1、1Flamingo Consultancy目录：一、北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城二、北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家燕园、九华山庄-九华国际养生馆、椿茂萱凯建三、青岛养老地产持有经营案例-青岛新华锦国际颐养中心四、上海养老地产持有经营案例-上海亲和源五、天津养老地产持有经营案例-天津滨海雲杉镇六、台湾养老地产持有经营案例-长庚养生文化村七、杭州养老地产出售使用权案例-万科随园嘉树八、养老地产自持经营模式-盈利模式分析2Flamingo Consultancy区位：位于京城北郊昌平区小汤山镇，西临立汤路、北畔温榆河、东距首都机场17公里、南距亚运村15公里。规模：占地面积42万2、（623亩），总建筑面积30万，容积率0.7，绿化率60。总投资5亿多人民币。产品类型：独栋别墅、联体别墅、花园洋房、四合院住宅社区特色：中国式的园林，2万平米的人工联体双湖，L型绿化带。根据老年人的特点进行了无障碍设计，三层以上的住宅全部配有电梯，24小时温泉水入户区域环境：周边地区现已成为北京市高新技术产业和高等文化教育的重点发展区，成为北京市现代农业科技示范园区和绿色食品的主要供应基地。国内养老地产案例研究-持有经营制-北京太阳城-项目基本情况配配套套公公建建区区一期一期二期二期三期三期东方太阳城总平面图北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-项目基本情况3Flamingo Consu3、ltancy北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城产品户型-公寓户型3室2厅2卫，150.46m2三室两厅两卫(156.26)两室两厅一卫(107.28)4Flamingo Consultancy公寓户型三室两厅两卫(131.45)北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-产品户型双拼别墅户型（地上两层236平米户型图）5Flamingo Consultancy北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-产品户型-双拼地上三层266平米户型图6Flamingo Consultancy北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-产品户型-独栋户型400.78独栋别墅户型图，地上二层，地下一层7Fl4、amingo Consultancy北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-产品户型-四合院户型8Flamingo Consultancy北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-配套服务设施配套服务区示意图整个东方太阳城的主要配套设施是在项目二期时建设的，都集中在社区的中心位置，这里也是社区内居民进行购物、休闲、健身、娱乐和饮食活动的集中区域。如下图所示：社区中的主要配套服务设施，包括医院、会所、超市、酒店、康体中心、商业及餐饮街、幼儿园等都建在人工湖-“蓝湖”的四周或毗邻的万晴园组团内。而社区内各个住宅组团中的服务设施很少。9Flamingo Consultancy北京养老地产租售结合经5、营案例-北京太阳城-配套服务设施-东方太阳城医院东方太阳城医院东方太阳城医院业务主管单位：北京市顺义区卫生局登记管理机关：顺义区民政局社会组织类型：民办非企业单位开办资金：400万元业务范围：内科、外科、妇科、中医科、五官科、理疗科、药剂科、检验科、B超室、放射科等15个科室。成立日期：2007年12月18日运营情况：一级规模非营利性综合性医院，建筑面积2200平米，共设20张床位，2008年取得医保定点资格，2011年12月因涉嫌骗取医保基金被取消医保资格。目前东方太阳城医院的合作转接医院是中国医科大北京顺义医院（二级甲等综合性医院，共550张床位）。10Flamingo Consultan6、cy北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-配套服务设施-太阳会所太阳会所总建筑面积约4万平米，共三层，首层为超市、中餐厅、宴会厅、精品店等，二层为售房中心、多媒体会议室、图书馆、陶艺室、棋牌室，三层主要为老年大学课堂，包含声乐教室、舞蹈室、电脑室等。11Flamingo Consultancy北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-配套服务设施-老年大学太阳会所中2-3层都设有针对老年大学的场地设施，老年大学的运营实体实际为北京东方太阳城文体培训学校，于 2005 年 11 月经北京市顺义区教委批准、北京市顺义区民政局核准、备案后于 12 月正式成立。该培训学校开设了一些主要针对社区内老7、年居民的课程，丰富了老人们的精神文化生活。据了解，由于培训学校性质为非营利性机构，学员的收费不高，每门课程人均收费从100900元不等，主要用于支付外聘教师的报酬。培训学校还组织社区内的居民（老人占大多数）成立了各类文体活动团体，如艺术沙龙、金秋合唱队、舞蹈队、清风书法班、国画爱好者俱乐部、垂钓社、京剧社、羽毛球队等，定期利用会所及社区内的场地设施举行表演和比赛活动。12Flamingo Consultancy北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-配套服务设施-餐厅位于太阳会所一层靠北侧的中餐厅位于太阳会所一层靠西侧的西餐厅会所内的中餐厅设有350个餐位及13间VIP特色包间，以淮扬菜、粤8、菜特色为主。太阳会所的餐饮配送车13Flamingo Consultancy北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-配套服务设施-康体中心康体中心建筑面积近8000平米，设有专业器械健身房、有养体操房，羽毛球、乒乓球、篮球、网球场，台球室、保龄球馆、室内塑胶跑道，户外阳光游池、室内恒温阳光泳池、温泉疗养池、桑拿休闲中心、KTV和按摩等服务项目。