1、中南房地产业集团有限公司中南统一技术标准中南工程设计统一技术标准编号：ZNYF-D-001版号：页码：第 65 页 共 82 页统一技术标准编制中心研发部日期年6月30日校对日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人校对人审核人批准人参加讨论认定人员：目录总则第一部分 总图设计第一章 规模等级.模式与主要配套指标第二章 总平面规划要点第三章 公共设施规划要点第四章 营销体验区规划要点第五章 小区内交通系统设计要点第二部分 建筑专业第一章 中南现有风格纯化第二章 住宅技术要求第三章 会所技术要求第四章 配套商业技术要求第五章 地下车库技术要求第六章 建材选用标准第三部分 结构专业第2、一章 各类建筑的结构形式及材料限额标准第二章 结构设计总则第三章 材料选用范围第四章 各类建筑的具体要求第五章 填充墙中构造柱、圈梁、过梁的布置原则及配筋要求第四部分 给排水专业第一章 住宅技术要求（未含超高层）第二章 会所技术要求第三章 配套商业技术要求第四章 地下车库技术要求第五部分 暖通空调专业第一章 住宅技术要求第二章 会所技术要求第三章 配套商业技术要求第四章 地下车库技术要求第六部分 电气专业第一章 住宅技术要求第二章 会所技术要求第三章 配套商业技术要求第四章 地下车库技术要求第七部分 室内专业第一章 会所技术要求第二章 住宅公共部位技术要求第三章 营销样板房技术要求第四章 精装3、修房技术要求第八部分 景观专业第一章 景观等级分类第二章 景观构成第三章 不同风格景观要求第四章 景观设计要求82总则一、编制目的1. 结合中南房地产集团独有的开发模式和经验，通过对国家标准未涉及到的总结提炼形成了中南住宅统一技术标准。本标准针对中南住宅项目存在的主要问题进行针对性编制，作为设计研发三创工作第一阶段核心成果。2. 该标准将作为集团项目设计、施工等工作的技术依据，与成本标准、营销标准共同构成中南产品标准。3. 该标准每年修订一次，由研发中心负责起草、修订，技术决策小组审核，各相关中心、项目公司执行。二、适用范围本措施适用于中南地产集团开发的住宅项目，承接中南地产集团开发项目的设计4、施工单位，在施工中应按照本措施和当地的相关规定及技术标准，统一现场施工程序化做法，提高住宅开发绿化建造质量。三、总设计要求1. 施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图；配合各设备专业厂商完成专项设计；配合室内外精装修等专项设计，完成审核，并盖章出图。同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。2. 正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。3. 方案设计单位要提供建筑外装材料一览表，要提供外立面造型的重要节点详图。4. 住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化5. 方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管，5、阳台落水管的位置。6. 建筑专业要协调各专业保证净高要求，各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。7. 管线综合与景观设计要同步进行，密切联动。第一部分 规划总图设计第一章 规模等级.模式与主要配套指标 1.规模等级 分类规范类型人口规模(人)户数(户)用地规模(公顷)建筑规模(万平方米)城郊超级大盘城市片区规模10-20万3.06 .4万.150200-300城郊中等大盘居住区规模3-5万1.01.6万60-15060-150城郊普通大盘大小区规模1.2-1.8万0.40.6万20-3030-502.超级大盘规划结构 分类布局结构物业基本单位网状道路形态高开6、放性布局片区+组团级街坊组团级街坊(6-12万)城市主次干道组团级道路(宽度借鉴小区级道路)中开放性布局片区+小区级街坊 小区级街坊(15-30万)城市主次干道小区级道路低开放性布局片区+居住区+小区+组团小区城市主次干道居住区级路3.道路等级分类距离(米)道路红线或建筑控制线之间(米)路面宽度(米)通行模式城市主次干道0.7-1.5km30-50米3.75mx4(6)过境居住区级道路红线20m9-12过境小区级道路建筑控制线间10或14(采暖区)6-9过境或非过境组团级道路建筑控制线间8或10(采暖区)3-5非过境宅间小路-2.5非过境4.配套商业等级分类基本商业面积基本设置业态基本设置业态7、配套业态大型商业中心（超级大盘）6-12万平米大型商场+步行街区+酒店/酒店公寓购物中心、超市、百货店，文化娱乐、餐饮旅游、金融服务、图书报刊、邮电业中等商业中心（中等大盘）2.5-3万平米中型商场+步行街区+(酒店/酒店公寓)超市、便利店、医药店，菜市场、餐饮生活服务、图书报刊、邮电业街坊商业（普通大盘）总建筑面积的8-15%沿街商铺或沿街商业内街便利店、餐饮店，生活服务业对10万人以下的超级大盘，大型商业中心与中等商业中心整合即可5.会所面积与数量项目规模会所总面积单个会所面积与数量备注超级大盘S总建x0.04-0.066000-8000;按照居住区数量设置1个有五星级酒店和大型商业中心，8、可折减相应功能面积中等大盘S总建x0.07-0.104000-6000;每个居住区规模设置1-2个普通大盘S总建x0.10-0.15 3000-5000;1个第二章 总平面规划要点1.要有分期分区建设图，包含售楼处、样板房、看房通道的位置和相应的景观范围。 2.图纸要充分清楚表达各种人、车、物等的流线和各流线与出入口、停车场（位）、广场、消防车道及消防登高面设计的关系。3.地形复杂的基地，应做好竖向设计、排水系统设计，尤其是室外广场、道路与建筑入口之间的竖向处理。场地排水设计，做到简洁通畅；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。4.总平图要明示各种配套设施的位置和9、指标（如物业用房、物业岗亭及物业名称背景墙、卫生站、居委会、治安联防站、垃圾收集站，以及化粪池、隔油池、地下油库等）。化粪池、隔油池等的布置应方便检修和使用。5.应特别注意进排风井、排烟井、设备吊装孔洞、机动非机动车出入口等各类出地面建（构）筑物的位置、体量与立面设计，美观实用。6.项目公司应现场实测市政部门提供的各管网接口的坐标和标高，无误后提供设计。对小区内综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计综合处理。7.高端项目尤其别墅类要注重顾客心理:01首层楼面标高一定要统一,避免业主忌讳投诉;02高低起伏通过景观来做;03坡地建筑宜选择阳坡布置建筑,保证南10、低北高。8.小区中心景观带中轴线尽端宜有主体建筑收尾，不宜形成穿透性景观结构。第三章 公共设施规划要点1.设备用房应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定其位置。一般宜尽量考虑结合地下车库布置；必须布置在地上时，应避免对小区景观造成不利影响，不应对周边的住户形成噪音、灰尘、视觉等的干扰。同时，应设置合理的路径供工作人员进出设备用房。2.物业管理处首先尽量考虑布置在会所地下室，可考虑报建与实际使用分开；其次考虑布置在住宅首层；必须布置在地上独立建筑时，应在不影响小区功能布局的前提下，布置在便捷位置(如入口附近)，便于小区的管理，方便住户的使用同时应减少对小区的影响。3.物业管理处的使11、用要求通常包含会议室、管理员办公室、业委会办公室、财务室、客户接待室，一般结合国家地方规定及物业部门要求设计。4.物业管理使用的维修、保洁、绿化等仓库应应避免对小区景观、住户形成干扰，可结合地下室空间设置。5.总控室应与消防控制室结合布置，在满足消防要求的前提下应便于小区管理和使用。6.垃圾房应设在小区的最小风向的上风向和较隐蔽的位置以减少对住户的干扰。（其面积由住户数量来计算决定，一般不小于6平方米），与住宅距离不宜小于10米，外部与道路相连；应设给水点和地漏，其地面及内壁宜贴光滑、易清洁饰面材料，并配置给排水设施、排气通风设施和照明设施（设计过程中应确定垃圾收集形式，即采用垃圾房还是环保型12、垃圾收集设备）。7.垃圾房的地面标高设计应考虑垃圾的转运方式：桶装垃圾装车对地面无特别要求； 压缩式垃圾清运车要求地面高出室外地面1.5米且层高不小于4.5米。进出口的门应考虑耐久性。10.公共洗手间是提供给小区内活动或工作（如保安、保洁人员）的人员使用的。通常布置在首层较为隐蔽的位置；其数量与选点应考虑距离因素保证使用者能方便地使用；其使用要求仅需满足便器、洗手盆及拖布池即可。9.岗亭位置确定时应该充分考虑人行、车行的进出口关系，造型应与小区形象相适，配备电话、网络、空调、照明等设施；各主要出入口岗亭宜设卫生间；读卡器位置应与岗亭同侧，方便停车取卡、读卡及缴费，同时，应设置遮雨设施。第四章 13、营销体验区规划要点一营销体验区规划要点1.选址应尽量布置在城市人流往返较多处，以达到吸引人流、增加拜访量的要求。1.1选址应靠近城市主要道路，特别是优先选择主要道路交叉口处。1.2选址应靠近超市、商业、公园、健身、娱乐等大量人流聚集、流动处。1.3项目地块周边有景观资源时，选址应尽量临近自然景观。1.4一般会所宜与主次出入口结合布置。1.5地块条件为以上4种情况综合时，应按1、2、3、4的顺序优先考虑。 2.营销体验区一般包括会所兼售楼处，观房动线，一期样板楼区。2.1营销体验区一般宜界定为一期整体开发范围或者一期开发范围的主要部分。2.2样板楼区建议在不影响整体规划空间效果的前提下，将项目各14、种类型楼盘综合布置，从而为后期开发产品定位及产品调整提供实质性依据。2.3样板楼区在不影响整体规划空间效果的前提下，宜将形象价值最高的住宅类型集中。3.营销体验区总体造价宜高出项目平均成本30% -50%。二会所兼售楼处规划要点1.会所及室外场地占地面积应控制在3000-5000 m2左右。1.1如会所与样板楼间有大型花园（包括地下及地上花园），或者会所周围设置网球场，室外大型泳池，则另外增加相应场地面积。1.2如用地用地红线与道路红线间有较大绿带并且可以利用，可相应减小前广场面积。1.3会所前广场面积不宜小于1500平米，进深不宜小于30米，宽度不宜小于50米。2.