1、1营子区房地产开发建设管理办法营子区房地产开发建设管理办法第一章第一章总总则则第一条第一条为加强对房地产开发建筑活动的监督管理,维护建筑市场秩序,保证建筑工程的质量和安全,促进我区房地产开发市场健康发展,根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国建筑法,中华人民共和国招标投标法、河北省建筑条例等有关法律、法规的规定，结合本区实际，制定本办法。第二条第二条第二条在本行政区域内从事房地产开发经营和实施房地产开发建设管理，适用本规定第三条第三条房地产开发建筑市场应遵循统一管理的原则，实行公平竞争和合法经营，禁止分割、封锁、垄断建筑市场等不正当行为。第二章第二章 项目开发审批流程项目开发审批流2、程第四条第四条房地产开发主管部门应当根据城市规划、 土地利用总体规划和房地产市场的供求情况，会同有关部门编制本行政区域的房地产开发规划，报同级人民政府批准。根据批准后的房地产开发规划，会同规划、土地等行政主管部门，拟定本行政区域的房地产开发年度计划，纳入当地国民经济和社会发展计划，按照规定的程序组织实施。第五条第五条房地产开发企业必须自取得土地使用权之日起 15日内，向项目所在地的房地产开发主管部门领取房地产开发项目手册。第六条第六条 审批流程：国土局提供具备出让条件的土地、环保局提供环境评价文件、地震局提供地震安全评价文件、规划部门提供刚性规划条件-国有土地使用权出让（招、拍、挂） ，核发建3、设用地批准书、国有土地使用权证书（需要拆迁的，如属于棚户区改造项目，由政府进行拆迁，净地出让，公开挂牌竞拍）-到规划部门办理建设用地规划许可证-由规划、2市政、绿化、城管、人防、消防、环保、地震、气象局、安监、技术监督、水务等部门联合审图-办理建设工程规划许可证-进行工程招投标-办理建设工程施工许可证-办理商品房预售许可-工程竣工后组织施工、设计、监理等进行竣工验收-由建设、规划、城管、绿化等部门进行联合验收、认可-建设工程竣工验收备案。第七条第七条建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：(一)建筑工程施工许可证申请表；(二)已经办理该建筑工程用地批准手续，取得土地使用权证书；(三)在城市规划区内的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；(四)施工场地已基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；(五)已经确定施工企业，并签订了工程施工合同。按照规定应该