康体中心的所有健身、娱乐服务项目都要收费，价格与北京城区内的收费相比并不便宜，比如羽毛球收费80元/小时，台球40元/小时，乒乓球40元/小时，保龄球25元/局。拥有30个打位的高尔夫练习场，占地20572平方米露天网球场羽毛球馆14Flamingo 9、Consultancy北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-配套服务设施-东方嘉宾国际酒店东方嘉宾国际酒店客房总建筑面积共 1.5 万，美式建筑风格。酒店提供四星级标准的服务，共有客房 108 间（含高级客房 97 间，豪华套房 3 套，豪华复式套房 8 套，房费从320-1180元不等。酒店内另有多个面积40-900的会议厅。为满足长住客人的居住需求，还有 3 栋酒店式公寓，共 110 套客房，面积从 29.8 到 92.5 不等，共五种户型可供选择。15Flamingo Consultancy北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-配套服务设施-汇佳幼儿园汇佳幼儿园照片汇佳幼儿园东方10、园是汇佳教育机构在东方太阳城开办的一所分园，占地面积2020，共设7个教学班，招生对象为2岁-6岁幼儿，共可容纳120名幼儿。汇佳幼儿园东方园常规课程为汇佳幼儿园多元智能主题活动课程，其内容涵盖幼儿的身体运动、数学逻辑、语言表达、音乐旋律、空间视觉、自然认知、人际沟通、自我认知等多种智能领域的发展；综合素质课程包括：英语、钢琴、电脑、游泳、园内/外活动(每月一次)等；兴趣课程包括：轮滑、国画、蒙氏、体能感统、幼小衔接等课程，以上课程会根据幼儿年龄特征和身心发展状况安排在不同年龄阶段学习。16Flamingo Consultancy北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-配套服务设施-其他配套11、服务设施绿色农庄温室大棚社区内东北侧有一片农庄，南侧开辟了两个温室大棚，针对喜欢农耕和园艺的业主提供了实践空间，业主每年只需缴纳200元管理费领取一小块地，一年当中业主可以在这个地块中做相关的耕作，让他们有种农家乐的感觉。17Flamingo Consultancy北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-盈利模式项目名称项目名称分类分类户型户型押金押金（万元）（万元）会费（万会费（万元）元）年费（万元）年费（万元）护理费护理费特点特点北京太阳城银龄老年公寓半自理、无自理老人单人间（30）153.5（1人）3000元/月（一级护理）；2500元/月（二级护理）；老人退院一周内押金退还；餐费、医12、疗费自理双人间（40）205（2人）二至四人间102.5（1人）多人间53.6（1人）包含护理费和床位费）健康自理老人大套间（无厨房）7550终身使用权；可转让，可继承）水电、餐费、医疗费自理404.2大套间（有厨房）67505.4403.6小套间35304.8204双人间40204.2104.8单人间30203.6104.218Flamingo Consultancy【泰康之家燕园】养老社区北京旗舰店坐落北京昌平。该区域未来将是集居住、商务办公、商业金融、休闲娱乐为一体的商务中心区。毗邻地铁8号线，连接社区和王府井、美术馆毗邻昌平线，可连接13号线，直达西直门毗邻昌平线，2015年前北二期通13、车，经昌平城中心，可直达十三陵风景名胜区一小时车程到家：距京藏高速南环路出口6公里；南距北六环3公里；至首都机场40公里，车程50分钟；西侧紧邻南丰路，与林萃路相连能直通鸟巢北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家燕园-项目基本情况（南邵站）目标地块13号线（已通）一期（2015年）8号线（2013年）首都机场19Flamingo Consultancy建筑面积：30万平方米拟建社区服务设施：会所康复医院幼儿园社区商业居住服务区：独立生活区协助生活区专业护理区复兴花园北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家燕园-社区规划酒店会所商业酒店酒店幼儿园泰康之家燕园总平面图20Flamingo Consu14、ltancy北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家燕园-周边配套医院医院名称车程（公里）驾车时间（分钟）昌平区医院714昌平中医医院510沙河医院1015南口铁路医院15.525南口医院16.528北大国际医院15.62321Flamingo Consultancy北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家燕园-内部配套-燕园医院规模：泰康医院是8000平方米的综合医院。包括门诊部、住院部、健康管理中心、康复中心、医技中心等。业务范围：急诊急救、内科、外科、妇科、康复科、老年医学科、口腔科和眼科等，特色服务：医院以老年慢性病管理、康复医学、中医调理为特色，并将与北京大型医院及知名专家建立合作关系，15、以便给入住社区的老人提供及时、专业、长期的医疗服务。等级：【二甲综合医院】。22Flamingo Consultancy小剧院环绕立体声专业舞台可供社区专享影剧院，约上好友一起欣赏老电影。北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家燕园-内部配套-小剧院23Flamingo Consultancy多功能厅舞蹈室、合唱排练房、书法绘画室、棋牌活动室、图书馆、美容美发沙龙。北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家燕园-内部配套-多功能厅24Flamingo Consultancy设有不同风格的餐厅,可提供灵活的餐饮安排；有自助餐、营养搭配餐、点餐等多种形式，也可送餐服务。一方面提供给居民的亲朋友好来拜访时16、一个沟通交流的场所，另一方面，安排不同规模的家庭聚会，让居民感受到不间断的亲情关怀。北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家燕园-内部配套-餐厅25Flamingo Consultancy图书室设计别致温馨，喝下午茶，喝咖啡，上网，或者与远在异国的儿女或者家人视频，来享受美好的午后时光。