售楼处应尽量靠近道路红线，15、从道路上看售楼处外墙LOGO标识应醒目、清晰。3.停车：售楼处室外应设置15-30个停车位，停车路面宜铺砌植草砖。4.广场：售楼处室外应布置面积不小于600 m2的硬质广场，用于SP活动使用，也可以做成景观浅水池形式（SP活动时把水抽干作为广场使用）；广场可不占用售楼处用地，而是暂时借用整体规划用地，作为临时功能和临时用地设计。5.景观：通向售楼处主入口的道路应布置为景观道，可采用铺地、绿化、水景等手法来组织。对于售楼处洽谈区等休闲、座谈的区域，室外应布置优美的景观环境。第五章 小区内交通系统设计要点一、 基本原则1、 人车分流。2、 人行便捷。3、 车行通而不畅。4、 高效，人车流基本不发生16、紊流，合并，冲突，交叉。5、 要与景观、建筑、管线良好的组织起来。6、 主次入口布置要合理，数量要经过计算、检验、复核、审定。二、基本设计措施与设计手法详见总图附录01。附录01.小区内交通系统设计手法1、主次入口宜开于城市次干道。2、从入口起即做人车分离。可采用大小门、隔离栏予以划分。对于整体上抬式人车分流可用台阶及扶梯划分。3、路网组织要高效合理，可采用外围式，串联组团式，分割管理式，整体上抬式等。外围式在入口分流后，即将车行道绕整个小区外围环绕，车流导入外围的地库入口，或导入组团的外围入口。而内部只允许人流通行。串联组团式对于大的小区，外围已不能满足交通及规范的要求。可采用串联组团式。将17、车行到分隔及串联组织各组团，车流引入组团的一到两点，在各组团内做到人车分流。分割管理式对于消防规范强制要求而非交通必须的道路，可用隔离桩分离，地面材质异化，平时车辆不允许通行，以做到人车分流。整体上抬式可结合成本及市场考虑，将小区内的第一层整体架空，做车库或半地下车库，车流从小区入口直接入库，人流通过电梯或台阶入小区首层平面，以此达到人车分流目的。4、人行便捷。既有人行便捷出入小区的通道，也有服务与欣赏景观，休闲娱乐，体育锻炼的人行景观小道。5、车行要通而不畅。防止小区道路成为外来车辆的穿越道路，造成小区混乱，并使小区品质下降。6、由第3条在大的方面已经防止人车流混杂，但在小的方面仍需采取措施18、。如：设置交通标示：采用车无法通行的措施，如：道路异化、限宽、隔离桩等；加强监控与管理，随时调节。水系、台阶等景观软阻隔。外围式路网串联组团式路网整体上抬式路网分割管理式路网车行要通而不畅防止人车流混杂第二部分 建筑专业第一章 中南现有风格纯化与提升风格体系地中海官邸风格地中海田园风格森海湾度假风格风格特点典雅华贵.细部丰富舒缓浪漫.追求质朴与手工感 明快浪漫.热带休闲外饰特点红瓦屋顶红瓦.花瓦红瓦.蓝瓦出檐深远，装饰繁细出檐中等，装饰简洁出檐较小，装饰极洁凹凸有致，变化较规则。多用细腻线脚，双短列柱，古典柱式，组合窗套，浮雕，壁柱拱廊等要素。墙体颜色浅黄，饱和度中，明度较高。通过屋顶变化，退19、台，阳台穿插等手法形成参差错落的丰富体形变化；线脚.窗套较为简洁；墙体颜色中黄，饱和度较低（较高亦可），明度较低。屋顶变化丰富；阳角，阳台窗洞轮廓圆润；白色墙体热反射性好。宜提倡单体简洁，群体高低错落有致，整体变化丰富的建筑形象艺术。主墙体为涂料；1-3层为暖色砂岩或页岩基座，基座普通段宜1.5-2层，八角阳台或客厅阳台，交通核处可考虑局部3层，形成变化；宜采用水平错缝规则贴法，垂直宜宽窄相间；勒脚可考虑采用蘑菇石或与基座相同；石材与涂料交界处宜采用线脚过渡。顶层露台可考虑木质或仿木花架，颜色为深栗色。主墙体为涂料，1-2层基座可考虑借鉴托斯卡纳风格，采用天然石材或文化石，为考虑施工效果，一般20、宜相对规则。根据体形变化，可采用2种石材形成肌理变化；根据阁楼，八角亭处可考虑基座与主体皆作石材，形成穿插变化；主墙体涂料根据体形变化颜色可采用同色系2种颜色，一般分界处为外墙阴脚部分。花架类似官邸风格。主墙体为涂料；1-3层局部突出部为可考虑采用天然石材，结合深色木质花架，作为中介材料，以与周围绿色植物取得更加和谐的关系。勒脚周围宜采用灌木遮挡，以避免排水沟对建筑形象与景观形象的破坏。同时基墙排水沟可不用考虑作特殊装饰处理。装修特点硬装华贵，墙体多用木装饰板，大理石壁柱，台盆等。线脚细腻，天棚多做吊顶；软装古典华贵。硬装简洁，公共部分多为中黄色涂料，局部房间涂料颜色变化，色彩饱和度较低；软装21、丰富，各种壁挂装饰丰富。建议采用西班牙田园与东南亚巴厘岛风格的混合体。即深栗色木材或藤编作为硬装重要元素与家具的主要材料。景观特点重点区域宜考虑采用热带植物，强调坡度变化，道路宜屈曲回环，植被宜疏密相间，开阖有序。强调首层住户的私密性。亭阁花架雕塑宜采用经典欧式造型。小尺度景观，较小间距下不感觉到压抑。一般宜采用同纬度气候区域常用植物，形成多重垂直绿化，品种丰富，绿量较大。通过陶罐，小块砖石材甬路，木质或铁艺小品营造气氛。热带植被。暴雨强度大，多为红沙土，建议土坡为缓，通过植物的垂直变化形成高低错落，起伏有致的形象。重点区域考虑大椰王，聚集处采用榕树，花池矮墙多用火山石。适用项目低层.多层.小22、高层.高层低层.多层.小高层.低层.多层.小高层.高层适用高度别墅.多高层住宅项目别墅.类别墅海南项目.热带休闲风格标杆企业广州北京星河湾北京上海龙湖艳澜山万科杭州欧洲原型西班牙意大利官邸及宫殿西班牙意大利庄园建筑希腊克里特岛风格现有项目世纪城系列（主体风格）军山.镇江项目.海门局部海南森海湾项目第二章 住宅技术要求第一节.住宅外立面设计要点1.采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。2.立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。3.窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，23、并要求原设计单位复核。4.底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。5.地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。6雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。7阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌24、构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。8空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热；04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200mm,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。9雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色pvc管材上喷涂颜料，不耐久。10外墙基25、座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15mm。11双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。第二节.公共部分设计要点 一首层门厅与门廊空间1除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。2单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 mm混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。3单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。4住宅入口26、大堂面积，多层宜为812 、中高层（18层以下）宜为1525 ，高层（18层以上）宜位25-30，大堂面积不包括电梯厅面积。5入口大堂一般应设置公告栏、信报箱，休息座椅；高档楼盘共享型大厅（2-3个单元共享）宜增设电子显示屏、服务台、寄存间等功能、提供休息饮品服务。 6信报箱的深度应可投放16开本杂志，可考虑与奶箱结合布置。在大堂内时，宜考虑外投内取：模式01.作专门信报投递间，净宽不宜小于1.5米；模式02.箱设在大堂外时需考虑防雨，上加玻璃雨棚并尽量潜入墙体内（参见上海绿城）；模式03信报箱在架空层时，应有照明；04双厅设计：外厅设信报箱，不设门禁，内厅为业主入口。7消火栓箱、电表箱等水电27、设备应避免设在首层大厅的主要视线范围内，可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。以上箱体应当采用嵌壁式安装。二电梯厅、走廊 1电梯厅、敞开式过道、走廊应加强遮雨及排水措施，防止雨水倒灌。地面采用防滑材料，找坡(敞开式走廊靠外侧可考虑作浅边沟)并设地漏。外设花池应考虑取水点和排水设施。2应避免从公共空间跨越或翻爬至户内，尤其注意防止从栏杆、水平挑板等处跨越。3公共空间应合理安排消火栓箱的安装位置，避开厅、卧室墙面及正对户门设置，消火栓箱必须采用嵌壁式安装。4强弱电井宜合并为1个，以减小管井面积，提高得房率。竖井应利用通道作为检修面积，高层竖井净宽度不宜小于060m；多层竖井净宽度不宜小于035m；28、管井门宽度设计应保证维修操作方便。5所有管道井门上缘宜与入户门上缘齐平，即2100高度。设备管井应设不少于100mm高的门槛，门槛高度应与踢脚高度一致。管井门油漆颜色宜与周边墙体颜色一致或者与楼梯间疏散防火门颜色一致。三电梯1电梯门口做高差10-20mm的反坡，防止电梯井进水。2住宅每单元至少有一台电梯通达地下车库。3在初步设计和施工图设计阶段，电梯数量应经计算确定。电梯的服务质量应满足以下要求：乘客平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过60秒。4电梯数量、容量和速度表 标准建筑数量（台）额定容量P（人）速度V（m/s）经济级常用级舒适级豪华级住宅80-100户/台60-80户/台29、40-60户/台40户/台8，10，151-2.55高档住宅宜考虑电梯直接入户设计；观景住宅宜考虑设观光电梯；为了与欧式风格协调，不宜采用弧形观光电梯；高层豪华住宅宜考虑佣人电梯与主人电梯分离设计。