1、XXXXXXXXX园林景观工程施工合同文件XXXXXXXXXXXXXXX有限公司xx年XX月第一部分 合同协议书 发包方（全称）：XXXXXXXXXXX有限公司 (以下简称为甲方或业主) 承包方（全称）： (以下简称为乙方)依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就本工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：XXXXXXXXXXXXXX园林景观工程。工程地点：XXXXXXXXXXXXXX资金来源：自筹。二、工程承包范围与承包方式承包范围：XXXXXXXXXXXXXXXX景观工程的施工，详见图纸。承2、包方式：包工包料、包工期、包质量、包安全及文明施工的方式承包。 三、合同工期合同工期： 25日历天（开工至竣工）绝对施工工期： 20日历天 （开工至完工）计划开工日期： xx 年5月4日计划完工日期： xx年5月24日计划竣工日期： xx年5月29日四、质量标准 工程质量标准：符合国家和XXX市有关竣工验收标准，且工程竣工一次性验收合格。五、合同价款1.本合同确定按照施工图纸并遵照建设工程工程量清单计价规范计算规则计算工程量，经招标确定合同价款为人民币 元（ 万元）。除非另有规定，合同价款内已包括执行和完成合同文件绘述的工作时不能或缺的所有附带工作之费用，不论它们是否在合同文件中有所说明，亦不3、论它们可否在签订合同时预料到。2本合同的承包方式为总价闭口包干方式。合同价款包括但不限于分部分项工程费（包括但不限于人工费、材料设备费（含损耗）、机械使用费、水电费、企业管理费、利润、税金、成品保护费、室内空气检测费用、办理验收直至取得验收合格证明文件和保修费用，以及政策性文件规定的各项应有费用及招标文件明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用）和措施费。3.结算方法：结算总价=合同总价+设计变更、现场签证+合同范围内允许调整的材料、设备-甲供材料、设备+合同索赔及奖罚费用。本合同的承包方式为总价包干方式。如发生设计变更、现场签证的，业主将按实结算。（注：属于设计变更、现场签证范畴界定如下：4、增减工程内容；、使用材料品种的改变。不属于设计变更计算变更价款范畴界定如下：、施工单位对设计图纸的合理修改意见；、原设计图纸中不详节点的细化和优化；、设计遗漏和确有错误以及与现场不符无法施工非改不可；、施工不当或施工错误引起的变更等。）合同约定的综合单价为完成分部分项工程中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料设备费（含损耗）、机械使用费、水电费、企业管理费、利润、税金、成品保护费、办理验收直至取得验收合格证明文件和保修费用，以及政策性文件规定的各项应有费用及招标文件明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。合同约定的综合单价为按照图纸、规范和招标文件要求而包干的完全价格。不论其对应的项目5、特征是否描述完全，都将被认为已包括实施对应项目所有工作内容及完成此工作内容而必须的各种辅助工作的费用。合同约定的综合单价不因材料市场价格波动、工程量增减变化、施工方案变化、工资、物价、费率或汇率的变动或政府颁发的任何调价文件而作任何调整。合同约定的综合单价用于工程款支付、洽商变更和竣工结算。4.结算方式：工程竣工后，按合同专用条款约定，将所有结算资料提交甲方审核，工程造价结算以审定金额为准。乙方在此基础上编制的结算价在甲方委托的中介咨询单位审核后，核减额超过5%，则乙方承担超过5%部分而增加的咨询费用，如为甲方自审，甲方也将对超出部分按国家标准收取相应的咨询费用；如核减额超过10%，则甲方所有6、的咨询、审核费用由乙方承担，并且每超过一个百分点，甲方将收取合同价款的0.1%作为损失的补偿金，并取消乙方今后对XXXXXX的投标资格。