2019年融创珠海金湾豪宅入市营销推广策略方案.pdf-地产文库

2019年融创珠海金湾豪宅入市营销推广策略方案.pdf

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房策（其它）

上传人：故事编号：355260 2022-04-18 90页 8.98MB

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1、融创金湾整合推广定位策略方案 New Luxury Mode Centre 2019.06.27 重新定义湾区豪宅融创金湾项目推广策略汇报 2 0 1 9 . 0 6 . 2 7 本案两大难点：狼环虎伺VS长歌善舞碧桂园、华发、保利、龙湖之流，竞争对手压迫力十足，同时也提供了融创与他们展开了同台竞技的契机，此役拿下，一盘足以定江山！大炮打蚊子VS截拳道好地段，好资源，好配套，好产品，好价格“你什么都好，但是我们不合适啊”。什么都想讲，反而在市场上很难一鸣惊人。所以当前我们最重要的任务是快速实现市场占位的突破！竞争策略横琴自贸区航空新城保利天和总占2、地236万，总建面100，整体容积率1.0，高层容积率3 在售面积：二期高层，115-134-137 在售均价：高层2.3万/ 项目情况：累计成交别墅84套、高层203套，目前在售二期星河传奇总占地13.39万，总建面13.39，容积率1.0 在售面积：88-95-119高层，2梯4户；106-115-138洋房在售均价：高层1.75万元/（精装），洋房2.2万/ 项目情况：2018年7月首推，累计销售约283套忠信海畔湾居总占地99315，总建面27.31，容积率2.0 9月份推出109套92-97高层住宅，（精装），目前销售约35套，均价约毛坯17000元/，装修款另外交28003、元/ 佳兆业悦峰，未开盘（距离本案2.2KM）总占地2.2万，总建面10.2万，容积率3.36，打造6栋26-33层高层住宅碧桂园华发滨海天际总占地84345，总建面27.72万，容积率2.5 在售面积：在售13栋92-103，3栋126认筹在售均价：2.5万/ 项目情况：18年12月22日开放，累计成交178套龙湖龙光首开湖城大境总占地93522，总建面30.58万，容积率2.38 在售面积：约15070年产权叠墅、约15040年产权商墅、30-55精装公寓、1366米层高洋房在售均价：洋房折扣毛坯2.4-2.7万/ 项目情况：叠墅38套、商墅8套、公寓111套、2月17日加推洋房去化13套本案碧桂园海湾壹号（距本案1.5KM）海湾豪庭占地3.65万，建面8.95万，容积率1.8，规划10栋住宅海湾名居占地2.87万，建面7.06万，容积率1.8，规划9栋

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