居民们每天会有充实的学习、活动、健身课表等服务。北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家燕园-内部配套-图书馆26Flamingo Consultancy独立生活区独立生活区居民最大特点是能自理，可以独立生活或仅需要很少帮助。协助生活区喜欢独立性老人，在洗澡、穿衣和用药提醒等日常活动上需要帮助的住户提供理想的生活解17、决方案。专业护理区为卧床老人提供全护理模式，24小时护士值守，房间配备监护设备。北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家燕园-服务特点27Flamingo Consultancy北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家燕园-社区生活安排28Flamingo Consultancy项目名称分类户型押金（万元）会费（万元）年费（万元）护理费特点北京泰康之家燕园健康自理老人一居室64609.6退住时，押金随时可退；包含房屋使用费、居家费用、护理费、医疗费、餐饮费小一室一厅94801人10.8万/2人14.4万大一室一厅1211201人12万/2人16.8万两室一厅1811801人13.2万/2人18万协18、助生活区独居1015.6专业护理区独居1018健康自理老人一居室642009.6保险模式：入住前交清或年付总额不小于200万。1、保单式理财产品：5%投资回报，收益可以自由支配，可以领取，也可以在入住时支付社区费用。2、养老社区费用包含房屋使用费、居家费用、护理费用、医疗费用、餐饮费用。3、终身享受泰康之家居住权。4、入住方的配偶入住养老社区的特享优惠：入住方的配偶入住养老社区的同一居室享有居家费用按照届时规定的标准减半的优惠；入住方父母可优先入住。小一室一厅941人10.8万/2人14.4万大一室一厅1211人12万/2人16.8万两室一厅1811人13.2万/2人18万协助生活区独居15.19、6专业护理区独居18北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家燕园-盈利模式29Flamingo Consultancy北京养老地产持有经营案例-九华山庄国际养生馆-项目基本情况总体情况地址昌平区小汤山镇开发商北京九华山庄集团股份有限公司规划总占地2000多亩总建筑面积规划160万平米产品类型别墅式客房、酒店会议中心、温泉中心养生馆运营时间1998年养老持有运营部分九华国际养生馆已招租规模5、15号楼近4万平米潜在规模6、7号楼九华健康体检九华国际展览中心商场9区大连海鲜餐厅、生态超市、客房10区总服务台、杭州餐厅、会议室、客房、湘鄂餐厅11区网球中心、九华欢乐谷、足球馆、棋牌室、台球室、乒乓球室20、等12区客房、会议室国医堂康乐宫（室内温泉泳池、温泉理疗中心等）15区家庭餐厅、会议室、客房、总服务台、美容美发、SPA等16区会议室、客房、美食街、商务中心、美容美发、温泉馆、棋牌室、健身房游泳馆、购物中心、精品店30Flamingo Consultancy地下1层为业主专属停车场（含储物间）；地上1层是大堂，分为八大功能区：餐厅、平价超市、护士站、会客厅、健身房、咖啡厅、大堂吧、管家部；5号公馆建筑面积：75平米使用面积：60平米建筑面积：150平米使用面积：120平米建筑面积：118平米使用面积：100平米北京养老地产持有经营案例-九华山庄国际养生馆-户型31Flamingo Consu21、ltancy由原四星级酒店改造，将原一二层会议室及公共区域改为影视厅、棋牌室、活动保健室、书画室、形体房、酒水吧等配套设施；地上三层以上原客房重新装修后改为租赁房使用；建筑面积：48平米建筑面积：82平米建筑面积：38平米15号公馆北京养老地产持有经营案例-九华山庄国际养生馆-户型32Flamingo Consultancy【健康管理】依托体检中心，酒店可以为住户提供定期体检、健康档案、健康咨询服务，实现健康干预、有病早治、老有所保。健康体检：酒店配套的九华健康体检中心是中国首家引入健康管理理念的专业体检机构，是国内单体最大、档次最高的健康体检场所；自创立以来，一直以其豪华幽雅的体检环境、高水22、平的医师团队、一流的体检设备和五星级酒店式服务，被业界誉为“中国健康体检航母”。北京养老地产持有经营案例-九华山庄国际养生馆-健康医疗33Flamingo Consultancy北京养老地产持有经营案例-九华山庄国际养生馆-健康医疗 医疗救护：规划配套医院拥有一支由老年病专家组成的医师团队，依托医院，酒店可为住户提供全天医护、紧急救护服务；除此之外，酒店还配置救护车，并与各大医院建立了急救绿色通道。医保服务：配套医院可提供医保服务，住户入住期间绝大多数医疗费用均可通过医保报销。中医养生：酒店配套的九华中医养生馆是一家综合性的中医诊疗、保健和养生机构，既可为居者提供中医的诊断和治疗，也可为其量身23、定制养生方案。【医疗配套】社保、简单的体检、看病、开药服务等。34Flamingo Consultancy康复理疗：酒店配套养护中心设有康复理疗区，拥有具有资质和经验的专业护理团队，依托养护中心，酒店可为处于病后恢复状态的住户，提供病后康复养护服务。康体健身：酒店配套养护中心设有康体健身区，配置专业先进的康体健身器械，可为住户提供预防性的康体健身服务，增强身体素质，增加对于疾病的免疫力。美体按摩：酒店配套养护中心设有美体按摩区，配置先进的器械设备，拥有资深的技师团队，可为住客提供优质的美体按摩服务。北京养老地产持有经营案例-九华山庄国际养生馆-康体保健35Flamingo Consultanc24、y文化休闲：酒店配套文化中心，中心内开设书画、棋牌、舞蹈、演艺等多种文化项目。老年大学：酒店配套老年大学，定期为老年人提供健康养生、琴棋书画、运动健身、电脑培训等终身教育。社团活动：酒店下设保健俱乐部，定期举办棋牌大赛，文艺汇演，旅游参观、运动健身等多种文体活动。北京养老地产持有经营案例-九华山庄国际养生馆-老年大学36Flamingo Consultancy酒店配套的汤泉行宫是我国最大的温泉主题公园：行宫占地150亩，仿皇家古典园林风格构建，园内荟萃古今中外洗浴养生文化经典，集温泉、药浴、游泳、桑拿、按摩等各种休闲康体模式。农耕体验：位于养老酒店北侧、占地百亩的九华公社将现代农业与新休闲理念25、相结合，创造出一种浪漫化的生活形态。