1、集团工程管理中心附附件件一一：世世茂茂集集团团保保修修期期内内电电梯梯质质量量提提升升评评分分细细则则（版版本本201601201601）项项目目名名称称楼楼栋栋梯梯号号对对应应关关系系:X#X#楼楼X X梯梯-L1-L1，X#X#楼楼X X梯梯-L2-L2，X#X#楼楼X X梯梯-L3-L3检检查查人人电电梯梯品品牌牌及及维维保保单单位位日日 期期序序号号 检检查查项项目目检检查查项项目目检检查查要要求求问问题题类类型型 分分项项分分数数存存在在该该问问题题梯梯号号得得分分L1L1L2L2L3L3备备注注1基站轿厢电梯厅基站锁、消防盒基站锁和消防盒安装牢靠,现场基站锁和消防功能测试正常。A 2、A1 1厅外召唤显示和按钮功能正常，面板固定牢靠，无变形。若两台或多台电梯在同一候梯厅，需测试群控功能是否正常。若合同中无要求并联或群控功能，群控或并联功能不扣分。物业公司因现场管理要求将电梯设置单控，需测试接线后是否正常。A A1 1平层精度轿门地坎与层门地坎高差控制在5mm以内。当轿厢内载重量发生变化时，如平层精度超过10mm，电梯需含再平层或微动平层功能。C C3 3轿厢外观/功能轿厢壁板整洁无严重损伤,吊顶完好，轿内照明和应急照明正常，排气扇和空调工作正常。小业主装潢期间轿厢内成品保护完好，成品保护不得影响电梯功能。B B2 2轿内显示及按钮（包括残障操作箱）按钮功能正常，层站和多媒体3、显示功能正常，清晰。IC卡功能正常，且消防状态下自动切断IC卡功能。防捣乱功能测试正常（属于基本功能，若存在争议的，以合同约定为准）。B B2 2通讯系统五方通话和警铃功能正常，声音清晰无杂音，轿厢内摄像头安装角度正常，显示和画面清晰。C C4 42机房机房门窗/机房内清洁机房门窗正常关闭，钥匙管理规范，机房门上方设置雨棚。机房清洁，部件摆放整齐，无威胁电梯运行的物品。灭火器压力正常。B B2 2机房通风系统及空调机房排风系统正常，且含有效防雨措施；空调运行正常。长江以南要求全部设置空调，对于长江以北地区，若机房问题超过40，仍需设置空调或加大机房排风扇排风量。B B2 2低压配电箱低压配电箱4、接线正常，熔断器工作正常，现场测试备用电源工作是否正常。轿厢和井道照明与动力电源分开独立设置。A A1 1机房内标示标牌、巡查记录正常机房标示标牌清晰，照明正常。机房巡查记录正常，内容清晰。A A1 1松闸扳手和盘车等救援装置放置在规定的位置，救援装置及救援说明检查确认，楼层标示清晰。现场检查维保人员操作使用熟练情况。B B1 1停电救援装置停电救援装置各部件及插件检查，功能齐全，现场安排测试停电装置是否工作正常。A A1 1对讲机和警铃对讲机和警铃功能正常，声音清晰无杂音。B B2 2限速器限速器轮槽无严重磨损，轴承运转无异声，开关动作可靠，限速器每两年定期检测合格。钢丝绳保养情况检查，限速5、器外罩安装可靠。B B2 2第 1 页 共 5 页集团工程管理中心钢丝绳钢丝绳无松股、断股，绳头端固定良好。钢丝绳无生锈，钢丝绳防锈油符合技术要求。钢丝绳张力均匀度符合要求。C C4 4制动器检查制动轮,盘无油迹;制动器年度测试符合要求，制动器间隙、制动弹簧长度电梯单位提供标准，制动力现场需测试。C C4 4控制柜紧固件固定可靠，急停开关功能正常。控制柜内接线牢靠，强弱电无干扰，安全回路无短接。C C4 4曳引机、齿轮箱润滑检查轮槽无严重磨损，磨损差值在规定范围内，钢丝绳滑移量相同。绳轮(包括导向轮）轴承运转无异响，润滑情况较好。曳引轮与导向轮的垂直度和平面度符合要求。旋转部件防护保护装置完好6、。曳引机位置接线良好，强弱电分开设置且屏蔽效果较好。C C4 43井道轿厢、对重的滑动/滚轮导靴滑动导靴磨损符合要求。侧隙之和为24mmB B2 2滚轮导靴轴承运行无异声,滚轮垂直度误差1mm，滚轮压力适当，橡胶无明显开裂老化情况对重块检查同种规格电梯对重块数量是否一致，对重块是否有破损，对重块压板是否固定可可靠。C C3 3轿厢顶轿厢顶卫生清洁，布线整齐。反绳轮工作正常，无异响，润滑较好。轿顶检修照明正常。排气扇和空调工作正常，空调排气管完好。轿厢顶检修等工作正常。B B2 2油杯/导轨油杯内油量适当，油杯完好，出油量适当，导轨上有适量的油膜。导轨和支架无严重锈蚀现象，尤其支架焊接位置。A 7、A1 1井道照明井道照明正常正常，亮度符合要求。