1、1本报告严格保密建筑基础知识培训建筑基础知识培训2本报告严格保密建筑定义和分类建筑定义和分类p 建筑定义：建筑定义：广义的建筑指人工建筑而成的所有东西；狭义上指房屋，即有基础、墙、顶、门窗等，能够遮风挡雨，供人们在内居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或其他活动的空间场所，不包含构筑物。通常所说的建筑是指狭义上的建筑。p 建筑分类：建筑分类：按层数可分为低层（13层）、多层（46层）、小高层（712层）、高层（13层以上）、超高层（建筑总高度超过100米，不含单层建筑超过100米）。按结构分：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构（分框架、剪力墙等）、钢结构等。 构筑物：指房屋以外的建筑，人们一般不直2、接在内进行生产和生活构筑物：指房屋以外的建筑，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、隧道等。活动，如烟囱、水塔、水井、隧道等。建筑基础知识建筑基础知识建筑定义和分类建筑材料住宅小区概念和解析3本报告严格保密p红土砖：红土砖：普通砖的尺寸为235*115*55mm，因为砖的尺寸，所以才出现了12墙、24墙、37墙等的说法。每512块普通砖组成1立方米。p 水泥水泥：水泥的种类很多，目前大多采用硅酸盐水泥。p 钢筋混凝土钢筋混凝土：混凝土是用水泥、砂、石子等材料调和而成。采用混凝土与钢筋进行搭配，主要是考虑到两者的膨胀系数相近，可以较好的粘合到一起。而且混凝土可以补充钢筋的刚性3、不足的缺点，使得建筑物更加稳定。建筑材料建筑材料建筑基础知识建筑基础知识建筑定义和分类建筑材料住宅小区概念和解析4本报告严格保密p住宅小区：住宅小区：大众通常所说的住宅小区是指上一定规模，住宅人口达5000以上的居住，由城市道路以及自然界线（如河流）划并不为交通干道所越的完整居住的地段。一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。其中包括花园小区和居住小区。住宅小区住宅小区建筑基础知识建筑基础知识建筑定义和分类建筑材料住宅小区概念和解析5本报告严格保密 住宅小区命名指准：住宅小区命名指准：花园：占地面积花园：占地面积1500015000平米以上，设有中心广场，绿化面积不平4、米以上，设有中心广场，绿化面积不低于占地面积的低于占地面积的45%45%，休闲场，休闲场 地面积不少于占地面积的地面积不少于占地面积的15%15%。小区：建筑面积在小区：建筑面积在3000030000平米以上，居住户数平米以上，居住户数30003000户以上或居户以上或居住人口在住人口在70007000人以上，设有居委会。人以上，设有居委会。组团：被小区道路分隔，并与居住人口规模（组团：被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000100030003000人）人）相对应配建有居民所需的基层公共服务设施的居民生活聚居地相对应配建有居民所需的基层公共服务设施的居民生活聚居地。住宅小区命名指标浅析住宅小5、区命名指标浅析建筑基础知识建筑基础知识建筑定义和分类建筑材料住宅小区概念和解析6本报告严格保密实际操作中别墅的容积率一般控制在以下。实际操作中别墅的容积率一般控制在以下。一般地，独栋别墅容积率在一般地，独栋别墅容积率在0.3以下；双拼别墅容积率在以下；双拼别墅容积率在0.40.6之间；双拼别墅和小高层容积率在之间；双拼别墅和小高层容积率在0.61.0之间。多层容之间。多层容积率一般控制在积率一般控制在1.5以下；小高层的容积率可以达到以下；小高层的容积率可以达到2左右，左右，20层以上高层在层以上高层在 2.02.8之间之间 ；超高层一般在；超高层一般在4或或5左右。公共建左右。公共建筑可以适6、度增大。筑可以适度增大。对于开发商来讲，容积率越高，意味着产出建筑面积就越大，对于开发商来讲，容积率越高，意味着产出建筑面积就越大，土地成本就越容易摊薄，利润空间自然就越大；而对于购房者土地成本就越容易摊薄，利润空间自然就越大；而对于购房者来讲，容积率过高对居住环境有很大影响。来讲，容积率过高对居住环境有很大影响。p容积率容积率：项目总建筑面积与项目总占地面积的比值。容积率容积率建筑基础知识建筑基础知识建筑定义和分类建筑材料住宅小区概念和解析7本报告严格保密p建筑密度建筑密度在居住区用地内各类建筑的基地总面积与居住区总用地的比值。建筑密度可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。p绿化率7、绿化率项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。p用地性质用地性质规划用地的使用功能。