商铺铺位划分原则及步骤（11页）.doc-地产文库

商铺铺位划分原则及步骤（11页）.doc

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上传人：焦** 编号：97545 2021-04-19 10页 695KB

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1、铺位划分的原则一、划分铺位原则 1、根据项目定位及销售的需要合理划分铺位的面积；首先要考虑不同的业态下，经营者对铺位形式、面积大小、租金、总租金的要求，其次要根据投资者投资能力划铺，铺位面积大了，投资总值高了，投资客买不起，但蚂蚁铺也并不是最好的选择，一些面积大总值大的铺一样深受投资客青睐，比如万达广场的出售的首层商铺单铺总值一般都在一二百万，面积大通道必然少，只要定位适当，经营可行性强，投资者自然看好，只是必须选择有实力的投资者或重复投资者。 2、进深比例结合定位的业态来确定适当的比例；例如服装类需要较小的进深，餐饮类可规划进深较深的铺位，等等。 3、合理利用区域内的面积，2、最大化得到使用； 4、避免出现铺位死角； 5、避免通道中出现柱子； 6、避免出现不规则的铺位（如三角铺）； 7、公共部分与通道系统的划分：包括主通道、次通道、中庭区、入口大厅、休闲娱乐配套区尤其是单层面积较大的商场，一般后半场经营者和投资者都不感兴趣，更需要通过设置公共区域，来提高各个区域的均好性。） 8、一般先完成铺位的销售分割，再考虑铺位的招商分割二、划分铺位步骤 1、了解基本平面布局，提出修改意见：一般上拿到手的是一张结构完成的图纸，那么主要的设施已经标注位置，核心筒、楼梯、电梯、柱网如何分布，哪个部分我们需要更改，要即时提出修改意见。 2、认识柱网结构：也就柱矩，柱子的3、分布情况。一般规则的柱矩是 8*8 的，但住宅裙楼商业可能有不规则的情况。 3、了解防火分区：了解国家关于商场的防火分区的设计，或者了解设计院对整体防火分区的设计，各分区之间的防火卷闸门下是不能摆放任何东西的，铺位划分时需要注意这点，还有就是消防栓的设置，别把那位置给包到铺位内。设计院规划的防火分区往往不能跟我们的铺位分割不符，这时就需要与设计院讨论，结合我们的铺位分割重新规划防火分区。 4、划铺的顺序 1) 先根据场子面积、柱网结构，以及项目的长和宽粗略估计划分 2) 确定主通道和次通道的宽度 3) 从街铺开始划铺，先外后内 4) 一排排、一层层划分。三、平面布局设计平面布局设计是确定通道形态，确定铺位的布局和面积大小，最大限度地为每个铺位带来通行人流，提供更多的生意机会。柱距与铺位面宽有直接关系：柱子不宜落在店面内，柱点应中分或四分，8m 柱距是市场开发比较常用的选

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