5.结算依据资料：所有工程结算依据资料均以甲方派驻的现场工程师代表的签字同时满足甲方单位对结算依据资料的管理及审批程序方为有效。六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1. 本合同协议书 2. 中标通知书 3. 投标文件及其附件（含工程量清单及报价） 4. 合同专用条款及附件 5合同通用条款 6标准、规范及有关技术文件 7图纸双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。上述文件是相互说明、相互解释的，如有不清或互相矛盾之处，除以甲方发出的7、指示进行解释外，上述的排列顺序就是合同的优先解释顺序。七、本合同协议书中有关词语含义与本合同通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、付款方式（1）合同签订并提交合同价款10%履约保函（履约保证金）后，业主支付合同总价的20%的预付款；（2）工程进度完成50%，并经业主、监理共同验收确认后，支付合同总价的20%的进度款；（3）全部景观工程完成，经及业主、监理共同验收合格并提供合格的结算资料后，业主支付至合同总价的80%；（4）结算完成后业主支付至工程结算总价的95%，同时乙方需提供100%的有效发票；（5）余款5%在两年保修期满后一次性无息付清；（6）以上各期付款在业主收到乙方等额的并在履约地完税8、的有效发票前，业主有权拒绝支付；分包工程款发票由乙方开具，有关费用由乙方承担。九、合同生效合同订立时间：XXXXXXXX年XXX月XXX日合同订立地点：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。本合同双方法定代表人（或授权委托人）签字单位盖章后生效。甲方：（公章） 住所： 法定代表人： 委托代表人： 电话： 传真： 开户银行：_ 账号： 乙方：（公章） 住所： 法定代表人： 委托代表人： 电话： 传真： 开户银行：_ 账号： 第 11 页 共 11 页第二部分 合 同 通 用 条 款 采用建设工程施工合同（示范文本）GF-1999-0201的通用条款第三部分 合 同 专 用 条 款一、词语9、定义及合同文件1. 词语定义：详见通用条款1。2. 图纸甲方向乙方提供图纸日期和套数：甲方在样板房装饰及外环境工程开工前七天内，向乙方提供肆套相关的施工图纸。若乙方需要超过双方约定的图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。甲方对图纸的保密要求：乙方不得对外泄露。3. 合同文件适用法律、标准及规范3.1适用标准、规范：详见技术资料。3.2适用法律、法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及相关法规、规章及相关文件（含地方法规）。二、双方一般权利和义务4. 工程监理4.1 甲方委托XXXXXXXXXXXXXXXX对本工程的施工质量、进度、安全文明等进行全过程监理。具体的监理工作权限由10、甲方负责告知乙方。4.2 乙方应服从监理单位项目总监及其代表的管理，并配合监理单位开展监理工作。4.3 监理单位委派的工程师姓名：XXXX 职务： 总监理工程师 4.4甲方委托的职权：批准开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；审核乙方的申请、支付证书；审核现场签证；工期补偿。但涉及发布开工、停工、复工指令，批准顺延工期、费用补偿和签署付款证书等重大事项的监理工程师需获得甲方书面批准后才能行使职权。5甲方派驻的工程师5.1 姓名：XXX 职务： 副总经理 5.2甲方派驻的工程师代表甲方行使甲方的相关权利，具体职权包括但不限于：批准付款证书、设计变更、竣工结算及结算依据签证、费用及工期补偿等11、一切重大事项，其批准的文件在符合甲方对有关资料的管理和审批程序后有效。