1、 世茂集团精装修工程质量控制要点 第 1 1 页共 3232 页页 精装修精装修分项分项工程质量控制要点工程质量控制要点 一、一、泥水工程泥水工程 工序工序/工艺工艺 质量控制要点质量控制要点 一、材料控制一、材料控制 常用常用分类分类 室内精装修泥水施工中常用的主材有四种：抛光砖；釉面砖（瓷片、仿古砖）；石材；马赛克；材料材料验收验收要点要点 1.对于瓷砖、石材类，原则上要求每批次材料送检，但现场可根据具体情况进行 12次的送检。检测数据中重点关注材料的放射性（必须单独送检）、吸水率、平整度等性能指标；2.色差注1、2、3、4：（1）任何一批材料进场时，在空地上铺开 10m2，2m 视线范围2、内，判断材料是否色差。（2）不同批次之间的材料易发生色差问题。建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料。对不同批次材料的管理，可采取的措施有：提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工作等；3.材料运输过程中，注意瓷砖表面的石蜡，经叠加后产生的背面石蜡污染的问题；4.平整度注1、2、3、4：（1）瓷砖类：0.2%，且最大不超过 2mm；（2）石材类：最大不超过 0.3mm；其他其他控制控制要点要点 1.石材厚度：用于干挂工艺的石材，花岗岩厚度25mm；砂岩材料厚度35mm注5 2.釉面砖（瓷片、仿古砖）使用前，需浸泡 2 小时以上；3.大理石铺贴前，需排版；二、施工工艺二、施工工艺 工3、作工作面交面交接接 关注重点：关注重点：1.墙面强度是否满足，墙面防水施工质量是否易引发墙砖空鼓等；2.墙面空鼓、裂缝；3.结构楼面板的防水质量；4.冷热水管连通后的管线打压记录；5.门窗安装的进出位、水平位；6.提供贴砖标高控制线；7.地面的给水管线保护措施合理，避免外露破损 说明：说明：地面给水管线设计在楼面板上，未做有效的保护措施；墙地墙地面排面排1.每面墙不宜超过 2 列非整砖；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 2 2 页共 3232 页页 工序工序/工艺工艺 质量控制要点质量控制要点 砖砖 2.非整砖的宽度不宜小于原砖的 1/3注6（除地面设计有波打线之外）；3.非整砖宜铺贴在阴角4、或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间；4.主立面压侧立面，阳面压阴面；参考做法示意图：参考做法示意图：说明：说明：非整砖约为 1/2 砖，且放在阴角；错误示意图：错误示意图：说明：说明：阴角出现约 100mm 宽的非整砖，不美观；贴砖贴砖控制控制线线 1.墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰饼；2.每隔 13 排，在结合层上弹出纵横或对角的控制线；3.对于墙面有非方正型的大于 90 度的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控制；4.厨卫间墙贴砖顺序：墙砖（最下一排砖暂不贴）地砖墙面最下排砖 标准做法示意图：标准做法示意图：说明：说明：墙砖在铺贴之前，已在抹灰层弹出贴砖控制线；平整平整度5、和度和坡度坡度 1.每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平；2.设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为 1；3.地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题；4.注意 L 型平面的排水和坡度设计；卫生卫生间铝间铝合金合金1.门框在室内安装时，要注意室内墙面的完成面高度，门框宜比墙面装饰完成面（涂料或砖墙面）凸出 23mm（例，若墙面贴砖完成面为 12mm 厚，宜考虑门框凸出抹灰完成面 15mm）。世茂集团精装修工程质量控制要点 第 3 3 页共 3232 页页 工序工序/工艺工艺 质量控制要点质量控制要点 门框门框 标准做法示意图：标准做法示意图：说明说明：卫生间门框凸出抹灰完成面的高度约15mm，贴砖后门6、框比砖面高 23mm 错误做法示意图：错误做法示意图：说明：说明：门框低于砖面，不合理 墙面墙面阳角阳角 1.釉面砖采取预留 12mm 的 45 度倒角方式；2.抛光砖和石材（20mm 厚）预留 23mm 的 45 度倒角方式，详见下图；釉面砖标准做法示意图：釉面砖标准做法示意图：说明：说明：釉面砖的阳角收口美观，上下砖的阳角缝顺直；釉面砖错误示意图：釉面砖错误示意图：说明：说明：阳角收口不竖直，倒角不美观；抛光砖、石材的参考做法示意图：抛光砖、石材的参考做法示意图：12mm的收口 说明：说明：采用磨边卡角形式收口，较美观；不推荐做法示意图：不推荐做法示意图：说明：说明：收口处没采取倒角形式，7、且顶砖与侧砖压向很随意，不美观；地漏地漏周边周边 1.地漏收口宜采用四边倒八字角方式，较为美观且利于排水；地漏参考做法示意图：地漏参考做法示意图：不推荐做法示意图：不推荐做法示意图：世茂集团精装修工程质量控制要点 第 4 4 页共 3232 页页 工序工序/工艺工艺 质量控制要点质量控制要点 说明：说明：采取倒八型收口，美观且实用 说明：说明：地漏周边的排水坡度不易控制 水电水电管线管线收口收口 1.室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深，宜控制在 10mm 以内；2.