四公共楼梯间1单元交通核平面应合理、紧凑，尽量减少公摊面积，保证高得房率。1疏散楼梯应尽量考虑自然通风。2楼梯应注意梁底碰头问题，高度较高或较低的楼梯平台不设吸顶灯，可设置壁灯。3楼梯间窗户开启扇的高度应满足安全高度和方便开启的要求，落地玻璃窗应设护栏。楼梯间为敞开式时，应采取措施防止台风时雨水飘入梯间，并设地漏，楼梯间地砖应考虑防滑。同时应防止从梯间攀爬至户内的可能性。4双跑楼梯间层高2.90米，30、开间控制在2.60-2.70米；高层剪刀梯楼梯间的净长度不宜超过6.60米；电梯前室的宽度控制不宜小于1.8；电梯井道尺寸设计要求按照选用具体电梯产品的最小尺寸进行设计，18层以上宜考虑高速电梯。五屋面1屋面局部作为顶层业主的私家花园使用时，应满足防火规范所要求的公共疏散面积和疏散要求，并预留公共设施检修通道，私家花园栏杆设计应保证屋面排水畅通。2屋顶私家花园、露台应考虑安全防范措施；顶层阳台应考虑晾衣遮雨设计。3上人屋面宜考虑可做公共屋顶花园。铺地布砖，女儿墙压顶及压顶上避雷带等应精细考虑，屋顶排气管应做美化处理；屋顶宜作局部花架，考虑遮雨设计，花架可宜布置室外桌椅；屋顶绿化宜采用盆栽植物；31、女儿墙高度不宜过高，如外立面需要做超高女儿墙（仿檐）时，应设置相应洞口，避免屋顶空间闭塞。4上层屋面的雨水不应排入下层私家使用的屋面和露台。5机房屋面应设爬梯，便于检修，爬梯应有防止儿童攀爬的措施。6屋顶排气管外加钢管保护，钢管与结构层应有可靠连接。在排气管300范围内多加一层柔性防水层。第三节.套内空间设计要点单体得房率：18层以上不小于81%，11-18层不小于84%，7-11层不小于87%，多层花园洋房不小于87%。当设计有创意，并有新卖点的房型，得房率可适当放开。一套内入口空间1入户门1.1入户门应具备防盗功能，门洞高不少于2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽32、1000mm（门扇净宽900mm）。 1.2一梯三四户单元，中间单元防盗门宜设通风装置。1.3入户门应设墙垛，垛宽不小于100mm，可能情况下垛宽200mm。1.4入户门不宜正对居室门，不应正对卫生间门和户外管井门。1.5 多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有不少于300mm的缓冲距离。2入户花园（根据地方政策规定与房型需要设置）2.1入户花园根据设计具体情况宜结构降板100150mm。2.2配电箱可以安装在花园内合适的墙上。2.3入户花园要考虑照明，防水电源插座和给排水设施。3入户玄关3.1套型面积九十平方米以上户型宜设入户玄关，并应考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。3.2 入户玄关的走道33、净宽度不小于1200mm，（不包含鞋柜位置）。3.3 玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒8686mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m。开关，对讲机，住户弱电分线箱应考虑布置的美观。4客厅及餐厅3.1客厅小二房户型（90以下）开间不宜小于3600mm，大两房及小三房户型（90-110）不宜小于3900mm；大三房及小四房户型（90-120）不宜小于4200mm，130平米以上户型不宜小于4500mm。客厅应有良好的朝向34、或户外景观视野。3.2客厅布置主家具（组合沙发或电视柜）的墙面不宜小于3000 mm。如考虑设置柜式空调则不宜小于4000 mm。客厅通往阳台的落地门不应满开间布置，至少一侧设置宽度不小于550mm的墙垛；尽量减少直接开向客、餐厅的门的数量。3.3 客厅、餐厅合设时，三房以上户型尽量不需要通过厨房便能形成穿堂风。3.4客厅内不允许露梁；客厅、餐厅之间不宜设梁，可采用大板形式。3.5无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。3.6客厅正/侧面设阳台，进深不宜小于1500mm。建议采用住宅偷面积手段，将实际进深做到1800 mm以上。（双层栏杆，间距600 mm，作为空调位报建35、，验收后将内侧栏杆拆除。）3.7客厅要考虑安装壁挂式分体空调或柜式分体空调的两种可能性，并预留相应的电器插座和冷凝水管，合理设计空调留洞及排水方式。采用分体机，暗装插座距侧墙边200300mm，底边距地2.02.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.20m，向外倾斜2%。采用空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向外倾斜2%。 3.8客厅电视墙暗装电视及电源插座；沙发墙暗装电话、网络插座及电源插座；其他墙面应保证3米之内有电源插座；以上插座安装高度一般为底边距地面0.30m。客厅电视柜背景墙上都应设置3个以电源插座，并设置相应的电视电话多媒体宽带网36、等插座。安装高度应高出电视矮柜（300-400 mm高）100 mm，安装高度宜底边距地面500-600 mm。客厅电视柜背景墙上各种插座宜组合设计，并位于电视的垂直中间线上。3.9 餐厅的位置尽量缩短与厨房的距离，有条件的情况下尽量做到明餐厅设计。3.10餐厅开间净宽度不宜小于2400 mm，大三房以上房型净宽度不宜小于2700 mm。5卧室及书房5.1卧室及书房的开间与进深5.1.1主卧室开间：小二房户型（90以下）不宜小于3400mm，大两房及小三房户型（90-110）不宜小于3600mm；大三房及小四房户型（90-120）不宜小于3800mm，卧室开间一般不宜大于3900mm。5.1.37、2次卧室开间：中等户型以上次卧室开间不宜小于3200 mm，大户型不宜小于3300 mm。5.1.3书房与儿童房开间：不应小于2400 mm和2700 mm。5.1.4卧室进深最小值=衣柜深度+床头柜宽度x2+床宽+300（考虑抹灰厚度）5.2不影响外立面效果及外墙保温的情况下，尽量考虑采用凸窗扩大使用面积。5.2.1在外立面设计无需在凸窗下做空调位的情况下，宜采用步入式凸窗，进深宜不小于600 mm。建议按照正常凸窗作窗台，验收通过后敲掉，为客户提供高附加值空间。5.2.2步入式凸窗窗洞底边一般距地面600 mm，如房间考虑设置书写功能，可设置为900高，内窗台板宜800高且整体浇筑，业主装38、修时可拆除窗下填充墙后可做写字台使用。5.2.3凸窗防护栏杆考虑交房时体验及装修时拆除，考虑作25 mm薄壁方管，喷涂黑色。5.3卧室开门、开窗位置需结合室内设计的要求考虑家具的合理布置。卧室内均应考虑一定衣柜位置，大三房以上主卧宜设步入式更衣间。主卧室宜避免卫生间直接对床开门，如通过步入式更衣间连接则可不做特殊要求。卧室门洞高2100mm，宽900mm，门垛宽不小于50。5.4主卧室棚顶不允许露梁，在上层平面设计时要严格注意。 5.5书房的家具布置应考虑与插座、网络接口相一致。 6厨房6.1厨房单侧布置操作台时开间不宜小于1.8m，双侧布置操作台时开间不宜小于2.4m。6.2厨房宜配置服务阳39、台，阳台应考虑布置洗衣机，阳台增设给水龙头及洗衣机专用地漏。 6.3厨房操作台总长度不宜小于2600mm，各部分长度应满足以下要求：面宽（mm）进深（mm）备注准备台300550洗涤台（双星盆）700550调理台500550灶台800550配餐台3005506.4厨房须考虑配置以下电器：抽油烟机（插座暗装于吊橱内，底边距地2000 mm）、冰箱（专用插座暗装，底边距地130 mm）、消毒柜（插座暗装于操作台面下，底边距地500 mm）；如厨房设置燃气热水器，在适当位置设置电源开关，底边距地130 mm。液化气探测器暗装于炉灶下方，底边距地0.30m，天然气探测器安装于吊顶。在燃气探测器（0.440、m）旁应预留电源线和接线盒。6.5为方便使用电饭煲，烤箱，电热水壶等小家电，厨房在操作台适当处（非灶台，洗菜池，切菜板）另外预留3-4个成组防水型可开关插座，底边距操作台面200 mm高，一般距地面距离1000mm。6.6冰箱预留位不应小于700700mm，当住宅面积超过150时，应考虑市面上双开门冰箱（1000mm宽、800mm深）的尺寸。 6.7厨房不设地漏，洗菜池宜靠外窗设置，洗菜池和灶台之间应为调理台。窗户设计应考虑橱柜的位置及合理性。 6.8厨房排水管在楼板面上起坡明敷设，尽可能与服务阳台上的排水立管接驳。6.9排气道6.9.1 联排别墅、独立别墅宜设排气道；多层以上住宅均应设置排气41、道。6.9.2排气道不可与冰箱位相邻。6.9.3不设排气道的厨房，应在外墙预留150孔洞。 6.9.4四房以上户型宜考虑工人房及小设备间，工人房尽量紧靠厨房、生活阳台等服务区域，应设独立卫生间。工人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴（在蹲便器上）。7卫生间7.1 TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板（结构降板50mm），如卫生间下层为厅房时，可采用结构降板350mm的大降板、侧排或同层排水等方式进行排水。7.2卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛，反槛高度应按照相邻房间地坪计算。7.3卫生间：门洞高2100mm，宽800mm。7.4 卫生间内不宜设置热水器，也不宜设洗衣机；7.5坐便器42、应尽量避开卧室墙面布置。7.6给水管、排水管不应发生冲突，立管宜结合管井布置，不遮挡排气洞口、不影响开窗，室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。7.7 复式房上下卫生间尽量对齐。8阳台及露台8.1生活阳台面积不小于4.5，推拉门两侧宜留不小于550mm的墙垛，方便立管和室内家具摆放；8.2 服务阳台面积不宜小于3.0，进深不小于1200mm，在服务阳台宜设燃气热水器、燃气计量表、洗衣机水嘴和拖布池水嘴，空调室外机等应与厨房开窗协调，合理设置，保证厨房可开启窗扇面积满足规范要求，开启方式应有利于通风换气。燃气热水器应保证与排水立管的水平距离不小于400mm。阳台门不宜采用门连窗形式。