6.乙方派驻现场的项目经理6.1 乙方委派和调换工地代表及下属人员应与甲方磋商，委派的人选应为甲方所接受。6.2 乙方任命 为项目负责人（专业承包方派驻施工现场代表），按以下要求行使合同约定的权力，履行合同约定的职责：乙方的要求、请求和通知须由乙方代表签字并加盖所属公司公章，以书面形式送交甲方代表签收。6.3乙方代表按甲方、监理单位确认的施工组织设计（或施工方案）和甲方、监理单位依据合同发出的指令、要求组织施工。6.4 乙方项目经理的职权范围由乙方授权，授权书在开工前由乙方送达甲方、监理单位，由甲方代表、总监理工程师签收。712、.甲方工作7.1 甲方应按约定的时间和要求分阶段完成以下工作：负责提供具备施工条件的施工场地，开通施工场地内的公共道路；负责安排、落实施工用的水电。向乙方进行“文明安全现场”施工管理交底及向乙方传达有关工程资料、现场签证等管理审批程序及制度。样板房装饰及外环境工程技术交底。协助乙方办理施工所需证件、批件。甲方须在乙方样板房装饰及外环境工程全部完工后15个日历天内，会同监理单位代表对乙方的工程组织初步验收，并在初步验收通过记录上签字，验收程序由甲方与监理单位协商确定。如乙方工程经验收已合格，但甲方在15个日历天内无正当理由拒绝在初步验收通过记录上签字的，即视同甲方已确认。向乙方提供施工临时用电和13、用水的接驳点。8. 乙方工作8.1 乙方应按约定时间和要求，完成包括但不限于以下工作：若合同图纸中只显示某些工程的概念及须达到的标准和设计遗漏及设计确有错误之处，则乙方须负责完成一切所需的施工图专项技术优化设计，以使这些概念性的工程和设计遗漏及设计确有错误之处能够被建造至要求的标准。乙方应在专业工程开工前的适宜时间或甲方书面要求后14天内，提交足够数量的深化设计图纸，经甲方或甲方委托的设计单位审核批准后执行。施工图专项技术优化设计的所有责任由乙方完全承担，无论甲方或甲方委托的设计单位认可与否，均不免除乙方设计的责任，任何因设计的错漏或不满足现行规范及政府法规而对现行图纸进行修改所产生的费用及工14、期完全由乙方承担，甲方不会给予乙方任何费用及工期上的补偿。乙方及时向甲方的现场工程师或其指定人员、监理单位提供工程进度计划及相应统计报表和工程事故报告，且必须按甲方、监理单位确认批准的进度计划组织施工，接受甲方、监理单位对进度的检查监督。乙方应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工人安全操作规程、在单独由乙方施工的场地内，按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、看守、围栏和警卫等。乙方必须服从甲方因安全原因发出的任何指令。如乙方未履行上述义务造成工程、财产和个人伤害，由乙方承担所有责任及由此发生的费用，并另行赔偿因此给甲方造成的损失，甲方对此不承担任何责任。本工程的临时设施由乙方自行考15、虑乙方须遵循交通、市政设施管理部门关于道路使用、车辆停泊、使用时间等的条件限制，并负责提交所需申请及承担相关费用。乙方须自行安排及协调一切交通、运输及保护事宜。乙方须遵守地方政府和有关部门对环卫和施工噪音等管理规定，并负责办理相关手续。否则因此引起的各种罚款由乙方负责, 因乙方过失而使有关方面向甲方收取费用，甲方可从应付给乙方的款项中扣除，或作为债项向乙方追讨。乙方服从甲方的现场管理及安排，按本合同规定的质量要求和图纸要求施工，并配备相关设计组配合工程施工，乙方也应服从施工监理以及甲方的要求，按时保质完成本工程。乙方与其它专业施工方密切配合，不得互相推诿，否则甲方有权终止合同，一切损失由乙方负16、责。施工过程中，因乙方未通知各交叉施工单位先行施工而造成返工，返工费用由乙方承担。乙方应承担本工程一切险、第三责任人险等一切保险的有关手续并承担相关费用。乙方必须确保施工现场文明，达到“上海市安全文明施工标化工地”的要求。