室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留，偏差小于 3mm，并排开关建议采用联体开关；3.厨卫间、阳台等部位的给水管线管口8、：1)在贴砖墙面时，宜高出抹灰面层 510mm，给水口的丝口比瓷砖完成面低 05mm，但不宜过深；2)涂料墙面时，宜与抹灰面层齐平；参考做法示意图一：参考做法示意图一：说明：说明：管口凸出抹灰面 10mm，确保在墙砖粘贴后与其齐平。参考做法示意图二：参考做法示意图二：说明：说明：管口略低于瓷砖面层，利于角阀及法兰安装。门槛门槛石石 1.入户门槛石，宜高出室内完成面 15mm；2.厨卫间门槛石表面，宜高出厨卫间完成面 15mm，且与室内的完成面宜齐平；3.门槛石与室内木门框的关系：门槛石顶紧门框，或门框压门槛石；4.多水房间（卫生间、厨房，或阳台）的门槛石采用湿贴法；5.门槛石与墙根或门框两边，9、要用水泥砂浆填塞密实 参考做法示意图一：参考做法示意图一：说明：说明：门槛石与墙体、卫生间门框间的缝隙，参考做法示意图二：参考做法示意图二：说明：说明：室内门框压门槛石；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 5 5 页共 3232 页页 工序工序/工艺工艺 质量控制要点质量控制要点 采用水泥砂浆填塞密实 门框门框根部根部收口收口 1.多水房间的木门门框下部 100mm 高位置，宜采用石材或不锈钢替换处理，避免木门框发霉变黑现象 客厅客厅踢脚踢脚线线 1.厅房涂刷腻子、涂料时，宜预留墙根 150mm 不施工，作为踢脚线施工作业面；2.地面采用地砖时，注意地砖对墙面的返潮，宜在踢脚线位置涂刷防水层，10、防水层范围为墙根 100mm 高、地面 100mm 宽；3.若时间允许，踢脚线宜在地面砖铺贴完成 20 天以后施工；标准做法示意图：标准做法示意图：说明：说明：墙面腻子没施工至楼地面，预留踢脚线安装位置；错误做法示意图：错误做法示意图：说明：说明：涂料施工至楼面，未预留踢脚线安装高度，影响后续工序；浴缸浴缸位的位的墙地墙地砖砖 1.卫生间设计有浴缸时，根据浴缸的尺寸，预留出墙面、地面的瓷砖暂时不贴，待浴缸安装完成后，再进行收口；2.浴缸安装后，建议裙边不固定，方便检修；3.浴缸采用瓷砖收口过程中，做好成品保护措施 材料材料勾缝勾缝 1.勾缝材料，墙面宜采用专用勾缝剂108 胶，地面采用白水泥勾11、缝；2.瓷砖勾缝前，必须清理缝内砂浆或杂物；3.勾缝完成后，要保持 12 天的养护，避免勾缝材料开裂脱落；4.墙面勾缝工序，可安排在厨卫间洁具安装前进行；5.地面勾缝工序，可安排在室内卫生清洁打扫前进行；三、质量标准三、质量标准 验收验收标准标准 项项 次次 项项 目目 允许偏差（允许偏差（mm）检验方法检验方法 外墙面砖外墙面砖 内墙面砖内墙面砖 1 立面垂直度 3 2 用 2m 垂直检测尺检查 2 表面平整度 4 3 用 2m 靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 3 3 用直角检测尺检查 4 接缝直线度 1 1 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 5 接缝高低差 1 0.5 用钢直12、尺和塞尺检查 世茂集团精装修工程质量控制要点 第 6 6 页共 3232 页页 工序工序/工艺工艺 质量控制要点质量控制要点 1.验收标准验收标准注注6：6 接缝宽度 1 1 用钢直尺检查 2.瓷砖空鼓验收标准瓷砖空鼓验收标准：（1）墙砖：禁止空鼓；（2）地砖：禁止空鼓；（3）踢脚线：踢脚线禁止出现空鼓；注：本章所引之规范 1：干压陶瓷砖国家标准瓷质砖（GB/T4100.11999）2：民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252001）3：建筑材料放射性核素限量国家标准（GB65662001）4：陶瓷砖试验方法（GB/T3810.1161999）5：建筑幕墙（GB/T21086-20013、7）6：建筑装饰装修工程质量验收规范（GB 502102001）世茂集团精装修工程质量控制要点 第 7 7 页共 3232 页页 二、天花吊顶工程二、天花吊顶工程 工序工序/工艺工艺 质量控制要点质量控制要点 一、材料控制一、材料控制 常用常用分类分类 室内精装修在吊顶中常使用的材料有三种：胶合板（限制使用）（限制使用）；铝扣板；纸面石膏板；材料材料验收验收要点要点 1.进场材料的品牌与甲方指定品牌相符，且需提供材料合格证、质保书、3C 认证等书面资料；2.胶合板注 1：主要检测甲醛释放量和胶合强度，以及标称厚度与实际厚度是否相符；3.铝扣板注 2：主要检测外观质量、厚度（批量装修时，采购的厚14、度宜0.7mm）、静载加载挠度以及相应的表面处理质量等。龙骨及配件的质量检查，要注意尺寸要求，外观要求，镀锌量以及弹塑性变形量，挠度等。4.纸面石膏板注 3：应平整，对于波纹、沟槽、污痕和划伤等缺陷，按规定方法检测时，应符合规定。检测外观质量时应在 0.5m 远处光照明亮的条件下，进行目测检查。其他其他控制控制要点要点 材料堆放：材料堆放：1.石膏板要有防潮、防水措施，运输时要轻拿轻放；2.铝扣板安装过程中，应防止切割下来的碎片材料，划伤地面瓷砖，要集中堆放；二、施工工艺二、施工工艺 铝扣铝扣板板轻轻钢钢龙龙骨骨 1.若在厨卫间安装铝扣板，钻孔装吊杆时，电钻必须加装限位器40mm；2.主龙骨的15、相互间距1.2m，主龙骨端部距离墙体的间距0.3m注 4，当大于 0.3m 时，应增加吊杆；3.