1、XXXX地产地产 交房质量观感标准化交房质量观感标准化目录目录第一部分：编制目的第一部分：编制目的第二部分：验评程序第二部分：验评程序第三部分：土建工程第三部分：土建工程第四部分：安装工程第四部分：安装工程第五部分：园林装饰第五部分：园林装饰第一部分：编制目的第一部分：编制目的 为为进进一一步步强强化化XXXX地地产产公公司司交交房房质质量量的的整整体体效效果果、持持续续巩巩固固XXXX在在社社会会市市场场竞竞争争中中的的品品牌牌号号召召力力，工工程程技技术术部部编编制制了了XXXX地地产产交交房房质质量量观观感感标标准准化化，各各项项目目进进入入交交房房节节点点后后，必必须须按按照照交交房房2、标标准准化化质质量量标标准准要要求求，做做好好事事前前、事事中中及及事事后后的的控控制制工工作作，并并在在交交房房前前严严格格按按照照交交房房预预点点评评程程序序、集集团团交交房房点点评评程程序序完完善善交交房房点点评评前前的的各各项项工工作作步步骤骤，确确保保项项目目交交房房按按时时保保质质完成！完成！第二部分：交房预点评程序第二部分：交房预点评程序1.1.交交房房样样板板点点评评：项项目目向向业业主主交交房房前前六六个个月月分分标标段段、以以总总包包为为单单位位完完成成交交房房样样板板层层施施工工。样样板板层层施施工工完完成成后后，工工程程部部提提出出点点评评申申请请（专专用用流流程程），3、由由工工程程技技术术部部组组织织工工程程部部、设设计计部部、园园装装部部、施施工工单单位位、监监理理单单位位、物物业业、品品牌牌物物管管部部共共同同进进行行点点评评，点点评评通通过过后后按按样样板板层层标标准准指指导导施施工工单单位位开开始始后后期期施施工工作作业业。未未进进行行样样板板点点评评的的交交房房项项目目，预预点点评评由由工工程程部部自自行行申申请请集集团点评。团点评。2.2.交交房房预预点点评评程程序序：项项目目交交房房批批次次取取得得竣竣工工备备案案证证后后，向向业业主主交交房房3030天天以以前前，由由项项目目负负责责人人发发函函至至工工程程技技术术部部负负责责人人处处申申请请4、预预点点评评，申申请请函函需需明明确确项项目目自自评评结结果果为为合合格格或或优优秀秀，工工程程技技术术部部将将根根据据项项目目自自评评结结果果种种类类安安排排工工程程技技术术部部相相关关人人员员并并联联系系园园林林装装饰饰部部、品品牌牌物物业业部部、项项目目物物业业管管理理部部等等部部门门共共同同参参与与预预点点评评，点点评评后后现现场场进进行行评评分分，项项目目自自评评分分数数与与预预点点评评小小组组分分数数差差别别在在5 5分分以以内内的的，按按技技术术部部预预点点评评分分数数上上报报；分分数数相相差差5 5分分以以上上的的，在在预预点点评评分分数数上上进进行行扣扣减减后后上上报报，低低5、于于8080分分的的视视为为预预点点评评不不合合格格，不不予予上报，按集团交房制度进行处罚。上报，按集团交房制度进行处罚。第三部分：土建工程第三部分：土建工程一、外墙涂饰部分：一、外墙涂饰部分：1 1、室外墙面严禁渗漏、返碱、防潮。、室外墙面严禁渗漏、返碱、防潮。2 2、室外墙面应平整、洁净、清爽，无污染、脱皮、缺损和裂、室外墙面应平整、洁净、清爽，无污染、脱皮、缺损和裂痕，颜色和花纹应协调一致、无明显色差、无明显修痕。痕，颜色和花纹应协调一致、无明显色差、无明显修痕。3 3、不同材料界面交界处均应使用美纹纸，界面清晰。墙面分、不同材料界面交界处均应使用美纹纸，界面清晰。