8.4 阳台43、露台降板：为防止雨水灌入室内，阳台一般宜降板80mm，露台降板分3种情况：凡是垂直落影为下面房间一部分的，为保证下面房间顶棚平整美观，可不降板，采用门槛方式，门槛高度不宜超过200 mm，铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于80mm； 凡是垂直落影为全部小房间的，降板150 mm；凡是垂直落影为阳台的，根据露台进深降板80-100 mm。 阳台铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于50-80mm，便于装修。8.5 空调穿墙管避免与雨水管冲突。8.6阳台、露台及种植屋面应预留给水点，并充分考虑排水顺畅。花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。花池池壁须现浇细石混凝土。844、.7热水器1热水器可设在厨房或靠近厨房的服务阳台上，且应标明热水器的位置及形式。纯THouse及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。热水器设在室内时，应预留热水器排烟孔，如排烟孔穿梁，则孔中心距梁底为150，如排烟孔在梁下，则孔中心距梁底为100。应避免和给排水管发生冲突，外墙预留120孔洞。9首层顶层住户特别设计9.1 首层住宅特别设计应尽可能设私家花园，花园范围应包括该户整个面宽。花园范围内不得设有管井，花园标高可以比环境标高略高。私家花园外有人行道路的，花园可向人行道开门。 首层住户各入口应设门禁，公共楼道主入口门内设对讲机，花园次入口设门铃。私家花园应预留上、下水设施。水45、表箱应避免设在私家花园。9.2顶住户特别设计顶层复式上层卫生间在下层厅房之上时，为保证下层厅房天花平整，上层卫生间不降板，并采用同层排水。复式厨房与标准层不对位时可不做排气道（管）而采用水平排放方式。顶层住户的私家花园应预留上下水，私家花园出入口设防雨设施并预留带防水电源插座。9.3主体地下一层空间的利用主体地下室北侧宜作为非机械停车库，南侧宜作为住户生活用房。住户生活用房宜延面宽分为2部分：一部分归首层住户使用，可采用户内楼梯上下联系；一部分归2层住户使用，可采用别墅类电梯上下联系（净尺寸18001800mm）。如考虑北侧地下非机械停车库实际作为机械停车库使用，则主体地下室北侧地坪及基础局部46、降低至与地下车库底板同高。主体北侧地下室考虑上部做夹层，净高2190。有户内楼梯或爬梯与南侧空间结合布置。南侧应有地下庭院，进深不宜小于2400 mm。夹层北侧结合采光井设置采光通风高窗。第四节.建筑构造节点 第三章 会所技术要求第一节 会所功能布置要求1小区会所在规划设计时要根据项目本身的规模、品质、业主层次、经济承受能力等度身定做。配套设施不宜过分追求大而全，提高会所使用效率，降低造价和运营成本。2居民对社区功能的需求为：24小时营业的便利超市、阅览室、健身房、咖啡馆、美容院、网球场、棋牌室、中西餐厅、视听室、桌球室、迷你高尔夫球场、壁球室等。设计会所时可适当增加棋牌室、乒乓球室等群众喜爱47、的项目的数量。3高档小区的会所采用封闭式管理，仅仅针对项目业主开放，采用会员制。设计时要保证会所的环境安宁、考虑会员的人身安全、私密性，提升物业的品质。要让业主在其中能充分地感受到自身的归属感和享有特殊会员权的满足感。4 中高档小区的会所采用半开放式和开放式管理，针对不同的项目采用不同的开放形式，会所的设置要便于对外经营，同时要考虑外部消费群体不对社区住户安全构成威胁。5社区会所要能起到延展住宅客厅功能的作用，其相关的服务及配套符合住宅业主的身心需要。要关注老人和小孩，给他们多提供一些活动场地。6高端会所可根据不同的消费层次，确定各自的风格、特色和品位，从开放式经营做起，进而逐步确定会员类型，48、然后再过渡到会员制的路子，这类会所更类似于高档的休闲娱乐场所或针对细分后的特定市场需求而产生的个性化活动场所。设计时要充分考虑到会所经营项目的变化。第二节 会所兼作售楼处设计要点1会所设计时优先按会所功能设计，考虑近期改造为售楼处。2在会所和售楼处转换过程中，应减少对外立面的影响。2.1厨房、卫生间等涉水房间原则上不做改造，设计时应统一考虑。2.2设计时应注意避免结构、水、电做较大的改造。第三节 会所兼作售楼处立面设计要点1会所一般为二、三层建筑，大体量豪华会所局部考虑四层2立面造型要均衡优美，体现稳重尊贵的身份地位。布局水平展开，通过竖向高耸塔楼，打破水平线条，丰富天际线。通过连续拱券柱廊，49、体现优美的韵律感。3会所入口设计要典雅、大气，成为功能与身份体现的结合4 细部设计要精致典雅，展现形象档次品位。5会所空间要开放通透，营造商务休闲娱乐的功能氛围。6立面采用三段式构图，注意比例、尺度的处理。屋顶采用红色西班牙筒瓦、外墙采用浅色的高级涂料、勒脚采用黄色澳洲砂岩。第四章 配套商业技术要求第一节 沿街商铺或步行商业内街1.布置要求:1.1.一般所占比例不宜超过项目总建筑面积的10%;1.2.主力店，次主力店宜布置道街道转角，主入口等重要部位。1.3.主力店，次主力店宜采取独立商业，一般宜作为餐饮，设计应当留好燃气，上下水，隔油池。1.4沿街商业景观要充分考虑人行道至商业店铺的通达性。50、1.5沿街商铺及景观应统一设计店招。1.6沿街商铺及景观应统一设计亮化工程。2.面积配比名称单体面积(m2)占比统计层数经营内容经营模式主力店500-100010%2-3宜餐饮娱乐类物业持有次主力店300-50010%2-3宜餐饮娱乐类物业持有或销售基本店铺200-30020%1-2非独立店铺不宜餐饮类销售100-20020%1-2非独立店铺不宜餐饮类销售100以下40%1-2非独立店铺不宜餐饮类销售第二节 步行商业街区或大型商业广场2.1标准模式2.1.1标准模式一般由主商场（4层）+商业街区（23层）+酒店式公寓及酒店构成。标准店为大、中主力店带动小店模式，商业街以餐饮娱乐及特色主题商业为51、主。2.1.2如果为星级酒店（4星级/5星级）宜单独设置地块，且宜与商业街区或商业街相邻。2.2面积配比店型及规模业态及比例名称单个面积(m2)经营内容占比统计备注大型店10000-20000超市25%持有.租赁5000-10000精品家居5000-10000百货（可与超市组合）中型店2000-4000娱乐中心（量贩KTV）50%销售200-300销售100-200销售100以下销售2.3地下车库设备层设计要点2.3.1超市应有步道到地下车库。2.3.2地下室客用电梯应有门厅，设自动开启玻璃门。2.3.3结合货梯位置在地下设置卸货区和垃圾间面积应该在25-30平方米之间，（分类间+总间，供商场52、使用），卸货区应有相应的管理用房，垃圾间应设给排水口供清洗，应设排气装置。两者尽量统一设置管理用房。卸货区应考虑若干装卸位，并注意回车空间，大型货车卸货平台1m高，小型车卸货平台0.45m高。2.4地上部分设计要点2.4.1柱网尺寸以8.1m8.1m为主网，边沿部分依地形，造型灵活处理。2.4.2外街店铺室内外高差为150mm，室内店铺室内外高差为15mm。2.4.3层高：普通梁板结构：一层55.5m；二、三层55.2m（超市部分的净高宜在3.8m以上）； 四层约4.8m（影视厅除外）。2.4.4主商场内中庭回廊不设柱子（除大中庭部分外）。2.4.5主商场内街商铺的店面玻璃墙距柱边300mm。53、2.4.6单面走廊宽约3m，中间走廊宽约4m。2.4.7沿外街的商铺，大型餐饮店、大型店、中型店内预留独立卫生间位置，预留上下水口，余不设。 2.4.8结合货梯位置设置卸货区以510左右垃圾间，垃圾间应设给排水、排气装置。2.4.9公共卫生间不设门，平面布局，采用视线遮挡。2.5消防疏散设计要点2.5.1不超24米高的高层裙房按建规设计，所有建筑的耐火等级套规范低限。2.5.2相邻防火分区之间借用疏散宽度应达到本区理论疏散宽度的30%。2.5.3相邻防火分区宜共用疏散楼梯。2.5.4疏散楼梯宜用半层剪刀梯形式。2.5.5设计中须应用“虚拟防火分区”及“准安全区域”的概念。2.6立面设计2.6.54、1主商场建筑外立面造型与广告位布置应协调，求得最佳造型效果和经济效益。2.6.2主商场餐饮业态应有自然采光与通风，余不开窗或少开窗。2.6.3立面设计须考虑沿街小店采用分体空调的外机位效果。第五章 地下车库技术要求（不考虑人防）第一节 地下车库柱网与单位停车面积指标4.1.1 独立式汽车库的单车面积宜控制在30平方米以下，车库平面布置应紧凑，减少单车面积指标4.1.2 地下室设计时先进行停车区布置，设备用房宜集中布置，附加在停车区外，进行加法设计。4.1.3 设计时应安排车道两面停车，允许少量单面停车，避免车道边无停车位。4.1.4 柱网尺寸参照下图4.2地下车库层高4.2.1 独立式汽车库层55、高宜控制在3米。4.2.2 柱网布置时宜采用长短跨布置，兼顾停车经济性和车库层高的经济性。4.2.3 设计时通风专业应提前参与到方案设计中，确定排烟机房位置、风管走向，综合风管走向进行柱网布置。风管从短跨梁下走，喷淋管穿梁走，以节约层高。4.3 采光井、下沉式广场4.3.1 地下室宜设采光井、下沉式广场，减少后期物业维护费用4.3.2 地下室建筑应与景观进行联动设计，采光井、下沉式广场、出地面的楼梯间、汽车坡道、自行车坡道等应减少对景观的影响。4.3.3 设采光井、下沉式广场后，能不设机械排烟的地下室防火分区可不设机械排烟，以节约工程造价。4.3.4 车库顶板向两边结构找坡排水，避免植物根系长56、期泡在水中腐烂；地坪同坡度向两边找坡，水直接汇到集水井，取消排水沟做法。集水井间设联通管，仅在端部井内设泵。4.4 地下室防水4.4.1 地下室防水应优先采用混凝土自防水结构4.4.2 应选用能在潮湿基层上施工的防水材料4.4.3 变形缝处止水带选用钢板止水带，取消橡胶止水带做法4.4.4 所有后浇带、变形缝处都要采取超前止水做法。4.4.5 地下室侧墙防水做好后，砌一皮砖砖墙保护层，砌至室外地坪下500处。