北京养老地产持有经营案例-九华山庄国际养生馆-其他配套37Flamingo Consultancy北京养老地产持有经营案例-九华山庄国际养生馆-盈利模式项目名称分类户型押金（万元）会费（万元）年费（万元）护理费特点九华山庄-九华国际养生馆30年使用权75平米南向120752400-2800元/月拥有30年的使用权。会籍卡可转让、可继承；同时会籍卡是保值的，第一年是体验期，如入住一年还未能满意我们的宜老社区可全额退还卡费，第二年可退卡费的60%，第三年可退卡费的70%，第四年可退卡费的80%，从第五年可退卡费的90%，第六年开始进行全额100%退款；满5年后退26、出将协议返还业主入住时缴纳的保证金。并退还剩余租约的租金；餐费、水费、医疗费用自理。75平米北向10075118平米南北通透24090150平米北向1609038平北向603048平北向803057平北向604538Flamingo Consultancy椿萱茂凯建位于大兴区亦庄镇远洋天著小区内,景色优美宜人，空气清新舒适，交通便利。项目位置：亦庄镇远洋天著小区内交通：公交：605、927、974、986、地铁：10号线十里河站转986、亦庄线亦庄桥南站转997路即到规模：总投资4800万元、建面：6000、建筑容量：89间房、床位110张经营模式：自持，只租不售市场定位：为高龄者创造快乐生活27、的居所优势亮点：远洋集团与美国最大养老运营商Emeritus公司合作中国首家获得LEED认证的养老公寓专业的护理团队，进行预见性的护理乐享365“理念，定制了乐趣（文娱活动）、乐和（社交活动）、乐观（心理辅导）、乐活（基础服务）、乐享（增值服务）、乐园（硬件设施）六大专属服务体系，让每位长者在此拥有“健康、快乐、安心、有尊严”的生活。活着与生活是两个不同的概念高端养老侧重于运营和服务北京养老地产持有经营案例-椿萱茂凯建-项目基本情况39Flamingo Consultancy项目分为四重功能空间，分别是个人专属的户内空间；平层交流的家庭室；邻里互动空间；楼宇共享的公共活动区。户内空间家庭室家庭28、室邻里互动空间公共活动区域公共活动区域北京养老地产持有经营案例-椿萱茂凯建-功能空间40Flamingo Consultancy【服务精神理念】“乐享365”，营造“退而不休”快乐生活北京养老地产持有经营案例-椿萱茂凯建-服务特色41Flamingo Consultancy【玩“乐”的过程】乐趣是指椿萱茂针对高龄者兴趣和体能定制的文化娱乐活动，包括兴趣社和艺术赏两大部分。独自一人或者是三五伙伴一起参加的活动，兴趣是促成这一类活动的原点。北京养老地产持有经营案例-椿萱茂凯建-服务特色-乐趣 文娱活动42Flamingo Consultancy【众“乐”的幸福】乐和是指椿萱茂针对高龄者精神需求设计29、的社会交际类活动，包括“达人秀”、“派对”和“背包客”。椿萱茂不仅有美丽的硬件环境、专业的照料、护理服务，我们同时拥有和您志趣相投的同龄伙伴们，陪您一起享受快乐时光。北京养老地产持有经营案例-椿萱茂凯建-服务特色-乐和 社交活动43Flamingo Consultancy【快“乐”的心态】乐观是指椿萱茂针对高龄者退休后空虚、寂寞的特殊状态制定相应的心理辅导类活动。目的 是让居住在椿萱茂的高龄者拥有健康达观的心态。形式多样，包括宣讲性质的专家讲座、访 谈类的专家面对面以及专属椿萱茂的“为爱正名”活动。北京养老地产持有经营案例-椿萱茂凯建-服务特色-乐观 心理辅导44Flamingo Consul30、tancy北京养老地产持有经营案例-椿萱茂凯建-服务特色-照护项目45Flamingo Consultancy北京养老地产持有经营案例-椿萱茂凯建-服务特色-照护项目46Flamingo Consultancy高龄者进行各类“关节-肢体训练（PT项目）”、“手-脑配合训练（OT项目）”、“语言康复”“心理辅导”等项目的地方。长辈们在生活导师、专业康复师的带领下，进行有针对性的康复活动。北京养老地产持有经营案例-椿萱茂凯建-服务特色-康复活动室47Flamingo Consultancy高龄者举行歌曲达人秀活动、日常进行歌曲社活动的地方。北京养老地产持有经营案例-椿萱茂凯建-服务特色-卡拉OKO31、K厅48Flamingo Consultancy欣赏各类文艺节目，聆听专家讲座的地方。椿萱茂为长辈们准备了极具艺术品位的赏鉴类活动和针对高龄者的讲座类活动。无论是艺术品展览、还是电影、话剧、名家论坛。北京养老地产持有经营案例-椿萱茂凯建-服务特色-多功能厅49Flamingo Consultancy北京养老地产持有经营案例-椿萱茂凯建-服务特色-餐饮邀请中华养生菜大师担任营养顾问，并邀请其同门师弟，担任行政总厨。营养师和医师会根据长辈的身体和营养状况为每一位老人制定个性化营养方案，长辈在就餐时随时都会得到营养师、医师和护理人员的指导.50Flamingo Consultancy北京养老地产持有32、经营案例-椿萱茂凯建-服务特色-盈利模式项目名称分类户型押金（万元）会费（万元）年费（万元）护理费特点椿萱茂凯建标间（25）1人8万/2人10万12-18万5000餐费、医疗费用自理；押金可退一居室（38）18-24万5000套间（75）36万5000-1000051Flamingo Consultancy项目位于青岛市崂山区，由新华锦集团和日本长乐控股株式会社共同投资建设。是目前国内首家充分引进日式颐养服务模式和理念的高端老年颐养公寓。青岛养老地产持有经营案例-青岛新华锦国际颐养中心-项目基本情况经营模式会员制土地性质50年面积50-80配套服务1、医：大型医院特设定点医疗中心、专门就医“绿33、色通道”、预防保健护理系统；2、食：聘请膳食营养专家、特色中、日式餐饮服务；3、住：智能化总控中心和呼叫中心、提供代购物品、代办委托、整理房间等特色服务4、行：往返市内大型商场超市的免费班车、全部无障碍设计；5、乐：中心健身房、多功能文娱场所6、学：不定期组织文化娱乐活动7、游：不定期组织旅游采风活动8、氧：优质区域环境、社区环境、专业指导绿色健身与有氧运动52Flamingo Consultancy青岛养老地产持有经营案例-青岛新华锦国际颐养中心-医疗保健医疗、保健服务系统专业医疗定点：大型医院特设定点医疗中心，可提供基本医疗、护理和养生等咨询服务及按摩、拔罐等保健服务。快速便捷绿色通道：开34、设专门就医“绿色通道”快速便捷一条龙就医，妥善应对紧急突发状况。