固定板材的次龙骨间距600mm；4.吊杆长度1.5m注 4时，应设置反支撑；5.禁止采用铁丝代替吊杆；标准做法示意图一：标准做法示意图一：说明：说明：主、次龙骨的间距合理；标准做法示意图二：标准做法示意图二：说明：说明：龙骨的末端与墙体之间留 10mm 的空隙；铝扣铝扣板的板的收边收边1.铝扣板材料建议采用咬扣式，不采用拼缝式；2.收边条的固定方式，宜采用胶粘方式；3.收边条的阴角，宜采用 45 度拼接方式；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 8 8 页共 3232 页页 条条 参考做法示意图：参考16、做法示意图：说明：说明：收边条采用胶粘法固定，较为美观；错误做法示意图：错误做法示意图：说明：说明：阴角拼接不美观；铝扣铝扣板开板开孔孔 1.厨房、卫生间的天花开孔前，必须参照天花设计的定位尺寸图，标识灯具、排气扇等设备的具体位置；2.偏重的设备开孔位置，宜安放主次龙骨附近，或加设龙骨，排气扇需单独采取固定措施；3.若开孔位位于主次龙骨处，需加设附加龙骨；4.吊顶上方的开孔，要注意防鼠、防虫。标准做法示意图：标准做法示意图：说明：说明：根据天花的设计定位尺寸，做好灯具位置、大小的开口；错误做法示意图：错误做法示意图：说明：说明：橱柜内的排烟孔在吊柜安装前，没及时开孔；天花天花吊顶吊顶的电的电线17、线 1.天花吊顶内穿线，必须采用防火管材（如黄蜡管）对裸露电线穿线保护；标准做法示意图：标准做法示意图：说明：说明：天花吊顶内穿线，必须采用防火管材（如铝型软管）对裸露电线穿线；木龙木龙骨骨（1）木龙骨一般选用 20mm40mm（bh）的杉木方作吊顶龙骨；（2）木龙骨必须要做好防腐、防火、防虫处理；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 9 9 页共 3232 页页 参考做法参考做法示意图：示意图：说明：说明：木龙骨安装前，做好防腐、防火、防虫处理；错误示意图：错误示意图：说明：说明：木龙骨安装前，没做好防腐、防火、防虫处理；纸面纸面石膏石膏板间板间的缝的缝隙处隙处理理 1.石膏板的纵横接缝处相应18、受到各种应力的影响，应留设 35mm 板缝；2.板缝处理可适当延迟时间；3.嵌缝材料包括接缝带（牛皮纸、的确良布、PVC 网格布）和嵌缝腻子。嵌缝腻子要有良好强度、粘结性，而且还要有一定的韧性和好的施工性能。标准做法示意图一：标准做法示意图一：说明：说明：螺钉处进行防锈处理，石膏板缝采用专用腻子胶防裂带处理；木夹木夹板的板的缝隙缝隙处理处理 1.胶合板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响，应留设 35mm 板缝；2.嵌缝材料采用接缝带（牛皮纸、的确良布、PVC 网格布）和环氧树脂胶掺木屑。吊顶吊顶的固的固定螺定螺丝丝 1.石膏板吊顶，宜采用不锈钢螺丝钉，且所有螺丝必须做防锈处理；2.螺丝头宜略埋19、入板面，约 0.5mm；标准做法示意图：标准做法示意图：说明：说明：螺钉处进行防锈处理 厨房厨房吊顶吊顶 1.排气扇的接管长度不宜过长，靠窗边；2.厨房的铝扣板吊顶安装方式有两种：（1）橱柜的吊柜完成后再安装天花吊顶。建议优先采用该做法（优点：吊顶收口美观、节省材料），注意橱柜上方须有专门的收口顶板；（2）天花吊顶安装完成，安装橱柜的吊柜；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 1010 页共 3232 页页 参考做法示意图一：参考做法示意图一：说明：说明：橱柜的吊柜完成后再安装天花吊顶 参考做法示意图二：参考做法示意图二：说明：说明：天花吊顶施工完成后，再开始橱柜吊柜安装 三、质量标准三、质量标20、准 验收验收标准标准 验收标准验收标准注注4 项项次次 项项 目目 允许偏差（允许偏差（mm）检验方法检验方法 纸面石膏纸面石膏板板 金属板金属板 矿棉板矿棉板 木版、塑料木版、塑料板、格栅板、格栅 1 表面平整度 3 2 2 2 用2m靠尺和塞尺检查 2 接缝直线度 3 1.5 3 3 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 3 接缝高低差 1 1 1.5 1 用钢直尺和塞尺检查 注：本章所引之规范 1：胶合板（GB/T 9846-2004）2：金属及金属复合材料吊顶板（JC/T 1059-2007）3：纸面石膏板（GB/T 9775-1999）4：建筑装饰装修工程质量验收规范（GB 50221、102001）世茂集团精装修工程质量控制要点 第 1111 页共 3232 页页 三、三、木地板工程木地板工程 工序工序/工艺工艺 质量控制要点质量控制要点 一、材料控制一、材料控制 常用常用分类分类 常用的室内精装修木地板材料有三种：实木复合地板；强化复合地板；实木地板 材料材料验收验收要点要点 1.进场材料的品牌与甲方指定品牌相符，且需提供材料合格证、质保书、3C 认证等书面资料；2.色差严格控制为同一批次3 个色号，对分批进场的地板应严格进行色差对比，且加强铺装过程中的色差控制。3.材料送检注1，重点关注含水率、环保指标、耐磨转数（针对强化复合地板材料）、甲醛等主要指标参数；4.产品的规22、格尺寸公差长、宽、厚与确定选型标准、确认样板相同。其他其他控制控制要点要点 1.木地板堆放室内地面时，必须对地面做好成品保护；2.木地板铺装时，室内精装修接近收尾阶段，避免污染墙面和破坏地面和门等成品；二、施工工艺二、施工工艺 地坪地坪质量质量 1.