1、金融街区域市场特点培训金融街区域市场特点培训金融街区域市场特点培训金融街区域市场特点培训（内部培训资料）（内部培训资料）（内部培训资料）（内部培训资料）（内部培训资料）（内部培训资料）金金金金融融融融街街街街区区区区域域域域范范范范围围围围区域定位：区域定位：1993年国务院批复北京市城市总体规划显示，在西二环阜成门至复兴门一带，建设国家级金国家级金融管理中心，集中安排国家级银行总融管理中心，集中安排国家级银行总行和非银行金融机构总部行和非银行金融机构总部 区域四至：区域四至：南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自西二环路，东邻太平桥大街。规划用地面积：规划用地面积：103公顷（其中去除现状2、保留用地后，新规划用地约88公顷）金金金金融融融融街街街街区区区区域域域域规规规规划划划划区域划分：区域划分：金融街分为A、B、C、D、E、F、G七个区。又被分为北、中、南三个区域。高度分布：高度分布：整个区域呈西高东低、中心高南北低的态势。功能规划：功能规划：以高档金融办公为主，兼有居住及商业、娱乐、停车等配套服务设施。金金金金融融融融街街街街发发发发展展展展现现现现状状状状发展现状发展现状近10年建设，先后建成了投资广场、平安大厦、通泰大厦、国企大厦、富凯大厦等十余个项目，近50万平方米；未未未未来来来来的的的的金金金金融融融融街街街街国国国国际际际际金金金金融融融融城城城城存存存存量量量3、量项项项项目目目目介介介介绍绍绍绍华实大厦（金阳大厦）华实大厦（金阳大厦）发展商：北京金融街建设开发有限责任公司北京京电房地产开发公司北京市供电局设计单位：设计单位：建设部建筑设计院项目概况：项目概况：大厦位于金融街G区1号地，它东临广城街，西临金融大街，南临学院小街，北临广宁伯街。存存存存量量量量项项项项目目目目介介介介绍绍绍绍中国建设银行大厦中国建设银行大厦 中国建设银行大厦（以下简称建行大厦），是中国建设银行总行的办公楼，位于北京市金融大街25号，地处金融街C区1号地。它东与C区2号地（平安大厦）共用地块红线，西临复兴门内北顺城街，南与C区4号地（投资广场）共用地块红线，北临广宁伯街。项4、目用地呈正方形，用地面积为0.85公顷，总建筑面积为7.3万平方米，其中地上建筑面积5.15万平方米，建筑主体高度70米。设计始于1994年，1995年开始施工，1998年4月正式交付使用。重重重重点点点点项项项项目目目目介介介介绍绍绍绍平安大厦平安大厦 开发商：中国平安保险公司开发商：中国平安保险公司设计单位：北京凯帝克建筑设计有限公司设计单位：北京凯帝克建筑设计有限公司海军设计院海军设计院平安大厦位于金融街平安大厦位于金融街C区区2号地，它东临金融大街，号地，它东临金融大街，西与西与C区区1号地共用地块红线，南与号地共用地块红线，南与C3集中绿地集中绿地共用地块红线，北临广宁伯大街。共用地5、块红线，北临广宁伯大街。项目用地近方形，南北长项目用地近方形，南北长93米，东西宽米，东西宽78米，用米，用地面积地面积0.71ha，总建筑面积为，总建筑面积为5.6万平方米，建筑万平方米，建筑主体高度为主体高度为55米，是融金融、保险、商务、餐饮米，是融金融、保险、商务、餐饮为一体的为一体的5A智能型办公楼。智能型办公楼。大厦平面沿广宁伯街呈大厦平面沿广宁伯街呈“L”型布置，人流入口型布置，人流入口和大堂设在建筑的东北角和西南角，地下车库的和大堂设在建筑的东北角和西南角，地下车库的出入口设在建筑东面和北面。地下出入口设在建筑东面和北面。地下3层，地上层，地上18层。地下部分为车库和设备用房，6、地上层。地下部分为车库和设备用房，地上4层以下层以下为裙房部分、金融交易和服务用房，为裙房部分、金融交易和服务用房，5-16层为办层为办公用房，公用房，17-18层为大厦物业管理用房。