1、常见工程问题的处理方式常见工程问题的处理方式 张英杰 目录 户型和房屋组成部分户型和房屋组成部分 1 1 房屋检查方法房屋检查方法 2 2 常见工程问题常见工程问题 3 3 工程问题的处理流程更工程问题的处理流程更 4 4 一、了解公司的基本户型和房屋组成部分一、了解公司的基本户型和房屋组成部分 双拼别墅 G165 立面图正面 双拼别墅 G165 立面图背面 双拼别墅 G146 立面图正面 双拼别墅 G146 立面图背面 洋房 J550 正面 建筑物的构造组成（基础与地下室）建筑物的构造组成（基础与地下室） 基础基础：基础位于建筑物最下部,埋于地坪以下的构件 墙或柱墙或柱：墙或柱是房屋的竖向承2、重构件 楼地层楼地层：楼地层指楼板层与地坪层 屋顶屋顶：屋顶既是承重构件又是围护构件 楼梯楼梯：楼梯是建筑的竖向通行设施 门窗门窗：门与窗属于围护构件,都有采光通风的作用 地下室分类： 建筑物首层下面的房间建筑物首层下面的房间 用途：用途：设备间、储藏间、商场、车库、战备人防工程。 高层建筑：高层建筑：箱形基础，即增加使用面积又省掉室内填土费用。 按使用功能：按使用功能：普通地下室、防空地下室。 基础按构造型式可分为以下几类： 桩基础 条形基础 箱型基础 片筏基础 单独基础 砌砌 墙墙 砖砖 推推 拉拉 门门 平开门 整体橱柜整体橱柜 卫生间洁具 二、房屋检查方法 请在此处输入您的标题请在此处3、输入您的标题 对户内功能方面的检查：主要有进户门对户内功能方面的检查：主要有进户门、户内门户内门、柜门柜门、窗户窗户 开启是否灵活开启是否灵活，各类龙头的出水是否正常各类龙头的出水是否正常，下水是否通畅下水是否通畅，角角 阀阀、下水管是否漏水下水管是否漏水，移门推拉是否正常移门推拉是否正常，阳台栏杆是否晃动阳台栏杆是否晃动 等问题等问题。 对户内观感方面的检查：主要有墙面乳胶漆对户内观感方面的检查：主要有墙面乳胶漆、木饰面木饰面、瓷砖瓷砖、 五金五金、大理石大理石、人造石人造石、阳台栏杆等面层材料的观感检查阳台栏杆等面层材料的观感检查，是是 否有划伤否有划伤、碰伤碰伤、断裂断裂、油漆脱落油漆脱4、落、起皮起皮，安装是否平整安装是否平整、美美 观观。 对户内的各类系统如灯光控制系统对户内的各类系统如灯光控制系统、可视对讲可视对讲、空调系统空调系统、电电 热水器热水器、厨房油烟机等设备进行调试和检查厨房油烟机等设备进行调试和检查。 观感检查：观感检查： 1 1. .油漆有无色差；油漆有无色差； 漆面是否破损漆面是否破损，有有 无划伤；无划伤； 2 2. .门缝宽度是否均门缝宽度是否均 匀匀( (2 2. .5 5至至3 3mmmm）； 3 3. .防尘条防尘条、门吸是门吸是 否安装到位；否安装到位； 1 1. .门套线门套线、背背 景 线 等 线 条景 线 等 线 条 4545拼角有无拼角5、有无 严密；有无错严密；有无错 位位，有无高低有无高低 差差 2 2. .漆面有无碰漆面有无碰 伤伤、划痕划痕、脱脱 落落、起皮起皮。 分水器柜背板分水器柜背板 是否安装到位是否安装到位 ；收口是否合；收口是否合 理美观理美观。 以此为标准以此为标准 1 1. .石膏线安装石膏线安装 是否顺直；是否顺直； 2 2. .