4.5 地下车库与主体通道布置原则4.5.1 地下车库与主体建筑地下室宜直接连通4.5.2 连通通道宜便捷，顺畅4.6 地下室重要节点做法第六章 建材选用标准备注砌体材料外墙：粘土多孔砖内57、墙：加气混凝土砌块，混凝土小型空心砌块保温材料XPS挤塑聚苯板：适用于外墙及屋面保温胶粉聚苯颗粒保温砂浆玻璃棉：适用于空调风管保温门窗铝型材普通型材，断热型材（江阴协记，北京宏达）应满足搞风压强度计算及工艺要求玻璃中空玻璃：高档窗空气层厚度12 中档窗空气层厚度9五金件奥氏体不锈钢密封件硅橡胶条、三元乙丙胶条、优质橡胶条(氯丁橡胶)屋面瓦材西班牙筒瓦，罗曼瓦，波纹瓦防水材料卷材：三元乙丙防水卷材，氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材，高聚物改性沥青防水卷材，自粘橡胶改性沥青防水卷材涂料：聚氨酯防水涂料优先选用能在潮湿基层上施工的防水材料防火材料防火涂料，防火封堵材料，防火门窗外墙石材砂岩，蘑菇石，花岗岩58、电梯1、步道和扶梯采用 迅达 品牌扶梯设计参数： 倾角：30；梯级宽度：1m； 速度：0.5m/s步道设计参数： 倾角：12；梯级宽度：1m； 速度：0.5m/s2、垂直梯采用 日立 品牌载重量：800kg；1000 kg 提升速度： 1.5 m/s（不超11层） 1.75 m/s（12-30层百米内）楼梯商场、宾馆、带电梯的酒店式公寓及住宅从地面算起含4层以下、不带电梯的酒店式公寓及住宅的消防疏散梯地面采用300300地砖和踏步砖，铁栏杆与扶手；地下车库、带电梯的酒店式公寓及住宅从地面算起含5层以上的消防疏散梯地面采用水泥，铁栏杆钢管扶手；墙面顶棚为普通乳胶漆。招商的业态以商家的要求为准车库59、地下车库地面采用金刚砂耐磨地坪。第三部分 结构专业第一章 各类建筑的结构形式及材料限额标准第一节住宅业态层数技术经济指标(地上部分）技术经济指标(地下部分）结构基本参数 钢筋含量(kg/)混凝土含量(m3/)钢筋含量(kg/)混凝土含量(m3/)抗震设 防烈度 结构形式基本风压场地土类别独墅3层390.301050.607框架0.45KN/联墅3层380.291020.59框架多住6层（5层8）270.221050.70砖混多住8层350.301150.97框架0.45KN/小高层912380.321351.0框剪、纯剪1318(60m以下)420.351451.2框剪、纯剪高层1930（1060、0m以下非转换层结构）470.361801.5框剪、纯剪以上备注：A. 住宅层高为2.9米，无地暖。 B. 钢筋含量的调整：抗震等级6时，钢筋含量降低35kg；抗震等级8时，钢筋含量提高57kg。 C. 结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量1.1%；小高层为1.0%；高层为0.8%。 D. 地上指标列入设计合同条款，若低于限额指标，则按比例奖励设计人员；若超过限额指标的57%，则根据实情对设计单位及项目公司处以一定数额的罚款。罚款条款在签定合同时确定。 E. 表中地下指标为参考指标，具体工程应根据地勘报告和设计管理中心审定的基础形式加以调整，调整后的数额列入设计合同补充条款。第二节会所61、业态层数跨度技术经济指标(地上部分）技术经济指标(地下部分）结构基本参数钢筋含量(kg/)混凝土含量(m3)钢筋含量(kg/)混凝土含量(m3)抗震设防烈度结构形式基本风压场地土类别会所48m8m500.351050.77框架0.45KN/备注：同住宅B、D、E条第三节商业步行街业态层数跨度技术经济指标(地上部分）技术经济指标(地下部分）结构基本参数钢筋含量(kg/)混凝土含量(m3)钢筋含量(kg/)混凝土含量(m3)抗震设防烈度结构形式基本风压场地土类别独立商铺48m8m470.347框架0.45KN/大型商场500.351250.9备注：同住宅B、D、E条第四节酒店式公寓业态层数技术经济62、指标(地上部分）技术经济指标(地下部分）结构基本参数 钢筋含量(kg/)混凝土含量(m3/)钢筋含量(kg/)混凝土含量(m3/)抗震设 防烈度 结构形式基本风压场地土类别酒店式公寓912390.321351.07框剪、纯剪0.45KN/1318(60m以下)420.351451.2框剪、纯剪1930（100m以下非转换层结构）470.361801.5框剪、纯剪办公楼2730（100m以下非转换层结构）500.401901.6框中筒备注：办公楼层高3.6米，其余同住宅A、B、D、E条。第五节独立地下车库业态层数跨度技术经济指标结构基本参数钢筋含量(kg/)混凝土含量(m3/)结构形式基础形式地63、基承载力fak(KN/)独立地下车库1（人防）5.4m5.48.0m 160 1.2框架筏板1201（非人防）5.4m5.48.0m1100.8框架独基加防水板120备注：2000平方米的车库钢筋含量调整系数为1.05；特大型车库钢筋含量调整系为0.97， 其余同住宅D条。第二章 结构设计总则第一节结构设计一般原则：1必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。2结构形式一般采用钢筋砼结构。3结构方案应合理，应兼顾安全与成本，即在保证结构安全的前提下坚持成本最优原则。4构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取规范中较低值。第二节各业态活载取值要求：除严格执行建筑结构荷载规范外:1. 商64、业步行街中独立商铺楼面使用荷载取4.0KN/平方米。2. 会所中健身房、舞厅使用荷载取4.0KN/平方米，其余取2.0KN/平方米。3. 独立地下车库顶板荷载应根据景观布置图或文字说明分块计算，并满足种植屋面工程技术规程取值标准。顶板活载取值：绿地取1.5KN/平方米；小型广场取4.0KN/平方米；机动车道一般兼做消防车道，可按建筑结构荷载规范相关条文取用。4. 公共建筑的种植屋面填土厚度为500mm，活载取值：绿地取1.5KN/平方米，观光处取3.0 KN/平方米；住宅的入户花园及露台有填土要求时，填土厚度为200mm，活载取2.0KN/平方米。第三节梁、柱断面及配筋率取值范围：1. 主梁断65、面高度一般取跨度的1/101/14,合理的计算配筋率一般在0.8%1.6%之间。2. 次梁断面高度一般取跨度的1/141/18,合理的计算配筋率一般在0.4%1.4%之间。3. 除砖混结构外，结构外围梁的高度还应满足建筑要求，一般梁底至洞顶小于150时梁高做到窗顶。4. 大跨度（大于10米）和大悬挑（大于2.5米）的梁应专门验算绕度和裂缝。5. 梁配筋的归并系数取0.15，并严格按计算结果配置，不应随意放大。6. 当梁腹板高度小于450时，不配置构造腰筋。（如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例外）7. 悬挑梁箍筋全长加密。8. 主次梁相交处以加密箍筋为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络66、图为依据，如不需要，不应随意设置，以减少施工麻烦。9管道穿梁应加套管，直径大于30的圆洞（30X30方洞）应配置洞口加强筋。10. 屋面、露台板跨中一般不设反梁，若设反梁，应根据排水情况在反梁上预留过水洞，标出洞的位置、大小，并做疏水处理，保证洞口排水通畅。11. 柱断面可根据层数、层高、轴压比等要求来确定，尽量使柱轴压比接近规范限值。12. 沿竖向柱计算配筋变化大于15%时，应分层配置；同一层柱配筋归并系数取0.15， 并严格按计算结果配置，不应随意放大。13. 柱断面配筋中拉筋应钩住主箍筋并参与体积配箍率计算。第四节板厚及配筋要求：1楼板荷载应满足装饰要求。2. 楼板厚度一般取跨度的1/367、01/35,合理的计算配筋率一般在0.20%0.6%之间。3楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、暗埋管线较多处、建筑平面薄弱处、温度应力较大处则属例外。4. 楼板配筋应满足地方标准的有关要求。5同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板板厚及配筋各单元必须完全一致。6异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。7设备专业与结构专业应密切配合，楼板中穿线管不应出现大量集中及相互交叉超过2层的情况，否则应予以处理，防止砼开裂。8. 窗台板转角处应设置放射筋。窗台侧板宜采用现浇钢筋混凝土。9. 所有屋面板采用细石砼；板厚120mm，裂缝宽度 W 0.2mm；钢筋C815068、双层双向拉通，大板块配筋不足者，额外配筋补足。第五节，地下室外墙，顶板有关要求：1地下室均采用钢筋混凝土结构，超长结构不设温度变形缝。设计上采用后浇带（加强带）措施，防止裂缝的产生。2地下室顶板、外墙应进行强度计算及变形验算。3地下室采用的水泥品种应为抗水性好、泌水性小、水化热低且有一定的抗侵蚀性，水泥标号要求不低于425号。混凝土标号宜小于或等于C35。4砼外墙板的最小厚度应满足防水要求，外墙中的施工缝应有止水(钢板止水)构造措施。5地下室管道如需穿梁，位置应选在梁受力最小处，并配置洞口加强筋。6外墙留洞均应有防水套管，套管周圈应满焊止水钢板。7在建筑范围内的地下挡土墙均应与主体结构连成一体69、，避免采用重力式挡土墙。8有防水需要的地下挡土墙均做砼墙。9在进行挡土墙设计时，应与建筑、园林专业进行沟通，使挡土墙形式与建筑、园林专业要求的外观、质感相致。10砼抗渗等级应满足防水要求，一般采用S6。(特殊部位另定)第六节基础方案的比较原则：1基础形式应安全、经济、可行，根据地质条件及上部结构情况，一般的工程设计院出两个方案报设计管理中心审批，重要的工程在基础论证会上确定。2独立基础：A. 为保证施工质量，独立基础采用阶梯式。B一级框架及特殊情况下的独立基础才设置拉梁，其余不设拉梁。（兼作底层填充墙基础属例外）拉梁梁高按平均跨度的1/10取值，配筋率一般为0.4%0.6%，兼作底层填充墙基础70、的拉梁按实际受力情况计算。3桩基础:A. 同一单元可采用两种不同直径的桩。当采用预应力管桩，如桩径为400或500时，尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩。当采用灌注桩，如桩径为800或1000时，尽可能用小直径桩替代大直径桩。B单体工程桩数超过300根或相同地块有后续工程时，建议提前打三根静载试桩，确定单桩承载力特征值后再进行基础设计。4. 江南软土地区基础选型：（参考表）业态层数结构形式基础形式地基承载力特征值fak(KN/)独立别墅联排别墅3层框架250x250小方桩加独立承台加防水底板80梁式筏板80120独立基础加防水底板120多层住宅6层砖混A400预应力管桩加承台梁 加防71、水底板110梁式筏板110140条形基础加防水底板140多层住宅8层框架A400预应力管桩加独立承台 加防水底板1101.