1、商业地产基础知识整合培训商业地产基础知识整合培训 商业地产基础商业地产基础 报告提纲 何为商业地产？ 商圈与社区商业 商业建筑空间设计 PART 1 PART 2 PART 3 开始之前，我们先看几组商业照片 大型社区商业中心 大型购物中心 特色休闲街 分组讨论 结合上面几组图片，回忆一下在自己的日常生活中，平时会在什么地方消费，周末会在什么地方消费？ 消费的金额和内容有什么不同？ 注： 约10-12个人为一小组进行讨论，讨论时间为10分钟左右 讨论后每组一个代表回答以上问题 商业地产的分类不是一成不变的，而是根据城市、商业的发展和地区属性的不同而变化的 商业地产的发展与居民消费结构和消费水平2、发展阶段密切相关，经历“必需起步发展享受”四个过程 第一阶段第一阶段 以满足生活基本需要的必必需型需型消费阶段 吃、穿、用为主要消费内容 第二阶段第二阶段 较好地解决基本生活后的起步型起步型消费阶段 简单家用电器为重要消费内容 第三阶段第三阶段 以体现个性特点的发展型发展型消费阶段 讲究品牌消费 第四阶段第四阶段 以追求生活质量的享受型享受型消费阶段 以要求舒适、追求时尚、讲究情调为消费宗旨 阶段 阶段描述 基本特征 300 US$ 1000 US$ 3000 US$ 5000- US$ 国内 中等规模以上城市 长三角 珠三角 深圳 上海 北京 GDP 百货大楼 大型超市 供销社 城市生活休闲3、中心 商业 模式 国外模式 发展特征 国内模式 发展 特征 第一代商业 第三代商业 第二代商业 街区商铺 百货商场 摩尔 风光数十年后在20世纪前期遭遇挑战，传统商业的赢利率无法支撑起再扩张、发展的负担 超市兴起，倡导自由选购的理念。最大贡献是给零售业业态注入工业制造业的文化要素。 以Shopping Mall为代表，追求一站式购物。环境污染、郊区化的边缘生存状态、交通堵塞、旧城衰落等问题使其渐渐退出发展舞台。 城市中心区域 社区中心/临近市区 城市中心/副中心/交通枢纽 第四代商业 以“体验经济”为基础，以生活方式消费、娱乐加休闲为主旨 城市生活休闲中心 随着新世纪的到来，超市迅速在中国成为新的时髦，这和后期所谓的mall实际上是一致的，国内汽车保有量低难以支 撑 真 正 意 义 的 郊 区mall 我们国家最早的商业模式，供销社的选址往往都是城市中最好的位置 如北京王府井的百货大楼，这