完成的地坪，要标识给水管（PP-R 管）的走向和位置，在其左右两侧 100mm 范围内禁止打钉；2.地坪平整度宜控制在 23mm（以 2m 范围内计算）以内，建议在门槛处、地面的踢脚线附近位置，平整度控制在 1mm；3.地板铺装前，要测试地坪的含水率，控制在 8以内（常用检测方法：放一张地板，经过 24 小时后，接触面无潮湿痕迹即可）；4.墙体底部23、踢脚线位置的平整度，宜控制在 1mm 以内，避免木地板踢脚线施工完毕后，仍需修补平整；室内室内环境环境 1.地板铺装前，建议检测房间的相对湿度，50%70%是最适宜木地板铺装的湿度环境；2.木地板安装前，应进行结合层的除尘处理（可使用吸尘器），以防止面层铺装后产生起灰问题；常规常规铺贴铺贴 1.木地板四周预留 810mm 的伸缩缝隙，在与门槛石或其他材料收口处，宜采用专用扣条；2.木地板铺贴方向，优先参考顺光方向排放，其次参考以垂直于进门方向排放；3.铺装时，建议从房间的里往外侧铺装；4.木地板安装前，应在底层铺一层防潮垫，且沿墙上上返 80mm；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 1212 24、页共 3232 页页 参考做法示意图一：参考做法示意图一：说明：说明：木地板在距离墙边位置，预留 810mm 间隙，且在安装的踢脚线位，打好木胶塞；防潮垫上返 参考做法示意图二：参考做法示意图二：说明：说明：卧室木地板以顺光方向排放，较为美观 木夹木夹板安板安装装 1.实木复合地板、实木地板的木夹板一般采用条铺；2.条件允许，木地板下方可采用铺垫宝（即：挤塑板），增强隔音效果；参考参考做做法示意图法示意图一一：说明：说明：木地板下方，采用条铺形式的木夹板龙骨；参考做法示意图参考做法示意图二二：说明：说明：木地板下方，采用铺垫宝（即：挤塑板）替代龙骨，墙四周仍采用木夹板；踢脚踢脚线间线间的缝的缝25、隙隙 1.踢脚线选材时，不建议选用中纤板，宜采用多层板；2.木地板的踢脚线变形较大，接头处宜留设 0.51mm 缝隙，或采用专用的木地板踢脚线接口；3.踢脚线选用的材料安装长度宜大于200mm，且短踢脚线宜放置在不易被人察觉的部位；错误做法示意图：错误做法示意图：说明：说明：踢脚线预留的缝隙过小，导致拼接位置，已出现起拱问题；踢脚踢脚线间线间的连的连1.踢脚线的连接不建议直缝；2.钉眼要用同色的原子灰修补，避免修补时污染踢脚线的其他部位；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 1313 页共 3232 页页 接接 推荐做法示意图一：推荐做法示意图一：说明：说明：踢脚线拼接位，采用斜缝做法；推荐做法26、示意图二：推荐做法示意图二：说明：说明：木地板踢脚线端部专用收口扣条；推荐做法示意图三：推荐做法示意图三：说明：说明：木地板踢脚线阳角专用收口扣条；推荐做法示意图四：推荐做法示意图四：说明：说明：木地板踢脚线阴角专用收口扣条；踢脚踢脚线与线与墙面墙面 1.踢脚线安装，宜在腻子和第一遍涂料完成后施工；2.踢脚线安装后，用腻子对墙面不平整部位，进行修补；参考做法示意图一：参考做法示意图一：说明：说明：木地板和踢脚线在第二遍涂料施工前完成；参考做法示意图二：参考做法示意图二：说明：说明：工人在第二遍涂料施工前，采用美纹纸对踢脚线做好保护；与柜与柜子和子和门扇门扇 1.木地板与柜子，建议先装柜子，再安27、装木地板收口；2.门扇安装后，必须预留 58mm 与木地板完成面的间隙；木地木地板安板安装的装的1.现场施工过程中，严禁采用地拖式用电，用电必须采用一机一电一闸形式；2.木地板安装时，做好对其他成品的保护措施；3.木地板安装后的垃圾，必须做到工完场清；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 1414 页共 3232 页页 安全安全文明文明 错误示意图一：错误示意图一：说明：说明：地板安装时，用电采用“地拖”式插线板，用电安全隐患大；错误示意图二：错误示意图二：说明：说明：地板施工时，在客厅的完成面上切割，未作任何保护。应在阳台处施工切割。三、质量标准三、质量标准 验收验收标准标准 验收标准验收标准28、注注2 项目项目 允许编差允许编差（mm）偏差测量工具偏差测量工具 实木地实木地板板 强化木强化木地板地板 实木复合实木复合地板地板 竹木地板竹木地板 平整度 5 3 3 5 2m 靠尺及塞尺 每室测量不少于两处，取最大值 拼接高度差 0.6 0.15 0.2 0.5 塞尺或坐标百分表 拼接缝隙宽度 0.6 0.15 0.4 0.6 塞尺 四周伸缩缝 5 8 8 5 卷尺 注：本章所引之规范 1：实木地板 检验和试验方法（GB/T 15036-2001）2：木地板铺设面层验收规范(WB/T10162002)世茂集团精装修工程质量控制要点 第 1515 页共 3232 页页 四、四、室内门安装室29、内门安装 工序工序/工艺工艺 质量控制要点质量控制要点 一、材料控制一、材料控制 常用常用分类分类 1.按材质可分为木质门、玻璃门、铝合金门。材料材料验收验收要点要点 1.原材料的验收：（1）需要厂家提供材质证明书（木质门包括含水率数据、材料环保相关数据）、产品合格证等资料；（2）需要进行抽检，对里面构件、材料进行检验，以及进行破坏性实验；（具体技术参数详见招标文件技术要求）；2.出厂按合同规定要求进行成品保护；其他其他控制控制要点要点 1.门扇、门框外观良好，无划痕、碰伤，无掉漆、起泡，无翘曲、变形；2.铰链、门吸、门锁等五金配件不生锈、使用灵活；3.运输、堆放、安装、以及安装过程中成品保护30、；4.环保、性能参数达标；5.