教育文化传媒等业态保险教育文化传媒等业态生态养生社区生态养生社区功能包括国际酒店养生公寓、老年养生酒店公寓、中青年亚健康酒店养生公寓、养生运动中心、文化养生学院等滨水养生公寓组团滨水养生公寓组团围绕大龙江塘周边布局滨水旅游度假一类居住用地，星城滨水的内层低密45、度高档休闲养生度假区和一类居住区泰康泰康CCRC社区组团社区组团在规划区靠近国道和外围道路地块，布局二类居住用地，结合自然养生理念，形成外围中密度高档居住区生态文化主题公园走廊生态文化主题公园走廊结合地形、沟谷、水系安排各种休闲娱乐设施和主题公园，形成独具特色的生态文化公园走廊。养生主题酒店及养生主题养生主题酒店及养生主题会所会所在这四个功能分区中规划建设十个养生主题酒店以及养生主题会所。规划主题：海棠湾国际养生社区规划主题：海棠湾国际养生社区的主要功能以养生休闲为主题，的主要功能以养生休闲为主题，提供居住养生、文化体验养生、提供居住养生、文化体验养生、游乐养生、运动养生、医疗护理游乐养生、运46、动养生、医疗护理养生等内容。养生等内容。【养生案例养生案例三亚海棠湾国际养生社区三亚海棠湾国际养生社区】养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C/147海棠湾国际养生社区功能配置图（一）海棠湾国际养生社区功能配置图（一）【养生案例养生案例三亚海棠湾国际养生社区三亚海棠湾国际养生社区】养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C/148海棠湾国际养生社区功能配置图（二）海棠湾国际养生社区功能配置图（二）【养生案例养生案例三亚海棠湾国际养生社区三亚海棠湾国际养生社区】养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C/149【养生案例养生案例海南博鳌海南博鳌宝莲城宝莲城】养生岛概念与相当齐全、奢华的47、配套养生岛概念与相当齐全、奢华的配套 物业地址：海南万泉河与南海交汇处物业类型：海景高层公寓开发商：上海宝莲集团占地面积：1600亩总建筑面积：60万平米容积率：0.56产品规划：海上温泉会馆国际标准的健康保健中心（包括内科/骨科/心血管/疾病预防/急救/健康检查）近2万平方米商业街区、超五星级酒店、酒店式公寓、2万平米国际会议中心、高档企业会所、国际游艇码头、20万平方米人工内湖及18座养生岛。紧邻项目的18洞高尔夫球场和红石滩森林公园中国红十字会博鳌国际交流中心已经落户宝莲城，将这里作为海南唯一的常驻办事机构，主要用于中国红十字会国内外的会议、培训、交流、研发工作。养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C/150【养生案例养生案例海南博鳌海南博鳌宝莲城宝莲城】配套与环境展示配套与环境展示养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C/151【养生案例养生案例海南博鳌海南博鳌宝莲城宝莲城】配套与环境展示配套与环境展示养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C/152