商业地产基础知识培训课件.ppt-地产文库

商业地产基础知识培训课件.ppt

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培训课件

上传人：偷**** 编号：381828 2022-05-10 112页 14.36MB

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1、2016商业地产基础知识培训地产的定义及分类定义：房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。分类：房地产含如下2、性质分类 1：住宅地产：住宅、公寓的开发、租、售； 2、工业地产：工业园、办公楼、仓储物流等工业用房的开发、租、售； 3、商业用地：商业经营性用房的开发、租、售；商业地产对城市发展的影响商业地产是发挥城市凝聚力和辐射力的主要载体，是城市化进程中重要的推动力量。作为一个高附加值产业，商业地产能直接给城市带来利润和财富，从而增强城市的竞争力；商业地产也是城市经济发展的中枢，是城市经济开放程度和城市经济实力的象征。商业地产影响和改变着现代城市的生产和组织方式、产生聚集效应，并对城市空间结构要素起主导或核心作用。同时，为提升吸引力而形成的现代化商业建筑群，其往往能够成为城市中最富活力和现代气息的城3、市景观。商业地产的建设还直接关系到城市的形象，是提高城市形象、品位以及表现城市文化底蕴的载体，更是一个城市的名片和品牌 ! 序序认识商业地产商业地产概论商业地产概论商业地产，可以说不仅是商业也不仅是地产，更不是简单的商业 + 地产；商业地产应是以销售的巨大现金流、物业的稳定租金收入、连锁扩张运营、房地产的高增值及周边地产的价值拉动为目的的长期性投资事业；中国内地商业地产的整体运营正处在学习阶段，所谓没有规矩、不成方圆，经验、方法论的不足及起步较晚，导致了中国内地商业地产运作普遍含有投机性！不仅在欧、美、日等先进国家，即使在中国台湾、香港，调研精析准确定位个性规划专业运营的程序及内容，都是商业地产实操的黄金信条！其中经营的深度、理念的高度、涉及的广度等是非一般房产开发商或行外投资商所能染指的。序序认识商业地产商业地产阶段性重点考量商业地产阶段性重点考量1、地理位置：客流规律、交通状况

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