1、内部资料 严禁外传 1 关于标准化的发展方向及实施构思 研发设计中心 2014年8月 内部资料 严禁外传 2 1.前言 1.前言 为更好的推进集团标准化设计的工作 朱荣斌 、李焕端 朱荣斌 、李焕端 内部资料 严禁外传 3 1.前言 1.前言 区域、项目拿地初期的困惑设计的思考 严控成本！ 不同规模的地块，规划设计需要配置展示区的规模是多大？ 不同的市场需求，产品设计应如何定位？ 不同的市场环境，装修设计如何做到兼顾效果和成本？ 不同的地域，园林设计如何做到呼应建筑、结合地貌？ ？ ？ ？ ？ 不同的气候区，施工图设计如何配合施工、提高效率？ ？ ？ 内部资料 严禁外传 4 1.前言 1.前言2、 在过去的标准化工作中,过于偏重于标准化施工图 标准化的时间去哪儿了？ 我们是否浪费了一些资源？ 我们是否忽略了其他应该要关注的领域？ 施工图 设计 内部资料 严禁外传 5 2.标准化发展构思 2.标准化发展构思 各地域标准图 标准构造 标准指引 绿化树种 园林构筑物 环境饰品 产品定位 立面风格 外装修材料 功能定位 软装家私 装修材料 售楼部功能 营销策划 . . 综合楼形式 展示区动线 地块规模套餐 前期规划 产品选型 施工图 装修设计 环境绿化 营销策划 每 个 板 块 都 有 细 化 的 标 准 化 模 块 ， 每 个 板 块 都 有 细 化 的 标 准 化 模 块 ， 项 目 可 3、根 据 目 标 定 位 选 择 适 合 的 “ 套 餐 ” 组 合 项 目 可 根 据 目 标 定 位 选 择 适 合 的 “ 套 餐 ” 组 合 内部资料 严禁外传 6 3.项目标准化的分类定级 3.项目标准化的分类定级 标准化工作开始以来项目实际现状： 个性化 标准化 2014年上半年各区域项目标准户型平均使用比例 2013年各区域项目标准户型平均使用比例 海南清水湾 大良苏岗 内部资料 严禁外传 7 项目分 类定级 计划周期 品质要求 运营管理 成本核算 D级 30% 50% 75% 100% C级 B级 A级 3.项目标准化的分类定级 3.项目标准化的分类定级 内部资料 严禁外传 8 4、4.展示区设计套餐 4.展示区设计套餐 展示区设计套餐选用表展示区设计套餐选用表 项目资料 项目标准化分类定做 展示区综合楼及商业街 适用地块 产品 风格 外墙材料 装修 园林装饰 成本造价 XX项目 开发规模 分期开发 容积率 A级100% B级75% C级50% D级30% 150亩 A、独立综合楼（已完成） 现代2 A B A B A B 英伦风格 A A B A B B、小型U街展示区（已完成） 带恒温泳池 现代2+花园洋房 A B A B A B 不带恒温泳池 现代2+花园洋房 A B A B A B 150亩 C、中型U街展示区（已完成） 现代2+花园洋房 A B A B A B 5、D、大型U街展示区（已完成） 现代2+花园洋房 A B A B A B E、小型英伦展示区 （已完成） 英伦风格 A A B A B F、中型英伦展示区 英伦风格 A B A B G、大型英伦展示区 英伦风格 A B A B 设计系统根据所选套餐套施工图 项目投资阶段即可选定套餐，准确测算成本！ 内部资料 严禁外传 9 5.规划设计从设计源头开始的标准化 5.规划设计从设计源头开始的标准化 A.150亩以下 （a、入口广场小规模综合楼，b、带地下室综合楼；c、功能转换型综合楼；d、最大限度节地的五亩围合花园的展示区; e、小型U街展示区 B.150亩及以上 中（大）型U街展示区+英伦展示区 规6、划篇：“套餐式”规划理念 根据开发规模、容积率等设计条件从规划及产品选型对展示区、货量区制定规划套餐 展示区按用地情况选择预设方案提前规划好的展示区方案、园林、参观流线最佳展示区方案以及最大限度减小时间成本 内部资料 严禁外传 10 5.