墙面分格缝应横平竖直、6、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。4 4、阴阳角交汇处，线条顺直、无缺损及修痕。、阴阳角交汇处，线条顺直、无缺损及修痕。5 5、外墙滴水槽无缺损、污染，应连续、清晰、流水坡向正确、外墙滴水槽无缺损、污染，应连续、清晰、流水坡向正确、整齐顺直，距外墙立面整齐顺直，距外墙立面35-40mm35-40mm 外墙滴水槽连续、顺直、清晰外墙滴水槽连续、顺直、清晰外墙面洁净、清爽、无修补污染外墙面洁净、清爽、无修补污染不同颜色交汇处要求顶棚下翻墙不同颜色交汇处要求顶棚下翻墙面面20mm20mm分格缝横平竖直、深浅、宽窄一分格缝横平竖直、深浅、宽窄一致致采用美纹纸进7、行落水管与外墙漆采用美纹纸进行落水管与外墙漆交界处理，天棚腻子下方交界处理，天棚腻子下方20mm至管面至管面外阳台要求刷外阳台要求刷120mm高深色踢脚高深色踢脚线，翻地面线，翻地面20mm所有外墙空调洞口及透气洞口加装饰盖所有外墙空调洞口及透气洞口加装饰盖二、外墙石材部分：二、外墙石材部分：（一）花岗石外墙部分（一）花岗石外墙部分1 1、饰面石材的品种、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、饰面石材的品种、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求。颜色和图案必须符合设计要求。2 2、石材饰面要求无明显色差，表面平整，接缝平直，阴阳角外、石材饰面要求无明显色差，表面平整8、，接缝平直，阴阳角外观方正，主面垂直方正，宽窄一致，无错台错位。观方正，主面垂直方正，宽窄一致，无错台错位。3 3、拼缝采用打胶处理，缝格应均匀、平顺，接缝填嵌应密实，、拼缝采用打胶处理，缝格应均匀、平顺，接缝填嵌应密实，打胶厚度打胶厚度6 68 8，胶表面平滑美观、无褶皱，胶表面平滑美观、无褶皱 。4 4、滴水线连续、清晰、流水坡向正确、整齐顺直、清晰美观。、滴水线连续、清晰、流水坡向正确、整齐顺直、清晰美观。5 5、界面交界处均应使用美纹纸，界面清晰。、界面交界处均应使用美纹纸，界面清晰。6 6、阴阳角交汇处，线条顺直、特别是阳角碰角处无缺损。、阴阳角交汇处，线条顺直、特别是阳角碰角处无缺9、损。表面平整、无明显色差，接缝填嵌密实，宽窄一致、均匀表面平整、无明显色差，接缝填嵌密实，宽窄一致、均匀板缝通顺、无错台错位、胶表面光滑美观、界面清晰板缝通顺、无错台错位、胶表面光滑美观、界面清晰顶部面板为非整板时，排版对称、美观、尺寸准确顶部面板为非整板时，排版对称、美观、尺寸准确（二）、文化石外墙部分：（二）、文化石外墙部分：1 1、粘贴时必须事先排版。粘贴时必须事先排版。2 2、施工前应选材，表面无损坏，无明显污染及色差。施工前应选材，表面无损坏，无明显污染及色差。3 3、阴阳角收口处线型美观、顺直。阴阳角收口处线型美观、顺直。4 4、文化石勾缝密实，界面清晰，无交叉污染。文化石勾缝密实10、，界面清晰，无交叉污染。5 5、墙面线盒应提前安装并考虑文化石厚度，避免后期安装墙面线盒应提前安装并考虑文化石厚度，避免后期安装破坏文化石墙面整体效果。破坏文化石墙面整体效果。6 6、文化石粘贴前，排水管支架安装必须预留文化石粘贴层文化石粘贴前，排水管支架安装必须预留文化石粘贴层厚度。厚度。