预防保健护理系统：为每位长者建立健康档案，及时跟踪观察和提醒；每年为长者进行一次健康体检；不定期测量生命体征。53Flamingo Consultancy青岛养老地产持有经营案例-青岛新华锦国际颐养中心-餐饮双模式自主餐饮：专业营养搭配：聘请膳食营养专家，制定适合老年人的各式营养菜系，提供品种多样、符合老年人生理需要的系列营养菜品。特色餐饮服务：提供中、日式餐点，。中心可根据客户需要，提供送餐服务，也可针对特殊人群科学配餐。双向就餐模式：每套户型均配备独立厨房，配有冰箱、电磁炉、微波炉等基本炊厨设备。长者不仅可以在宴会厅集体就餐，35、还可自己准备简单餐饮，充分体现人性化服务。54Flamingo Consultancy青岛养老地产持有经营案例-青岛新华锦国际颐养中心-住宿住天然优势+后天打造：得天独厚的地理位置和环境：地处崂山余脉，凭望大海，相邻多所学府，毗邻金融商务中心。环境优美，空气清新。贴心呵护服务：实行智能化管理，建立智能化总控中心和呼叫中心，配置闭路电视监控、红外线感应自动报警、无线定位求助、楼宇设备监控等功能系统。温馨特色服务：定期为长者提供代购物品、代办委托事宜的服务；定期对长者住所的床上用品进行换洗，换季时协助长者进行物品整理，窗帘清洗等。倾力打造软、硬实力：服务管理人员均为大专以上学历，赴日经过专业、严格36、的颐养管理服务和护理培训，并取得专业的颐养服务资格证书。房间全部为豪华精装修，配置全套家具，体现中西结合的装修风格，房间内统一为户式中央空调。提供24小时热水，配置液晶电视、洗衣机、冰箱等家电设施；多功用智能马桶、独立卫生间及淋浴设施等更是从细节上彰显出周到和贴心。55Flamingo Consultancy青岛养老地产持有经营案例-青岛新华锦国际颐养中心-出行服务系统出行服务系统：便捷市区交通：中心开设定时往返市内大型商场超市的免费班车。建筑安全设施：中心全部采用无障碍设施。所有走廊、扶梯均设扶手；客用、医用两部电梯同时运行，并采用长者专业大规格按钮，智能语言提示楼层。充分为行动不便者考虑，37、中心内楼梯的楼段净度、踏面宽度、高度进行了科学设计。56Flamingo Consultancy青岛养老地产持有经营案例-青岛新华锦国际颐养中心-娱乐健身体系娱乐健身体系：康体健身：中心健身房设按摩椅、椭圆机、立式自行车等器材和设施。另设游泳池、独立泡澡间等。娱乐活动：多功能演艺厅、茶室、棋牌室、卡拉OK室、影视厅、阅读室、美容美发室、乒乓球、台球等文娱场所。57Flamingo Consultancy青岛养老地产持有经营案例-青岛新华锦国际颐养中心-文化交流文化交流展现风采：文化交流：中心不定期组织开展各项丰富的文化娱乐活动。包括太极拳、音乐、书画、歌咏、舞蹈、保健操、手工艺等，不定期举办各38、种健康和保健讲座。58Flamingo Consultancy青岛养老地产持有经营案例-青岛新华锦国际颐养中心-盈利模式项目名称项目名称分类分类户型户型押金（万元）押金（万元）会费（万元）会费（万元）年费（万元）年费（万元）护理费护理费特点特点青岛新华锦国际颐养中心会员制套一户型1人免（2万）132.8会员权限终身制不能被继承或转让。一次性缴纳一定金额的入住保证金和规定的会员费后，每月无需再交费用。会员退租时，入住保证金额退还；入住1年内退出，将扣除入住保证金总额的5%的手续费用后，剩余金额退还。套一户型2人免（3万）162.8套二户型1人免（2万）178套二户型2人免（3万）208复合型（非39、会员制）1人（仅限CDE户型）206入住时缴纳较少金额的入住保证金和一年的服务管理费。退住时，入住保证金全额退还。中途退出。扣除实际所住天数费用，剩余费用无息退还305.52504.68604.2803.241002.162人（仅限CDE户型）209308.28507.02606.3804.861003.84度假型（非会员制）套A户型1人9.24无需缴纳会员费和入住保证金;可按每月预付款的方式缴纳费用2人11.76套B户型1人7.922人11.04套C/D/E户型1人7.22人10.32套G户型1人10.562人12.9659Flamingo Consultancy上海养老地产自持经营案例-上40、海亲和源-项目基本情况项目基础信息区位：亲和源会员制社区位于上海市南汇区康桥镇。距浦东国际机场12公里，虹桥机场22公里，离上海市中心人民广场12公里，人称“小上海”的周浦镇3公里占地面积：84000平方米建筑面积：100000平方米公寓数量：老年公寓设838套，可供1600位左右老人入住土地性质：公共建筑用地土地价格：50万元/亩已于2010年启动全国复制计划60Flamingo Consultancy【总体规划】沿街排布餐厅、商业、老年大学、健康会所、老年度假酒店等公建型物业，社区内部排布居住型物业，保证私密性。宜老硬件配置完善，配餐中心、医院、颐养院、老年大学、健康会所、商业街、迷你高尔41、夫球场等一应俱全，满足各类老年人群需要；为老服务设置齐全，生活、健康、快乐三大服务体系，可满足各年龄段老年生活所需。上海养老地产自持经营案例-上海亲和源-项目规划亲和学院健康会所老年度假酒店餐厅医院颐养院商铺老年公寓Mini高尔夫61Flamingo Consultancy亲和源推出的房型主要有一房和三房两种，一房面积有57平米、71平米和79平米三种，三房面积约119平米，户型共同点都是将客厅与餐厅合二为一，有大面积南向阳台设计，比较适合老年人晒晒太阳，厨房都是L型设计，操作起来比较方便，卫生间也采取了很人性化的设计，干湿分离，方便老人上海养老地产自持经营案例-上海亲和源-产品分析-户型6242、Flamingo Consultancy【配套设施】与国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台。上海养老地产自持经营案例-上海亲和源-配套设施美格菲健康会所美格菲健康会所索迪斯养生餐厅索迪斯养生餐厅医院医院物业服务物业服务配餐中心配餐中心曙光医院亲和源分院上海老年大学索迪斯餐厅美格菲会所爱玛客物业63Flamingo Consultancy上海养老地产自持经营案例-上海亲和源-配套设施-颐养院颐养院建筑面积9736.1平米，共设300余张床位。1.与上海市三级甲等医院对接，由专业医疗机构派出团队进行管理2.现医院只为亲和源内部老人提供护理服务，外部人员暂不接待，房型分为豪43、华房、包房、3人房、4人房3.