规划设计标准化建设框架 5.规划设计标准化建设框架 展示区规划模式 A、独立综合楼 B、小型U街展示区 C、中型U街展示区 D、大型U街展示区 150亩，综合楼约1500方 150亩 综合楼约2500方,可选是否有室内泳池 样板房设于综合楼上U型大小为48.6mX67.7m 150亩 综合楼约4000方, 样板房设于综合楼上U型大小为54mX101m 150亩7、 综合楼约4000方, 样板房设于综合楼上U型大小为60mX131m E、小型 英伦 展示区 150亩 小英伦商业街约6500方, G、大型 英伦 展示区 150亩 大英伦商业街约11000方 F、中型 英伦 展示区 150亩 中英伦商业街约8500方, 内部资料 严禁外传 11 5.规划设计独立综合楼 5.规划设计独立综合楼 A、独立综合楼 建议用于150亩 （单体方案设计已完成） 综合楼面积：综合楼面积：1500 独立综合楼 6层组合式板房 板房展示区，面积约5亩 别墅展示 内部资料 严禁外传 12 5.规划设计小型U街展示区 5.规划设计小型U街展示区 B、小型U街展示区（单体方案设计已8、完成） 建议用于150亩，综合楼约2500(2000)，U型大小48.6mX67.7m 内部资料 严禁外传 13 5.规划设计中（大）型U街展示区 5.规划设计中（大）型U街展示区 C、中型U街展示区（单体方案设计已完成） 建议用于150亩以上地块，综合楼约4000， U型大小54mX101m D、大型U街展示区（单体方案设计已完成） 建议用于150亩以上地块，综合楼约4000 ，U型大小60mX131m 中中U街街 大大U街街 内部资料 严禁外传 14 5.规划设计标准英伦展示区 5.规划设计标准英伦展示区 E、小型英伦展示区约6500 ,建议用于150亩以上地块（进行中） F、中型英伦展示9、区约8500 ,建议用于150亩以上地块（进行中） G、大型英伦展示区约11000 ,建议用于150亩以上地块（进行中） 小型英伦展示区 中型英伦展示区 大型英伦展示区 内部资料 严禁外传 15 6.产品设计产品的分类标准化设计 6.产品设计产品的分类标准化设计 经典户型库 主动参与产品的研发方向，以区域的需求为导向，结合气候分区、居住形态，逐步完善集团经典户型库。 华南、华中区域 北方 区域 江苏 区域 度假 分区域标准化设计 内部资料 严禁外传 16 6.产品设计标准化建设框架 6.产品设计标准化建设框架 内部资料 严禁外传 17 6.产品设计标准产品库 6.产品设计标准产品库 标准展示区10、 标准展示区 内部资料 严禁外传 18 6.产品设计标准产品库 6.产品设计标准产品库 标准展示区 标准展示区 独立综合楼（1500m2） 内部资料 严禁外传 19 健身房 更衣室 商铺 沙盘 独立综合楼（1500m（1500m2 2）整层可售 可售范围 6.产品设计标准产品库 6.产品设计标准产品库 独立综合楼（1500m独立综合楼（1500m2 2）首层平面示意图 ）首层平面示意图 内部资料 严禁外传 20 6.产品设计标准产品库 6.产品设计标准产品库 标准展示区 标准展示区 小型U街展示区 内部资料 严禁外传 21 综合楼除恒温泳池、健身房以外均为可售 可售范围 餐饮 健身房 （必配不11、可售） 恒温泳池 （必配不可售） 商铺 6.