1、20132013年南国水乡电梯洋房推盘策略年南国水乡电梯洋房推盘策略谨呈：谨呈：2013.01.082013.01.08一、市场研判一、市场研判二、典型项目大户型产品项目销二、典型项目大户型产品项目销售情况售情况三、项目本体分析三、项目本体分析四、客户研判四、客户研判五、面临的机会与压力五、面临的机会与压力六、核心问题界定六、核心问题界定七、解决方案七、解决方案八、执行体系八、执行体系2一、市场研判一、市场研判3供给与去化供给与去化: :连续三年供远大于求，连续三年供远大于求，20132013年去库存压力巨大年去库存压力巨大2013预计新批预售预计新批预售250万平米，原有库存万平米，原有库存2、90万平米，总计供货：万平米，总计供货：340万平米，去化万平米，去化150万平米，竞争压力巨大。万平米，竞争压力巨大。4年最大去化套数在年最大去化套数在544544套，去化面积在套，去化面积在6.56.5万平米万平米20122012年全年累计商品房销售前十名楼盘（按成交面积）年全年累计商品房销售前十名楼盘（按成交面积）板块板块项目名称项目名称套数套数面积（面积（M2）销售金额（元）销售金额（元）1行政兆基君城54464292.082279991082行政中源凝香华都45052810.592405339503行政绿地中央花园32947932.032198033694行政长沙富豪山庄盛翠豪庭263、042074.91807981785滨江海博星河绿洲30337907.721456559876行政龙湾一品24835112.811456128187金洲碧桂园山湖城12732636.11797158678南城南国水乡23528727.45908403039金洲五街国际25328596.8610987052710南城皇庭尚品22725777.36835866355价格年前回落后，价格年前回落后，20122012年价格相对平稳，年价格相对平稳，上涨乏力上涨乏力月份月份1 1月月3 3月月6 6月月9 9月月1212月月绿地中央花园3,9843820 3857 3,896 3957五街国际3687 3688 377237573798皇庭尚品4,0544,0543,5403,5403,046 3,046 3,139 3,139 335033506项目所处区域为宁乡的房价的低洼之地项目所处区域为宁乡