白蚁防治处理。二、施工工艺二、施工工艺 工作工作面交面交接接 关注重点：关注重点：1.加强门洞验收，包括门洞的标准高度（以 1m 线为验收基准线），门洞尺寸，门洞偏差，左右墙体厚度，左右墙体方正性等；2.门洞移交验收时，不允许有负公差；3.门洞尺寸，允许偏差5mm注 1（规范要求）；+20mm0（经验值）范围都可以通过塞缝来调节；4.门左右墙面平整度、垂直度满足抹灰工程质量要求（3mm，2m 范围）；5.门洞设计宜考虑门垛，且厚度40mm；门洞门洞移交移交 1.门洞是否合格，影响后期安装质量的因素有：（1）左右门洞墙体厚度是否相等，避免大小头；（2）门洞口偏差，禁31、止出现负偏差；（3）门洞口的高度验收，以 1m 线为基准线来验收，宽度验收，以门洞中心线为基准线来验收；门框门框 1.安装方式（1）附框宜采用与墙同宽，25mm 木板，用长钉固定到墙体，且射入深度40mm。（2）每边不少于三个固定点，间距不应大于 0.6m；2.门框安装必须牢固，固定的木块等做好防腐处理；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 1616 页共 3232 页页 参考标准做法示意图：参考标准做法示意图：说明：说明：对不合格洞口，采取打凿修补措施，再安装门框，安装平直方正，牢固；错误做法示意图：错误做法示意图：说明：说明：门框固定的固定片直接安装在已完成抹灰面层上，影响后期贴砖；门框门框32、嵌缝嵌缝 1.无水房间门嵌缝材料一般采用发泡剂，应灌注饱满，但不应过多，避免将门框挤压变形。2.及时清理残留在门框面层的发泡剂。将硬化后的发泡剂切平门框面。五金五金件件 1.门锁、合叶需与门固定的部分应使用木螺钉（注：螺旋较深的木作专用不锈钢螺钉）固定 2.锁体安装牢固，不松动，一般把手位置距地面 0.9-1.05m 为宜。参考标准做法示意图一：参考标准做法示意图一：说明：说明：室内门扇的门吸，建议固定在木地板踢脚线上方，较为牢固；参考标准做法示意图二：参考标准做法示意图二：说明：说明：室内门扇的合叶，安装较为美观，材料质量合格，（建议采用三向铰链）；（建议采用三向铰链）；门扇门扇 1.门扇安33、装必须牢固，横平竖直，高低一致，开启灵活，关闭后密封条应处压缩状态；2.门扇安装后，必须预留 68mm 与木地板完成面的间隙；3.室内门扇与框的留缝宽度，宜考虑在1.52.5mm；错误做法示意图；错误做法示意图；说明：说明：门扇与门框间缝隙过大，不美观；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 1717 页共 3232 页页 门套门套线线 1.门套线安装的应在墙面涂料、铺贴（门框边地脚线甩尾）工程完成后进行。2.门套线应与墙面完成面结合紧密，缝隙不宜大于 3mm；3.门套线的宽度宜55mm，并可以掩盖门框与墙面间的缝隙。参考做法标准示意图：参考做法标准示意图：说明：说明：门套线组成的安装示意图；错误34、做法示意图：错误做法示意图：说明：说明：门套线安装完成后，与墙面的缝隙较宽，达 5mm；三、质量标准三、质量标准 验收验收标准标准 验收标准验收标准（注（注 2）：）：项目项目 允许偏差允许偏差(mm)(mm)验收方法验收方法 量具量具 测量方法测量方法 框的正、侧面垂直度 3 托线板和钢卷尺 全数检查 框对角线长度差 2 钢卷尺 框与扇、扇与扇接触处高低差 2 用钢直尺和楔形塞尺挈形塞尺 门、窗扇与框的留缝宽度 1.5-2.5 门窗与地面留缝宽度 内门 6-8 卫生间 10-12 厨房 贴脸线 45 度角，建议采用直碰，门贴脸厚度与踢脚线相近 注：本章所引之规范：1：建筑木门、木窗（JG/T35、 122-2000）2：建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）世茂集团精装修工程质量控制要点 第 1818 页共 3232 页页 五、五、卫生洁具安装卫生洁具安装 工序工序/工艺工艺 质量控制要点质量控制要点 一、材料控制一、材料控制 常用常用分类分类 常用的室内精装修配送安装主要有：马桶、浴缸、花洒、龙头、星盆等。材料材料验收验收要点要点 1.安装前：外观检查；功能：马桶、浴缸、洗脸盆注满水后检查蓄水是否有漏水、排水是否通畅；2.安装完毕：外观；功能、安装方式：检查是否安装合理，特别是给排水、角阀、管道的安装。3.具体性能参数详见技术标书。其他其他控制控制要点要点 1.使用36、的角阀应和洁具相匹配；2.进入室内安装的灯具和小五金，需保持轻拿轻放；3.安装过程中，避免对已有墙面、地面等成品污染和破坏；二、施工工艺二、施工工艺 工作工作面交面交接接 关注重点：关注重点：1.墙地面砖铺贴合格、无空鼓，以及阴阳角方正；2.安装到位：预埋给水管口凸出墙面宜在 05mm 范围内，易于角阀安装；3.下水管位置正确，通畅；4.浴缸冷、热水的预埋线管高度宜高出浴缸 150mm；5.主体施工完成通水后，要保证冷、热水连通保水；角阀角阀 1.洁具的给水管连接处均需安装角阀，角阀无渗漏。2.角阀安装时，注意“左热右冷”；标准做法示意图：标准做法示意图：说明：说明：角阀安装，注意“左热右冷”37、安装做法；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 1919 页共 3232 页页 马桶马桶 1.预留位置 宽度宜大于 900，满足功能的正常使用；2.给水 连接紧密，无渗漏；3.排水 应采用橡胶垫片的排水栓，与下水管结合处要密封；4.安装 马桶宜采用“白水泥胶”的座浆方式固定，条件允许，橡胶垫等材料密封；5.