产品设计标准产品库 6.产品设计标准产品库 小型U街展示区平面示意 小型U街展示区平面示意 内部资料 严禁外传 22 6.产品设计标准产品库 6.产品设计标准产品库 标准展示区 标准展示区 中（大）型U街展示区 内部资料 严禁外传 23 6.产品设计标准产品库 6.产品设计标准产品库 标准展示区 标准展示区 英伦展示区 内部资料 严禁外传 24 6.产品设计材料的标准化套餐模式 6.产品设计材料的标准化套餐模式 产品篇：外墙材料标准化 针对不同项目产品定位，制定相应的材料组合“套餐”模式 地域 周期 工艺 成本 标准化材料 组合套餐 内部资料 严禁外12、传 25 6.产品设计材料的标准化套餐模式 6.产品设计材料的标准化套餐模式 标准化的现代2风格综合楼及商业街根据不同产品定位选用不同的材料组合 材料套餐B：多彩漆组合 成本较低，三、四线城市 材料套餐A：花岗岩石材组合 品质较高，一、二线城市 内部资料 严禁外传 26 6.产品设计 6.产品设计 区域经典图库设计对接 设计负责人 区域 区域总裁 区域设计负责人 区域设计对接人 姓名 电话 姓名 电话 QQ邮箱号 李瑛 13926059268 江苏区域 刘森峰 陈盾 15365106122 陈盾 15365106122 47564078 浙沪区域 欧阳宝坤 周少香 13928836820 周少13、香 13928836820 252660800 裴莎 18607570314 莞深区域 张锦棠 王志敏 18566401755 王志敏 18566401755 182501656 惠深区域 梁继业 王先 13927305261 284410307 广清区域 宋军 杨俊宏 13928259535 曾政 18988626771 19384407 黄挺 13380026001 粤闽区域 程光煜 李柳开 18928678079 李柳开 18928678079 18928678079 苏皖区域 谢金雄 曹阳 15956577787 曹阳 15956577787 38852055 林媛 18675754614、00 东北区域 叶剑清 康彪 13840536924 康彪 13840536924 47394265 海南区域 叶剑清 麦宗廉 15308956168 麦宗廉 15308956168 31805239 内部资料 严禁外传 27 一套施工图走天下 各地节能要求、消防要求、抗震烈度、风压等级各有不同！ 7.施工图设计建立标准施工图蓝本 7.施工图设计建立标准施工图蓝本 内部资料 严禁外传 28 7.施工图设计建立标准施工图蓝本 7.施工图设计建立标准施工图蓝本 地域跨度大，热工气候区分布广 地质、风环境差别大 地方政府规定各有要求不统一 取之即用、难度很大 标准施工图 设计各气候区、各省份标准施工15、图蓝本 建议调整 标准施工图 设计思路 内部资料 严禁外传 29 7.施工图设计建立标准施工图蓝本 7.施工图设计建立标准施工图蓝本 标准施工图蓝本 具有绝对权威性的共享资源 标准构造、标准做法标准设计指引 蓝本 = 标准设计指引 各设计单位可以蓝本为基础，在标准设计指引下，结合标准构造做法，可自行设计适用于该地域要求延伸单体的施工图。 内部资料 严禁外传 30 7.施工图设计标准化建设框架 7.