1、金金 融融 知知 识识经理人培训课程经理人培训课程房地局评估基准价与交件合同成交价取最高值 地段与房屋类别地段与房屋类别 电梯房电梯房非电梯房非电梯房类类 别别一一 类类二二 类类三三 类类四四 类类五五 类类47004700元元/ /42004200元元/ /38003800元元/ /32003200元元/ /26002600元元/ /20002000元元/ /36003600元元/ /30003000元元/ /24002400元元/ /43004300元元/ /特殊规定特殊规定 凡凡20022002年及以后竣工验收的一类地段以外年及以后竣工验收的一类地段以外的商品房楼盘，其住宅转让时二手房2、基准的商品房楼盘，其住宅转让时二手房基准价格均应提高一个地段类别计算，但以下价格均应提高一个地段类别计算，但以下商品房楼盘除外：商品房楼盘除外： 所有别墅或以别墅为主的楼盘、绿城所有别墅或以别墅为主的楼盘、绿城 桂花桂花城、星城世家、西街花园、仁和城、星城世家、西街花园、仁和 香堤雅镜、香堤雅镜、世嘉世嘉 国际华城、亚华国际华城、亚华 香舍花都、创远景香舍花都、创远景园、华银园、银港园、华银园、银港 水晶城、阳光水晶城、阳光100100等楼等楼盘的住宅转让时应按一类地段二手房基准盘的住宅转让时应按一类地段二手房基准价。价。1、对购买首套自住房家庭（包括借款人配偶和未成年子女，下同）贷款首付比例3、必须高于30%（含30%即贷款7成）。贷款利息为基准利息（7.05%）上浮10%（即7.755）2、对贷款购买第二套住房（包括第一套贷款已结清）的家庭，贷款首付比例必须高于60%（含60%即贷款4成）贷款利率必须高于基准利率的1.3倍（即上浮30%）。二次房贷政策二次房贷政策3、对于96年01年的房子贷款6成；02年以后的房子贷款7成；95年以后的房改房集资房贷款5成4、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地居民，暂停发放个人住房按揭贷款。5、对于外地户口且工作单位在外地的贷款客户，需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。 培培 训训 大大 纲纲 一备齐资料备齐资料二三4、四流程费用金融相关知识 备备 齐齐 资资 料料 过户所需提供的资料过户所需提供的资料按揭所需提供的资料按揭所需提供的资料办理国土证过户所需提供的资料办理国土证过户所需提供的资料非长沙市人购房上户口所需提供的资料非长沙市人购房上户口所需提供的资料 过户所需提供的资料过户所需提供的资料 l房屋所有权证房屋所有权证原件及原件及过户确认书过户确认书l 转让协议（房地产买卖合同、赠与协议、生效的法转让协议（房地产买卖合同、赠与协议、生效的法律文书）律文书）l 转让双方身份证复印件转让双方身份证复印件l 购房者如果是非长沙人，则办理转让手续时须提交购房者如果是非长沙人，则办理转让手续时须提交流动人口婚育证5、明流动人口婚育证明原件及复印件原件及复印件l 转让询问表、契税申报表转让询问表、契税申报表l 特殊情况特殊情况如果转让人办理了委托如果转让人办理了委托 如果是赠与过户，直系亲属。如果是赠与过户，直系亲属。 如果产权人为未成年人，办理保证公证。如果产权人为未成年人，办理保证公证。 如果产权人已故，办理继承如果产权人已故，办理继承按揭所需提供的资料按揭所需提供的资料 l 原产权证复印件原产权证复印件. .请标注房东客户的请标注房东客户的联系方式联系方式及贷款及贷款金额、年限金额、年限l 原产权人在办银行的存折或卡号。原产权人在办银行的存折或卡号。l 转让双方转让双方（夫妻双方）（夫妻双方）户口本复6、印件、身份证复印件、户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明婚姻证明（结婚证复印件、未婚证明原件、离婚证和未再婚证明（结婚证复印件、未婚证明原件、离婚证和未再婚证明原件）原件）l 借款人夫妻双方收入证明借款人夫妻双方收入证明（人事章或财务章，财务专用章（人事章或财务章，财务专用章不行）不行）和银行出具的现金流水单。和银行出具的现金流水单。l 房地产买卖合同（房地产买卖合同（居间合同的复印件居间合同的复印件）l 首付款证明首付款证明（一）对本市户籍并在本市连续缴纳社会保险一年（含）以上本市户籍的个人购买90平方米（含）以下普通住房，且该住房在本市属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年人，下同）7、唯一住房，凭无房证明、户口本、婚姻证明按1%税率征收契税。