注意对防水层的保护；参考做法示意图一：参考做法示意图一：说明：说明：马桶两边空间，宜大于 900，否则影响正常使用；参考做法示意图二：参考做法示意图二：说明：说明：马桶下部使用的防臭皮圈；浴缸浴缸 1.浴缸下水管处必须设置检修口，有裙边的浴缸裙边应采用活装，便于拆装；2.浴缸底座坐落地面结合处38、，宜采用硅酸酮胶封闭；3.浴缸与砌筑的平台接口处，贴砖面应比浴缸略低 35mm；4.浴缸的排水管不宜采用软管，尽量使用铜质材料，排水与排水管连接应牢固密实，且便于拆卸，连接处不得敞口；参考做法示意图一：参考做法示意图一：说明：说明：浴缸的排水管不宜采用软管，宜使用铜质材料；参考做法示意图二：参考做法示意图二：说明：说明：浴缸上表面与比周边贴砖面略高 35mm，收口较为美观；打胶打胶收边收边 1.建议使用品牌产品，确保质量，宜采用中性防霉硅酸酮，不得使用酸性胶；2.胶体干透时间24h，在胶体干透前不得沾水；900mm 世茂集团精装修工程质量控制要点 第 2020 页共 3232 页页 三、质量标39、准三、质量标准 验收验收标准标准 验收标准验收标准注注1：技术及质量要求 注：本章所引之规范 1：建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）世茂集团精装修工程质量控制要点 第 2121 页共 3232 页页 六、六、橱柜安装橱柜安装 工序工序/工艺工艺 质量控制要点质量控制要点 一、材料控制一、材料控制 常用常用分类分类 橱柜的主要分类为：橱柜的主要分类为：1.根据门板的材料，分为；防火板、三聚氰氨板、吸塑板、烤漆板、实木板等；2.根据台面的材料，分为：人造石台面、天然石材台面；材料材料验收验收要点要点 1.柜体、胶、门板、台面要进行甲醛含量的检测；2.柜体：橱柜柜体、门板表面平40、整、无损伤、划伤、缺陷；门板安装留缝均匀，柜体、台面和墙地面收口均匀、得当，门板、抽屉开启灵活、无异常响声；3.台面：表面平整、无划伤、接缝圆滑，有前后挡水；4.五金：表面光滑、无锈，开启灵活；5.龙头、水槽：外观良好，无划痕、缺陷、无锈点；其他其他控制控制要点要点 1.龙头、水槽的安装，特别是给排水的安装得当，不漏水；2.台面与墙面的安装距离以及打胶；3.台面的平整度以及水平度，以防水槽处的水往炉灶处流。二、施工工艺二、施工工艺 工作工作面交面交接接 关注重点：关注重点：1.墙地面砖铺贴合格、无空鼓、墙地面面砖已完成勾缝；2.墙体的阴阳角方正；3.水电关系预留位置和数量：开关插座数量、位置满41、足设计要求（电饭煲、微波炉插座等），橱柜给水和下水管等；4.照明位置合理；橱柜橱柜审图审图要点要点 1.与墙体深度问题：与墙体深度问题：墙体深度600mm，注意与厨房门的开启位置不要“打架”；2.橱柜的功能问题：橱柜的功能问题：（1）吊柜门板开启不得碰撞到灯具、厨房电器等，尤其在转角位置；（2）单门柜体宽度应200mm；（3）橱柜内需设置燃气软管通道，且满足 0.3m燃气软管长度2m 注1；（4）炉灶柜尺寸，宽度燃气灶洞口尺寸+300mm，适合操作；（5）排水管、煤气管、排烟管道的位置；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 2222 页共 3232 页页 参考示意图：参考示意图：说明：说明：橱柜42、台面宽度与墙体深度的尺寸在审图中要注意：参考示意图：参考示意图：说明：说明：灶台开孔的内侧距离大于 100mm；柜体柜体安装安装 1.橱柜背板材料应具备相应强度不变形、可开孔、安装牢固、密封；2.踢脚板安装牢固、平直、美观；参考标准做法示意图一：参考标准做法示意图一：说明：说明：连接件与预留孔眼结合紧密，柜体连接牢固 参考标准做法示意图二：参考标准做法示意图二：说明：说明：设置防尘角 门板门板 门板开启不碰到其它电器、把手高矮、开启方式方便：参考标准做法示意图一：参考标准做法示意图一：说明：说明：地柜的门板开启设计较为合理。参考标准做法示意图二：参考标准做法示意图二：说明：说明：吊柜的门板开启43、设计较为合理，以及微波炉的底板前角进行圆弧处理。台面台面质量质量 1.设置挡水线：台面应配有后挡水装置，后挡水与墙面之间距离应2mm，高度宜40mm，台面前部可设置挡水沿高度为 5mm 左右；2.台面打磨、上蜡应在所有工序完成后进行；3.注意台面平水，避免水流到灶台面；橱柜橱柜角阀角阀 1.建议由精装总包水电专业安装给排水工程，橱柜单位的角阀安装质量不稳定；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 2323 页共 3232 页页 与与 吊吊顶顶关系关系 1.先装吊顶方式：确保最底高度2100mm，吊柜与吊顶缝隙应1mm，并打胶封闭；2.后装吊顶方式（推荐），并打胶封闭；3.照明位置合理实用，居中布置44、，色温要合适（3400k），充分考虑吊柜完成后的影响；参考标准做法示意图一：参考标准做法示意图一：说明：说明：吊柜与吊顶缝隙应1mm，并打胶封闭；参考标准做法示意图二：参考标准做法示意图二：说明：说明：吊柜与吊顶缝隙应1mm，并打胶封闭；给排给排水水 1.排水位置合理，以通畅、对橱柜功能影响最小为原则。排水管径应和水嘴下水管相匹配；2.水嘴的下水管与主管的接口处应做密封除臭；3.水槽柜底部加装防水铝膜防潮。标准做法示意图：标准做法示意图：说明：说明：预留的排水管位置合理，角阀处采用收口盖板，较为美观；错误做法示意图：错误做法示意图：说明：说明：预留的排水管与橱柜的下水管位置发生偏差，且偏差较大45、；开关开关插座插座 1.建议家用电气插座，宜选用带开关的插座；2.