石膏线条倾石膏线条倾 斜 度 是 否 呈斜 度 是 否 呈 4545； 3 3. .背景线灯光背景线灯光 带是否断续带是否断续。 1 1. .吊顶是否平吊顶是否平 整整，有无裂缝有无裂缝 ； 2 2. .乳胶漆涂刷乳胶漆涂刷 是否均匀是否均匀，有有 无刷痕；无刷痕； 3 3. .6、筒灯是否有筒灯是否有 漏光；漏光； 1 1. .吊顶灯槽内吊顶灯槽内 部有无灰尘部有无灰尘、 杂物；杂物； 2 2. .灯管是否交灯管是否交 叉；叉； 筒灯与吊顶收筒灯与吊顶收 口是否严密口是否严密， 有无漏光现象有无漏光现象 ； 1 1. .瓷砖是否有空瓷砖是否有空 鼓现象；鼓现象； 2 2. .勾缝是否密实勾缝是否密实 ，颜色是否与瓷颜色是否与瓷 砖同色系；砖同色系； 3 3. .阴角是否顺直阴角是否顺直 ；V V字槽空隙部位字槽空隙部位 的填缝是否密实的填缝是否密实 。 1.1.墙面阳角瓷墙面阳角瓷 砖填缝是否密砖填缝是否密 实、顺直；实、顺直； 2.2.有无暴边现有无暴边现 象。象。 7、1 1. .地砖有无空地砖有无空 鼓；鼓； 2 2. .勾缝是否密勾缝是否密 实；实； 3 3. .铺贴是否平铺贴是否平 整整，有无明显有无明显 高差高差; ; 4 4. .地砖有无划地砖有无划 伤伤、划痕；划痕； 1 1. .大理石围边大理石围边 是否有断裂；是否有断裂； 2 2. .与瓷砖接缝与瓷砖接缝 有无暴边有无暴边。 3 3. .相邻大理石相邻大理石 围边有无明显围边有无明显 色差色差。 1 1. .木地板与门木地板与门 槛石接缝高差槛石接缝高差 3 3mmmm是否均匀；是否均匀； 2 2. .打胶是否顺打胶是否顺 直直、饱满饱满（采采 用黑色耐候胶用黑色耐候胶 ） 3 3. .门槛8、石有无门槛石有无 断裂；断裂； 1 1. .卫生间台盆卫生间台盆 柜背板是否有柜背板是否有 发霉现象；发霉现象； 2 2. .下水管装饰下水管装饰 圈是否安装到圈是否安装到 位位，有无空隙有无空隙 ； 3 3. .等电位面板等电位面板 是否安装到位是否安装到位 。 1.1.台盆安装是否台盆安装是否 牢固；牢固；2.2.固定方固定方 式是否符合要求式是否符合要求 。 此为标准此为标准 1 1. .台盆与台面台盆与台面 下沿打胶是否下沿打胶是否 符合要求符合要求（乳乳 白色胶白色胶） 2 2. .打胶是否密打胶是否密 实实、顺直顺直。 1 1. .龙头安装是否龙头安装是否 牢固；拉杆使用牢固；拉杆9、使用 是否正常；是否正常； 2 2. .台盆下水是否台盆下水是否 顺畅顺畅, ,无渗漏；无渗漏； 3 3. .大理石台面板大理石台面板 与墙面瓷砖交接与墙面瓷砖交接 处打胶是否密实处打胶是否密实 、顺直顺直。 1 1. .水槽水槽、龙头安装是龙头安装是 否牢固；否牢固； 2 2. .水槽与人造石台面水槽与人造石台面 收口是否严密；收口是否严密； 3 3. .龙头龙头、角阀开启是角阀开启是 否灵活；龙头出水是否灵活；龙头出水是 否正常；否正常； 4 4. .排水是否通畅排水是否通畅，有有 无渗漏现象无渗漏现象。 1 1. .厨房各类配件厨房各类配件 配备是否完整；配备是否完整； 2 2. .厨房10、电器厨房电器、调调 试是否正常试是否正常，安安 装是否牢固装是否牢固、水水 平平，有无噪音；有无噪音； 3 3. .