乙方应充分预见本工程施工中可能存在的一切非不可抗力风险，并做好足够的保全措施，以利于工程的施工并保证整体施工质量。乙方按甲方的要求及时报送各类经济技术资料及安全文明施工方案。单体工程竣工验收合格前7天，乙方须将自行整理符合备案要求的竣工资料移交给甲方，因乙方自身原因，致使其承包范围内的竣工资料不完整或不合格，乙方须无条件在甲方要求期限内补充及完善，如乙方未能完成，则视为乙方施17、工逾期。已完工工程未交付甲方初步验收之前，乙方负责成品保护，保护期间因乙方自身原因发生损坏，乙方须自费予以修复。甲方在初步验收前使用，发生损坏的修理费用，由甲方承担。乙方须自行负责在甲方指定的临时用电和用水的接驳点安装分水、电表，实行挂表计量，并负责所需的接驳喉管及电线，并在完成工程之后，按甲方之指示，清除一切遗留在自身施工区域内的垃圾材料，承担因自身原因违反环境卫生管理部门的有关规定造成的损失和罚款。水电费用标准按照政府相关规定，此费用由乙方直接向甲方支付或由甲方在支付工程款时直接扣除。乙方提供竣工资料的约定：要求乙方提供肆 套符合工程备案要求的竣工资料。乙方应做好场地内已有建筑、已完工成品18、等的保护。施工过程中，如果实际现场尺寸与设计施工图纸尺寸不同时，乙方应及时通知甲方，否则由此导致的一切后果均由乙方承担。因乙方拖欠民工工资等原因造成劳资纠纷对甲方造成影响，乙方应向甲方支付违约金人民币50,000元/次。乙方应按照相关标准、规范、法律、法规和现场管理制度要求组织施工，若有违反，乙方应按甲方要求限期整改，如在整改期限内未能完成整改的，乙方每项每天向甲方支付违约金人民币 500元。乙方项目负责人与技术负责人必须参加每周由监理组织的工程例会，因故不参加的，必须提前4小时书面通知甲方，无故缺席每人每次向甲方支付违约金人民币 500元。乙方以下人员，经甲方要求并报经业主同意后必须在24小19、时内调离本工程范围，否则每人次每天乙方向甲方支付违约金人民币500元。该等人员指甲方确认无法胜任岗位的工作者，或不能积极配合甲方工作的管理者，或违反甲方工地现场管理规定者，或与本工程无关的人员。9.2 乙方不履行上述各项义务，造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予赔偿。9.3 乙方因履行本条约约定之义务而产生的费用，全部由乙方承担。三、施工组织设计和工期10 进度计划10.1乙方应在合同签订后3日内，编制好施工组织设计（或施工方案）和进度计划并提交甲方审批后执行。10.2乙方必须按甲方批准的进度计划组织施工，接受甲方、监理单位对进度的检查、监督。工程实际进展与进度计划不符时，乙方应按甲方的20、要求提出改进措施，甲方批准后执行。10.3 在施工过程中如果确实需要修改施工组织设计，乙方应书面提出修改意见，报甲方批准后再实施。10.4乙方违反相关标准、规范、法律、法规和现场管理制度要求进行施工，造成事故由乙方承担全部责任和返修费用，如给甲方造成损失的，则须赔偿全部损失。甲方有权从乙方应得款项中扣回，或作为债项向乙方追讨。10.5 暂停施工：详见通用条款12。11. 工期延误11.1本工程开工日及工期要求：详见合同协议书“第三条合同工期”。11.2乙方应按合同约定的工期完成任务，如未能按时完成项目，则视为违约。但如遇以下情况，经甲方派驻的现场工程师签证总工期相应顺延。非乙方原因，造成一次停21、工（时间段：8:0017:30）连续超过8小时；因战争、动乱、空中飞行物坠落或其他非甲乙双方责任造成的爆炸、火灾等不可抗力发生。11.3若乙方的实际施工进度滞后于经甲方、监理单位批准的进度计划，甲方有权要求乙方赶工。如果乙方的实际施工进度在采取相应措施都已无法满足批准的进度计划时，甲方有权解除合同并停付工程款，并有权邀请第三方进场施工或寻求其他补救措施，乙方应无条件服从，合同自甲方解除合同的通知发出后次日自动解除。乙方在接到甲方书面解除合同的函后三天内无条件撤场并撤清现场产权属于乙方的为工程建设服务的设备设施，办妥有关移交手续，否则视乙方授权由甲方处理，由此而发生的所有费用以及相应的违约责任均22、由乙方承担。