微波炉柜可不装背板，若安装背板，插座位置开口应做包边线条，改善观感；3.安装吊柜前，必须对开关插座的位置进行复核；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 2424 页共 3232 页页 参考标准做法示意图一：参考标准做法示意图一：说明：说明：柜体插座开孔处，应做包边线条 参考标准做法示意图二：参考标准做法示意图二：说明：说明：开关面板直接安装在橱柜的背板上；星盆星盆 1.星盆安装后盆口比台面略低 15-20mm左右。2.注意防止天那水对星盆等不锈钢材料的腐蚀。参考做法示意图：参考做法示意图：说明：说明：星盆安装后盆口比台面略低，较为46、美观；抽油抽油烟机烟机 1.橱柜安装前，提前安装烟道止逆阀；2.烟管畅通不堵塞，接口处不漏烟；参考做法示意图：参考做法示意图：说明：说明：抽油烟机距离台面的高度，以保证排烟效果为基准；错误做法示意图：错误做法示意图：说明：说明：橱柜内的排烟孔在吊柜安装前，没及时开孔；三、质量标准三、质量标准 世茂集团精装修工程质量控制要点 第 2525 页共 3232 页页 验收验收标准标准 验收标准：验收标准：规范要求规范要求注1 项次项次 项目项目 允许偏差（允许偏差（mm）检验方法检验方法 1 外型尺寸 3 用尺量检查 2 两端高低差 2 用水准仪或尺量检查 3 立面垂直度 2 用 1m 垂直检测尺检查47、 4 上、下口平直度 2 拉线、尺量检查 参考要求参考要求注2 5 柜门与口框错台 2 用尺量检查 6 柜门与上框间隙 留缝限值（mm）0.7 用塞尺检查 7 柜门并缝或与两边框间隙 1 8 柜门与下框间隙 1.5 注：本章所引之规范 1：建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）2：中华人民共和国国家标准家用厨房设备（讨论稿）世茂集团精装修工程质量控制要点 第 2626 页共 3232 页页 七、七、涂料工程涂料工程 工序工序/工艺工艺 质量控制要点质量控制要点 一、材料控制一、材料控制 常用常用分类分类 室内精装修使用的涂料一般有水性涂料、溶剂型涂料（限制大批量使用）（限制大48、批量使用）和美术涂料等，批量精装修楼盘使用的大多数是水性涂料。材料材料验收验收要点要点 1.进场材料的品牌与甲方指定品牌、色卡样板相符，且需提供材料合格证、质保书、3C认证等书面资料；2.材料送检注 1：重点关注涂料的环保指标、防水、防霉、耐碱性、耐洗刷次数、耐老化等性能指标；其他其他控制控制要点要点 1.室内涂料材料集中堆放处，要求做好防火措施；2.室内墙面若采用非白色涂料时，一定要根据样板的“色卡”进行电子调色，且同一批次的有色涂料，易在同一房间内使用；二、施工工艺二、施工工艺 墙面墙面基层基层 1.土建施工单位移交精装单位前，建议不施工腻子，否则影响后期精装修施工；2.墙面内墙抹灰建议达49、到高级抹灰标准，重点关注天棚、门窗处的阴阳角线的抹灰质量；3.墙面空鼓、开裂、露钢丝网、墙面返锈、顶篷的铁钉、钢筋，窗边固定片等问题须处理；腻子腻子材料材料使用使用 批量精装修施工过程中，可使用现场调兑的腻子和专用成品拟制：1.满刮现场调制腻子或专用成品腻子（缺陷：过硬、表面粗糙）；2.腻子的施工控制：对阴阳角及垂直平整度误差大的地方进行局部第三遍腻子修补，腻子干透后用砂纸打磨。3.单遍腻子不宜超过 2mm，累计厚度不宜超过 5mm；阴阳阴阳角腻角腻子施子施工工 1.先用腻子对阳角修整，阳角采用刮白水泥108 胶修整，完成后再施工大面墙面腻子、底漆和面漆等工序；2.每完成满刮腻子一遍后，所有阴50、角部位必须弹出控制线，以便对其阴阳角进行修补调直；3.阳角位置的腻子打磨，可用 2m 长靠尺，贴边进行砂纸打磨；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 2727 页共 3232 页页 阴角标准做法示意图：阴角标准做法示意图：说明说明：腻子完成后，对其阴角部位进行修直；阳角标准做法示意图：阳角标准做法示意图：说明：说明：腻子完成后，用 2m 靠尺，采取砂纸进行阳角部位的打磨；滚滚涂涂工艺工艺 1.在清理干净的腻子上满涂一遍底漆；2.若底漆刷涂后显露的裂纹、刮花用腻子修补后，再补刷底漆一道；说明：说明：刮花处需按工序要求处理 1.底漆干透后，进行第一遍面漆的施工；2.先边角后大面，阴角部位和开关面板等51、边角位置可采取毛刷或小滚筒涂刷；3.要求均匀、无色差、不漏涂、不过厚；说明：说明：阴角处和开关面板周边，采用小滚筒或毛刷施工；1.第一遍面漆干透后，用 600 号砂纸大面积打磨；再进行第二遍面漆施工；2.大面施工时按 W 形涂刷，滚筒或漆刷不能醮太多涂料以免流挂。说明：说明：大面采用滚筒施工；滚筒滚筒 1.滚筒自身的质量，注意其不掉毛、损伤；2.滚筒要注意及时清洗干净，确保墙面涂料效果；3.滚筒工具要选择细毛的。世茂集团精装修工程质量控制要点 第 2828 页共 3232 页页 墙面墙面裂缝裂缝修补修补 墙面砂浆裂缝处理方案：墙面砂浆裂缝处理方案：1.用切割机将裂缝处切成“V”字形填充口，外口52、宽 1520mm，深 15mm；2.三合一弹性腻子刮缝；3.干燥固化后，用牛皮纸贴在“V”字形填充口外面，墙面裂缝不建议使用“环氧树脂木屑”填充；4.牛皮纸宽度约为 4050mm 宽；涂料涂料施工施工中对中对其他其他成品成品的保的保护措护措施施 1.腻子、涂料等工序施工前，采用 PE 膜（采用 30mm，100mm、300mm 不同宽度）对门窗、开关插座等部位作保护；2.