A A1 1随行电缆无波浪扭曲，无破损，信号无中断或干扰，随行电缆中间位置固定可靠，防止脱落的二次保护固定可靠。B B2 2井道光、电感应装置和磁开关光电感应表面清洁，光电感应装置、开关的安装尺寸符合要求，接线可靠。搁磁板插入深度及分中符合要求。A A1 1轿顶安全开关测试所有轿顶安全开关的动作和功能，包括：检修盒急停开关、安全窗开关、逃生门开关等。B B2 2井道限位和极限井道限位开关和极限开关的位置符合要求。开关动作可靠，特别注意底坑位置的限位开关。B B2 2安全钳开关开关动作可靠，复位后可靠。B B2 2安全钳安全钳清洁，铅封完好，提拉杆8、动作正常，安全钳两侧间隙相同，单侧间隙符合要求。C C4 4附附件件一一：世世茂茂集集团团保保修修期期内内电电梯梯质质量量提提升升评评分分细细则则（版版本本201601201601）项项目目名名称称楼楼栋栋梯梯号号对对应应关关系系:X#X#楼楼X X梯梯-L1-L1，X#X#楼楼X X梯梯-L2-L2，X#X#楼楼X X梯梯-L3-L3检检查查人人电电梯梯品品牌牌及及维维保保单单位位日日 期期序序号号 检检查查项项目目检检查查项项目目检检查查要要求求问问题题类类型型 分分项项分分数数存存在在该该问问题题梯梯号号得得分分L1L1L2L2L3L3备备注注第 2 页 共 5 页集团工程管理中心4厅/9、轿门厅/轿门外观厅/轿门无明显变形、扭曲或凹凸不平A A1 1厅/轿门垂直度垂直偏差1/1000，门缝上下一致A A1 1厅/轿门调整中分门间隙：客梯6mm;货梯8mm。现场检测。A A1 1门刀门球的配合尺寸门刀门球间隙和结合深度符合要求。门刀或门球与地坎间隙符合要求B B2 2轿门与厅门地坎间隙符合要求，不超过35mm，如小于25mm，重点核查门刀间隙是否复核要求。开关门运行开关门末端无撞击声及其它异声,强迫关门力符合要求，现场需测试强制关门力。B B2 2厅/轿门清洁、安全回路及连接牢固所有厅、轿门的挂轮、上坎、门触点、连杆机构支点、地坎清洁，电气接点接通前门锁锁钩啮合深度符合要求，门板10、固定牢靠，下滑导轨连接可靠。C C4 4光幕、安全触板功能正常，动作时轿门反向运行自如，无强烈震动。光幕或安全触板固定可靠。C C4 45底坑底坑开关急停开关动作可靠，便于厅门口和底坑位置操作。安全限位开关功能可靠。A A1 1补偿链/绳轿底、对重底补偿链的二次保护钢丝绳连接牢固。补偿链距地面不小于100毫米。补偿链的导向装置可靠、完好。A A1 1补偿绳无生锈和严重断丝，补偿绳张力均匀度符合要求。底坑的涨紧装置运行时无异响及生锈，固定可靠。曳引钢丝绳伸长钢丝绳伸长后，对重与缓冲器的间距符合要求。B B2 2缓冲器开关缓冲器开关无锈蚀，开关动作灵敏有效，现场测试开关是否有效。缓冲器固定可靠，且11、定期更换润滑油。B B2 2底坑异响电梯正常运行时，底坑无部件发出异响。A A1 1对重防护对重防护正常，通井道隔离网正常，符合要求A A1 1限速器钢丝绳涨紧装置限速器钢丝绳延伸和开关动作尺寸符合要求B B2 2集油杯集油杯内油量适中，定期有清理。A A1 1底坑爬梯及照明底坑爬梯固定可靠，照明良好。B B2 2底坑干燥底坑无积水，排水管是否能正常将雨水排出，无倒灌现象。导轨及其他部件无严重锈蚀。C C4 4附附件件一一：世世茂茂集集团团保保修修期期内内电电梯梯质质量量提提升升评评分分细细则则（版版本本201601201601）项项目目名名称称楼楼栋栋梯梯号号对对应应关关系系:X#X#楼楼X12、 X梯梯-L1-L1，X#X#楼楼X X梯梯-L2-L2，X#X#楼楼X X梯梯-L3-L3检检查查人人电电梯梯品品牌牌及及维维保保单单位位日日 期期序序号号 检检查查项项目目检检查查项项目目检检查查要要求求问问题题类类型型 分分项项分分数数存存在在该该问问题题梯梯号号得得分分L1L1L2L2L3L3备备注注第 3 页 共 5 页集团工程管理中心6整梯运行电梯载重、速度及电梯平衡系数电梯正常运行时载重和速度符合要求，平衡系数符合设计要求（通过对重块数量估算平衡系数）。B B2 2震动和噪音电梯正常运行时震动和噪音合理范围内。C C4 4电梯故障率电梯整体故障率符合要求。以地块或分期为单位，2013、台电梯及以下，每个月故障数量不超过25%的电梯台数；20台电梯以上，每个月电梯故障数量不超过20%。以上故障不包括人为故障（交付后2年内，超过2年的项目，认为人为故障应计算入内）。