施工图设计标准化建设框架 标准施工图设计 单体标准化设计 节点、构配件 标准化设计 住宅户型标准化 施工图设计 公建配套标准化 施工图设计 节点大样标准化 构配件标准化 电梯标准化设计 楼梯标准化设计16、 厨房标准化设计 卫生间标准化设计 别墅标准户型施工图设计 洋房标准户型施工图设计 标准公寓施工图设计 标准综合楼施工图设计 标准门楼等施工图设计 通用节点大样标准化设计 墙身节点大样标准化设计 部分标准化 完全标准化 拆分、固化设计 内部资料 严禁外传 31 7.施工图设计标准化展示 7.施工图设计标准化展示 节点大样 节点大样 成果实例 内部资料 严禁外传 32 成果实例 7.施工图设计标准化展示 7.施工图设计标准化展示 构配件 构配件 内部资料 严禁外传 33 8.装修设计标准化建设框架 8.装修设计标准化建设框架 装修设计院标准化工作体系/曹伟光（梁超武） 经典户型库 负责人：杨锦莹17、 华南、华中区域经典类 江苏区域经典类 北方区域经典类 度假经典类 标准展示区库 负责人：杨锦莹 中型 U 街展示区 大型 U 街展示区 小型英伦展示区 标准附属公建库 负责人：杨锦莹 学校、宿舍类、社区物管 酒店类 产品目录明细 标准产品库 独立综合楼 小型 U 街展示区 中型英伦展示区 大型英伦展示区 装修交付标准 负责人：唐斌 装修风格标准 负责人：杨锦莹 标准装修材料/部件库 负责人：唐斌 标准装修材料库 标准部件库 洋房风格标准 别墅风格标准 B 精英版 城郊结合住宅 C-经典版 城市外围住宅 A尊贵版 城市中心住宅 C 经典版 城市外围住宅 C+ 经典版城郊结合住宅 内部资料 严禁18、外传 34 8.装修设计标准展示区库 8.装修设计标准展示区库 独立综合楼 独立综合楼 综合楼装修标准 类别 名称 建筑风格 装修风格A版 装修风格B 装修标准图成果 独立综合楼及匹配展示区 独立综合楼 英伦风格 英伦风格（豪华版） 英伦风格（精装版） 装修优化产研平面设计中 现代2 现代奢华： 主要以石材、高档饰面材料及家私饰品配搭设计为主（已有对应装修风格标准） 简约现代： 主要以抛光砖、普通饰面材料及家私饰品配搭设计为主（已有对应装修风格标准） 装修优化产研平面设计中 U街展示区（综合楼上方为板房） 小型U街展示区+2500会所（带恒温泳池） 现代2+花园洋房 已完成产研平面优化工作 小19、型U街展示区+2000会所（不带恒温泳池） 现代2+花园洋房 U街展示区（综合楼上方为板房） 中型U街展示区+通用综合楼五 现代2+花园洋房 大型U街展示区+通用综合楼五 现代2+花园洋房 英伦商业街及匹配展示区 综合楼新方案+小型英伦展示区 英伦风格 英伦风格（豪华版）： 主要以石材、木饰面、高档饰面材料及家私饰品配搭设计为主（已有对应装修风格标准） 英伦风格（精装版）： 主要以石材、涂料、普通饰面材料及家私饰品配搭设计为主（已有对应装修风格标准） 装修优化产研平面设计中 综合楼新方案+中型英伦展示区 英伦风格 综合楼新方案+大型英伦展示区 英伦风格 内部资料 严禁外传 35 独立综合楼-标20、准A/B(效果一样，材料的选择不同) 大堂 大堂洽谈区 恒温泳池 咖啡室 8.装修设计标准展示区库 8.装修设计标准展示区库 独立综合楼 独立综合楼 内部资料 严禁外传 36 8.装修设计装修交付标准 8.装修设计装修交付标准 A、 尊贵版（城市中心住宅） B、 精英版（城郊结合住宅） C+ 、经典版（城郊结合住宅） C、 经典版（城市外围住宅） C-、 经典版（城市外围住宅） 装修交付标准 内部资料 严禁外传 37 8.装修设计装修交付标准 8.