对于分色墙面的涂料施工，需采用 PE 膜粘贴已干透的涂料面上，否则易造成墙面涂料破损,粘贴时要轻贴，完成施工后立即撕除；标准做法示意图一：标准做法示意图一：说明：说明：用美纹纸对其木地板踢脚线进行贴边保护，避免涂料污染踢脚线；53、标准做法示意图二：标准做法示意图二：说明：说明：插座面板周边采用美纹纸粘贴保护，避免涂料污染面板；涂料涂料与木与木地板地板 建议涂料与木地板的施工工序：建议涂料与木地板的施工工序：第一遍面漆木地板踢脚线第二遍面漆（踢脚线位置腻子、涂料修补）涂料涂料与室与室内家内家具具 建议内墙乳胶漆与室内家俱（木器、铁器、地板）油漆避免同时施工，否则家俱用聚酯、聚氨酯或环氧漆的挥发物质将使未干燥的乳胶漆变黄。三、质量标准三、质量标准 世茂集团精装修工程质量控制要点 第 2929 页共 3232 页页 验收验收标准标准 验收标准验收标准注注2：项次 项目 普通涂料 高级涂料 检验方法 1 颜色 均匀一致 均匀一54、致 建议涂料验收标准：白天看垂直墙面、晚上看顶篷；2 泛碱、咬色 允许少量轻微 不允许 3 流坠、疙瘩 允许少量轻微 不允许 4 砂眼、刷纹 允许少量砂眼，刷纹通顺 无砂眼、无刷纹 5 装饰线、分色线直线度允许偏差 mm 2 1 拉 5M 线，不足5M 拉通线，用钢直尺检查 注：本章所引之规范 1：建筑室内用腻子（JG/T3049-1998）2：建筑装饰装修工程质量验收规范（GB 502102001）3：外墙涂料工程应用技术规程（DG/TJ 08-504-2000）世茂集团精装修工程质量控制要点 第 3030 页共 3232 页页 八、八、灯具、家电和小五金安装灯具、家电和小五金安装 工序工序55、/工艺工艺 质量控制要点质量控制要点 一、材料控制一、材料控制 常用常用分类分类 常用的室内精装修配送安装的灯具、家电和小五金有以下几种：灯具、空调、热水器、抽油烟机、晾衣架和小五金挂件；材料材料验收验收要点要点 1.作为成品的小五金挂件成品材料的控制：（1）所有小五金件表面平整光滑，无毛刺和凹凸感；（2）安装完成后，注意检查其小五金表面的效果，不退色、不起锈点等问题；2.灯具成品材料的控制，要求灯具成品无破损、无锈点等问题；3.空调、热水器、抽油烟机等家电设备，要求成品表面无划痕、无破损，能正常使用；4.具体性能参数详见技术标书。其他其他控制控制要点要点 1.进入室内安装的灯具和小五金，需保56、持轻拿轻放；2.安装过程中，避免对已有墙面、地面等成品污染和破坏；二、施工工艺二、施工工艺 卫生卫生间和间和厨房厨房内的内的小五小五金安金安装装 1.小五金配件安装位置，以“方便、实用、美观”为原则；2.安装前的钻孔，禁止在瓷砖面的边部部位，避免崩边崩角（建议更换钻头）；3.安装前的钻孔，必须避开给水管线的位置 100mm 以上，避免破坏水管；4.安装后，不要影响其他物品的正常功能使用；标准做法示意图一：标准做法示意图一：说明：说明：卫生间的纸巾盒安装高度、位置合适，避开给水管线位置；标准做法示意图二：标准做法示意图二：说明：说明：厨房的小五金安装位置合理，高度合适；厅房厅房灯具灯具安装安装 57、1.灯具安装时，注意避免污染天花涂料，且安装灯具的位置居中；2.大型灯具，禁止采用胶塞方式固定，必须采用膨胀螺丝；3.灯具安装的位置，以美观为参考原则；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 3131 页共 3232 页页 标准做法示意图一：标准做法示意图一：说明：说明：安装位置合理，未污染天棚；标准做法示意图二：标准做法示意图二：说说明：明：挂衣镜安装位置合理，未污染墙面；空调空调 1.空调定位原则：（1）根据室内家私布局，确定吹风方向，再空调位置，之后定插座和空调管的出墙位置；2.空调出墙孔洞：（1）预留的空调洞，必须里高外低，坡度宜2；（2）空调安装完毕后要堵住墙洞以防止雨水渗入、纹虫进入，58、损坏墙面和地板；3.空调安装质量控制要点；（1）空调安装要保持冷凝管排水坡度，确保冷凝水排水顺畅，不堵塞；不堵塞；（2）空调铜管禁止现场焊接，必须采用一根原管；（3）在安装时内机墙板要钉牢，内机固定，否则易导致噪音过大问题；（4）入伙前，室内的空调要测试 2 小时以上；热水热水器器 1.设计定位原则：（1）插座距离燃气管道应保证有 300mm 以上的距离；（2）连接热水器的给水点高度定为 1.2m 高；2.热水器安装质量控制要点：（1）热水器避免安装在卫生间内，否则一定要将热水器的排气管延伸至室外；（2）若设计安装在室外，必须有防雨淋措施；3.其他：（1）厨房内的燃气报警器，注意橱柜门板的开孔59、面积，使用煤气管道时，报警器和门板开孔在下发；使用天然气管道时，报警器和门板开孔在上方；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 3232 页共 3232 页页 抽油抽油烟机烟机 抽油烟机排烟管安装要求：1.安装抽油烟机前，检查止逆阀是否安装、固定完成；2.排风出口到机体的距离不宜过长，转弯半径尽可能大且少转弯，否则影响排烟效果；3.排烟管伸出户外或通进共用吸冷风烟道，接口处要严密，注意室外水倒灌；标准做法示意图：标准做法示意图：开关开关插座插座 1.卫生间、阳台部位的插座宜采用防溅插座；2.常用电器的插座面板宜带开关；3.涂料施工时，必须采用 PE 膜将其保护，避免涂料污染；4.并排的开关插座，建议采用联体开关或插座；标准做法示意图：标准做法示意图：安装安装中的中的成品成品保护保护 1.家电设备、灯具安装所采用的梯子或板凳，要求其脚必须采用软布保护，避免破坏地砖或地板；2.采用的凳子长度不宜超过 1.5m，避免凳子在室内搬运过程中，碰坏门框、墙面阳角等；