1、目录第一部分 总则目录第一部分 总则.11 编制目的.12 编制依据.13 适用范围.14 使用方法.15 信息反馈和收集. 2第二部分 绿色建筑标准选配总表第二部分 绿色建筑标准选配总表. 3第三部分 绿色建筑技术措施及成本增量第三部分 绿色建筑技术措施及成本增量.3第四部分 绿建关键注意事项第四部分 绿建关键注意事项. 111 规划设计.112 景观设计.113 绿色报建.114 绿色建筑评价标识.115 各地奖励政策. 111第一部分总则第一部分总则1编制目的编制目的1.1根据江苏省绿色建筑行动实施方案中“2015 年，全省城镇新建建筑全面按一星及以上绿色建筑标准设计建造；2020 年，2、全省 50%的城镇新建建筑按二星及以上绿色建筑标准设计建造” ， 制定中南地产江苏省住宅绿色标准设计指引。1.2本指引本着经济性与合理性相结合的原则，参考国家规范和中南产品的相关调研结果制定而成，目前仅包含住宅绿色建筑一星和二星标准，三星标准成本太高，暂不在考虑范围。1.3目前国家住宅绿色建筑标准分为绿色设计标识和绿色建筑标识，本指引以绿色设计标识为目标。1.4本指引仅供集团内部执行。1.5本指引并不替代设计，设计同时应遵循有关国家规范和相关规定。2编制依据编制依据2.1江苏省绿色建筑行动实施方案(苏政办发【2013】103 号)2.2绿色建筑评价标准 （GB 50378-2006）2.3住宅3、建筑规范 （GB 503682005）2.4住宅设计规范 （GB 50096-2011）2.5江苏省住宅设计标准(DGJ32/J 20-2006)2.6江苏省绿色建筑评价技术细则2011 版3适用范围适用范围适用 2015 年中南地产江苏省内新建的所有项目，省外项目结合项目特点及当地绿色建筑评价标准参考执行。4使用方法使用方法中南住宅绿色建筑一星和二星设计选用组合按照本指引第二部分绿色建筑标准选配总表执行。25信息反馈和收集信息反馈和收集为方便研发部对本指引进行修改和完善，各项目在绿建设计、申报过程中使用本指引，如有意见、建议，请反馈至集团研发部。另在绿建申报工作完成后，请项目相关条线将申报相4、关文件、成本增量汇总至集团研发部。 第二部分第二部分 绿色建筑标准选配总表 绿色建筑标准选配总表 中南节能减排等符合绿建节能精神的措施如下： 1.地库非人防部分设置自然通风采光井。 2.主楼车库设置通风井，采用自然通风，并控制开口尺寸。 3.根据项目实际情况选配 NPC。中南地产绿色建筑标准选配总表 目标星级 / 中南地产绿色建筑标准选配总表 目标星级 / 符号说明： 预计达标建议实施 控制项，必须满足 本项对应的是中南 NPC，与 4.2.11 条二选一 节地与室外环境节地与室外环境 节能与能源利用节能与能源利用 节水与水资源利用节水与水资源利用 节材与材料资源利用节材与材料资源利用 控制项5、 控制项 控制项 控制项 4.1.1 场地保护 4.2.1 围护结构热工性能指标 4.3.1 水资源合理规划 4.4.2 建筑造型节材 4.1.2 选址安全 4.2.2 冷热源机组能效比 4.3.2 避免管网漏损 4.1.3 人均用地指标 4.2.3 分户室温控制及热量计量 4.3.3 节水器具设备 一般项 4.1.4 日照要求 4.3.4 景观用水不采用市政供水 4.4.4 预拌混凝土 4.1.5 乡土植物 一般项 4.3.5 用水安全 4.4.5 高性能材料 4.1.6 绿地要求 要求满足条文数 2 3 4.4.7 可再循环材料10% 4.1.7 住区内无超标污染源 4.2.4 建筑朝向合6、理 一般项 4.2.5 高效用能设备和机组 要求满足条文数 3 4 室内环境 一般项 4.2.6 能效比高于标准一个等级 4.3.6 合理雨水下渗 控制项 要求满足条文数 4 5 4.2.7 公共场所照明控制 4.3.7 非传统水源利用 4.5.1 满足住宅日照标准 4.1.9 住区公共服务设施 4.2.8 排风热回收 4.3.8 节水灌溉 4.5.2 满足采光标准 4.1.10 旧建筑利用 4.2.9 可再生能源占比5总能耗 4.3.9 再生水处理利用 4.5.3 满足隔声规范 4.1.11 住区环境噪声 4.3.10 雨水收集利用 4.5.4 通风开口面积5%地板面积 4.1.12 热导效7、应1.5 优选项优选项 