1、商业地产市场调研技术与应用商业地产市场调研技术与应用2培训内容及安排培训内容及安排第一部分：商业地产基础知识第一部分：商业地产基础知识第二部分：商业地产市场调研第二部分：商业地产市场调研第三部分：商业地产市调案例第三部分：商业地产市调案例3Part1：商业地产基础知识：商业地产基础知识商业地产的含义何为商业地产何为商业地产商业地产与住宅的区别商业地产与住宅的区别商业地产的分类按市场形式分类按市场形式分类按物业用途分类按物业用途分类按建筑特征分类按建筑特征分类按物业区位分类按物业区位分类按经营方式分类按经营方式分类按经营类别分类按经营类别分类按销售方式分类按销售方式分类按物业产权分类按物业产权分2、类商业地产基本术语商圈定义商圈定义商圈形成与发展商圈形成与发展商圈应用商圈应用业态基础业态基础业态分类业态分类业态辐射范围业态辐射范围业态特征业态特征业态调研案例业态调研案例商业地产的内容商业地产开发运营三个层面商业地产开发运营三个层面贯穿商业地产的三种行为贯穿商业地产的三种行为商业地产的四个元素商业地产的四个元素商业地产的发展商业地产的发展条件商业地产的发展条件商业地产的发展特点及趋势商业地产的发展特点及趋势4商业地产的属性本身来讲有广义和狭义之说。商业地产的属性本身来讲有广义和狭义之说。u狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场所；狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场所；u广义应该3、包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等，一切可以用来销售广义应该包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等，一切可以用来销售和经营这些物业综合体的运营形式，都叫商业地产。和经营这些物业综合体的运营形式，都叫商业地产。 商业地产的含义商业地产的含义商业地产是商业地产是包括购物中心、商业街、包括购物中心、商业街、SHOPPING MALL、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。 5商业地产与住宅房地产的区别商业地产与住宅房地产的区别住宅房地产住宅房地产商业地产商业地产发展商大多数采取开发销售的模式发展商大多数采取开发销售的模式 其资金回收模其资金回收模式相对简单式相对简单 商业地产项目是只租不售、或