装修设计装修交付标准 精装交付标准分析表 装修 标准 装修 成本 适用范围 标准设计进展 标准大体说明 A、尊贵版 1200元/ 适用于城市中心区住21、宅或1万元/以上销售价格 设计进展中，约本月中旬完成初步方案成果，月底完成集团领导审批成果 天花采用吊顶、墙身局部造型、厅内铺设石材、名牌卫浴五金、智能电气、高档橱柜及三件套、鞋柜、衣柜等 B、精英版 800元/ 适用于城郊结合区住宅或0.6万元/以上销售价格 设计进展中，约本月中旬完成初步方案成果，月底完成集团领导审批成果 天花局部吊顶、墙身涂料、厅内铺设抛光砖、名牌卫浴五金、普通电气、橱柜及油烟机等 C、经典 版 （”C+、C、C-”） 600元/ 适用于城市外围区住宅或0.4万元/以上销售价格 已完成 原天花乳胶漆、墙身涂料、厅内可申请铺设抛光砖、名牌卫浴五金、普通电气、橱柜及油烟机等 22、内部资料 严禁外传 38 “C-” 标、“标、“C” 标、“标、“C+” 标洋房交楼标准清单明细标洋房交楼标准清单明细 区域 区域 使用使用位置 位置 “C-” 标交楼标准 “C” 标交楼标准 “C+” 标交楼标准 “C-” 标交楼标准 “C” 标交楼标准 “C+” 标交楼标准 卫 生 间 卫 生 间 淋浴花洒 淋浴花洒 品牌：美标 规格： 品牌：摩恩(美国品牌) 规格： 品牌：摩恩(美国品牌) 规格： 型号/材质：CDOT11 价格：268元/个 型号/材质： 91011MCL02+ZH1001(带升降杆) 价格：318元/个 型号/材质： 91011MCL02+ZH1001(带升降杆) 价23、格：318元/个 吸顶灯 吸顶灯 品牌：美的 规格： 品牌：美的 规格： 品牌：美的 规格： 型号/材质：MXY22-T5 价格： 型号/材质：MXY22-T5 价格： 型号/材质：MXY22-T5 价格： 射灯洗手台 射灯洗手台 南方区南方区域 域 品牌：美的 规格： 品牌：美的 规格： 品牌：美的 规格： 型号/材质：2031 价格： 型号/材质：2031 价格： 型号/材质：MTH2022/MR16-WH/DC01 价格： 暗装射灯 暗装射灯 北方区域 北方区域 品牌：美的 规格： 品牌：美的 规格： 品牌：美的 规格： 型号/材质：MTH2022/MR16-WH/DC01 价格： 型号24、/材质：MTH2022/MR16-WH/DC01 价格： 型号/材质：MTH2022/MR16-WH/DC01 价格： 8.装修设计装修交付标准 8.装修设计装修交付标准 内部资料 严禁外传 39 8.装修设计装修交付标准的思考 8.装修设计装修交付标准的思考 配置对比 可以像卖车一样卖房子吗？ 内部资料 严禁外传 40 经典版“经典版“C+”标”标洋房交楼标准方案洋房交楼标准方案 位置 分项 配置情况 品牌 客厅及餐厅 位置 分项 配置情况 品牌 客厅及餐厅 入户门（广东省内） 防火钢木单扇入户门（内开） 入户门（广东省外） 省内洋房环保入户门 （内开） 入户门锁 皇鼎H5502-SSSP 25、可视对讲机：彩色 鞋柜 家居中心 天花：乳胶漆 华润 天花造型藏光 华润 灯具 筒灯（明装） 美的 地面（地板）北方区域 家居中心 地面（抛光砖）南方区域 欧神诺 墙身漆：乳胶漆 华润 房间 房间 天花：乳胶漆 华润 主卧天花造型藏光 华润 墙身 华润 地面 强化地板 房门 家居中心 房门锁 皇鼎AD1215SSSP 厨房 厨房 天花 条形铝扣板天花 国产品牌 天花 防水乳胶漆天花 华润 吸顶灯 美的 墙砖 欧神诺 地面砖 欧神诺 位置 分项 配置情况 品牌 位置 分项 配置情况 品牌 厨房 厨房 门 家居中心 厨柜组合 家居中心 台面石 台山红 水盆 国产品牌（不贴牌） 龙头 摩恩 抽油烟机26、：华东区域 老板 抽油烟机：长江以南区域 美的 抽油烟机：长江以北区域 海尔 炉头 老板 消毒柜 老板 卫生间 卫生间 天花 条形铝扣板天花 国产品牌 天花 防水乳胶漆天花 华润 浴霸 欧普 墙砖 欧神诺 地面砖 欧神诺 淋浴地面 欧神诺 淋浴区下水槽 欧神诺 淋浴挡水石 银白龙 镜柜 家居中心 洗手台柜 家居中心 洗手盆 国产品牌（不贴牌） 水盆龙头 摩恩 8.