文化石整体效果美观，无破损，无文化石整体效果美观，无破损，无污染，阴阳角顺直；窗楣、窗台挑污染，阴阳角顺直；窗楣、窗台挑出长度一致，从上至下控制在一条出长度一致，从上至下控制在一条直线上；相邻装饰柱、栏杆、窗楣直线上；相邻装饰柱、栏杆、窗楣控制在同一水平标高上控制在同一水平标高上文化石与涂料界面清晰，文化石11、与涂料界面清晰，无交叉污染无交叉污染防雷接地测试点应提前将防雷接地测试点应提前将线盒安装完成线盒安装完成不同材质交界处界面清晰不同材质交界处界面清晰文化石在阳角收口时采用勾缝处理，勾缝宽文化石在阳角收口时采用勾缝处理，勾缝宽20mm凹凹5mm，且勾缝密，且勾缝密实；收口顺直；与涂料界面清晰，无交叉污染实；收口顺直；与涂料界面清晰，无交叉污染门窗洞口处留设门窗洞口处留设20mm宽，宽，10mm深的平槽，保证洞口上下、左右宽深的平槽，保证洞口上下、左右宽窄一致。以便门窗打胶成型质量。窄一致。以便门窗打胶成型质量。阴阳角交界处细节处理美观、界面清晰，确保顺直，无交叉污染阴阳角交界处细节处理美观、界面12、清晰，确保顺直，无交叉污染不同材质细部处理观感美观、界面清晰不同材质细部处理观感美观、界面清晰三、内墙部分：三、内墙部分：1、墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝、砂浆强度符合要求。2、腻子墙面粘结牢固，不得有起皮、粉化现象；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无明显接搓，实测合格率不低于95%3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、无浮沙。4、预留洞口规范，孔洞、线盒周围抹灰表面整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。5、清水墙面与腻子墙面交界处均应使用美纹纸进行收边，确保界面清晰。墙面清爽、界面清晰、门洞方正、阴阳角顺直墙面清爽、界面清晰、门洞方正、阴阳角顺直13、飘窗台腻子翻边飘窗台腻子翻边50mm（三方）（三方）厨卫门套腻子翻边厨卫门套腻子翻边50mm（三方）（三方）烟道阳角及水平分格缝用水泥腻烟道阳角及水平分格缝用水泥腻子翻边子翻边50mm清水墙窗洞刷清水墙窗洞刷100mm宽水泥腻宽水泥腻子窗带，避免二次收口色差子窗带，避免二次收口色差踢脚线高踢脚线高120mm，翻地面，翻地面20mm墙面穿墙洞界面清晰、圆滑墙面穿墙洞界面清晰、圆滑清水墙面交房标准要求天棚腻子清水墙面交房标准要求天棚腻子下翻墙面下翻墙面50mm安装线盒之间的间距要一致、安装线盒之间的间距要一致、面板保持水平面板保持水平暗敷管线走向范围及标示标牌暗敷管线走向范围及标示标牌标示标牌建议14、采用刻章的形式，有利长期标示标牌建议采用刻章的形式，有利长期使用，避免一次性投入使用，避免一次性投入四、天棚部分：四、天棚部分：1 1、层高必须符合合同、宣传广告或楼书要求。、层高必须符合合同、宣传广告或楼书要求。2 2、需要抹灰的天棚与基层粘结必须牢固，无脱层、空鼓、爆灰和、需要抹灰的天棚与基层粘结必须牢固，无脱层、空鼓、爆灰和裂缝，阴角应平顺、方正裂缝，阴角应平顺、方正，不抹灰的天棚，基层打磨点补，保，不抹灰的天棚，基层打磨点补，保证平顺。证平顺。3 3、厨卫天棚砼基层打磨。找补处理后披一遍水泥基腻子，阴角向、厨卫天棚砼基层打磨。找补处理后披一遍水泥基腻子，阴角向下翻边下翻边20mm20m15、m。4 4、顶板水平度、净高极差必须满足金科集团交房验收要求（、顶板水平度、净高极差必须满足金科集团交房验收要求（10m10mmm、15mm15mm）。）。5 5、阳台、露台及院馆天棚外墙漆面层向墙面翻边、阳台、露台及院馆天棚外墙漆面层向墙面翻边20mm20mm。