四、关于工程材料的约定12.1本工程招标承包范围内的所有设备、材料，采用全部由中标单位自行询价、采购、运输、保管的供应方式。12.2凡在签订合同前有甲方已经认可的材料、设备，以乙方和甲方双方签字封样的材料、设备样品为准。12.3没有在签订合同前封存样品的材料、设备，乙方在购买使用前必须提供其质保书和样式、样品等交由甲方确认，甲方对上述资料确认后，乙方方可购买使用。如乙方所提供资料不能得到甲方确认，乙方必须无条件调换，直到满足甲方要求为止，该项目合同约定的综合单价不予调整。未经甲方同意，乙方擅自采购设备、材料进场用于本工程，则该部分工程造价结算时不予计算。12.4本工程所有设备和材料23、必须配件齐全，乙方提供给本工程的所有设备、材料和配件均须有质保书,并符合国家规定的技术标准和环保标准(若设计图上规定的技术标准与国家规定不一致，则采用标准高的)。否则，不得用于本工程，如果施工单位使用了不符合上述要求的设备材料,则由乙方负责无偿调换。12.5若发生设计变更，甲方有权根据设计变更情况确定变更材料品牌和价格。五、质量验收与保修13. 验收13.1乙方听从甲方的现场安排，按规范和图纸要求施工，并服从施工监理的要求。达不到合同条件的部分，甲方一经发现，可要求乙方返工，乙方应按甲方要求返工，直到符合合同条件。因乙方原因达不到合同条件，由乙方承担返工费用，工期不予顺延。乙方不及时返工或返工24、后仍不能达到合同条件，甲方有权委托第三方进行施工修复，所发生费用由乙方承担。乙方在接到甲方书面解除合同的函后三天内无条件撤场并撤清现场产权属于乙方的为工程建设服务的设备设施，办妥有关移交手续，否则视乙方授权由甲方处理，由此而发生的所有费用以及相应的违约责任均由乙方承担。13.2 乙方把工程移交给甲方前的工程保管责任和费用由乙方承担，同时乙方必须清理所有已完工程，适宜于甲方启用。乙方亦需负责搬走其区域内的所有机械、设备。14保修14.1乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，质量保修期为本工程综合验收合格即完成竣工验收之日起2年。乙方按国家有关规定对保修项目25、内容、范围进行保修并支付保修金。保修金为工程最终结算价款的5%。14.2保修期内，乙方应在接到修理通知之后48小时内派人修理，否则，甲方可委托其他单位或人员修理。因乙方原因造成返修的费用，甲方在保修金内扣除，不足部分，由乙方支付。甲方在保修期满后14日内结算，将剩余保修金无息退还乙方。六、工程变更15.1发生设计变更后，在甲乙双方协商时间内，乙方按下列方法提出变更综合单价，送甲方批准后调整综合单价，并按合同协议书第五条合同条款第3点结算办法相应调整合同价款：合同中已有适用于设计变更、现场签证工程的综合单价，按合同已有的综合单价执行；合同中只有类似于设计变更、现场签证工程的综合单价，可以此作为26、基础由甲乙双方协商确定变更综合单价，按照双方书面确定的综合单价执行；合同中没有适用和类似于设计变更、现场签证工程乙方报价，经甲方审核后，按双方书面确定的综合单价执行。综合单价变更按照以上序号优先采用。152甲方变更主要材料的主材价格的调整甲方变更的主要材料项目的主材型号须待施工阶段由甲方审批确定，由乙方采购，材料的采购价格亦应先获得甲方批准。若甲方批准的材料采购价格与乙方提供的主要材料价格一览表中所列价格有所不同，则按以下公式结算材料价差，合同总价及中期付款相应调整：材料价差 = 合同清单中对应项目的工程量（甲方批准的材料采购价格 - 暂定材料单价）1.0341（即营业税）应注意上列公式乃采用27、合同清单中对应项目的工程量而不是供应量，而主材以外的其他费用均不作调整。15.3发生设计变更时，乙方须于发生设计变更之日起14天内递交设计变更费用结算报告送甲方审批，因乙方自身原因未能在规定时间内提交上述报告的，甲方对设计变更费用将不予结算。