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都蜀郡锦绣城住宅项目营销策划方案(98页)
都蜀郡锦绣城住宅项目营销策划方案(98页).ppt
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上传人:Le****97 编号:262810 2022-01-21 98页 3.71MB
1、蜀郡蜀郡 锦绣城锦绣城全程营销策划方案全程营销策划方案蜀郡蜀郡锦绣城锦绣城(暂定名)(草案)蜀郡蜀郡 锦绣城锦绣城本案重点: 产品调整建议 推广及销售策略蜀郡蜀郡 锦绣城锦绣城前前 言言 本案撰写假定基础:本案撰写假定基础: 全部预售手续在全部预售手续在20052005年底前取得;全部工程建设年底前取得;全部工程建设在在20062006年底前完成。年底前完成。 本案重点:本案重点: 根据目前产品定位状况提供修改建议,请开发商根据目前产品定位状况提供修改建议,请开发商在条件许可范围内尽量考虑并加快调整;按照总在条件许可范围内尽量考虑并加快调整;按照总体进度预排推广与销售的周期、目标、策略、主体进2、度预排推广与销售的周期、目标、策略、主要内容。要内容。蜀郡蜀郡 锦绣城锦绣城第一部分第一部分 调研定位篇调研定位篇蜀郡蜀郡 锦绣城锦绣城1 1、住宅市场概况、住宅市场概况今年今年1 17 7月份月份,成都商品房,成都商品房交易均价为交易均价为40604060元元/m/m2 2,与去年同期相比与去年同期相比上涨上涨11.0811.08。其中,商品住宅均价为。其中,商品住宅均价为36773677元元/m/m2 2,比去年同期,比去年同期上涨上涨16.9516.95。从单月价格变化看,新政实施后,成都商品住宅价格同从单月价格变化看,新政实施后,成都商品住宅价格同比增幅开始逐月下滑,从比增幅开始逐月下3、滑,从5 5月的月的21.93%21.93%下降下降到到6 6月、月、7 7月的月的15%15%左右。左右。一、宏观环境分析一、宏观环境分析蜀郡蜀郡 锦绣城锦绣城6-76-7月住房价格环比还略有下降,月住房价格环比还略有下降,7 7月商品住宅价格基月商品住宅价格基本上回归到今年一季度的水平(今年一季度的本上回归到今年一季度的水平(今年一季度的住宅新住宅新盘的销售为盘的销售为36903690元元/m/m2 2)。)。蜀郡蜀郡 锦绣城锦绣城 消费者方面,消费心态更趋理性、务实。消费者方面,消费心态更趋理性、务实。蜀郡蜀郡 锦绣城锦绣城2 2、市场走势分析、市场走势分析 目前,成都住宅市场最热点区域为目前,成都住宅市场最热点区域为2-32-3环,统环,统计资料表明,目前计资料表明,目前2-32-3环的供应量占到了整个环的供应量占到了整个市场的约市场的约70%70%,而,而3 3环外的商品房供应量
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