（二）对不符合上述条件的个人购买普通住房，按2%税率征收契税。对个人购买非普通住房或非住宅，按4%税率征收契税。关于契税政策关于契税政策二、关于营业税二、关于营业税不论面积5年内全额征收营业税144以下，5年外免营业税144以上，5年外征收差额营业税三、关于普通住房的界定关于普通住房的界定普通住房是指单套建筑面积在144平方米（含）以下的住宅;非普通住宅是指单套建筑面积在144平方米以上的住宅。关于营业税及普通住房的界定关于营业税及普通住房的界定 办理国土证过户所需提供的资料办理国土证过户所需提供的资料 l 原产权人身份证复印件原产权人8、身份证复印件l 新产权证（有贷款的需新产权证复印新产权证（有贷款的需新产权证复印 件及贷款合同）件及贷款合同）l 转让双方身份证复印件转让双方身份证复印件l 契税发票契税发票l 房地产网签合同或赠与协议房地产网签合同或赠与协议l 原国土证原件原国土证原件非长沙市人购房上户口所需资料非长沙市人购房上户口所需资料 l 房产证房产证l 契税发票契税发票l 户口本户口本l 身份证身份证l 结婚证结婚证l 小孩出生证明小孩出生证明培培 训训 大大 纲纲 一备齐资料备齐资料二三四流程费用金融相关知识流流 程程 过过 户户 流流 程程 按按 揭揭 流流 程程网上签约立 契领 证到银行转账到银行转账到银行转账9、到银行转账5-75-75-75-7个工作日个工作日个工作日个工作日过过 户户 流流 程程 客户取产权证、房客户取产权证、房客户取产权证、房客户取产权证、房东收房款东收房款东收房款东收房款按地段价监管金额到帐按地段价监管金额到帐按地段价监管金额到帐按地段价监管金额到帐方能办理立契方能办理立契方能办理立契方能办理立契按按 揭揭 流流 程程 老流程老流程递交资料、初审递交资料、初审由银行指定的评估由银行指定的评估公司进行评估。开公司进行评估。开卡，存首付卡，存首付审批通过后面签，签审批通过后面签，签署借款协议等相关文署借款协议等相关文件件网签（可按地段价签网签（可按地段价签一次性付款的网签来一次性付10、款的网签来省税）省税）网签后办网签后办理过户手理过户手续续出新产权证后，办理出新产权证后，办理抵押登记手续。抵押登记手续。银行领取他项权证后放款，银行领取他项权证后放款，办理物业交割办理物业交割按按 揭揭 流流 程程 新流程新流程递交资料、初审递交资料、初审由银行指定的评由银行指定的评估公司进行评估。估公司进行评估。开卡，存首付开卡，存首付审批通过后面签，面审批通过后面签，面签，签署借款协议等签，签署借款协议等相关文件，并相关文件，并签担保签担保合同合同，缴贷款额的，缴贷款额的1%1%担保费担保费审批通过后，担保公审批通过后，担保公司出保函，银行司出保函，银行放款放款到资金监管账户。到资金监管11、账户。钱到资金监管账户后钱到资金监管账户后过户（网签需按贷款过户（网签需按贷款额额除以除以0.70.7且不低于且不低于银行评估价过户）银行评估价过户）出新产权证后出新产权证后1212个工个工作日，房东可收到监作日，房东可收到监管的款项管的款项培培 训训 大大 纲纲 一备齐资料备齐资料二三四流程费用金融相关知识费费 用用 公公 司司 收收 费费 过过 户户 所所 需需 费费 用用 按按 揭揭 所所 需需 费费 用用 办理国土证过户所需费用办理国土证过户所需费用公公 司司 收收 费费 佣 金： 代办产权过户费： 代办按揭费： 担保放款费： 担 保 费： 成交价 2%500元/户贷款额 2%贷款额贷12、款额1%1%，担保公司老流，担保公司老流程另收贷款额程另收贷款额 2%（最低收费不低于（最低收费不低于15001500元元/ /笔）笔）贷款额1%过户所需费用过户所需费用 税 费： 手续费： 营业费： 工本费： 房屋的价格2.88%-5.88%房屋产权面积6元/120元房屋的价格5.6%不论面积5年内全额征收营业税144以下，5年外免营业税144以上，5年外征收差额营业税过户所需费用过户所需费用 税 费： 手续费： 工本费： 房屋的价格3.88%-5.88%房屋产权面积1.5元/120元过户所需费用过户所需费用 详见房地产交易税费一览表过户所需费用过户所需费用 税 费： 手续费： 工本费： 房屋的价格1.1%房屋产权面积6元/120元按揭所需费用按揭所需费用 评估费： 保险费 抵押登记费： 300（别墅1000）评估价1贷款年限评估价6贷款额3注：只有在门面按揭时才收取保险费国土证过户所需费用国土证过户所需费用 A100以下100元/户A100以上120元/户金融专家金融专家