地基加固、筏板2.A400预应力管桩加独立承台加防水底板110140筏板140小高层912框剪、纯剪A500预应力管桩加承台梁 加防水底板1301.地基加固、梁式筏板2.A400预应力管桩加承台梁加防水底板130180梁式筏板1801318(60m以下)纯剪A500预应力管桩加承台梁 加防水底板1801.地基加固、梁式筏板2.A500预应力管桩加承台梁加防水底板180280梁式筏板280高层1930（100m以下非转换层结构）纯剪A500预应力管桩加承台梁加防水底板备注：172、.以上住宅均带地下室。2.其它建筑可将荷载折合成相当的住宅层数套用此表5. 北方粘（粉）土或基岩埋深较浅地区基础选型：（参考表）业态层数结构形式基础形式地基承载力特征值fak(KN/)独立别墅联排别墅3层框架独立基础加防水底板120多层住宅6层砖混条形基础加防水底板140多层住宅8层框架1. 筏板2. 独立基础加防水底板140小高层912框剪、纯剪1.地基加固、梁式筏板2.挖孔灌注桩加承台梁加防水底板130180梁式筏板1801318(60m以下)纯剪1.地基加固、梁式筏板2.挖孔灌注桩加承台梁加防水底板1801.地基加固、梁式筏板2.挖孔灌注桩加承台梁加防水底板180280梁式筏板280高层73、1930（100m以下非转换层结构）纯剪挖孔灌注桩加承台梁加防水底板备注：1.以上住宅均带地下室。2.其它建筑可将荷载折合成相当的住宅层数套用此表。6. 高层剪力墙住宅尽量在轴线下布桩，基础底板应采用承台梁加防水底板。第七节超长结构后浇带（加强带）问题：1超长结构应在合理位置设置后浇带（加强带），后浇带（加强带）间距为3540米；2. 地下室底板，外墙，顶板后浇带（加强带）尽量闭合设置；3. 后浇带（加强带）左右800内钢筋不得搭接，且需另设附加钢筋；两侧施工缝用钢板止水；后浇带（加强带）迎水面做防水附加层，后浇带（加强带）用高一各标号砼加一定比例的膨胀剂浇筑。4. 后浇带（加强带）大样见附录74、12.第八节计算资料：1设计院应提供PK.PM电子模型送设计管理中心审核后方可出图。2. 计算书应完整，没有进行电算的部分要提供手算资料，如楼屋面荷载取值计算、楼梯梁板配筋计算、天然地基承载力的修正、单桩承载力计算、承台冲剪弯计算、桩顶筏板厚度及配筋计算、地下室外墙强度计算及变形验算等。3计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太多富余。第九节出图要求：1. 结构分区应与建筑分区相同2. 结构一定要紧跟建筑的调整变化，保持与建筑的一致性。3. 立面及节点尽量采用混凝土结构处理，如有必要采用钢结构处理，应绘制节点施工图。4主体钢筋混凝75、土结构上若存在附属钢结构，计算时应充分考虑钢结构传来的荷载，并绘制钢结构预埋件布置图。有幕墙处要考虑幕墙自重且在施工之前有预埋件布置图。5. 所有采用预应力结构、钢结构的部分应在整套施工图出图时一并出施工图，不留二次设计出图。6. 楼层标高中应注明出结构标高。7. 墙、梁、柱上的设备预留孔洞、预埋套管应出定位图。8. 外围填充墙构造柱的具体位置必须在结构平面模板图中表示出来。9. 有地下室的工程应单独绘制地下室外墙模板图，并标出穿墙套管的位置及大小。10. 有地下室的工程应单独绘制底板模板图，并标出排水沟、集水井、水池沉砂槽等的位置及大小，绘制具体结构大样图。11. 天然基础平面布置图中应说明76、持力层在几号土层，地基承载力特征值fak是多少，修正后fa是多少，对施工有何要求；桩布置图中应说明桩型、桩径、桩长、选用图集号、桩端持力层土层号、单桩承载力特征值、试桩要求及施工注意事项。12. 后浇带应在现浇板模板图中标出具体位置，注明是温度后浇带还是沉降后浇带，绘制后浇带大样，并对施工要求加以说明。13. 应在合适位置标注沉降观测点。14. 各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。15. 图纸绘制应采用国家标准平法图集03G101-104G101-3表示。第三章、材料选用范围第一节墙体1. 承重墙采用MU7.5MU10粘土砖或承重多孔粘土砖，M5M10水泥砂浆或水泥混合砂浆。2. 填充墙外77、墙采用MU5非承重多孔粘土砖，M5水泥混合砂浆。 内墙采用加气混凝土砌块，M5水泥混合砂浆。3. 厨房、卫生间填充墙底部200高为C20素混凝土或MU5非承重多孔粘土砖, M5水泥砂浆.4. 地下室填充墙采用MU5水泥灰砂砖或MU5非承重多孔粘土砖，M5水泥混合砂浆。5. 框架、框-剪、剪力墙、框中筒结构中女儿墙泛水高度以下为钢筋混凝土反梁或C20素混凝土,以上采用MU5非承重多孔粘土砖，M5水泥混合砂浆。6. 加气混凝土砌体及材料要求(1)干体积密度为7 KN/M3(2)砌体密度（容重）89 KN/M3（一般取9 KN/M3）(3)内墙砌块强度MU5（A5.0），外墙砌块强度MU5（A5.078、）；(4)内墙100厚砌筑砂浆M5（H2.4 M），200厚砌筑砂浆M5（H4.4 M）；(5)砌块墙体拉结：砌块墙体应与钢筋混凝土柱或剪力墙拉结。拉结方式可采用沿柱或剪力墙的高度方向每隔600mm后植热轧钢筋，直径6。钢筋伸入砌体内的长度不应小于墙长的1/5且不小于700mm。后植钢筋的锚固为100mm。第二节砼1. 基础：C25C352. 主体：砖混为C20；其余不低于C25；多层、小高层的墙柱一般以C25C30为主；高层的墙柱一般以C30C35为主。第三节钢筋1. 梁、板纵向钢筋首选HRB400（III）级钢。2. 基础受力筋、墙柱纵向钢筋首选HRB400（III）级钢筋；当计算结果基本79、为构造要求时可采用II级钢筋。3. 梁、柱箍筋根据计算结果选用I级钢筋或HRB400（III）级钢筋。4. 结构做的装饰线条及构造钢筋采用I级钢筋，当钢筋直径大于12mm时可采用II级或III级钢筋。5. 不得采用冷轧带肋钢筋。第四章、各类建筑的具体要求第一节住宅1. 计算模型及电算、手算资料提供PK.PM电子模型；楼屋面荷载取值计算；楼梯梁、板配筋计算；地下室外墙强度计算及变形验算；基础计算。2技术要求A. 梁：所有房间天棚不应有梁；客厅和餐厅相接无墙处不应有梁；楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁；梁下无墙处净高不小于2.4米；应避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；露台、阳台、卫80、生间等楼面做结构降板时，板中间的梁面应作降低处理，避免梁面凸出降板面；结构外围梁的高度详见下表：层高窗洞上口（建议值）梁高（建议值）28002350400290024002450400450300024002500450550B. 板：厅、房、室内过道等结构面比建筑面低50；公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平；厨房结构面比厅房结构面降30；卫生间小降板为：结构面比厅房结构面降30；卫生间大降板为：结构面比厅房结构面降300，若卫生层为同户的卧室时，应减小至250；与厅房相连的阳台结构面比厅房结构面结构降50；与厨房相连的阳台结构面比厅房结构面结构降100；入户花园结构面比厅房结构面结构降181、50；露台结构面比厅房结构面结构降250；商业部分的屋面降板：结构面比厅房结构面结构降200250，防止出现屋面降板不够，导致室外找坡困难。C. 剪力墙：见剪力墙边缘构件图集D. 隐伏设计：考虑预留加建空间处由于加建而产生的荷载，并在加建空间周围结构构件侧面预埋100*8（宽*厚）的钢板，其上边缘标高同加建层的顶面标高；假复式二楼夹层按钢结构夹层计算。E. 防渗漏措施：和建筑物相连的室外楼梯一侧应做300高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎；空调板100厚现浇，根部做150高（相对于结构面）混凝土反坎；一般阳台边缘做150高（相对于阳台结构面）混凝土反梁或反坎；有覆土要求的露台边缘做500高（相82、对于结构面）混凝土反梁或反坎；有覆土要求的入户花园边缘做500高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎；反梁、反坎宜和主体一起浇注；大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留50的侧排地漏。第二节独立地下车库1. 计算模型及电算、手算资料:A. 提供PK.PM电子模型；B. 顶板荷载取值计算；C. 地下室外墙强度计算及变形验算；D. 基础及抗浮计算；（抗浮计算用甲方认定的抗浮设计水位）E. 人防计算资料：顶板、底板、临空墙、口部等。2. 技术要求A. 柱网：一般为5.15.4米X8.08.2米，柱断面500X500；2000平方米的车库柱网可为5.15.4米x5.45.7米，柱断面400X400；兼人防工83、程的车库宜用较小柱网。B. 顶板形式：非人防车库采用井字梁结构，主梁1/10，次梁1/16;自动喷淋管尽贴次梁底穿主梁，位置尽量在1/3梁跨处；小柱网的非人防车库受层高限制时可采用无梁楼盖；兼人防工程的车库应根据具体情况采用井字梁结构或无梁楼盖。C. 顶板覆土：一般覆土厚度控制在0.60.9米，局部可堆高至1.52.1米，堆高点选在柱上并向四周放坡，每2500平方米一个堆高点，顶板荷载应按景观要求分块计算。D. 顶板消防车道覆土厚度为零，车道两边为坡地景观，消防车道兼做机动车道，消防车道位置由建筑专业确定，荷载按可按建筑结构荷载规范相关条文取用。E. 外墙厚度取300。F. 基础形式：非人防车84、库fak大于等于120KN/平方米时采用独立基础加防水底板，fak120KN/平方米时采用梁板式筏板或平板式筏板。兼人防工程的车库fak大于等于120KN/平方米时采用梁板式筏板或平板式筏板，fak12cm，占总乔木数20%左右。3、重点地段点缀名贵乔木，散置2-3棵，规则放的6棵。4、水边、边坡地段可采取特型乔木。 1、小区内同一规格的乔木不的超总乔木35%，相邻种植乔木规格不得相同。2、胸径10cm，占总乔木数20%左右。3、重点地段可点缀名贵乔木，散置2-3棵，规则放的6棵。4、水边、边坡地段可采取特型乔木。