1、我国房地产价格持续快速上涨的原因及对策摘要：文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房 地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快 上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。关键词：房地产泡沫；成本推上；国际游资；经济适用房一、近年来我国房地产价格持续快速上涨1998年我国房地产市场开始了对IH体制的全面改革，许多的居民通过 购买产权拥有了自己的住房。然而近年来，房地产价格持续走高，严重影 响了我国房地产市场的稳定与人民生活的安定。全面房改以来，原本为体 制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之20世纪末扩大内需的一系列政 策，房地产价格一涨再涨（见表1）：由表1可以看2、出，19992005六年间，房屋销售价格指数呈明显上升 趋势。据国家发改委、国家统计局调查，2007年11月，全国70个大中城 市房屋销售价格同比上涨10. 5%0在国家大力打压下，我国房地产价格不降反升。房价过高过快增长引发了房地产泡沫。由于房地产虚拟需求过度膨胀 导致房地产价格相対于理论价格的非平稳性上涨，当经济快速发展，财政 状况好转时，盲目或有目的地投机房地产，而产生房地产价格暴涨现象被 称为房地产泡沫。当价格上涨到一定程度泡沫破裂，价格就会急剧下降。 因而需要根据泡沫的具体成因采取有效对策，控制房地产价格继续大幅上 涨。二、近期我国房地产价格持续快速上涨的原因()政府方面有关房地产的3、各种现行制度在执行过程中有许多不规范之处。虽然国 家岀台了很多鼓励中低价房产，特别是经济适用房的开发政策，但是，还 存在很多不完善之处，实际操作过程中也缺乏冇效的监督管理。最近北京 新推出的经济适用房项目，在认购过程中出现了很多不公平、不规范的现 象，使调控政策难以达到预期的效果。新出台的政策缺乏权威的解释，容 易产生误解，也影响了调控效果，有的误解还被投机者利用，成为他们哄 抬房价牟取暴利的工具。另外土地审批环节中出现的不公平、不透明的现 象，抬高了土地使用成本。(二)房地产企业方面1、房地产开发方|何。山于对房地产需求的错误预期和高收益的诱惑, 开发商把大量资金投入到了高档物业的开发之中，盲目追求“大而全”，而需求较大的中低档物业开发不足。供需错位使大量高档物业积压，形成 空置，而中低档物业的需求却得不到满足，价格上涨。2、开