4.3.11 非传统水源利用10% 4.1.13 住区风环境(5m/s） 要求满足条文数 2 一般项 4.1.14 复层绿化 4.1.17 合理开发地下空间 运营管理运营管理 要求满足条文数 2 3 4.1.15 公交站点距离5总能耗4.2.9 可再生能源占比5总能耗再生能源的使用量占建筑总能耗的比例5%住宅中常用的为太阳能热水系统25%的太阳能热水采用壁挂式太阳能，按照每户3000 元进行估算与 4.2.11 一起使用，不另外增加成本节水节水4.3.1 水资源合理规划水资源合理规划结合区域给排水、水资源、 气候特点制定水系统规划方案， 增加水资源循环利用率， 减少市政8、供水量和污水排放量考虑再生水资源利用，采用节水器具等在规划及建筑设计中控制，常规设计能够达到要求不计入绿建增量成本中4.3.2 避免官网漏损避免官网漏损室内卫生器具漏水量、 屋顶水箱漏水量和管网漏水量控制管材、管件、阀门、计量水表选用上应选用高性能配件，在施工中做好管道基础和覆土处理在设计阶段和施工阶段控制不计入绿建增量成本中4.3.3 节水器具设备节水器具设备节水设备节水率大于 8%选用感应水龙头、感应小便器、感应坐便器等节水器具节水器具的使用基本属于常规设计。不计入绿建增量成本中。4.3.4 景观用水不采用市政供水景观用水不采用市政供水避免景观用水采用市政供水和自备地下水井供水采用雨水收集9、系统在规划设计及建筑设计中控制与 4.3.10 一起实施，不另外增加费用4.3.5 用水安全用水安全在雨水收集、 储藏、 输配等环节中采取防护措施，符合 污水再再生利用工程设计规范在景观水体设计中将水景设计和水质安全保障措施结合起来考虑在建筑及设备设计中控制与 4.3.10 一起实施，不另外增加费用4.3.6 合理雨水下渗合理雨水下渗不增加市政雨水管网和水体的负荷结合住区的地形特点规划设计好雨水径流的控制利用途径，增加基地的雨水渗透量，减少雨水污染机率在景观设计和水环境设计中控制，在常规设计中能够满足不计入绿建增量成本中。4.3.7 非传统水源利用非传统水源利用设置雨水回用系统雨水回用综合系统10、雨水回用系统造价 70 万/套与 4.3.10 一起实施，不另外增加费用4.3.8 节水灌溉节水灌溉绿化浇灌采用微喷灌景观设置微喷灌10 元/m24.3.10 雨水收集利用雨水收集利用设置雨水回用系统雨水回用综合系统雨水回用系统造价 70 万/套9节材节材4.4.2 建筑造型简约建筑造型简约建筑造型简约、 无大量装饰性构件.装饰构件小于总造价的 2%避免过多的装饰性构件在建筑设计中控制4.4.4 预拌混凝土预拌混凝土全部采用预拌混凝土， 有条件的尽量采用预拌砂浆需提供预拌混凝土、预拌砂浆证明材料在招标阶段控制4.4.5 高性能材料高性能材料高强度钢筋 （HRB400 级以上）使用比例70%结构11、主筋采用 HRB400级钢筋在高层建筑中基本常规设计都能做到不计入绿建增量成本中室内环境室内环境4.5.1 满足住宅日照标准满足住宅日照标准满足 城市居住区规划设计规范要求优化规划设计在规划设计和建筑设计中控制4.5.2 室内光环境室内光环境主要功能空间室内采光系数满足 建筑采光设计标准的要求合理设置外窗，并通过模拟进行优化包含在绿色咨询费中（自然采光模拟）不计入绿建直接增量成本中4.5.3 室内声环境室内声环境围护结构隔声性能设计围护结构隔声措施、室内设备隔声措施基本常规围护结构设计都能达到标准要求不计入绿建增量成本中4.5.4 室内风环境室内风环境建筑体形、 楼距、 窗墙面积比有利于室内自12、然通风。通风开口面积在夏热冬冷地区不小于该房间地板面积的 8%包含在设计费（窗墙面积比）、绿色咨询费中（自然通风模拟）不计入绿建直接增量成本中4.5.6 良好视野及明卫良好视野及明卫满足视线卫生间距卫生间通风要求控制水平视线距离18m， 至少有一个明卫在规划设计和建筑设计中控制4.5.7 避免结露避免结露避免在室内温、 湿度条件下产生结露现象在建筑设计中采取措施防止结露现象在建筑设计中控制4.5.8 室内表面温度达标室内表面温度达标在自然通风条件下， 房间的屋顶和东、 西外墙内表面的最高温度满足 民用建筑热工设计规范在节能设计中体现，常规设计中能够实现在建筑设计中控制运营管理运营管理4.6.213、 水、电、燃气实施分户计量水、电、燃气实施分户计量住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费分户计量属常规设计内容不计入绿建增量成本中4.6.4 建筑智能化系统建筑智能化系统建筑智能化系统定位合理， 信息网络系统功能完善。