天棚表面应清爽、光滑、洁净、阴天棚表面应清爽、光滑、洁净、阴阳角顺直、接槎平整，无明显色差阳角顺直、接槎平整，无明显色差厨卫天棚水泥基腻子向墙厨卫天棚水泥基腻子向墙面翻边面翻边20mm阳台、露台及院馆天棚与墙面界面清阳台、露台及院馆天棚与墙面界面清晰，在墙面翻边晰，在墙面翻边20mm清水房天棚与墙面界面清晰，在墙面翻边清水房天棚与墙面16、界面清晰，在墙面翻边50mm五、地面部分：五、地面部分：1 1、面层与基层应结合牢固，不得有空鼓、裂纹；（对空鼓面面层与基层应结合牢固，不得有空鼓、裂纹；（对空鼓面积不大于积不大于400cm2400cm2，无裂纹，且每房间不多于，无裂纹，且每房间不多于2 2处时，可不计入空鼓处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）。这一施工质量缺陷）。2 2、地坪表面应密实，不得有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质地坪表面应密实，不得有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷。量缺陷。3 3、表面平整度允许偏差为表面平整度允许偏差为5mm 5mm（实测合格率不低于（实测合格率不低于95%95%）4 4、有防水要求的地17、面烟道、立管、套管、地漏周边严禁渗漏，坡有防水要求的地面烟道、立管、套管、地漏周边严禁渗漏，坡向应正确，无倒返水或积水现象向应正确，无倒返水或积水现象。5 5、地面预埋管线标识清晰，厨卫门槛防水收边与踢脚线平齐。、地面预埋管线标识清晰，厨卫门槛防水收边与踢脚线平齐。地面平整、清爽、拉毛纹理一致地面平整、清爽、拉毛纹理一致、无空鼓、开裂，标示清晰、踢、无空鼓、开裂，标示清晰、踢脚线高度一致，翻边清晰，美观脚线高度一致，翻边清晰，美观阳台地漏防水界面清晰、方正阳台地漏防水界面清晰、方正厨卫防水界面清晰、线型美观、标示清晰厨卫防水界面清晰、线型美观、标示清晰地面修补方正、刻纹一致、无明地面修补方正、18、刻纹一致、无明显色差、接搓平整显色差、接搓平整检测点位清晰检测点位清晰入户门口和推拉门处踢脚线细节处理美观，避免阴阳角较多入户门口和推拉门处踢脚线细节处理美观，避免阴阳角较多露台防水地面坡向正确、无积露台防水地面坡向正确、无积水、防水涂刷方正、界面清晰水、防水涂刷方正、界面清晰厨卫门坎防水收边与踢脚线平齐，厨卫门坎防水收边与踢脚线平齐，观感美观，冷热水管标示清晰观感美观，冷热水管标示清晰六、屋面部分：六、屋面部分：1 1、屋面刚性层地面应密实，不得有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、屋面刚性层地面应密实，不得有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷。、起砂等质量缺陷。2 2、不能有违背强制性标准（女儿墙19、高不小于、不能有违背强制性标准（女儿墙高不小于1.21.2米、透气管米、透气管高不小于高不小于2.02.0米、烟道出烟口距地高不小于米、烟道出烟口距地高不小于1.81.8米、检修梯起米、检修梯起步距地高不小于步距地高不小于1.81.8米）。米）。3 3、屋面分格均匀，嵌缝饱满、横平竖直。泛水弧度一致、流、屋面分格均匀，嵌缝饱满、横平竖直。泛水弧度一致、流畅。一布三涂立面水平及地面宽窄一致、界面清晰畅。一布三涂立面水平及地面宽窄一致、界面清晰4 4、屋面观感清爽、洁净。