1、胸径8cm,采用当地苗木。2、水边、边坡地段可采取特型乔木。落叶乔木变色树种85、1、小区内同一品种的的乔木造价不得超过绿化造造价的5%，相邻种植乔木规格不得相同（行道树除外）。2、胸径15cm， 占总乔木数20%左右。3、重点地段点缀名贵乔木。4、边坡地采取特型乔木。1、小区内同一品种的乔木造价不得超过绿化总造价的5%，相邻种植乔木规格不得相同（行道树除外）。2、胸径12cm， 占总乔木数30%左右。4、边坡地可采取特型乔木。1、胸径、品种依据成本要求设计。2、乔木总造价占绿化造价的40%。灌木1、灌木占绿化造价的7%。2、栽植在墙角、水边，起遮丑、揉化作用。3、层次丰富1、灌木占绿化总造价10%。2、栽植在墙角、水边，起遮丑、揉化作用。3、层次丰富。 1、灌木占绿化总造86、价的15%。2、栽植在墙角、水边，起遮丑、揉化作用。草坪与地被1、草坪占有比例30%。2、南方以暖季型草如结缕草、狗牙根等为主；3、北方以冷季型如黑麦草、高羊茅为主；4、地灌要求丰富，5、重点区域宜考虑1年生花卉。1、草坪占有比例30%。2、南方以暖季型草如结缕草、狗牙根等为主；3、北方以冷季型如黑麦草、高羊茅为主；4、地灌要求丰富，5、重点区域宜考虑1年生花卉。1、草坪占有比例50%。2、南方以暖季型草如结缕草、狗牙根等为主；3、北方以冷季型如黑麦草、高羊茅为主；4、宜考虑1年生花卉。地形1、采用坡地景观，使坡地绿化面积比平面绿化面积达1.15：l。2、要有利于有各类植物搭配。绿化有层次。387、使底层住宅有良好的私密性。1、宜采用坡地景观，使坡地绿化面积比平面绿化面积达1.15：l。2、挖填基本平衡，有良好的空间感3、使底层住宅有一定的私密性。1、挖填基本平衡，有良好的空间感。车库顶板绿化满足上述要求。满足上述要求。满足上述要求。道路广场1.消防2.机动车通道1、组团内采用隐性车道，道宽2.5米高档花岗岩铺设，两边0.75米为草皮或者植草砖，隐形车路宜适当曲折。2、其余采用彩色道路。1、组团内采用隐性车道，道宽2.5米地方花岗岩铺设，两边0.75米为草皮或者植草砖，隐形车路宜适当曲折。2、其余采用普通沥青道路。1、组团内采用隐性车道，道宽2.5米混凝土路面，两边0.75米为草皮，隐88、形车路宜适当曲折。2、其余采用普通混凝土道路1.人行道2.园路3.木栈道1、人行道、园路应采用高档花岗岩碎拼；其中汀步整块设置，步距700； 2、防腐木栈道：龙骨为防腐的硬质杂木，若龙骨间距800-1000左右,木板30厚;若龙骨间距600-700,木板20厚。木板宽度均为100-150。面材为菠萝格等高档防腐木材。1、人行道、园路应采用当地花岗岩碎拼；其中汀步整块设置，步距700； 2、防腐木栈道：龙骨为防腐的硬质杂木，若龙骨间距800-1000左右,木板30厚;若龙骨间距600-700,木板20厚。木板宽度均为100-150。面材为山樟木等中档防腐木材。1、人行道、园路应采用当面砖；其中汀89、步碎块花岗岩设置，步距700； 2、防腐木栈道：龙骨为防腐的硬质杂木，若龙骨间距800-1000左右,木板30厚;若龙骨间距600-700,木板20厚。木板宽度均为100-150。面材为松木等普通防腐木材。路缘石高档花岗岩石材路缘石当地花岗岩、C20混凝土成品路缘石C20混凝土成品路缘石车挡1、颜色要醒目。2、间距1.2米以上。同左同左运动场1、地面为柔性沥青地面或彩色塑胶地面。2、网球场为塑胶地面。1、彩色混凝土地面。2、网球场为塑胶地面。普通混凝土地面。 休闲广场高档拼花花岗岩地面，局部塑胶图案地面 。当地拼花花岗岩地面或当地面砖。 当地面砖或混凝土地面。入口广场1、醒目的logo标志。 90、2、彩色沥青、普通沥青、花岗岩路面。3、应考虑无障碍设计1、醒目的logo标志。 2、普通沥青、当地花岗岩路面。3、应考虑无障碍设计1、醒目的logo标志。 2、混凝土路面、砖地面。3、应考虑无障碍设计停车场花岗岩全铺。地面砖与花岗岩规则交叉铺。地面砖或植草砖。台阶与坡道1、采用毛面高档花岗岩贴面，纵坡7%,横坡2%。2、无障碍通行宽在1.2米。3、应有台阶灯照明。1、采用毛面花岗岩贴面或当地砖铺装，纵坡7%,横坡2%。2、无障碍通行宽在1.2米。3、应有台阶灯照明。1、采用当地面砖或混凝土台阶，纵坡7%,横坡2%。2、无障碍通行宽在1.2米。3、宜有台阶灯照明。景观小品信息标志设置尺寸为2.91、3753.8的信息牌。同左同左室外家具便民设施1、配置音响、饮水器、垃圾容器、座椅、书报亭、公用电话亭、邮政信报箱。2、风格与景观整体协调。1、配置音响、垃圾容器、座椅、书报亭。2、风格与景观整体协调。1、应配置垃圾容器、座椅、书报亭。1栏杆/扶手2围栏/栅栏1、采用logo标志栏杆。2、高档石材、高档防腐木材、铁艺。1、采用logo标志栏杆。2、铁艺、中档防腐木材。1、采用logo标志栏杆。2、普通防腐木材、混凝土。陶艺1、应于景观整体风格协调。2、宜于水景或植物配合搭配。同左挡土墙、景观墙1、压顶采用高档花岗岩饰面。2、墙体采用彩色外墙面油漆、仿真石漆或高档花岗岩饰面。 1、压顶采用当地花92、岗岩饰面。2、墙体采用彩色外墙面油漆、仿真石漆或当地花岗岩饰面。景观栈桥、拱桥1、考虑结构承载能力.2、桥面与衔接路面应保持同一水平高度。3、装饰面材选用石材或高档木材1、考虑结构承载能力.2、桥面与衔接路面应保持同一水平高度。3、装饰面材选用石材或普通木材1、考虑结构承载能力.2、桥面与衔接路面应保持同一水平高度。3、装饰面材选用混凝土或普通木材种植容器1、成品选用花岗岩花钵、芬兰木花槽。2、现场砌筑容器为高档花岗岩贴面、高档花岗岩压顶。1、现场砌筑容器为普通花岗岩贴面、普通花岗岩压顶。1、现场砌筑容器为水泥沙浆粉面。雕塑小品1、与主题风格。2、选用高档花岗岩或金属（哑光）材料。1、与主题风93、格。2、选用当地花岗岩或金属（哑光）材料。假山、置石1、假山独立成景观小品或者与水景组合。2、选用真石或GRC材料。1、假山独立成景观小品或者与水景组合。2、选用GRC材料。同左检查井盖1、具有明显的专业识别标志，如电井为闪电标志。2、铺装材料、图案纹理与周围饰面保持一致.3、角钢或者钢板在施工中做防锈处理,刷红丹漆两道外加保护漆一道。同左同左景观水景1、喷泉2、涌泉1、国产离心泵。2、UPVC水管，沾水管件为不锈钢。3、铜质喷头，自动手动双控制装置。同左 同左1、景观水池2、溪流3、驳岸1、自然水池采用柔性结构，驳岸用自然景石装饰，配植水生植物。2、人工水池采用钢筋混凝土结构，侧面、底面装饰94、图纹马塞克，岸边应有安全栏杆和警示标志。3、溪流用条石驳岸，采用自然面花岗岩压顶，岸边局部配置矮灌木，溪底散放景石，水中种当地水生植物。1、自然水池采用柔性结构，驳岸用自然景石装饰，配植水生植物。2、人工水池采用钢筋混凝土结构，侧面、底面装饰图纹马塞克，岸边应有安全栏杆和警示标志。3、溪流为黏土驳岸，岸边放置景石，局部配置矮灌木，溪底散放卵石，水中种当地水生植物。水循环国产或进口离心泵，UPVC水管。同左景观建筑景观亭、廊、棚、架1、与主题风格相一致。2、采用钢筋混凝土或高档防腐木结构。钢筋混凝土结构的饰面材料为高档花岗岩。3、膜结构景观做点缀。1、与主题风格相一致。2、采用钢筋混凝土或普通防95、腐木结构。钢筋混凝土结构的饰面材料为当地花岗岩。1、与主题风格相一致。2、采用钢筋混凝土结构。饰面材料为调色漆。门卫室1、主题风格相一致。2、采用筋混凝土结构。3、饰面材料采用高档花岗岩1、与主题风格一致。2、采用筋混凝土结构。3、饰面材料用调色漆。同左景观照明道路与场地照明车行照明1、用于小区主干道。2、灯具选择应与主题风格相一致。3、灯具有遮光罩及防护罩。4、高度4.0-6.0米，照度30lx。同左同左人行照明1、用于组团人行道。2、灯具应与主题风格相一致。3、灯具有遮光罩及防护罩。4、高度1.8-3.0米，照度20-45lx。光线柔和避免眩光。同左同左安全照明1、用于台阶、转角处。2、灯96、具应与主题风格相一致。3、灯具应有防护罩。4、照度30-50lx。同左同左场地照明1、定向场地。2、灯具应与主题风格相一致。3、符合专业照度要求。同左同左装饰照明水景照明1、水景区域2、应与主题风格相一致3、使用12v低压电源，防漏水漏电。4、应有明暗变化。同左同左广告灯箱造型应与主题风格相一致。同左同左特写照明乔木绿化照明1、苗木定向照明。2、颜色为暖色，可采用侧光、投光、泛光等多种照明形式，3、照度在300lx以下。4、避免眩光。同左同左雕塑小品照明1、雕塑定向照明2、采用暖色光源进行投光、泛光照明。3、照度150-500lx。同左同左建筑立面照明1、建筑定向照明2、暖色光源，可采用侧光、97、投光、泛光等多种照明形式。3、照度在200lx以下。同左同左景观设备给、排水1、水泵明放池底。2、景观给水应按支状管网设计。3、水压按延程损失加10米设计损失加10米。4、给水用量按四个给水点设计。5、景观排水与室外网管设计相互配合。6、给水与雨水收集相结合。7、材料选用PVC、UPVC管。同左同左供 电1、结合室外标识及活动舞台等预留足够接口。2、控制箱、配电箱等位置安全、隐蔽。同左同左景观水质处理采用曝气、定期换水、过滤等物理处理。同左同左第三章 不同风格景观要求风格 景观构成地中海官邸风格地中海田园风格森海湾度假风格景观特点重点区域宜考虑采用热带植物，强调坡度变化，道路宜屈曲回环，高低起98、伏。植被宜疏密相间，开阖有序。强调首层住户的私密性。亭阁花架雕塑宜采用经典欧式造型，与建筑风格相一致。小尺度景观，形成多重垂直绿化，绿量较大，较小间距下不感觉到压抑。宜采用同纬度气候区域常用植物，讲究高大乔木与其它植物的搭配效果。通过陶罐，小块砖石材甬路，木质花架等营造气氛。热带植被。暴雨强度大，多为红沙土，土坡宜缓，结合植物垂直变化形成起伏有致的形象。重点区域考虑大椰王，聚集处宜用榕树，花池矮墙多用火山石。硬制铺装多采用暖色石材，如黄木纹，紫红麻花岗岩（荔枝面，自然面）等。园路两侧常用15-20宽排水沟。追求多变丰富的组合效果。多采用透水砖拼接成图案；园路多用红色透水砖，讲究图案拼接，常用平99、缝竖贴镶边。硬制铺装讲究块材亲切尺度。路面铺地以采用红色，黄色等暖色基调。局部广场可采用彩色琉璃马赛克景观植被重点区域如主入口，主乔木宜用棕榈科植物，如大椰王，蒲葵等。除热带区域外，普通部位植被宜多用地方性树种。重点区域株乔木采用全冠移栽。主入口和观房动线两侧经常采用成片鲜花营造温馨气氛。热带植物为主。入口和主要沿街多用大王椰，区内主路多用椰树。