公寓物业管理公司房屋土建维修运作规程（2页）.doc-地产文库

公寓物业管理公司房屋土建维修运作规程（2页）.doc

下载文档

物业资料

上传人：大宝编号：30930 2021-01-14 1页 23KB

举报版权申述

该文档所属资源包： 高端公寓物业公司财务工程护卫客服绿化质量管理操作服务检查标准文件

打包下载资源包

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

10 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 1

下载文档

1、1.02.03.0目的规范管理处土建维修运作程序。适用范围适用于管理处土建维修工作的有效运行。内容序号项目内容1计划1) 每年1月份，管理处工程班长按规定制定公共建筑设施维修计划，填写公共建筑设施保养计划，经客服中心经理审阅后，报片区服务中心经理审核，由总经理审批后实施。2) 日常零星养护修理，主要通过管理员每日巡查及巡楼护卫员巡查、维修人员巡查、业主报告等渠道收集。管理员在每日巡查时应注意所巡查范围内的公共设施状态。如发现设施损坏故障，须于当日填写维修单并交与维修人员。若递交维修单三日后，该问题仍未整改，应及时交与客服人员处理。3) 新建、改建公共设施及管理用房由客服中心提出需求，交片区服务2、中心经理审核，总经理审批。4) 土建中修、大修计划由客服中心制定，填写工程立项单，总经理审查确定方案。2实施1) 零修项目，工程班长应及时在维修单上填写维修内容，并委派人员修复处理，零修项目不得超过三天。不能及时修复处理的应报告客服中心经理，并说明原因，由经理按实际情况进行处理或向片区服务中心寻求技术支持。2) 土建中修、大修，新建、改建公共设施及管理用房的建造工程，由公司招标或指定合格的供方，已审批的计划按分包方控制程序、供方评审控制程序实施。3) 管理处委托的供方维修人员须按国家标准、规范、物业公司有关要求，按制定计划的时间对房屋共有部分的门窗、屋面、楼面和地面、装饰装修部分及道路场地等进行养护、修理。客服中心工程部在公共建筑设施保养记录上填写维修养护内容。3检查公共建筑设施保养计划项目施工完毕后，由客服中心申请片区服务中心组织检查，并签署检查意见。4处理各种检查中发现的不合格项，须限时进行返工、返修。客服中心工程部应定期对维修中发生的问题进行统计，找出建筑易出的问题，由工程班长汇总，维修人员的通病及手册中不合理的规定，上报片区服务中心进行处理。4.04.14.2相关文件与记录：公共建筑设施保养记录维修单

物业管理公司操作规程（共30套打包）物业管理公司操作规程（共30套打包）

下载