坡向正确，无渗漏、积水现象。、屋面观感清爽、洁净。坡向正确，无渗漏、积水现象。5 5、屋面避雷带顺直、牢固、标示清晰。、屋面避雷20、带顺直、牢固、标示清晰。屋面观感清爽、洁净。坡向正确，无渗漏、积水现象。分格均匀，嵌缝饱满屋面观感清爽、洁净。坡向正确，无渗漏、积水现象。分格均匀，嵌缝饱满、横平竖直、泛水弧度一致、流畅。一布三涂立面水平及地面宽窄一致、界、横平竖直、泛水弧度一致、流畅。一布三涂立面水平及地面宽窄一致、界面清晰面清晰推荐使用避雷带成品支架（带装饰盖）推荐使用避雷带成品支架（带装饰盖）危险源标示清晰危险源标示清晰天台地天台地漏成型漏成型透气管透气管分格缝分格缝泛水泛水线型线型出屋面门采用钢质出屋面门采用钢质门，门坎贴地砖门，门坎贴地砖透气管距透气管距地地2.0米米屋面出烟口屋面出烟口距地距地1.8米米检修梯距检修21、梯距地地1.8米米屋面机房楼梯有栏水和滴水线屋面机房楼梯有栏水和滴水线七、七、阳台栏杆、护窗栏杆部分阳台栏杆、护窗栏杆部分：1 1、栏杆的垂直杆件间距净距不应大于、栏杆的垂直杆件间距净距不应大于0.11m0.11m，2 2、六层、六层(2424米米)以下阳台栏杆净高不应低于以下阳台栏杆净高不应低于1.05m1.05m，七层（，七层（2424）米及以上阳台栏杆净高不应低于）米及以上阳台栏杆净高不应低于1.10m1.10m。可踏面宽度。可踏面宽度220m220mmm且高度且高度450mm450mm3 3、栏杆安装必须牢固端正，垂直度允许偏差、栏杆安装必须牢固端正，垂直度允许偏差3mm3mm；间距允22、许偏差；间距允许偏差3mm3mm。4 4、栏杆表面应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘、栏杆表面应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密。曲及损坏，接缝应严密。5 5、栏杆清洁标准、栏杆清洁标准 安装牢固端正、界面清晰、杆件间距不大于安装牢固端正、界面清晰、杆件间距不大于110、临空高度、临空高度24米（含米（含24）以下满足）以下满足1.05米，米，临空高度临空高度24米以上满足米以上满足1.1米米阳台栏杆端部及下脚细节处理美观阳台栏杆端部及下脚细节处理美观商业铝合金栏杆端部及下脚细节处理美观商业铝合金栏杆端部及下脚细节处理美观八、门窗八、门窗、百叶部分、23、百叶部分：1 1、门窗及百叶表面洁净，无划痕、碰伤、锈蚀；、门窗及百叶表面洁净，无划痕、碰伤、锈蚀；(型材检查要求：型材检查要求：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。玻璃划痕鉴定要求：碰、变形等。玻璃划痕鉴定要求：1 1）、不允许）、不允许 有明显划伤和有明显划伤和长度长度100mm;2100mm;2）、长度）、长度100mm100mm的轻微划伤的轻微划伤8 8条条；3 3、擦伤总面积擦伤总面积 500mm2)500mm2)、碰伤、锈蚀。、碰伤、锈蚀。2 2、门窗扇关闭严密，间隙均匀、开启灵活。百叶片间距一致、24、门窗扇关闭严密，间隙均匀、开启灵活。百叶片间距一致3 3、五金件安装牢固、位置正确、灵活适用、满足各自功能（、五金件安装牢固、位置正确、灵活适用、满足各自功能（固定点距窗角、中横框、中竖框固定点距窗角、中横框、中竖框150mm-150mm-200mm200mm，间距不大于，间距不大于500500,开启平稳，推拉自如，关窗后不漏开启平稳，推拉自如，关窗后不漏气）。气）。