装修设计装修交付标准 8.装修设计装修交付标准 内部资料 严禁外传 41 8.装修设计装修交付标准 8.装修设计装修交付标准 经典版“经典版“C+”标”标洋房交楼标准方案洋房交楼标准方案 位置 分项 配置情况 品牌 位置 分项 配置情27、况 品牌 卫生间 位置 分项 配置情况 品牌 位置 分项 配置情况 品牌 卫生间 坐便器 科勒/贝朗 备注 备注 本宣传资料，包括任何尺寸、图片、文字描述、周边建筑配套、市政设施或其他资 料，仅供参考之用，最终以政府部门批准的文件、图则为准，买卖双方的权利义务以及 双方签订的商品房买卖合同为准，相关内容如有更新，请以最新资料为准。 淋浴屏 阿波罗 淋浴花洒 摩恩 吸顶灯 美的 射灯（照明洗手台） 美的 卫生间门 家居中心 卫生间门锁 家居中心6001SPBK 阳台及生活阳台阳台及生活阳台 天花：外墙漆 华润 地面砖 圣凡尔赛 吸顶灯 美的 拖把盆龙头 国产品牌（不贴牌） 提示： 标准配置 提示28、： 标准配置 洗衣机龙头 国产品牌（不贴牌） 非标准配置（项目可选择） 非标准配置（项目可选择） 晾衣架 国产品牌（不贴牌 客户可选择的配置（现代家具为客户定制） 客户可选择的配置（现代家具为客户定制） 其他 其他 入户门夹石 桃花红 屋内门夹石 英啡米黄 窗台石 英啡米黄 电插面板，配USB插座 昇辉 地漏 国产品牌（不贴牌） 衣柜 阳台柜 内部资料 严禁外传 42 9.园林设计标准化建设框架 9.园林设计标准化建设框架 内部资料 严禁外传 43 9.园林设计标准展示区库 9.园林设计标准展示区库 U街展示区 U街展示区 U街展示区 A标 B标 泳池部分不变 此处水池景墙组合改为园路 此处平29、台缩小，增大绿化面积 取消两处水池景墙组合 局部铺装材料改为文化石 消防车道由石材改为沥青路面 内部资料 严禁外传 44 9.园林设计标准展示区库 9.园林设计标准展示区库 经典板房户型 经典板房户型 经典板房户型 G165T G217T 内部资料 严禁外传 45 9.园林设计标准展示区库 9.园林设计标准展示区库 设计元素 设计元素 设计元素 路侧石 A类（荔枝面黄锈石L600W200H150） B类（抛光面灰麻石L600W120H200） C类（水泥预制） 内部资料 严禁外传 46 9.园林设计标准展示区库 9.园林设计标准展示区库 绿化造价标准 绿化造价标准 所属片区：华南地区（广东、广30、西、海南、福建） 施工区域：首期示范区 施工面积：2-52-5万平方米 造价档次：A A档 绿化种植单方造价（元/ /平方米）：650 650 参考项目：佛山容桂首期示范区 景观效果： 所属片区：华南地区（广东、广西、海南、福建） 施工区域：首期示范区 施工面积：2-52-5万平方米 造价档次：B B档 绿化种植单方造价（元/ /平方米）：550 550 参考项目：丰顺首期示范区 景观效果： 所属片区：华南地区（广东、广西、海南、福建） 施工区域：首期示范区 施工面积：2-52-5万平方米 造价档次：C C档 绿化种植单方造价（元/ /平方米）：450 450 参考项目：高州首期示范区 景观效果： 内部资料 严禁外传 47 未完待续，感谢聆听！