1、戚隘桥1#商业地块定位报告 宁波华星咨询宁波华星咨询 20102010年年4 4月月 三大战略目标三大战略目标 1 1、小产品创造大市场，营造全新的生活方式、小产品创造大市场，营造全新的生活方式 2 2、通过创新运营，让三盛成为新锐地产典范通过创新运营，让三盛成为新锐地产典范 3 3、实现快速销售，实现项目品牌与利润共赢、实现快速销售，实现项目品牌与利润共赢 1 1、如何、如何借势东部新城概念炒作，借势东部新城概念炒作，发挥项目的先天优势？发挥项目的先天优势？ 2 2、如何通过市场占位，满足市场的基础上再创造市场？、如何通过市场占位，满足市场的基础上再创造市场？ 3 3、如何摆脱公寓扎堆供应同2、时产品同质化严重的市场、如何摆脱公寓扎堆供应同时产品同质化严重的市场？ 4 4、如何定位使项目的价格超越价值、如何定位使项目的价格超越价值, ,实现利润最大化实现利润最大化 ？ 四大核心问题四大核心问题 研究思路研究思路 解读解读 项目项目 解读解读 市场市场 解读解读 客户客户 项目项目 定位定位 解读项目 解读区域：东部新城 东部新城概况东部新城概况 西起世纪大道， 南至铁路，北至 通途路，东至东 外环，总用地面 积约15.85平方 公里。 东部新城是以宁波未来商务、行政为核心的综合性城市新区，东部新城是以宁波未来商务、行政为核心的综合性城市新区， 是宁波市实现跨越式发展的基点，将与三江口3、双相辉映，共同是宁波市实现跨越式发展的基点，将与三江口双相辉映，共同 承担未来城市中心功能。承担未来城市中心功能。 解读区位：紧邻东部新城 本案本案 东部新城功能版块图东部新城功能版块图 项目位于世纪大道与通途路交界口，紧邻建设中的东部新城核项目位于世纪大道与通途路交界口，紧邻建设中的东部新城核 心区心区未来宁波的新城心，目前以及未来的区位优势明显。未来宁波的新城心，目前以及未来的区位优势明显。 解读交通：核心枢纽 世纪大道世纪大道 北接镇海329国 道、可通往镇海 、慈溪，南连宁 波东高速出口。 通途路通途路 西至宁波三江口 区域，东往北仑 方向，目前正在 进行扩建。 本案本案 通途路立交通途路立交 项目紧邻城市的重要主干道，分别起着连接城市东西、南北的项目紧邻城市的重要主干道，分别起着连接城市东西、南北的 的作用，交通地位不言而喻，但存在一定的噪音污染。的作用，交通地位不言而喻，但存在