p用地面积用地面积规划地块划定的面积。建筑基础知识建筑基础知识建筑定义和分类建筑材料住宅小区概念和解析建筑密度绿化率用地性质用地面积建筑密度绿化率用地性质用地面积8本报告严格保密p用地红线用地红线指经城市规划行政主管部门批准的建设用范围的界线。在规划图中一般用红线标示，故称之为用地红线。p日照间距系数日照间距系数指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。p建筑间距建筑间距两栋建筑物外墙之间的水平距离。用地红线日照间距系数建筑间距用地红线日照间距系数建筑间距建筑基础知识建筑基础知识建筑定义8、和分类建筑材料住宅小区概念和解析9本报告严格保密全国按照日照分布被划分为四个区域，越往北，日照要求越严格，全国按照日照分布被划分为四个区域，越往北，日照要求越严格，楼间距要求越大。深圳属于四类区，即阳光接触较多，日照充足地楼间距要求越大。深圳属于四类区，即阳光接触较多，日照充足地区。区。p居住区用地居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿化用地的总称。日照标准分区浅析居住区用地日照标准分区浅析居住区用地建筑基础知识建筑基础知识建筑定义和分类建筑材料住宅小区概念和解析p日照标准日照标准根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳的房间规定的日照标准日获得的日照量。1994年29、月1号执行的城市居住区规划设计规范中规定，住宅建筑日照标准：冬至日住宅底层日照时间不少1小时或大寒日住宅底层日照时间不少于2小时。10本报告严格保密住宅用地：住宅用地： 指住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地，含宅间绿地和指住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地，含宅间绿地和宅间小路。宅间小路。公建用地：公建用地： 与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地，包含建筑基底占地及其所属场院、绿地、和配建停车场用地，包含建筑基底占地及其所属场院、绿地、和配建停车场等。等。道路用地：道路用地： 居住区道路、小区路、组团路10、及非公建配建的居民小汽车、单位居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等车辆的停放场地。通勤车等车辆的停放场地。公共绿地：公共绿地： 满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，包括居民区公园、小游园和组团绿地及其他块状、的游憩绿地，包括居民区公园、小游园和组团绿地及其他块状、带状绿地带状绿地 。居住区用地相关概念居住区用地相关概念建筑基础知识建筑基础知识建筑定义和分类建筑材料住宅小区概念和解析11本报告严格保密p建筑面积建筑面积指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。建筑面积包含了房屋居住的可11、用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积及其他公摊面积。地下室是否计入建筑面积，各地规定有所不同，广东省不计入。地下室是否计入建筑面积，各地规定有所不同，广东省不计入。深深圳市规定，没有横梁穿过的花园、落地凸窗、净高不超过圳市规定，没有横梁穿过的花园、落地凸窗、净高不超过2.2米的架米的架空花园和两层花园等也都不计入建筑面积缴费。空花园和两层花园等也都不计入建筑面积缴费。p配套设施配套设施指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。建筑面积及相关计算配套设施建筑面积及相关计算配套设施建筑基础知识建筑基础知识建筑定义和分类建筑材料住宅小区概念和解析12本报告严格保密12、p建筑小品建筑小品指既有功能要求，又有点缀、装饰和美化作用的，从属于某建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。p五证两书五证两书五证两书是建设单位开发项目的资历凭证及承诺说明的简称。五证按获取的先后顺序分别为：建设工程用地规划许可证；国五证按获取的先后顺序分别为：建设工程用地规划许可证；国有土地使用权商品房证；建设工程规划许可证；建设工程施工许有土地使用权商品房证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预（销）售许可证。可证；商品房预（销）售许可证。两书指两书指质量保证书和商品房使用说明书。质量保证书和商品房使用说明书。 