4 4、型材框密封胶饱满密实、平顺、光滑、无明显接头、气孔、无、型材框密封胶饱满密实、平顺、光滑、无明显接头、气孔、无流坠。流坠。5 5、密封条与玻璃接触紧密、密封条与玻璃接触紧密、平整，玻璃胶顺直、光滑、宽窄一、平整，玻璃胶顺直25、光滑、宽窄一致、无明显接头、粘结牢固。（密封检查要求：窗扇与窗框、致、无明显接头、粘结牢固。（密封检查要求：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝；窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象）。等问题，有无渗漏现象）。6 6、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃的中空层不得有灰尘和水蒸气。璃的中空层不得有灰尘和水蒸气。7 7、落地门窗交房前应粘贴防撞标识26、，避免业主碰头。、落地门窗交房前应粘贴防撞标识，避免业主碰头。8 8、门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为、门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2 2mmmm；门窗横框的水平度允许偏差为；门窗横框的水平度允许偏差为2mm2mm；门窗标高允许差为；门窗标高允许差为4 4mmmm；门窗竖向偏离中心允许偏差为；门窗竖向偏离中心允许偏差为4mm4mm；表面洁净，防撞标示清晰，无划痕、碰伤、锈蚀表面洁净，防撞标示清晰，无划痕、碰伤、锈蚀泄水孔完整，畅通泄水孔完整，畅通密封胶饱满密实、宽窄一致、平顺、光滑、流畅密封胶饱满密实、宽窄一致、平顺、光滑、流畅风撑无锈蚀开启灵活风撑27、无锈蚀开启灵活传动器移动灵活，无锈蚀传动器移动灵活，无锈蚀百叶距空调板空隙层层一致百叶距空调板空隙层层一致空调外机百叶上下位置空调外机百叶上下位置一致，无污染，无损坏一致，无污染，无损坏滑槽内无杂物，表面干净滑槽内无杂物，表面干净碰角紧密，型材无划痕，碰角紧密，型材无划痕，执手无污染，无损坏，开执手无污染，无损坏，开启灵活启灵活九、楼梯九、楼梯部分部分：1 1、楼梯平台宽度不应小于、楼梯平台宽度不应小于1.21.2米，平台处净高不应小于米，平台处净高不应小于2.02.0米米,楼梯楼梯梯段净宽不应小于梯段净宽不应小于1.1m1.1m，六层及六层以下住宅，一边设有栏杆，六层及六层以下住宅，一边设有28、栏杆的梯段净宽不应小于的梯段净宽不应小于1.0m1.0m。2 2、楼梯踏步宽度不应小于、楼梯踏步宽度不应小于260mm260mm，踏步高度不应大于，踏步高度不应大于175mm175mm。扶手高度不应小于扶手高度不应小于900mm900mm。楼体水平段栏杆长度大于。楼体水平段栏杆长度大于0.5m0.5m时，时，其扶手高度不应小于其扶手高度不应小于1.05m1.05m。楼梯栏杆垂直杆件之间净空不应大。楼梯栏杆垂直杆件之间净空不应大于于110mm110mm。3 3、楼梯梯井净宽大于、楼梯梯井净宽大于110mm110mm时，必须采取防止儿童攀滑的措施时，必须采取防止儿童攀滑的措施4 4、幼儿园楼梯踏步29、的高度不应大于、幼儿园楼梯踏步的高度不应大于150mm150mm，宽度不应小于，宽度不应小于260mm260mm。楼梯除设成人扶手外，并应在靠墙一侧设幼儿扶手，。楼梯除设成人扶手外，并应在靠墙一侧设幼儿扶手，其高度不应大于其高度不应大于600mm600mm。