1、1邻里中心商业模式研究报告邻里中心商业模式研究报告2通过选取一些典型案例的调研分析，结合公司自身资源，加以综合、提炼，从社区商业到邻里中心经典案列当中作一些较为透彻的剖析，形成对邻里中心实际操作有借鉴意义的成果。研究目的：基础资料来源： 典型案例实地调研；公司资料库。3第一部分第一部分 商业的概念商业的概念一一、商业的概念二、商业的发展三、商业的类型特征四、商业的发展趋势第二部分第二部分 邻里中心的概念及发展邻里中心的概念及发展一、社区的概念二、社区商业的概念三、邻里中心的由来四、邻里中心的基本功能五、邻里中心的分类六、邻里中心的规模及分布七、邻里中心的业态特征八、邻里中心未来发展趋势第三部分2、第三部分 邻里中心商业规划及运营邻里中心商业规划及运营一、邻里中心的规划要素一、邻里中心的规划要素1、邻里中心的建筑格局2、邻里中心的交通3、邻里中心的人流动线4、邻里中心的设计要素二、邻里中心的运营管理二、邻里中心的运营管理1、邻里中心的销售2、邻里中心的租赁3、邻里中心的租售比4、邻里中心的运营管理模式另附：昆明邻里中心案例第一部分第一部分 商业的概念商业的概念4一、商业的概念一、商业的概念二、商业的发展二、商业的发展三、商业的类型特征三、商业的类型特征四、商业的发展趋势四、商业的发展趋势一、商业概念一、商业概念商业地产：商业地产：指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地3、产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产类型：商业地产类型：商业房地产的形式多样，规模也有大有小。规模大的商业房地产如shoppingmall项目，可以达到几十万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，项目统一经营管理，以收取租金为投资回报形式的模式；对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取在统一经营管理模式下租金回收的方式，但很多小规模商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售，零散经营的模式。商业地产中常出现的物业类型：购物中心、商业地产中常出现的物业类型：购物中心、MALLMALL、步行街、专卖店、便利店、连锁店、写字、步行街、专卖店、便利店、连锁店、写字楼、公寓。楼、公寓。购物中心：购物中心：世界购物中心协会对购物中心的定义