1、影响房地产价格因素及对策措施之浅见房地产行业经过了几十年的发展，已经取得令人瞩目的成就。它对 加快我国住房建设步伐、有效启动各类住房消费、改善社会环境和居民居 住条件发挥了重要的作用，促进了人民生活水平的提高和国民经济的增 长。但是，由于房价的过快上涨、特别是不合理上涨问题已成为社会各界 广泛关注的热点问题。笔者认为，影响房地产价格的因素是多方面的，必 须了以高度重视和制定相应的对策措施。一、影响房地产价格上涨因素的分析(-)成本因素的分析1、土地取得成本提高的因素土地取得成本是房价构成屮的一项重要因素。近几年来，地价的上涨 成了房价不断攀升重要因素。一般来说地价占房价的20%40%,地价上升2、 自然会引起房价上涨。土地取得成本高的原因主要有以下几方面：一是土 地资源的稀缺性和不可再生性。我国实行耕地保护制度，严格控制新增建 设用地，城市范围内可以利用的土地资源越来越少；二是土地供需不平衡。 政府垄断土地的一级市场，供给市场无任何竞争，而止地需求市场是一个 由众多需求者组成的竞争市场，需求远远人于供给的市场必然导致土地供 应价格的极大化，使得土地成本非常高昂；三是土地使用制度的改革。随 着土地招拍挂的进行，改变了以往的协议出让方式，地价更能反映市场供 需状况。2、建筑安装成本提高的因素（1）由于近年来投资过度旺盛、原材料供应紧张等原因导致钢材、 水泥、沙石等建筑原材料价格持续上涨。（3、2）由于国家环保力度不断加大, 新型节能、环保、高档材料的使用导致建筑安装成木的不断上涨；（3）物 价指数的整体上涨，带动人工费用的上涨；（4）住宅楼房品质的日益提高。3、公共基础（配套）设施水准提高的因素近年来，人们对住宅的期望要求已不仅仅局限于住宅的区位、户型等 方面，而是更看中小区的物业管理、绿化景观等基础配套设施。开发商为 适应市场需求，推崇“绿色房产”，在满足消费者的同时也获得超额利润。 此外，小区内幼儿园、学校、会所、文体休闲、物管等附属配套设施的完 善在方便业主的口常生活的同时也增加了成本。（-）需求及供给因素的分析房地产与一般商甜的共性是价格同样受到供给和需求两种相反力量 的作用。一方面待售的房地产形成了市场的供给面，另一方面房地产的消 费者又形成了市场的需求面。目前，房地产市场旺盛的需求和有效供给不 足助推了房价的上涨。