5 5、中小学室内楼梯栏杆（或栏板）的高度不应小于、中小学室内楼梯栏杆（或栏板）的高度不应小于900mm900mm，室，室外楼梯及水平栏杆（或栏板）的高度不应小于外楼梯及水平栏杆（或栏板）的高度不应小于1.11.1米。米。商业、中小学公共楼梯界面清晰、细部观感处理美观、功能使用得当商业、中小学公共楼梯界面清晰、细部观感处理美观、功能使用得当30、栏杆立柱居中栏杆立柱居中踏步镶防滑条相邻踏步镶防滑条相邻高差小于高差小于2毫米毫米扶手底部油漆细节处理到位、美观、界面清晰扶手底部油漆细节处理到位、美观、界面清晰电梯前室与梯间地面交界平电梯前室与梯间地面交界平整、清晰。整、清晰。楼梯梯步宽窄、高度一致楼梯梯步宽窄、高度一致梯段栏水宽梯段栏水宽100mm立柱居中立柱居中滴水线条清晰、连续、贯通滴水线条清晰、连续、贯通楼体水平段栏杆长度大于楼体水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于时，其扶手高度不应小于1.05m第四部分：安装部分第四部分：安装部分总则总则1 1、严格按照、严格按照XXXX安装工程标准作法及现行规范施工。安装工程标准作法31、及现行规范施工。2 2、安装工程功能齐全，性能可靠、稳定、安装工程功能齐全，性能可靠、稳定 ，观感美观。，观感美观。3 3、管道、风管及桥架横平竖直，间距均匀，整洁清爽，封堵、管道、风管及桥架横平竖直，间距均匀，整洁清爽，封堵规范、严密。规范、严密。4 4、设施设备防腐处理到位，漆面饱满光滑无流坠。、设施设备防腐处理到位，漆面饱满光滑无流坠。5 5、线缆敷设整齐规范，安装牢固，标识清晰。、线缆敷设整齐规范，安装牢固，标识清晰。6 6、设备用房内设备布局、空间利用合理，安装、运行可靠安、设备用房内设备布局、空间利用合理，安装、运行可靠安全。全。7 7、标识及指向清晰，安全防护措施齐全，操作安全无32、隐患。、标识及指向清晰，安全防护措施齐全，操作安全无隐患。电梯机房内清爽整洁，警示标志清晰电梯机房内清爽整洁，警示标志清晰 电梯机房桥架涂刷黄绿相间警示标志电梯机房桥架涂刷黄绿相间警示标志 一、设备用房一、设备用房电梯机房墙体红黄绿三色警电梯机房墙体红黄绿三色警示标志示标志 电梯机房内消防报警输入输电梯机房内消防报警输入输出模块安装出模块安装 整齐牢固整齐牢固设备安装及线缆敷设整齐对称设备安装及线缆敷设整齐对称、桥架布置合理、桥架布置合理电梯机房门口设置挡鼠板电梯机房门口设置挡鼠板 配电房设备整齐，干净清爽，配电房设备整齐，干净清爽，警示标识明显警示标识明显配电柜进出线桥架制作安装配电柜进出线33、桥架制作安装规范，间距均匀，标识清晰规范，间距均匀，标识清晰金属桥架安装牢固，横平竖直，支架间距均匀，油漆金属桥架安装牢固，横平竖直，支架间距均匀，油漆饱满，异形件制作安装美观。饱满，异形件制作安装美观。变配电室接地干线安装平直整洁，警示油漆界面清变配电室接地干线安装平直整洁，警示油漆界面清晰明显。晰明显。消防控制室设备运行平稳可靠，设施整消防控制室设备运行平稳可靠，设施整洁清爽，配套工具齐全，规章制度上墙洁清爽，配套工具齐全，规章制度上墙中控室采用防静电地板，设备盘柜内不同电压等级、中控室采用防静电地板，设备盘柜内不同电压等级、不同电流类别的端子应分开有明显标识不同电流类别的端子应分开有明显34、标识消防泵房内设备空间布局合理，排列整齐，安装牢固可靠。消防泵房内设备空间布局合理，排列整齐，安装牢固可靠。泵房内设备支撑牢固、消防泵进线桥架牢固美观泵房内设备支撑牢固、消防泵进线桥架牢固美观消防泵房内湿式报警阀间距均匀布局美观，消防给水管牢固可消防泵房内湿式报警阀间距均匀布局美观，消防给水管牢固可靠，防腐油漆涂刷丰满光洁，管道标示喷涂清晰。