组团内可采用榕树作为中心场所，宜采用结合休息座椅的组合树池。景观小品雕塑多用砂岩青铜仿石涂料。追求丰富。多采用陶罐陶艺，木花架等，突出质朴感受。水景多用动态水景，多用喷泉，叠水流浦，小溪流水等水景元素。讲究水系的自然效果。气候炎热，蒸发量大。除有自然水100、系可引入外，不宜采用大面积水景。挡土墙、景观墙多用砂岩.黄金麻花岗岩（荔枝面 自然面）. 紫红麻花岗岩（荔枝面 自然面）.仿石涂料等。压顶不宜采用砂岩。宜采用天然石材，宜采用文化石，片石等突出水平效果。可借鉴地中海托斯卡纳风格。压顶不宜采用砂岩。矮墙多采用白色圆润边角，宜作曲折波浪造型，突出手工质感，但要讲究工艺。局部可采用火山石。压顶不宜采用砂岩。第四章 景观设计要求第一节 软景1、绿化率：3040（含水景面积）2、地形：（1） 对于较开阔空间需考虑坡地处理。（2） 应结合绿地排水要求，贴近住宅建筑处不可设计成低地形。（3） 建筑外墙绿地标高不可高于室内地坪。（4） 车库顶板覆土深度0.9米101、，2500M2一堆高点，堆高点至车库顶板高度为1.5-2.1 米（含滤水层）3、植物种植要求：（1） 行道树分枝点需在1.8-2.0 米间，树高需大于4 米，间距46 米。（2） 车库顶板上不可选用榕树等根系发达植物。（3） 车库顶板上的景观布置必须检验是否超过顶板的允许荷载。（4） 高于1.2 米的挡土墙，如无其它景观要求，都要使用爬藤及悬垂植物进行挡墙绿化。（5） 花架需种植爬藤、开花植物。（6） 湿地植物选用耐水、湿植物，如风车草、纸莎草、香蒲、再力等。（7） 水景内无其它要求的，应种植挺水植物与漂水植物。（8） 组团内要多选用开花乔木，且要考虑植物的季相变化。（9） 商业区植栽设计不得102、妨碍人们浏览商铺招牌、门面，不可正对商铺大门。4、浇灌给排水布置要求：（1） 灌溉用取水口：一般一个取水口可覆盖面积约 125m2(半径为20 米)；取水口间距约 40 米；应靠路边设置，且尽量靠近排水井。（2） 对于车库顶板及大水系四周的草地需铺设盲沟或设置有滤水作用的暗管。（3） 花池内需考虑预留排水口或接入排水管。第二节 硬景一、 花岗岩材料：1、室外花岗岩材料统一名称叫法：发光面-亚光面烧面机切面拉丝面荔枝面凿面自然面蘑菇面2、室外花岗岩应用部位及厚度：部位厚度（mm）备注墙面20厚（含水池）、30厚（干挂）不得使用15厚，自然风化和人为破坏会导致短期内会出现破损，影响品质。压顶50、103、80厚使用特殊切割的异型石材用于重点地段，突出主题气氛地面20厚规格：室外地面400*400以下、室内地面600*600以下广场20、30厚，上车广场采用40厚道路小车40厚，人行道20厚高档楼盘台阶用100厚整块条石。台阶踏面30厚、踢面15厚用于花池、游泳池、室外景观楼梯。汀步外露汀步50厚、隐蔽汀步30厚二、其他材料1，陶砖􀁺人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面20mm厚􀁺花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚􀁺车行道 40mm 厚2， 文化石􀁺 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面30mm104、 厚3， 青石板􀁺 人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4， 料石（条石、毛石）/小料石􀁺 料石：台阶 50mm 厚􀁺 小料石：道路、广场 30mm 厚5， 木材，􀁺 铺地 3050mm 厚6， 鹅卵石（黑色、白色、鹅黄色）􀁺 铺贴鹅卵石直径 4080mm厚􀁺 水池底散置鹅卵石直径 60120mm厚7， 植草砖，规格：200*200*60mm厚8， 透水砖（水泥砖/烧结砖等）􀁺 人行道铺地 50mm 厚􀁺 车行道铺地 5105、0mm 厚9， 塑料植草格􀁺 停车场、隐形消防车道：H30-H40 mm 高10，树脂地坪􀁺 广场、道路、人行地面 10mm 厚11， 橡胶垫􀁺 健身游戏场地 3040mm 厚12， 马赛克、瓷片（详见泳池部分）三 、 构造要求(一) 人行道路：1， 构造做法一 ：􀁺 100 厚C15 混凝土􀁺 100 厚6%水泥石粉渣􀁺 素土夯实（夯实率93%）2， 构造做法二：􀁺 100 厚C15 混凝土􀁺 150厚6%水泥石粉渣􀁺 轻质回填土夯106、实92%􀁺 透水型土工布,四周上翻100 高􀁺 100 厚陶粒排水层􀁺 车库顶板防水保护层3， 构造做法三-花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖：􀁺 面层􀁺 20 厚1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选）􀁺 100 厚C15 混凝土􀁺 100 厚6%水泥石粉渣􀁺 素土夯实（夯实率93%）4，构造做法四-鹅卵石、瓷砖：􀁺 面层􀁺 20 厚素水泥浆结合层􀁺 100 厚C15 混凝土􀁺 100107、 厚6%水泥石粉渣􀁺 素土夯实（夯实率93%）5，构造做法五-植草砖：􀁺 面层􀁺 10 厚素水泥浆结合层􀁺 100 厚C15 混凝土􀁺 100 厚6%水泥石粉渣􀁺 素土夯实（夯实率93%）6， 构造做法六-橡胶垫：􀁺 面层􀁺 胶水􀁺 20 厚素水泥浆结合层􀁺 100 厚C15 混凝土􀁺 100 厚6%水泥石粉渣􀁺 素土夯实（夯实率93%） (二) 车行道路1，构造做法一-沥青路面：108、􀁺 50 厚细粒式沥青混凝土􀁺 60 厚粗粒式沥青混凝土􀁺 乳化沥青透层􀁺180厚C20混凝土垫层􀁺 150 厚6水泥石粉渣􀁺 素土夯实2， 构造做法二-混凝土路面：􀁺 200 厚C30 混凝土面层􀁺 200 厚6水泥石粉渣􀁺 素土夯实3， 构造做法三-花岗岩、水泥砖路面：􀁺 面层􀁺 200 厚C20 混凝土􀁺 100 厚6水泥石粉渣􀁺 素土夯实4，构造做法四-隐109、性消防车道：􀁺 种植土（覆土深度约 80mm）􀁺 38 厚植草板􀁺 60 厚土壤层(由25的10-30 直径碎石，15的中粗砂，60的土壤组成的土工滤清织物)􀁺 200 厚砂层：(由10的中粗砂，60的20-40直径碎石，30的土壤组成的土工滤清织物)􀁺 素土夯实(三) 墙面1，构造做法一涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖：􀁺 面层􀁺 素水泥浆一道􀁺 30 厚1:2.5 水泥砂浆􀁺 粘土砖墙或混凝土结构（四）人工湖池底、池壁、压顶构造做110、法1、池底构造做法一（膨润土防水毡防水）：􀁺 面层􀁺 50 厚细石混凝土，配筋6150 双向􀁺 150 厚水泥石粉保护层􀁺 膨润土防水毡􀁺 素土夯实2、池底构造做法二（膨润土防水毡防水）：􀁺 面层􀁺 40 厚细石混凝土􀁺 300 厚回填土（塘泥）􀁺 膨润土防水毡􀁺 素土夯实3，池底构造做法三：􀁺 散铺大小天然卵石（粒径 50200）􀁺 20 厚1:2.5 水泥砂浆粘牢粒径3080 111、卵石􀁺 20 厚防水砂浆（1：2 水泥砂浆加5防水剂）􀁺 3 厚聚合物水泥基防水涂抹􀁺 20 厚1：3 水泥砂浆找平层􀁺 钢筋混凝土结构􀁺 100 厚C15 混凝土􀁺 2：8 水泥土分层夯实􀁺 素土夯实924、 池壁构造做法一：膨润土防水毡防水池壁构造做法：􀁺 面层􀁺 100 厚钢筋混凝土保护􀁺 膨润土防水毡􀁺 15 厚1：3 水泥砂浆找平层􀁺 钢筋混凝土结构5，天然石块驳岸及滚水112、坝构造做法二：􀁺 天然石块，150 厚1：3 水泥砂浆灌缝 (或用密封油膏嵌实)􀁺 200 厚C20 钢筋混凝土结构6, 压顶构造做法一：普通石材压顶构造做法：􀁺 面层（厚度923, 游泳池平台做法：􀁺 面层􀁺 30 厚1：3 干硬性水泥砂浆􀁺 100 厚C10 混凝土􀁺 150 厚6水泥石粉渣􀁺 素土夯实924, 水下墙体做法（水吧吧凳等）：􀁺 面层 （玻璃马赛克或面砖）􀁺 20 厚1：3 聚合物水泥砂浆𙚱、8698; 砖砌􀁺 钢筋混凝土池底5, 消毒浸脚池池底构造做法􀁺 面层（玻璃马赛克或面砖）􀁺 20 厚1：3 聚合物水泥砂浆􀁺 C20 钢筋混凝土结构􀁺 100 厚C10 混凝土􀁺 150 厚6水泥石粉渣􀁺 素土夯实926, 消毒浸脚池池壁构造做法：􀁺 面层（玻璃马赛克或面砖）􀁺 20 厚1：3 聚合物水泥砂浆􀁺 C20 钢筋混凝土结构（六） 景墙跌水、喷泉、观赏性水池1，墙体构造做法一（砖砌墙体）：�、8; 面层（花岗岩）􀁺 20 厚1：3 水泥砂浆结合层􀁺 12 厚1：3 水泥砂浆保护层􀁺 1.5 厚聚氨酯防水涂料􀁺 20 厚1：2 水泥砂浆􀁺 240 厚MU7.5 灰沙砖2，墙体的做法二（混凝土墙体）：􀁺 面层（花岗岩）􀁺 25 厚1：2.5 聚合物水泥砂浆􀁺 C20 钢筋混凝土墙体结构3，景墙水池池底构造做法三：􀁺 面层（花岗岩）􀁺 20 厚1：3 水泥砂浆结合层􀁺 2 厚聚氨酯防水涂料s、1048698; 20 厚1：3 水泥砂浆压实收光􀁺 钢筋混凝土池体􀁺 100 厚C10 混凝土垫层􀁺 素土夯实第四节 构筑物亭：1 亭的檐口高度宜在2.4m 左右，宽度2.43.6m，立柱间距宜在1.83m 左右。2 亭屋顶的排水最好不要安排在亭的主入口方向。廊1 廊的宽度和高度设定应该按人的尺度比例关系加以控制，避免过宽过高，一般高度宜在2.22.5m 之间，宽度宜在1.82.5m 之间。居住区内建筑与建筑之间的连廊尺度控制必须与主体建筑相适应。2 廊柱与横架必须采用有效的连接方法，牢固连接，具有相应的防风能力。花架：1 花架高度宜在2116、.22.5m，宽度宜在2.54m，长度宜在510m，立柱间距2.42.7m。2 花架四方柱截面应该考虑倒角处理。4 如果考虑攀爬植物，则要有相应的植栽设计，预留植栽土的位置。并且要有花架与攀爬植物的维护保养的说明。张拉膜：1 膜结构的悬索拉线埋点要隐蔽并远离人流活动区。2 膜结构的连接件必须是优质材料，具备相应的防拉强度。3 当采用内部照明时，灯具与膜面应保持适当距离，以防止灯具散发出的热量将膜面烤焦。膜结构的材料要注意反光特性，布置考虑周边住户的光污染。4 膜结构设计必须符合膜材料的受力特性，应该有足够的坡度解决排水问题，通常膜面坡度不低于1：10。景墙：1 连续长度宜在35m，高度宜在1.52.5m，厚度宜在为200mm台阶、步道：1，室外台阶步道要求踏面宽350，高度130。桥：1，跨度：安全栏（栏板高度）满足安全高度1.05m 以上；宽度：人行不宜超过3m。