1、农村信用社个人住房按揭贷款实施细则及操作流程农村信用社个人住房按揭贷款实施细则及操作流程第一章第一章 总则总则第一条、为规范农村信用合作联社（简称联社）个人住房按揭贷款业务操作与管理，有效防范和控制贷款风险，根据河南省农村信用社信贷管理基本制度 、有关文件规定，制定本细则。第二条、 本细则适用于一年期 （不含） 以上的按揭贷款。一年期（含）以内的贷款适用于一般贷款管理规定。第三条、按揭贷款不论金额大小，均需报联社贷款管理委员会审批。第二章第二章操作流程操作流程第四条、房地产开发企业及按揭项目准入操作流程1、业务发展部受理房地产开发企业及按揭项目准入申请，客户经理进行现场调查，同意后报联社贷款管2、理委员会审批议。2、业务发展部对客户经理调查意见进行审议，同意后上报联社风险管理部；3、风险管理部收到业务发展部上报资料后进行初步审查，并在申请审批表签署初审意见，转交贷款管理委员会审批；4、经审批后业务发展部执行；第五条、业务发展部准入操作流程对新增评估机构、房地产经纪机构、担保机构、保险机构等与按揭贷款业务相关的其他合作机构的准入，由联社业务发展部负责调查、并按程序转交风险管理部及贷款管理委员会审查审批。第六条、个人住房按揭贷款业务流程1、客户申请2、客户经理受理申请并调查，并在申请审批表上签署同意意见后报风险管理部审查；3、风险管理部审查同意后上报联社贷款管理委员会审查审批；4、贷款发放3、：业务发展部客户经理、主任在合同上签字同意后，按合同约定要素打印借据，然后由客户、客户经理 、主任依次签字、分发凭证。借据不得手工填写。贷款发放后及时打印全部还款计划表交付客户。6、贷后管理按联社有关规定执行；7、贷款收回。第七条、上报材料1、合作机构准入申请审批表：一式二份，业务发展部（房地产开发企业准入） 、企业各一份；2、按揭项目准入申请审批表：一式二份，联社、企业各一份；3、按揭业务合作协议：一式二份，联社、合作机构各一份；4、个人住房借款申请审批表：一式二份、业务发展部、借款人各一份（相关证明应粘贴， ） ；5、谈话笔录：一份，审批后业务发展部保管，可粘贴在个人住房借款申请审批表内。6、其他材料。第三章第三章帐务处理帐务处理第八条、 个人住房按揭贷款在 1244 科目 01 个人住房按揭贷款子科目核算。放款人员凭放款通知单进行放款，并打印一式六联“贷款借据” ，分别为：卡片帐、借