2019年融创珠海金湾豪宅入市营销推广策略方案.pdf
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2019年融创珠海金湾豪宅入市营销推广策略方案.pdf
1、 融创金湾整 合 推 广 定 位 策 略 方 案 New Luxury Mode Centre 2019.06.27 重新定义 湾区豪宅 融创金湾项目推广策略汇报 2 0 1 9 . 0 6 . 2 7 本案两大难点： 狼环虎伺VS长歌善舞 碧桂园、华发、保利、龙湖之流，竞争对手压迫力十足， 同时也提供了融创与他们展开了同台竞技的契机，此役拿下，一盘足以定江山！ 大炮打蚊子VS截拳道 好地段，好资源，好配套，好产品，好价格“你什么都好，但是我们不合适啊”。 什么都想讲，反而在市场上很难一鸣惊人。 所以当前我们最重要的任务是快速实现市场占位的突破！ 竞争策略 横琴自贸区 航空新城 保利天和 总占
2、地236万，总建面100，整体容积率1.0，高层容积率3 在售面积：二期高层，115-134-137 在售均价：高层2.3万/ 项目情况：累计成交别墅84套、高层203套，目前在售二期 星河传奇 总占地13.39万，总建面13.39，容积率1.0 在售面积：88-95-119高层，2梯4户；106-115-138洋房 在售均价：高层1.75万元/（精装），洋房2.2万/ 项目情况：2018年7月首推，累计销售约283套 忠信海畔湾居 总占地99315，总建面27.31，容积率2.0 9月份推出109套92-97高层住宅，（精装），目前销售约35套，均价约毛坯17000元/，装修款另外交2800
3、元/ 佳兆业 悦峰，未开盘 （距离本案2.2KM） 总占地2.2万，总建面10.2万，容积率3.36， 打造6栋26-33层高层住宅 碧桂园华发滨海天际 总占地84345，总建面27.72万，容积率2.5 在售面积：在售13栋92-103，3栋126认筹 在售均价：2.5万/ 项目情况：18年12月22日开放，累计成交178套 龙湖龙光首开 湖城大境 总占地93522，总建面30.58万，容积率2.38 在售面积：约15070年产权叠墅、约15040年产权商墅、30-55精装公寓、1366米层高洋房 在售均价：洋房折扣毛坯2.4-2.7万/ 项目情况：叠墅38套、商墅8套、公寓111套、2月17日加推洋房去化13套 本案 碧桂园海湾壹号 （距本案1.5KM） 海湾豪庭占地3.65万，建面8.95万，容积率1.8，规划10栋住宅 海湾名居占地2.87万，建面7.06万，容积率1.8，规划9栋
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