C C4 47维保记录及人员情况例行保养记录单按照要求提供电梯保养计划并告知小业主，并按照保养计划对电梯进行保养。A A1 1保养情况记录资料完整，包括保养计划及每月2次保养记录描述。A A1 1故障和维修记录故障记录应完整，物业公司统一出口，保证及时申报和有效跟踪。A A1 1维修记录要有针对性，并分析故障原因，总结和对于其他电梯存在类似问题进行整改。B B2 2物业承接查验移交资料电梯安全使用登记证，电梯年检报告14、，电梯检验合格证书。A A1 1移交资料中缺少任何一项均扣分产品出厂合格证，机房井道布置图，使用维护说明书（应含电梯润滑汇总图表和电梯标准功能表），电气敷线图，门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验报告副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本，电梯的备品备件。B B2 2维保单位和人员维保单位属于原品牌的，每年是否定期参与质量检查。现场复核维保单位是否有质量检查报告及整改完成报告。B B2 2维保人员符合相关要求，具备相应技能，团队中至少有一人有3年以上维保经验。现场随机考核。保养人员到场时间时间不超过规范要的30分钟，否则需安排驻场。C C2 2附附件件一一：世世茂茂集集团团保保修15、修期期内内电电梯梯质质量量提提升升评评分分细细则则（版版本本201601201601）项项目目名名称称楼楼栋栋梯梯号号对对应应关关系系:X#X#楼楼X X梯梯-L1-L1，X#X#楼楼X X梯梯-L2-L2，X#X#楼楼X X梯梯-L3-L3检检查查人人电电梯梯品品牌牌及及维维保保单单位位日日 期期序序号号 检检查查项项目目检检查查项项目目检检查查要要求求问问题题类类型型 分分项项分分数数存存在在该该问问题题梯梯号号得得分分L1L1L2L2L3L3备备注注第 4 页 共 5 页集团工程管理中心综综合合评评分分100.0100.0参参检检查查的的主主要要人人员员签签字字确确认认注注意意事事项项:16、1、物业电梯维保质量抽查原则：每个项目每次均抽查3台故障或维修次数较多的电梯作为样本对其维保质量进行检查和评分，如若同一项目有多个电梯品牌，每个电梯品牌均抽查3台电梯进行检查和评分。2、评分方法：总分为100分；根据检查要求及重要等级，如不符合要求，将扣除分项分数；如若一个质量问题在多处（大于2处）存在，将对该问题进行扣2倍的分项分数，每个分项最大扣分为6分。3、综合评分：综合评分=总分（100分）-分项扣分。综合评分等级划分：100优秀95分；95良好90分；90合格80分；不合格80分。标注为最重要要求且涉及安全方面，如若有3项标注的检查项目被评为不合格项，该项目电梯维保质量均判断为不合格17、。4、对于物业电梯维保质量检查发现的问题明确整改工作跟进和负责方，由物业管理和维保造成的问题由项目物业公司负责整改，由项目公司遗留的问题由项目公司协调施工单位负责整改，整改工作要求于检查后30天内完成。5、以下严重影响电梯安全和使用寿命问题如下：底坑积水或渗水，装修重量过重或预留装修厚度未装修的，轿厢和机房缺少排气扇或空调，施工阶段造成部件损坏的，其他原因导致电梯泡水引起部件损坏的，未取得年检安全合格证的，机房门窗不能正常关闭的，钢丝绳张力不符合要求的。以上共8项问题必须整改完成，若检查发现未整改完成，将按照不及格处理。6、本评分细则适用于世茂物业公司在管项目或项目公司聘请第三方物业公司代管的18、项目的物业电梯工程，是物业电梯维保质量的最低要求，集团所属各物业电梯维保质量还需满足相关国家规范和项目所在地地方标准的要求；7、本评分细则由集团工程管理中心与集团物业公司负责解释和执行。附附件件一一：世世茂茂集集团团保保修修期期内内电电梯梯质质量量提提升升评评分分细细则则（版版本本201601201601）项项目目名名称称楼楼栋栋梯梯号号对对应应关关系系:X#X#楼楼X X梯梯-L1-L1，X#X#楼楼X X梯梯-L2-L2，X#X#楼楼X X梯梯-L3-L3检检查查人人电电梯梯品品牌牌及及维维保保单单位位日日 期期序序号号 检检查查项项目目检检查查项项目目检检查查要要求求问问题题类类型型 分分项项分分数数存存在在该该问问题题梯梯号号得得分分L1L1L2L2L3L3备备注注第 5 页 共 5 页序号意见稿版本1.0备注