橱柜台面有无橱柜台面有无 划痕；划痕； 4 4. .柜门柜门、抽屉使抽屉使 用是否灵活；用是否灵活； 1 1. .阳台地面与踢阳台地面与踢 脚线打胶是否顺脚线打胶是否顺 直；直； 2 2. .地砖地砖有无空鼓有无空鼓 ，勾缝是否密实勾缝是否密实 ； 3 3. .排水排水、找坡符找坡符 合排水要求合排水要求，有有 无积水现象；无积水现象； 1 1. .窗台板有无窗台板有无 断裂断裂，有无空有无空 鼓鼓，接缝是否接缝是否 明显明显。 2 2. .磨边是否顺磨边是否顺 直直，打磨是否打11、磨是否 光滑光滑。 1 1. .地板与踢脚线地板与踢脚线 缝隙是否过大缝隙是否过大（ 控制在控制在2 2mmmm内内）； 2 2. .地板面有无划地板面有无划 痕；色差是否明痕；色差是否明 显；显； 3 3. .与踢脚板边缘与踢脚板边缘 处处，是否有明显是否有明显 大小头大小头。 1 1. .踢脚线阴阳踢脚线阴阳 角收口是否严角收口是否严 密；密； 2 2. .踢脚线与地踢脚线与地 面大理石围边面大理石围边 的的4545拼角是拼角是 否对齐；否对齐； 1 1. .配件是否齐配件是否齐 全；全； 2 2. .升降杆安装升降杆安装 是否牢固；是否牢固； 3 3. .花洒出水是花洒出水是 否正常；否12、正常； 4 4. .表面有无划表面有无划 痕痕。 1 1. .淋浴房地面淋浴房地面 坡度是否符合坡度是否符合 排水要求；排水要求； 2 2. .大理石有无大理石有无 断裂；有无明断裂；有无明 显色差显色差3 3. .拼缝拼缝 处应采用云石处应采用云石 胶填缝胶填缝。 1 1. .淋浴房玻璃淋浴房玻璃 安装高度是否安装高度是否 水平一致；水平一致； 2 2. .防水磁条是防水磁条是 否安装到位；否安装到位； 3 3. .关闭后是否关闭后是否 密封密封，无缝隙无缝隙 。 1 1. .挡水条有无挡水条有无 断裂现象；断裂现象； 2 2. .淋浴房玻璃淋浴房玻璃 门下口止水胶门下口止水胶 条是否安装到13、条是否安装到 位；位； 3 3. .淋浴房内部淋浴房内部 蓄水无渗漏；蓄水无渗漏； 1 1. .配电箱空空配电箱空空 气开关开启是气开关开启是 否正常；否正常； 2 2. .强弱电箱各强弱电箱各 回路标签是否回路标签是否 标明；标明； 3 3. .开关面板安开关面板安 装高度是否水装高度是否水 平；平； 1 1. .箱盖开启是箱盖开启是 否正常否正常。 2 2. .配电箱与柜配电箱与柜 体背板收口是体背板收口是 否到位；否到位； 3 3. .电气开关是电气开关是 否安装完整否安装完整， 空格是否使用空格是否使用 专用盖板封闭专用盖板封闭 ； 1 1. .铝合金门窗铝合金门窗 定位杆是否安定位杆14、是否安 装到位；装到位； 2 2. .铝合金门窗铝合金门窗 及玻璃表面有及玻璃表面有 无划痕无划痕, ,有无变有无变 形；形； 3 3. .阳台门锁使阳台门锁使 用是否正常；用是否正常； 三、常见工程问题 阳台、露台渗水 原因分析：1.排水管排水量小，出现 水倒流到梯间的情况。 2.防水层未做好或已破坏。 处理方式：做好防水。采用白铁板 做泛水沿，再沿着上方做防水层（ 防水材料）。 外墙渗水 原因分析：1.施工单位前期赶工及 丌规范施工。 2.外墙设计丌合理导致漏水。 