颐养院共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层位护理区4.房间内配有独立洗手间、冰箱、电视、紧急呼叫器收费包括：1.床位费及护理服务费2.餐饮费（自订）3.医疗保证金 入住颐养院收医疗保证金1万元，出院后退还 亲和源会员入住可免收床位费及医疗保证金64Flamingo Consultancy上海养老地产自持经营案例-上海亲和源-配套设施-健康会所卡种1年卡2年卡服务内容个人卡6000元6800元13层所有设施任意，不另收费用家庭卡8400元11760元亲子卡7500元老年卡1000元限亲和源老人办理，1-3层设施任意使用贵宾卡28800元4楼办卡，可使用44、理疗SPA、足浴，1-3层设施任意使用，有专人指导会所不仅接待亲和源内老人，同时对外也开放1楼接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台2楼为行政办公室、儿童及娱乐室3楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、健康吧、跳操房、医疗检测房、康复理疗区、运动器械区、更衣室4楼为康复咨询及理疗SPA、足浴5楼为多功能会议厅65Flamingo Consultancy【亲和学院】引进上海老年大学，让老年人拓展深化自己的兴趣爱好，增加群体交流的机会，使生活更加丰富。上海养老地产自持经营案例-上海亲和源-配套设施-亲和学院a)与上海老年大学合作，由上海老年大学总部派出师资、提供课程b)设在办公楼，45、二楼设7个教室，其中2间钢琴房c)面向养老社区内的会员进行招生，满足会员对“老有所学”的追求d)开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等共6 大类15 个学习班，每门课程将设计循序渐迚的系列课时，让会员享受到学习的乐趣在开设学习班的同时，也计划将社区各类兴趣活动班纳入统一管理，使会员们的活动更加规范和丰富66Flamingo Consultancy【配餐中心】与索迪斯公司合作，建设总建面2574平米的养生餐厅，方便老人就餐。建筑面积：2574.6平米，分为上下2层。由专业餐饮管理公司管理，管理公司按营业额与亲和源分成。餐厅只为护理和疗养人员提供送餐服务，公寓内老人需自行前往餐厅吃，荤菜价格12元，素46、菜5元-7元。上海养老地产自持经营案例-上海亲和源-配套设施-配餐中心67Flamingo Consultancy房型面积门市价优惠价早餐套房（3室2厅）120平米1280元680元有双人（1室1厅）76平米980元480元单人大床（1室1厅）50平米680元380元上海养老地产自持经营案例-上海亲和源-配套设施-度假酒店 酒店内共设74套客房，公寓式配置，酒店式管理。提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲和源老年新生活体验等服务 亲和源内老人带朋友居住享受优惠价格，自己居住优惠后抹去零头68Flamingo Consultancy上海养老地产自持经营案例-上海亲和源-软性服务-智能服务宜47、老社区服务智能服务ERP系统采用管理服务软件ERP信息管理系统，实现管理服务信息及时传递。会员可以请管家帮助，也可以自己动手通过电脑使用ERP查询并订餐、报名参与活动、评估服务、反馈、投诉等紧急呼叫采用先进的无线定位系统，通过会员随身携带的智能卡准确定位会员在社区公共区域活动的位置事故时，老人可通过智能卡和随处可见的紧急呼叫按钮求助智能监控亲和源会员制社区设有大型电子显示器监控室，配备专人24小时值班，综合利用无线定位、红外线监测、紧急呼叫、巡更等系统，为会员提供安全保障智能一卡通会员随身携带的智能卡，集识别楼号打开门锁、储蓄消费、紧急呼叫功能为一体69Flamingo Consultancy48、宜老社区服务生活服务专业配餐专门的营养师提供营养咨询，设专业营养配餐中心和栈餐厅由索迪斯Sodexo专业运营的餐厅事务代理代买代送：可将代买生活物品告诉生活管家，由生活管家负责上报信息，送货上门的工作代领代办：代领书报、信件、包裹，代订机票、酒店鲜花等服务出行服务每天均有班车，连接本社区到地铁龙阳路站和其他公交车站家政服务保洁服务物品清洗钟点服务亲情服务亲友档案：登记会员家人及其重要亲友的基本信息亲情联络：管家与会员的家人和亲友保持定期联系，生日等亲情活动：为会员组织专门的团聚活动，增进家庭联系和感情上海养老地产自持经营案例-上海亲和源-软性服务-生活服务70Flamingo Consulta49、ncy宜老社区服务健康服务健康咨询亲和源老年公寓为会员配置家庭医生，负责会员医疗、保健、营养方面的咨询服务服务项目包括：健康巡查、健康档案、健康指导分级护理当会员需要护理时，家庭医生可根据不同情况提出护理建议，进行护理等级评定，由专业护理人员负责护理照料心理辅导心理关爱：生活管家或亲和源义工同会员交知心朋友，经常与会员谈心聊天，交流思想，有针对性的进行心理关爱心理疏导：心理咨询师在会员遇到心理困惑时进行心理疏导医疗服务体格检查：包括日常的量血压和每年一次的免费常规体格检查疾病诊治：在亲和源内的医疗机构或对口的三级医院紧急救护：亲和源老年公寓的工作人员都接受过紧急救护培训上海养老地产自持经营案例50、-上海亲和源-软性服务-健康服务71Flamingo Consultancy宜老社区服务快乐服务主题活动专门配备快乐管家，为会员筹划内容丰富、形式多样的主题活动，如节庆活动、竞赛活动、展示活动、参观观摩活动等亲和俱乐部快乐管家收集会员的兴趣和爱好，组建文艺类、体育类、创作类、实践类俱乐部，丰富会员的文化生活，增加会员的乐趣亲和学堂开设“亲和学堂”，与上海老年大学合作办学，邀请专家、教授开设时政、历史、财经、文艺、科技等方面的专题讲座和各类进修班，增长会员的知识，充实会员的思想度假旅游联合专业的旅游公司，定期向会员提供旅游资讯。按照会员的要求，可以为会员提供旅游路线设计、旅游组织安排等服务义工服51、务组建义工队伍，为社会和会员提供温馨的义工服务，发挥自己的特长、奉献爱心、服务社会。会员做义工所付出的贡献，存入“时间银行”，以后可以将其折算成其他义工为会员服务的时间理财指导整合相关专业资源，向会员提供理财咨询服务，便于会员进行各类投资和理财活动上海养老地产自持经营案例-上海亲和源-软性服务-快乐服务72Flamingo Consultancy项目名称分类户型押金（万元）会费（万元）年费（万元）护理费特点上海亲和源A卡小套（58）1182.98A卡50年使用权（可继承，可转让）A卡可继承、可转让，但交易要收取10%的手续费（按最初售价50万）；护理服务费、餐饮费自理；（亲和源会员入住可免收床52、位费及医疗保证金）。