智能化系统设计属常规设计内容不计入绿建增量成本中优选项优选项4.1.17 合理开发地下空间合理开发地下空间地下建筑面积与地上建筑面积比不低于 20%合理开发利用地下空间不计入绿建增量成本中4.2.11 可再生能源可再生能源10%总能耗总能耗可再生能源产生的热水量不低于建筑生活热水消耗量的 10%，或可再生能源发电量不低于建筑用电量的 2%住宅中常用的为太阳能热水系统50%的太阳能热14、水采用壁挂式太阳能，按照每户3000 元进行估算很多地区目前对住宅太阳能热水使用都有强制性的规定，因此在绿建增量成本计算时会根据当地节能要求做相应调整。4.4.10 低消耗结构体系低消耗结构体系因地制宜采用钢结构、 木结构、预制混凝土结构、砌体结构优化设计采用中南 NPC建设成本上升 10%-15%此项与 4.2.11 二选一10二星绿色设计标识成本增量二星绿色设计标识成本增量项目项目成本（万）备注雨水回收及利用雨水回收及利用70其中设备费用 45 万， 土建施工费用 25 万节水灌溉节水灌溉105以 30 万平米项目为例， 容积率 2.0，绿地率 35%太阳能利用太阳能利用900绿建咨询费绿15、建咨询费22江苏省绿建咨询指导价绿建申报费用绿建申报费用5南京申报费用为 5 万，北京申报费用 10 万合计合计18.4 元/以 30 万平米项目为例， 容积率 2.0，绿地率 35%11第四部分绿建关键注意事项第四部分绿建关键注意事项1规划设计规划设计人均用地指标：低层不高于 43 /人、多层不高于 28 /人、中高层不高于 24 /人、高层不高于 15 /人，高、中、低层可以综合统计。此项为一票否决制此项为一票否决制。2景观设计景观设计2.1需注意复层绿化。2.2需根据绿建的风环境模拟结果调整人行道路设置及绿植设计。2.3根据以往项目经验，景观施工图是影响绿建报建速度的主要原因。3绿色报建16、绿色报建一星绿建报建是以小区为单位，二星报建可以是单体报建。4绿色建筑评价标识绿色建筑评价标识绿色建筑标识（也成运行标识）为施工验收运行后 1 年，收集相关数据后申报政府绿建部门。因住宅入住率需达到一定量后才能采集相关运行数据， 所以现在在行项目 95%申报的绿色建筑标识都是绿色设计标识 （也称绿色建筑设计标识） ，仅有朗诗和万科部分项目是绿色建筑标识。5各地奖励政策各地奖励政策因为 2015 年江苏省新建项目绿建一星标准为强制标准，各地奖励政策多针对绿色建筑二星标准（绿色设计标识） 。国家对二星标准项目补助是 45 元/，但是需达到运行标识。政府奖励模式是江苏省财政厅有专项绿色建筑奖励资金下17、发各市， 再有各市对辖区区块内的绿色建筑项目进行奖励， 所以各地奖励办法和额度都不尽相同。江苏省内各地的生态城或绿色建筑示范区等类似的区域奖励政策较为明显，如南京、苏州、扬州、盐城等，但目前投入成本和奖励额度很难平衡。江苏省从省级建筑节能专项引导资金中安排部分资金，对财政部、 住房城乡建设部确定的绿色建筑二星、 三星奖励项目， 按一定比例给予配套奖励；12对获得绿色建筑一星级设计标识的项目，且申报绿建示范项目成功，按 15 元/平方米的标准给予奖励；对获得绿色建筑二星级设计标识的项目，且申报绿建示范项目成功，按 25 元/平方米的标准给予奖励；对获得绿色建筑三星级设计标识的项目，且申报绿建示范18、项目成功，按 35 元/平方米的标准给予奖励；对获得绿色建筑运行标识的项目， 在设计标识奖励标准基础上增加 10 元/平方米奖励。 关于推进全省绿色建筑发展的通知苏州获得绿色建筑二星级标识的住宅项目（别墅项目除外） ，按 15 元/平方米的标准给予奖励；获得绿色建筑二星级标识、建筑面积 1 万平方米以上的公共建筑项目，按 25 元/平方米的标准给予奖励；对获得绿色建筑三星级标识的住宅项目（别墅项目除外） ，按 25 元/平方米的标准给予奖励；获得绿色建筑三星级标识、建筑面积 1 万平方米以上的公共建筑项目，按 50 元/平方米的标准给予奖励。奖励资金兑付给建设单位或投资方。 苏州市绿色建筑工作实施方案