质量保证书主要约定质量保证书主要约定了保修13、年限、保修方式等；商品房使用说明书主要介绍额定电流、了保修年限、保修方式等；商品房使用说明书主要介绍额定电流、主体结构、各部件在使用中应注意的问题等。主体结构、各部件在使用中应注意的问题等。建筑小品五证两书及相关概念建筑小品五证两书及相关概念建筑基础知识建筑基础知识建筑定义和分类建筑材料住宅小区概念和解析13本报告严格保密小区交通方案评定小区交通方案评定在规划设计中，应如何合理地布局小区的交通系统？在规划设计中，应如何合理地布局小区的交通系统？答答：实际操作时，我们大多参照新加坡雅科本建筑规划设计理念，主要有三种方式：、人车分流，小区画圈设计（车行道通常在小区的外围环状设计，小区内部多采用步行14、系统，以保证人车分流）、开入户花园 、设计阳光车库。请问建筑设计方案评定标准主要有哪些方面？请问建筑设计方案评定标准主要有哪些方面？答：答：总体包括两个方面，满足人的基本居住需要和人对建筑的情感需求住宅本身的设计与人性化的操作是方案成败关键。交交流流问问题题集集锦锦14本报告严格保密由于北方城市对日照的要求比较严格，多数采取兵营式布局设计，由于北方城市对日照的要求比较严格，多数采取兵营式布局设计，是否还有其他规划布局的设计方法？是否还有其他规划布局的设计方法？答：答：组团拼加是比较多的处理方式。另外我们可以通过楼体转角45度；社区内部造景等方式解决兵营式较为单一的规划设计。 容积率高是否就直接15、影响环境质量？容积率高是否就直接影响环境质量？答答：这主要视视野和景观而定，如在市区，容积率太高可能直接影响环境质量；而在建筑物较少的区域，像在郊区，容积率高点也不影响视野和景观，环境同样好。交交流流问问题题集集锦锦日照规划容积率与环境日照规划容积率与环境15本报告严格保密入户花园在户型设计中主要考虑那些方面？入户花园在户型设计中主要考虑那些方面？答：答：首先，入户花园采光、通风要好，第二，尽量不要设计在凹角，不能因户型需要生硬设置入户花园。考虑到户型设计的均好性原则，通常北向设置入户花园好于南向的入户花园设置。楼体间距在实际运用中如何把握？楼体间距在实际运用中如何把握？答答:一般地，各地的规16、定不一样，如深圳是米但实际中有很多楼盘间距都小于米，这是因为楼体间有建筑防火墙，可以在实际运用中缩短间距。交交流流问问题题集集锦锦入户花园设计楼体间距入户花园设计楼体间距16本报告严格保密日照时限参照的大寒日是怎么确定的？日照时限参照的大寒日是怎么确定的？答：答：大寒日是从地理和天文的角度，根据太阳高度角而确定的在具体纬度的天文辐射时间，不是中国民俗的大寒那天日照时间。设计师通常是怎样将某种建筑风格具体应用于设计中，具体表设计师通常是怎样将某种建筑风格具体应用于设计中，具体表现在哪些方面？现在哪些方面？答：答：建筑风格主要还是受市场的引导。就具体风格控制，主要把握三点，、总图反映风格特色，如功17、能，组团，街区尺度、建筑物搭配结构等 、立面设计反映风格文化精髓 （建筑符号）、园林设计及其配置环境反映风格整体效果。交交流流问问题题集集锦锦日照时限建筑风格日照时限建筑风格17本报告严格保密户型设计朝向与通风的关系是怎样的？户型设计朝向与通风的关系是怎样的？答答：一般地，户型设计主要利用热供等原理来引导利用自然风形成舒适通风和人居环境。请问小区入口设计主要考虑那些因素？请问小区入口设计主要考虑那些因素？答：答：一般地，人步行米的距离是比较舒适和合理的，所以一般入口离居住楼体距离不应超过米。交交流流问问题题集集锦锦户型通风入口设计户型通风入口设计18本报告严格保密小户型设计有何创新途径发掘户型18、附加值？小户型设计有何创新途径发掘户型附加值？答答：我们在实践中总结，主要有五个方面：1、做凹型花园，这是最有效直接的方法，住户把阳台一封，就相当多一间房使用，实际上是发展商送了一半面积（该花园）给住户。2、对阳台维护结构的处理，因为算面积只算到维护结构，把维护结构作适当位置的变化可以有效增加阳台的面积。典型的例子是，法式阳台（宽600的）变普通阳台（宽1200)。3、户型“1+1是指把小套户型的隔墙打通，小户型变大户型，要注意的是结构的处理，隔墙间不能有大梁，这样的设计难度大，但对销售很有利。4、顶层做 1.5层的处理，可以多偷半层面积，其他的手法，如“凸窗暴墙”法，等就不再叙述。5、核心筒的设计也是关键，比如几个基本的手法：1,开放电梯厅 2,凸窗走道 3,合用前室的利用，都可以有效减少公摊。交交流流问问题题集集锦锦小户型设计小户型设计19本报告严格保密前沿设计在深圳有无前例，是否有实施的可能性？前沿设计在深圳有无前例，是否有实施的可能性？答：答：是一种引入高科技概念的创新型社区，主要通过建筑节能系统的引进创造楼盘的高价值，但由于成本控制和操作性难度，目前在深圳还没有先例。另外我们接触到的创新概念还有：Skyhouse(屋顶做通高)、Skytownhouse(空中别墅)等。交交流流问问题题集集锦锦关于关于