中套（70）3.98大套（108）7.38B卡小套（58）454.2B卡终身持有，不可转让、不可继承，未用15年可退部分费用，超过15年可免费继续使用。护理服务费、餐饮费自理；（亲和源会员入住可免收床位费及医疗保证金）。中套（70）60大套（108）88上海养老地产自持经营案例-上海亲和源-盈利模式73Flamingo Consultancy项目位置：位于天津市宝坻区牛道口镇，距北京约72公里、天津约80公里、唐山约80公里，独享三大城市资源配套和复合式交通路网。项目概况：总建筑面积70万平米，轮转式公寓总建筑面积24.5万平方米，总套数2277套，一期511户于2013年53、6月底之前入住。天津养老地产自持经营案例-天津滨海云杉镇-项目基本情况培训教育区育种区观光体验区生态餐厅轮转式养老公寓74Flamingo Consultancy天津养老地产自持经营案例-天津滨海云杉镇-产品分析-户型75Flamingo Consultancy 社区医疗：与中国武警医学院附属医院合作，由中国武警医学院附属医院的医疗团队进驻社区医院，并配备了高端的医疗设备。功能特色：健康管理、康复理疗、紧急救助。酒店会所：6万平米，功能特色：特色餐饮、传统洗浴、宜老餐厅、康体娱乐、老年大学、酒店客房。设施农业：13万平米农业大棚，功能特色：观赏、采摘、生产、耕种、休憩、游玩。老年大学：提供包括54、烹饪、声乐在内的各类教学服务。根据入住老人的实际需求设置相应课程，并制定适合老年人身体接受度的教学课程，优先聘任宜老社区中有教学资质和有经验的老人担当相应课程的任课教师。天津养老地产自持经营案例-天津滨海云杉镇-配套设施76Flamingo Consultancy医疗服务：社区医疗中心：与天津市三甲医院武警医学院附属医院合作协助就医；协助老人赴社区医院、武警医院及天津市范围内的医院门诊就诊、检查、治疗；协助老人办理出院结算手续并送回公寓；免费体检：新入住会员免费体检一次，每年免费体检两次。会员权益:清洁服务管家服务健康服务交通服务快乐服务会员获赠人身意外险一份天津养老地产自持经营案例-天津滨海55、云杉镇-医疗服务77Flamingo Consultancy（1）租种制：会员可租种育种区的一块土地，自行进行耕作，收获的产品归会员所享有；（2）工分制：会员可在育种区劳作，替他人打理农作物赚取工分，根据所积累工分可换取一定的农产品。以上两种模式中，工分制是很新颖的一种模式，目前，云杉镇在育种区西侧的大棚中，已种植多种水果、蔬菜，可供会员及参观游览者采摘。天津养老地产自持经营案例-天津滨海云杉镇-其他配套-育种区78Flamingo Consultancy项目名称分类户型押金（万元）会费（万元）年费（万元）护理费特点天津滨海雲杉镇雲杉卡57503万/3.5万（2人）永久使用权。可继承、转让；目56、前实行卡费、年费双九折优惠；餐费、医疗费等服务费用自理68553万/3.5万（2人）83-87703万/3.5万（2人）112903万/3.5万（2人）吉杉卡大套80可转让、可继承、可无限次提名；目前九折优惠；0年费，餐费自理中套100小套120天津养老地产自持经营案例-天津滨海云杉镇-盈利模式79Flamingo Consultancy台湾养老地产自持经营案例-台湾长庚养生文化村-项目基本情况定位：集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体的养生文化村规模：规划面积34.32公頃，建筑面积51万方，另有长1.456公里的环形步道。规划特色：宽阔优雅的养生环境；全方位的照护规划，文化浓郁，住得好、付57、得起。80Flamingo Consultancy运动场区：分散步道道路左右两侧。面积约7176，设有儿童游戏场、篮球场、网球场、康健活动区等各一座。及两座棒球场供住民活动使用。特色步道系统：从老人的寝居地步行到餐厅，从房间步行到餐厅平均要走约七八十公尺的路。一天内往返六次，在室内走约五百公尺，而刮风下雨则可以在走廊散步，而走廊的长度至少可以走30分钟而不会重复，从而保证每天的运动量。1.和缓步道/低氧步道铺面以高压水泥砖为主，利用此步道串联各栋及全区使步道成为环装系统，坡度控制在12.5%以下，可供年长者使用。动力中心至山顶工作平台间路段，则可提供高尔夫球车使用以及紧急事件处理。2.休闲步道58、/中氧级步道铺面为刷石子，此步道所需活动量略大于和缓步道，坡度在25%以下。在环山步道系统下增设另一条步道，增加动在线的趣味性与挑战性。3.休闲步道/高氧级步道铺面为顶铸石板步道，提供活动力较强且体能情况良好者使用，其间坡度变化大，利用阶梯达到高氧的活动。4.休闲步道/中至高氧级道林栈道以斜坡及阶梯穿插，提供喜爱走楼梯者使用，其间搭配木平台，除休憩外还可亲近自然环境。观景平台：提供住户训练体能、耐力之步道，同时强化强调周边的植栽，创造观、动、听之空间特性。台湾养老地产自持经营案例-台湾长庚养生文化村-配套设施-运动区81Flamingo Consultancy台湾养老地产自持经营案例-台湾长庚59、养生文化村-配套服务-健康保健健康评估定期给予长者身、心、灵、社会、环境的健康评估。健康计划1.依身体状况量身定做个人专属的养生健康计划。2.建立个人健康资料库，并随时关心生活动态掌握健康情形。3.照护管理电脑化，连接长庚医院医疗体系，提供完整健康照护与紧急医疗服务。健康促进1.定期安排健康检查、体能检测及处方建议，以促进身体健康及活动力。2.定期安排流行性疫苗注射，预防流行性感冒。3.定期举办健康讲座、养生咨询，推动健康促进与教导自我保健观念。健康维护1.社区内设置社区医院、特约门诊、复健中心，并与桃园分院、林口长庚医院结合方便看病复健。2.用药咨询：护理师、药师及医师提供用药咨询。3.社区60、内设有自动血压仪、身高体重计、血糖机，提供长者血压、体重及血糖的自我监控维持。4.良好的慢性病管理。紧急救护1定期举办救护训练，提高员工救护能力。2.紧急医疗转护服务：有林口长庚医院为后盾。3.长期照护与疗养4.有长庚护理之家、桃园分院、缓和医疗病房提供全程服务。