靠，防腐油漆涂刷丰满光洁，管道标示喷涂清晰。二、屋面设施二、屋面设施屋面风机外加栏杆防护网及雨屋面风机外加栏杆防护网及雨棚，警示清晰，保障安全棚，警示清晰，保障安全 屋面消防环网支座固定牢固，屋面消防环网支座固定牢固，跨接规范跨接规范屋顶避雷带平直、牢固，35、无高低起伏和弯曲屋顶避雷带平直、牢固，无高低起伏和弯曲屋顶避雷带阳角转角补偿装置弧度平滑美观，半径一致屋顶避雷带阳角转角补偿装置弧度平滑美观，半径一致屋面透气管垂直，靠墙处固定牢固，油漆涂刷均匀屋面透气管垂直，靠墙处固定牢固，油漆涂刷均匀三、水电井内设施布置三、水电井内设施布置电井内电气设备安装牢固整齐，电井内电气设备安装牢固整齐，电表进出线全部采用塑料线槽，电表进出线全部采用塑料线槽，电缆穿越楼板孔洞，采用防火电缆穿越楼板孔洞，采用防火胶泥封堵。胶泥封堵。电气设备安装牢固整齐，箱体重复接地可靠、电气设备安装牢固整齐，箱体重复接地可靠、美观，电表进出线全部采用塑料线槽，清爽整美观，电表进出线全36、部采用塑料线槽，清爽整洁洁弱电井通信冗余线缆收纳整齐，配电桥架盖板严密弱电井通信冗余线缆收纳整齐，配电桥架盖板严密水井内水表阀门及给水管安装整齐牢固，间距均匀，水井内水表阀门及给水管安装整齐牢固，间距均匀，横平竖直，抄表信号线绑扎牢固，消防立管布置规范横平竖直，抄表信号线绑扎牢固，消防立管布置规范水井内水表阀门及给水管安装整齐牢固，水井内水表阀门及给水管安装整齐牢固，间距均匀，横平竖直，信号线绑扎牢固间距均匀，横平竖直，信号线绑扎牢固水井内水流走向、管道标识、对应户号清晰明确水井内水流走向、管道标识、对应户号清晰明确车库管道、风机、桥架布置合理，各种标识醒目车库管道、风机、桥架布置合理，各种标37、识醒目四、车库设备及公区细节美化四、车库设备及公区细节美化消防给水管牢固可靠，防腐油消防给水管牢固可靠，防腐油漆涂刷丰满光洁，管道标示喷漆涂刷丰满光洁，管道标示喷涂清晰涂清晰水平长度超过水平长度超过20m的悬吊风管，的悬吊风管，加装一个角钢防晃支架。加装一个角钢防晃支架。消防送风排烟风管安装牢固可靠，风管标示喷涂清晰。消防送风排烟风管安装牢固可靠，风管标示喷涂清晰。金属桥架安装牢固，横平竖直，支架间距均匀，油漆饱满，防金属桥架安装牢固，横平竖直，支架间距均匀，油漆饱满，防雷跨接规范，异形件制作安装美观。雷跨接规范，异形件制作安装美观。配电箱进出线开孔封堵，用防配电箱进出线开孔封堵，用防火胶泥或38、阻燃橡胶，封堵严密火胶泥或阻燃橡胶，封堵严密消火栓箱栓头开孔，封堵密消火栓箱栓头开孔，封堵密实整洁实整洁室内暗装消火栓箱美观、标识清晰室内暗装消火栓箱美观、标识清晰消火栓给水支管银粉漆美化处理，管根收边整洁美观消火栓给水支管银粉漆美化处理，管根收边整洁美观五、小区室外及公区细节美化五、小区室外及公区细节美化室外燃气调压箱布置合理室外燃气调压箱布置合理室外消火栓、水泵接合器布室外消火栓、水泵接合器布置符合规范要求置符合规范要求室外、车库枪式摄像机安装高度合理，监控无死角室外、车库枪式摄像机安装高度合理，监控无死角室外电子围栏安装规范、标识明确室外电子围栏安装规范、标识明确背景音乐应结合园林风格布置，离楼栋大于背景音乐应结合园林风格布置，离楼栋大于20m室外雨污水检查井倒流槽、井肩符合图集要求，排水管井室外雨污水检查井倒流槽、井肩符合图集要求，排水管井壁收口规范壁收口规范第五部分：装饰园林第五部分：装饰园林十三、园林部分十三、园林部分（集团标准化实施）（集团标准化实施）