1、壹背景和使命项 目 初 印 象满京华“西谷”2号作品地产与文化创意产业的融合将给市场带来何种火花？实 地 勘 探 印 象一个其貌不扬的产业地产越深入 越惊喜甲 方 语 录我们要用两年时间实现满京华品牌与价格共赢项 目 使 命品牌、品质、价值最大化本案营销悖论其貌不扬 & 较高溢价对本案理解的 深 度决定了本案溢价的程度贰市场与竞争10除非是低价策略否则产业地产面临的是写字楼与产业园的双重竞争一 个 认 知 前 提先说一个好消息现代西谷山海上城区域内目前在售写字楼2个待售项目3个，包括1个工改项目直接产生影响的项目为2个在售项目再说一个坏消息壹海城正中时代广场B座卓越世纪中心金谷6号壹方中心凯德2、来福士荣超英隆大厦君子广场天健大厦深业科之谷石厦新天深长城中心软件园南山主角枫叶大厦英龙商务大厦卓越城星河雅宝福年广场佳兆业城市广场天安云谷佳兆业科技广场金地大百汇新浩北环滨河时代深圳湾生态科技园现代西谷从19年初开始未来2年将有超500万写字楼入市且大部分位于南山、宝安另一个层面，2020年政府正大力推进产业园建设1、大量新兴产业园区启动建设宝安科技创新城、臣田工业区综合整治、西乡商业中心（一期）、石岩官田工业区（二期）、造领航城产业园、福永沙井高新园区、松岗-沙井西部工业园、松岗-沙井-福永东部工业园区、燕罗工业园区2、加大政策激励力度的“工改工”项目南头关口片区、中粮大悦城、宝安华强城、3、福永第三工业区3、同区域重点项目林立泰华梧桐岛、同泰总部产业园、华创达文化科技产业园、粤深钢产业园二期、泰华低碳生态创新产业园目前西乡储备有58个城市更新项目，其中重点推进的11个项目，预计在未来3-5年将新增350万平方米的产业用房。生态+纯独栋+企业总部生态+前海+综合体深圳湾+软件产业真海写字楼+万科品牌规模产业+生态+全链条有卖中心的，卖生态的，卖产业的竞品众多，如何让客户选择本案？差 异 化 策 略人无我有，人有我优精准价值，刺穿市场叁价值策略首先分析本案几大核心价值核心价值1-区位价值前海之翼，大前海大空港核心辐射，前海扩容第一阵营核心价值2-交通价值海陆空轨四维立体交通，载动区域未来核心价值3-景观价值公园、高尔夫、前海湾三重生态景观核心价值4-空间价值430-1000平米独层独户83%高实用率5.9米可创变层高最佳景观朝向核心价值5-平台价值一站式文化创意产业平台投融资平台