82Flamingo Consultancy台湾养老地产自持经营案例-台湾长庚养生文化村-配套服务-生活关怀新进住长者长者入住初期之适应评估及辅导、社工关怀探视、活动引导、环境引导、协助人际关系建立等试住住民长者长者试住期间之适应评估及辅导、社工关怀探视、活动引导、环境引导、协助人际关系建立等个案管理依照住民个别状况，个案管理，协助其61、适应状况、情绪状况及活动参与状况。83Flamingo Consultancy主要是提供质地软、易消化兼具健康、养生均衡的少油、少盐少糖、适量维生素的饮食，含有足够的营养素，避免老年人营养缺乏及慢性疾病的发生。使他们能维持壮年时的精力与健康和延年益寿。台湾养老地产自持经营案例-台湾长庚养生文化村-配套服务-餐饮84Flamingo Consultancy台湾养老地产自持经营案例-台湾长庚养生文化村-配套服务-养生运动太极拳社:为养生文化村第一个自治组织的社团，目前社团活动时间为每周一至周五上午九点二楼餐厅，每周五会由老师教导新的课程。每周一至周四由太极拳助教老师及社长共同带领长辈一同补习太极拳62、法及太极剑。香功社:每周一至周五上午七点四十五分在二楼中庭进行活动。目前已进展至中级功社。85Flamingo Consultancy国剧社:活动时间地点为每周二下午两点与每周四晚上七点在三楼社团活教室3活动。卡拉OK社:活动时间地点为每周一至周六晚上七点至九点在三楼卡拉OK室活动。养生文化村老顽童合唱团成立于民国99年。平均年龄在80岁以上。每周四下午固定于B1大礼堂练唱。台湾养老地产自持经营案例-台湾长庚养生文化村-配套服务-文化休闲86Flamingo Consultancy台湾养老地产自持经营案例-台湾长庚养生文化村-盈利模式项目名称分类户型押金（万元）会费（万元）年费（万元）护理费特63、点长庚养生文化村451人21.621.6年费含住宿、健康照护、紧急救护、公共设施维护、社团活动等费用。入住保证金：预收一年年费作为入住保证金，于退住时无息退还餐饮费用约合每月4500元人民币。水电费用自理。452人27.627.6711人31.231.2712人37.237.287Flamingo Consultancy杭州养老地产出售使用权案例-万科随园嘉树-项目基本情况随园嘉树随园嘉树20km20km城市远郊的区位条件：杭州市郊区余行区，距离杭州市半小时车程产权硬伤：旅游用地，40年，无法分割小产权，只能签使用权合同中等规模低密度：占地100亩项目开盘即受到老年客户的追捧，开盘两个月两次推64、盘均售罄；仅老年人的口碑营销就支撑项目推量的去化；项目开盘售价14000元/平米，一个月后提价至15000元/平米。88Flamingo Consultancy【外部营造适老社区】项目概况：随园嘉树项目位于万科良渚文化村内，形成在大适老社区背景下的养老地产项目，规避了纯粹养老院式的开发模式。杭州养老地产出售使用权案例-万科随园嘉树-项目基本情况万科随园嘉树位于万科良渚文化村内，总占地面积约62387平方米，其中包含500平米中央金十字配套，3000平米风雨连廊，容积率为1.0，绿地率35%。规划为8栋多层，338个房间，700多个床位，分为70平米、100平米和110平米三种户型。随园嘉树随园65、嘉树位置杭州良渚文化村规划产品5层电梯多层公寓，575户土地性质旅游用地，大产证，30年使用权运营管理万科酒店部管理养老配置万科随园嘉树老年公寓管理有限公司89Flamingo Consultancy【适老及无障碍设计-户型】中小面积，大开间、大阳台、双床设计，无障碍空间设计。杭州养老地产出售使用权案例-万科随园嘉树-户型双床卧室90Flamingo Consultancy文化设施商务度假商业配套休闲设施医疗设施教育机构交通系统万科良渚文化村配套体系良渚文化博物馆美丽洲教堂大雄寺白鹭湾君澜度假酒店玉鸟流苏白鹭郡南商业中心（规划）社区商业中心（规划）公望会会所户外拓展基地五个主题公园美丽洲公园茶66、语公园悠园白鹭公园白鹭湾公园良渚食街玉鸟菜场超市、餐厅、银行等随园嘉树浙医一院分诊部数研院安吉路学校玉鸟幼儿园爱尔堡幼儿园公交车、社区巴士、绕村公交村民自行车系统、三轮车服务旅游配套城市配套杭州养老地产出售使用权案例-万科随园嘉树-外部配套91Flamingo Consultancy【外部配套系统】选址在良渚文化街主商业配套周边。杭州养老地产出售使用权案例-万科随园嘉树-外部配套随园嘉树选址：良渚文化村核心配套区块，强调养老的配套完善和生活便捷；玉鸟流苏配套商业：涵盖食堂、餐饮、菜场、银行、幼儿园、活动室、便利店等生活必备商业；浙江大学医学院第一附属医院（三等甲级）：直属门诊、设置全科、满足老67、年人常规慢性病的治疗和取药；92Flamingo Consultancy【4500平米养生休闲区】规划在中心区域，老年人生活所需的各类设施一应俱全，老年人每个月可根据需求定制个性化服务；1、老年大学2、生活服务配套(理发屋、便利店)3、景观养生餐厅4、茶吧5、健康管理中心杭州养老地产出售使用权案例-万科随园嘉树-内部配套“金十字”中央配套大厅93Flamingo Consultancy【老年大学】周一到周五，每天安排不同的课程，供老人学习。杭州养老地产出售使用权案例-万科随园嘉树-内部配套-老年大学教室美术书法棋牌健身多功能厅阅览室94Flamingo Consultancy【生活服务配套】配68、备理发室、便利店等为老人提供便利服务。杭州养老地产出售使用权案例-万科随园嘉树-内部配套-生活服务配套95Flamingo Consultancy【景观养生餐厅】聘请专业膳食师，采用有机食材，定制营养菜单。杭州养老地产出售使用权案例-万科随园嘉树-内部配套-景观养生餐厅96Flamingo Consultancy【茶吧】提供老人一个茶余饭后的休憩、交流、接待朋友的空间。杭州养老地产出售使用权案例-万科随园嘉树-内部配套-茶吧97Flamingo Consultancy【健康管理中心】仪器齐全，专业中西医坐诊，提供中医理疗服务。杭州养老地产出售使用权案例-万科随园嘉树-内部配套-健康管理中心98Flamingo Consultancy杭州养老地产出售使用权案例-万科随园嘉树-盈利模式不足15年退还剩余年限房款，超过15年，免费住；收费销售租赁15年2500-3200元/月14000-15000元/房总价 x 60%2500-3200元/月99Flamingo Consultancy养老地产自持经营模式-盈利模式分析100Flamingo ConsultancyTHANKS