15.4 乙方的工期和费用的签证联系单以甲方最终的签证认可为准。七、竣工结算16.1工程竣工验收合格后，在工程正式移交之日前5天乙方应向甲方提交完整的竣工资料，经监理单位签字确认后，报甲方审核。16.2甲方在收到乙方完整的竣工资料后四个月内审核完成竣工结算，并按合同约定付款。16.3工程竣工结算资料齐全后，由甲乙双方共同进行工程竣工结算资料的移交工作。1628、.4由于工程质量、进度未达合同要求而中途终止合同时，已完合格工程的工程款在乙方正式退场一年后的第一个月内结清，同时甲方保留向乙方索赔的权利。八、违约、争议和合同解除17违约17.1本合同中关于甲方违约的具体责任如下：甲方不按合同约定支付工程款（进度款），甲乙双方又未达成延期付款协议且甲方延期付款超过28天，乙方可以提出申请停止施工，甲方在接到上述通知14天内仍未付款，乙方有权暂时停止施工。甲方不按时支付工程款，承担赔偿费用仅限于以甲方应付工程款为基数按同期银行贷款利率计算的金额；因甲方未及时发布必要的指令、提供施工图纸，影响乙方施工进度的关键路线，应相应顺延关键线路上的工期，但不赔偿窝工及停置29、机械的损失。甲方未按合同约定，给予乙方合理配合，致使乙方工期延误，则每延迟一天甲方应向乙方支付最终结算价款千分之五的违约金。甲方未按本合同约定承担从乙方完工工程初步验收通过之日起至单体工程竣工验收合格前的乙方完工工程的成品保护工作，而给乙方造成的损失，由甲方承担。17.2本合同中关于乙方违约的具体责任如下：乙方施工质量不能一次性达到国家相关的质量验收标准，乙方应支付相当于工程总额的10%的违约金并无条件返工至工程质量合格为止或由甲方另行委托第三方进行返工，费用由乙方承担，且不免除乙方因此而导致的工期延误责任；因乙方的施工质量或经多次整改未达到合同所规定的要求，甲方认为乙方无能力完成后续施工任务30、，甲方有权要求解除合同，并要求乙方支付违约金、补偿金。违约金补偿金标准如下：按合同价款的10%计算。同时乙方在接到甲方下发的书面解除合同的通知后三天内无条件退场，并清理完施工现场属于乙方所有不能构成工程实体的材料设备等，否则视为乙方自动放弃对该等材料设备等的所有权并委托由甲方处理。乙方应按合同约定的工期完成任务，如由于乙方自身原因未能完成项目，则每延迟一天按最终结算价款的千分之五支付违约金。乙方不执行或不及时执行甲方代表的指令而给甲方造成的损失，由乙方承担。无正当理由乙方不得擅自终止合同，擅自终止合同属违约，乙方不但应承担甲方重新发包乙方未完工程而增加的所有费用，并且应向甲方赔偿因合同解除所造31、成的直接及间接的损失。17.3除非经甲乙双方签订书面的终止合同，本合同方可终止；如因一方违约使合同延期履行，违约方承担上述违约责任后，受约方有权要求违约方继续履行合同。18.争议和合同解除18.1 在合同执行中，如发生纠纷，双方应友好地协商解决，协商不成时，可向工程所在地人民法院提起诉讼。18.2 由于战争、自然灾害、国家政策的调整等不可抗拒的因素，致使合同无法履行，经双方协商一致后，本合同可以提前终止或解除。18.3在不影响甲方取得工期延误赔偿金和赔偿权利的条件下，遇到下列情况，甲方有权解除合同：乙方延期开工，或施工进度缓慢，虽给予书面提醒，但乙方拒绝满足甲方要求，甲方认为乙方不可能按时完成32、合同工期的。如果乙方停工3天以上，停工理由不被甲方接受。如果乙方撤离工程，或放弃工程，或证明乙方没有施工能力。乙方被证实其施工管理混乱，甲方认为其会对甲方的声誉造成不良影响的或施工质量难以保证。中华人民共和国合同法规定的其他法定事由。本工程严禁转包，且未经甲方同意严禁擅自以任何合营、联营的方式进行转包、分包。一经发现，甲方有权终止合同并没收乙方履约保证金且另进行索赔。18.4解除合同时，甲方以书面形式通知乙方即可，无需采取其他措施或做出进一步解释，合同于通知发出次日自动解除。九、合同份数17.1本合同正本 二 份，具有同等效力，由甲方、乙方各保存一份。17.2本合同副本柒份，由甲方保存伍份，乙方保存叁份，均具同等效力。