3.材料质量丌合格。 处理方式：凿开墙面渗漏部位， 找到渗漏点，按1米左右直径凿开 墙面到砌体后混凝土面，干燥后 刷防水，淋水15、实验后丌再渗漏， 用防水砂浆恢复墙面。 腰线渗水 原因分析：腰线是房屋外墙装饰性 线条，保温层未做到位，亦或没做 倾斜面排水丌畅。 处理方式：腰线处要有下倾角，外 墙主体用混凝土浇筑，做好防水。 瓦面渗水 原因分析：1.脊梁中间前后瓦离脊 太远。 2.上下瓦的搭接太少，左右上下水 糟丌对。 3.结合部丌畅，出现倒挂现象。 处理方式：1.瓦片之间的接缝要叠 加好。 2.瓦片不墙体的接触点要使用防水 材料，密封好。 3.瓦片的接水槽做好防水。 沉箱渗水 原因分析：1.沉箱底部做防水层 ，但地砖下的混凝土垫层却丌做 防水层 2、防水层上强高度丌够 3.使用过一定时间后，因防水层 材料老化导致渗漏。 16、处理方式：可以在地砖不墙砖表面 做一道透明的防水层，或重新做防 水。 内墙面开裂 处理方式：1.抹灰墙面。 2.基底清理干净，补抹水泥砂浆。 原因分析：1.墙面第一道涂层涂刷过厚又未 完全干燥就开始涂第二道，内外干燥速度丌 同，易开裂。 2.过度稀释，破坏乳胶漆的分子结构造成漆 膜张力丌够，产生裂缝。 墙面阴阳角 处理方式：1.仔细抹压严密。防水 层均需抹成圆角。 2.防水层一般硬结较慢，压光时可 用水泥干拌灰撒在上面，将离析 出的水分吸干。 原因分析：防水素浆层过软，或是 素浆层刮抹丌严，就会导致阴阳角 漏水。 墙面平整度 原因分析：1.施工工艺问题 2.找 平时厚度过厚 3.线管未做拉网。17、 处理方式：1.实测偏差部位，基 层凿毛处理并清理干净。 2.基层进行淋水湿润，涂刷界面 剂，补抹高强度粉刷石膏或水泥 砂浆。 3.刮弹性腻子至平整。 玻璃雾化 原因分析：1.密封性丌好，品质差。 处理方式：1.更换铝合金门窗玱璃。 把手损坏 门及把手生锈 导轨变形 原因分析：1.把手损坏：把手或配件 材质质量问题。2.丌锈钢门窗、用户 门脱漆：材料材质问题。3.门窗轨道 变形：材质、密闭性丌好。 处理方式：1.把手损坏：更换或维修 。2.丌锈钢门窗、用户门脱漆：重新 贴膜-喷漆-打磨-喷漆，或更换 。3.门 窗轨道变形：调直-打磨-补漆，或更 换。 木地板返潮起鼓 原因分析：1.毛板不龙骨、18、毛板不地板钉 子数量少或钉得丌牢。 2.由于板材含水率变化引起收缩或胶液丌 合格所致，亦或木板潮湿所致。 3.安装丌到位或使用、维护丌当导致出现 响声噪音。 处理方式：1.空鼓地方重新拼接或更换。 2.用很细的钻头在接缝处，钻个小孔，打 发泡胶，可减少噪音。 外墙文化石脱落 原因分析：1.砂浆丌饱满。2. 在铺贴前 墙身太光滑（打磨）。 处理方式：1.原材料要达到技术指标。 2. 施工工艺要严格。3.石砖厚度可增 加至1.5cm。 地面下沉 处理方式：1.自然原因：控制当地用水 量，或矿产开采量。2. 建筑原因：注入 水泥浆。 原因分析：1.地基丌牢、质量问题 。2.周边环境所致。 涂料脱落、变色 原因分析：1.采购质量丌好、变色 2. 基底 未干便刷涂料使其脱落 处理方式：1.采购质量好丌变色的涂料。 2.墙面铲除至基层，然后重新在摸灰层加 入防水粉，然后刮防水腻子刷防水涂料。 谢谢聆听 THANKS！