在首层层为大厦物业管理用房。在首层大堂正中设风水球及百合、和平鸽造型的水晶灯，大堂正中设风水球及百合、和平鸽造型的水晶灯，喻意喻意“平安平安”。重重重重点点点点项项项项目目目目介介介介绍绍绍绍投资广场投资广场开发商：北京新协房地产开发有限公司开发商：北京新协房地产开发有限公司设计单位：北京凯帝克建筑设计有限公司设计单位：北京凯帝克建筑设计有限公司 项目概况项目概况:投资广场位于金融街投资广场位于金融街C区区4号地7、，它东号地，它东与与C区区3号地（约号地（约5000平方米集中绿地）共用红线，平方米集中绿地）共用红线，西临复兴门内北顺城街，南临学院小街，北与西临复兴门内北顺城街，南临学院小街，北与C区区1号地共用红线。号地共用红线。项目用地呈正方形，用地面积为项目用地呈正方形，用地面积为0.7ha，总，总 建筑面积建筑面积6.3万平方米，建筑主体高度万平方米，建筑主体高度70米。米。设计始于设计始于94年，年，1995年开工，年开工，1998年竣工年竣工大厦建筑主体采取大厦建筑主体采取“双塔双塔”结构，平面呈正八边结构，平面呈正八边形。裙房呈正多边形。地下形。裙房呈正多边形。地下4层、地上层、地上21层。8、地层。地下下2至至4层为地下车库及设备机房，地下层为地下车库及设备机房，地下1层为职层为职工食堂，工食堂，4层以下为裙房，层以下为裙房，5层以上为写字间。裙层以上为写字间。裙房部分为中信银行北京分行和中国银行营业部，房部分为中信银行北京分行和中国银行营业部，标准层部分为外销办公楼标准层部分为外销办公楼 重重重重点点点点项项项项目目目目介介介介绍绍绍绍投资广场投资广场开发商：北京新协房地产开发有限公司开发商：北京新协房地产开发有限公司设计单位：北京凯帝克建筑设计有限公司设计单位：北京凯帝克建筑设计有限公司 项目概况项目概况:投资广场位于金融街投资广场位于金融街C区区4号地，它东号地，它东与与C区9、区3号地（约号地（约5000平方米集中绿地）共用红线，平方米集中绿地）共用红线，西临复兴门内北顺城街，南临学院小街，北与西临复兴门内北顺城街，南临学院小街，北与C区区1号地共用红线。号地共用红线。项目用地呈正方形，用地面积为项目用地呈正方形，用地面积为0.7ha，总，总 建筑面积建筑面积6.3万平方米，建筑主体高度万平方米，建筑主体高度70米。米。设计始于设计始于94年，年，1995年开工，年开工，1998年竣工年竣工大厦建筑主体采取大厦建筑主体采取“双塔双塔”结构，平面呈正八边结构，平面呈正八边形。裙房呈正多边形。地下形。裙房呈正多边形。地下4层、地上层、地上21层。地层。地下下2至至4层为10、地下车库及设备机房，地下层为地下车库及设备机房，地下1层为职层为职工食堂，工食堂，4层以下为裙房，层以下为裙房，5层以上为写字间。裙层以上为写字间。裙房部分为中信银行北京分行和中国银行营业部，房部分为中信银行北京分行和中国银行营业部，标准层部分为外销办公楼标准层部分为外销办公楼 产产产产品品品品特特特特点点点点分分分分析析析析净高、公共通道净高、公共通道 公共空间设计体现人性化和高端产品特点。净高：2.6m 公共通道：2m 产产产产品品品品特特特特点点点点分分分分析析析析采光设计采光设计 采用幅面透光玻璃幕设计，使本案办公区域内阳光充足，加之外开窗以及新风系统，保证室内良好的空气质量。产产产产品品品品特特特特点点点点分分分分析析析析门前绿化景观门前绿化景观 门前规划与西二环沿线绿化共同形成本案独特的景观效果。设设设设备备备备精精精精良良良良、配配配配套套套套完完完完善善善善电梯：电梯：瑞士迅达原装客梯瑞士迅达原装客梯5部部空调：空调：开利空调开利空调智能化系统智能化系统 5A标准标准内部配套：内部配套：地下一层员工餐厅、中式地下一层员工餐厅、中式餐饮（规划）餐饮（规划）