1、主讲： 老师2018年3月10日 广州番禺2018房地产土地拓展、拿地创新、风险管控与成本测算目前的房地产市场目前的房地产市场（30min)30min)拿地拿地的模式创新的模式创新（90min)90min)拿地的风险管控与成本测算拿地的风险管控与成本测算（100min)100min)123 33 4分享及答疑分享及答疑（20min)20min)当前企业获取土地的新策略当前企业获取土地的新策略（80min)80min)第一部分一、关于目前的房地产市场一、关于目前的房地产市场一、关于目前的房地产市场2016-20172016-2017的房地产市场有以下现象：的房地产市场有以下现象：1.1.土地供需2、矛盾加剧，地王频现，房价集体上涨土地供需矛盾加剧，地王频现，房价集体上涨 2.2.金融政策为房企添筹码金融政策为房企添筹码，货币超发助推一、二线城市房价上涨（货币超发助推一、二线城市房价上涨（20162016年销售破年销售破1515亿亿平米，金额平米，金额1212万亿元（万亿元（一手房销售一手房销售11.7万亿万亿、二手房二手房6.5万亿万亿、租赁租赁1.3万亿万亿）创新高创新高, ,商品房住宅库存去化率高商品房住宅库存去化率高） 3.3.房企竞争惨烈房企竞争惨烈 没有地就会被淘汰没有地就会被淘汰（20172017年商品房销售额年商品房销售额超过超过1212.3.3万亿万亿 销售面积与金额双破3、纪录销售面积与金额双破纪录 ）4.4.房地产调整的宏观规律及房地产调整的宏观规律及20182018年的年的变化应对变化应对1.1.土地供需矛盾加剧，地王频现，房价集体上涨土地供需矛盾加剧，地王频现，房价集体上涨 土地供需土地供需 地王地王 房价疯涨房价疯涨 小房企的生存环境越来越差小房企的生存环境越来越差，越来越失去购房人、金融机构、供越来越失去购房人、金融机构、供应商和政府的关注，现金流是支撑应商和政府的关注，现金流是支撑不了多久的。今后小房企怎么过？不了多久的。今后小房企怎么过？非热点城市小房企卖地、卖项目、非热点城市小房企卖地、卖项目、卖股份、卖公司。卖股份、卖公司。“融资难融资难+ +市场被市场被挤压挤压”，被迫退出地产江湖。，被迫退出地产江湖。 有保有压、因城施策是有保有压、因城施策是5050强强房企房企全国布局的重大策略选择。全国布局的重大策略选择。 大房企大房企拿地、并购、加