1、宁波鄞州区南部商务区综合体地块商业定位报告市场部2018年8月1日市场环境鄞州地理位置鄞州地处中国长江三角洲南翼,浙江省东部沿海, 东北面紧邻北仑、镇海,东南面与象山、奉化连接,西面与海曙、江北隔江对望，区域总面积为814.2平方公里。2017全国综合实力百强区鄞州概况经济：2017年鄞州全区GDP总值1514亿元，户籍人口87.17万，城镇常住居民人均可支配收入59482元，人均消费性支出36036元。2017年固定资产投资815.04亿元，增长7.3%。房地产业投资额599.11亿元，增长17.8%，其中房地产开发业投资486.94亿元，增长17.4%，住宅开发投资352.11亿元，增长22、9.4%。交通鄞州新城区位于宁波市区南端，东靠沿海大通道，北面紧邻杭甬高速公路，距栎社机场不足2公里，半小时车程可抵达北仑港，规划中的宁波市轨交3号线及沿海大铁路将从鄞州区穿过，具有便捷的海陆空交通和区域优势。产业2010年11月16日，南部商务区正式开园，以总部经济、国际贸易、科技创意、服务外包等作为产业发展方向，目标成为浙江省乃至长三角最具活力的高端商务经济聚集区之一。鄞州经济概况1,514 1,488 1,406 1,165 1,023 909 550 542 499 441 鄞州区慈溪市北仑区海曙区余姚市镇海区奉化区宁海县象山县江北区2017年宁波各区县地区生产总值（亿元）地块位置地块3、位于宁波市鄞州区南部商务区，距宁波市政府约9.5公里，距鄞州区政府约1.6公里，距栎社国际机场6.5公里，距宁波火车站约6.5公里。宁波市政府宁波市政府栎社机场栎社机场宁波火车站宁波火车站鄞州区政府鄞州区政府1.6km地块位于宁波鄞州南部新城，人口约30万。具体为南部商务区四期，周边以商务办公为主，商业办公、医院生活配套齐全。宁波南部商务区总占地面积约360万平方米，总投资约200亿元，全部建成后预计将有6万白领入驻办公。一期南部商务区一期占地406亩，总建筑面积130万平方米，共38幢大楼。在一期西侧南北贯穿地块的河道两旁，配有独具江南水乡特色的水街商务休闲中心，以8幢商务楼的底商为核心，形成了南北向的商业步行街，总建筑面积约8.7万平方米。除此之外，一期中心区块还建有两个下沉式广场，将为商务人士及游客提供室外活动空间。二期南部商务区二期占地187亩，总建筑面积70万平方米，共有17幢大